Prognoser indikerer at eiendomsmarkedet vil oppleve sterk vekst i andre halvdel av 2025.
Etter en lang periode med stagnasjon begynner eiendomsmarkedet å vise optimistiske tegn. Fra lanseringen av en rekke nye prosjekter til sterk vekst i likviditet, mener eksperter at dette er en avgjørende fase for gjenopprettingssyklusen i hele bransjen.
Samtidig oppskytning
Tidlig i november 2024 ble Masteri Grand View-prosjektet, en del av bykomplekset The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) og utviklet av Masterise Homes, offisielt lansert midt i en mangel på tilbud i Ho Chi Minh-byen-markedet. Prosjektet, som består av to 25-etasjers tårn og 616 leiligheter, tiltrakk seg over 5000 eiendomsmeglere til lanseringsarrangementet. Selv om den offisielle salgsprisen ennå ikke er kunngjort, spår meglere at den vil bli ikke mindre enn 100 millioner VND/m².
Et leilighetsprosjekt i Nam Long som ble lansert for salg i Can Tho City 17. november har vakt betydelig interesse.
I oktober vakte også mange andre eksklusive leilighetsprosjekter oppmerksomhet takket være beliggenheten og fasilitetene. For eksempel har Lavida+ i Phu My Hung, distrikt 7, Ho Chi Minh-byen, fra Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, solgt nesten alle sine gjenværende leiligheter til en attraktiv pris på 50 millioner VND/m² – lavere enn naboprosjekter.
I mellomklassen og de rimelige segmentene tiltrekker prosjekter som Conic Boulevard (Binh Chanh-distriktet, Ho Chi Minh-byen) seg markedsoppmerksomhet takket være rimelige priser (2,3–2,4 milliarder VND/2-roms leilighet) og muligheten for umiddelbar innflytting. Samtidig har det nylig annonserte TT AVIO-prosjektet i Binh Duong fått oppmerksomhet på grunn av prisen som starter på bare 1,23 milliarder VND/1-roms leilighet, 20–50 % lavere enn andre prosjekter i området, og bygget etter japanske leilighetsstandarder.
Fru Tran Thi Khanh Linh, assisterende direktør for investeringsrådgivningsavdelingen hos Savills, kommenterte: «Luksuriøse prosjekter som ligger i sentrum eller integrerer mange fasiliteter er svært attraktive, spesielt ettersom markedet begynner å ta seg opp igjen og kjøpere er mer interessert i langsiktig verdi.»
Nguyen Van Tung, daglig leder i Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), uttalte: «Prosjekter som møter reelle behov og har en overkommelig pris, vil ha høyere likviditet. Dette er fordi kjøpere i dag er stadig mer forsiktige og prioriterer klar juridisk status og garantert byggefremgang.»
Ifølge en rapport fra DKRA Group registrerte leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen i oktober 2024 flere positive tegn, med en liten økning i primærtilbudet. Prisene for nylig lanserte leiligheter varierte fra omtrent 30 millioner VND/m² til 493 millioner VND/m², noe som gjenspeiler fortsatt press fra høye innsatskostnader. Markedetsetterspørselen fortsatte sin positive oppgang, med en økning i leilighetssalget på 93 % fra år til år. Det er verdt å merke seg at noen prosjekter i provinser som grenser til Ho Chi Minh-byen registrerte prisøkninger på 3–8 % sammenlignet med tidligere lanseringer, noe som indikerer et skifte i etterspørselen fra sentrum til omkringliggende områder.
I tillegg fortsetter likviditeten i annenhåndsmarkedet å ta seg opp igjen, med fokus på prosjekter som allerede har eiendomsbevis eller er i forberedelsesfasen for overlevering. Med mange utviklere som planlegger å lansere nye produkter i nær fremtid, forventes det en betydelig forbedring i tilbudet av leiligheter i førsteklasses boliger, spesielt i andre halvdel av november 2024.
Markedet vil være svært aktivt.
Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research (FERI) anslår at eiendomsmarkedet vil motta omtrent 11 000 nye produkter i løpet av årets siste måneder, en økning på 30 % sammenlignet med forrige kvartal. Leilighetssegmentet fortsetter å lede an med over 9 300 produkter, som står for 80 % av det nye tilbudet. Spesielt den sørlige regionen forventes å oppleve sterk vekst med nesten 6 500 produkter – 2,5 ganger mer enn i tredje kvartal.
Den gjennomsnittlige absorpsjonsraten forventes å nå 35–40 %, med primærkjørprisene som øker med 5–10 %. I nøkkelmarkeder som Ho Chi Minh-byen og Hanoi kan økningen nå 10–20 %, hovedsakelig i leilighetssegmentet. «Det vietnamesiske eiendomsmarkedet går fra en 'defensiv' til en 'offensiv' fase. Til tross for gjenværende utfordringer som høye innsatskostnader og langsomme juridiske prosedyrer, er ekspertene enige om at dette er et godt tidspunkt å forberede seg på en ny vekstsyklus», vurderte en ekspert fra instituttet.
Ifølge Tran Thi Khanh Linh anses den samtidige ikrafttredelsen av lover knyttet til eiendomsmarkedet fra august 2024 som et betydelig vendepunkt, som skaper tillit for investorer. «Et stabilt og transparent juridisk miljø vil bidra til å forkorte prosjektgodkjenningstider og øke attraktiviteten for investorer. Dette er en forutsetning for at markedet skal blomstre i den kommende perioden», kommenterte Linh.
Ifølge Pham Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Group, viser eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen og naboprovinser som Binh Duong og Dong Nai mange positive tegn, spesielt i en sammenheng med begrenset tilbud.
Herr Thang spådde at med en rekke nye prosjekter som forventes lansert i slutten av november, vil tilbudet av leiligheter se mer betydelige endringer. Spesielt Binh Duong leder for tiden an i implementeringen av nye prosjekter, takket være gunstige juridiske forhold og lett tilgjengelig tomt, noe som gjør markedet mer levende.
Ifølge Thang implementerer de fleste utbyggere preferansepolitikk for å stimulere etterspørselen, inkludert rentesubsidier, avdragsfrie perioder på banklån og andre salgsfremmende programmer. Disse retningslinjene øker ikke bare likviditeten, men skaper også mer attraktivitet for markedet.
Prognoser for andre halvdel av 2025, med stadig mer åpne juridiske retningslinjer og nye lover som trer i kraft, viser at eiendomsmarkedet vil oppleve sterk vekst. Eiendomsprisene forventes å fortsette å stige, spesielt i områder med komplette juridiske prosjekter og godt investert infrastruktur. «Markedet varmes gradvis opp; positive signaler fra tilbud og etterspørsel indikerer at dette er et godt tidspunkt for både kjøpere og investorer å begynne å leke igjen», delte Thang.
Herr Nguyen Van Tung kommenterte: «Slutten av året er alltid en levende periode for markedet. Rimelige prosjekter eller de i high-end-segmentet med garantert lovoverholdelse vil fortsette å være fokus for kundetiltrekning.»
Mangel på prosjekter for fusjoner og oppkjøp.
Ifølge fru Tran Thi Khanh Linh tilbyr det vietnamesiske eiendomsmarkedet for tiden mange muligheter for investorer, spesielt innen fusjoner og oppkjøp (M&A) av potensielle prosjekter eller samarbeidsutvikling med lokale partnere. Markedetsetterspørselen er stadig mer mangfoldig, med fokus på ulike segmenter, fra boliger til industri- og kontorbygg.
For utenlandske investorer er etterspørselen etter boligeiendommer fortsatt svært høy. De stiller imidlertid konsekvent høye juridiske krav, og krever at prosjekter har detaljert planlegging i skala 1:500 og til og med varsel om betaling av arealbruksavgift. Til tross for dette er den juridiske godkjenningsprosessen for boligprosjekter for tiden treg på grunn av pågående justeringer av relevante lover. Dette begrenser tilbudet av boligprosjekter, noe som tvinger utenlandske investorer til å flytte fokuset sitt til industri- og kontorprosjekter – som har en klarere juridisk status, er klare for drift og er lettere å erverve gjennom fusjoner og oppkjøp.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm
Kommentar (0)