Statsminister: Utleieboliger er et strategisk segment som tjener folket.

Statsministeren ba Hanoi prioritere og ta ledelsen i implementeringen av utleieboligmodellen, ved å bruke de spesielle mekanismene i hovedstadsloven til proaktivt å utforme, implementere og overvåke politikken.

Ettermiddagen 25. mai ledet statsminister Le Minh Hung et arbeidsmøte med Hanois folkekomité og relevante departementer og etater om utvikling av utleieboliger i hovedstaden i regjeringens hovedkvarter.

Også til stede var kamerat Pham Gia Tuc, medlem av det politiske byrået og visestatsminister; kamerat Tran Duc Thang, medlem av det politiske byrået og sekretær for Hanoi bypartikomité; medlemmer av partiets sentralkomité; og ledere for departementer, avdelinger, sentrale etater og byen Hanoi.

Møtet hadde som mål å raskt implementere direktivene i kunngjøring nr. 64-TB/VPTW datert 22. mai 2026, angående konklusjonene til generalsekretær og president To Lam på et møte med flere etater om implementeringen av direktiv nr. 34-CT/TW fra partiets sentralkomité om sosialboliger og retningen for boligutvikling i den kommende perioden. Det ble understreket at i tillegg til boliger til salgs, bør det prioriteres å utvikle utleieboliger, spesielt utleieleiligheter i store byer, industrisoner, økonomiske soner, dynamiske regioner og viktige økonomiske korridorer.

På møtet, etter anmodning fra statsministeren, fokuserte delegatene på å vurdere den faktiske etterspørselen etter utleieboliger i hovedstaden etter segment og målgruppe, avklare gapet mellom dagens etterspørsel og tilbudskapasitet, og identifisere objektive og subjektive årsaker.

I tillegg vil diskusjonene fokusere på modeller og tilnærminger for utvikling av utleieboliger; identifisering av prosedyremessige løsninger; mekanismer for mobilisering av ressurser, spesielt privat kapital og langsiktig kapital; avklaring av rollene til det nasjonale boligfondet, lokale boligfond og fortrinnsrettslige kredittinstrumenter; og forslag til endringer og tillegg til relevante lover for å skape et konsistent og stabilt juridisk rammeverk.

Hanoi må ta ledelsen i utviklingen av en langsiktig utleiemodell for boliger.

Statsminister Le Minh Hung avsluttet møtet med å understreke at møtet hadde nådd høy grad av enighet og enighet om tilnærmingen til å raskt institusjonalisere partiets retningslinjer og politikk, forbedre mekanismer og politikk, og implementere oppgaver knyttet til utvikling av utleieboliger.

Statsministeren uttalte at utvikling av kommersielle boliger i rimelige segmenter og utleieboliger er en viktig politikk for partiet og staten, konsekvent bekreftet gjennom direktiv nr. 34-CT/TW fra partiets sentralkomité og mer nylig kunngjøring nr. 64-TB/VPTW.

Statsminister Le Minh Hung ledet et møte om utleieboliger i Hanoi. (Foto: Duong Giang/VNA)

Ifølge statsministeren er Hanoi, som hovedstad og nasjonalt politisk og administrativt sentrum, en av de byene i landet som urbaniserer raskest. Utvalget av Hanoi for grundige diskusjoner og enighet om en spesifikk, gjennomførbar plan for utvikling av utleieboliger er ment å samle erfaring, raskt og omfattende forbedre politikk og mekanismer, og tjene som grunnlag for replikering i andre større byer og viktige økonomiske regioner.

Delegatene var enstemmig enige om at utviklingen av sosialboliger generelt og utleieboliger spesielt har oppnådd positive resultater i den senere tid. Institusjoner og politikk har blitt forbedret; investerings- og byggeprosedyrer har blitt forenklet; antallet mottakere har blitt utvidet; og tilbudet av sosialboliger har økt betydelig. Hanoi har overgått sitt mål for sosialboligutvikling for 2025 og implementerer et stort antall prosjekter for neste fase.

Statsministeren understreket imidlertid behovet for å åpent identifisere eksisterende mangler og flaskehalser, spesielt i boligmarkedet der tilbud og etterspørsel fortsatt ikke samsvarer; produktstrukturen er skjev mot kommersielle boliger og boliger til salgs, mens segmentet av langtidsleieboliger til overkommelige priser fortsatt er svært begrenset. Videre brukes en andel av offentlige boliger ineffektivt, noe som fører til sløsing; og mekanismene og retningslinjene er ikke attraktive nok til å oppmuntre til privat sektors investeringer i langtidsleieboliger.

Statsminister Le Minh Hung vurderte disse problemene som problemer som ikke kan løses over natten, men som må tas opp umiddelbart og avgjørende uten forsinkelse, og understreket behovet for å endre tankegangen i boligmarkedsutviklingen kraftig fra primært utvikling av kommersielle boliger til samtidig utvikling av både kommersielle og utleieboliger. Han understreket at utleieboliger bør identifiseres som et langsiktig strategisk segment som betjener et stort antall mennesker, spesielt arbeidere, studenter, tjenestemenn, embetsmenn og medlemmer av de væpnede styrkene, som har et stort behov for rimelige utleieboliger.

Statsministeren presiserte at staten ikke subsidierer boliger, men heller ikke overlater det fullstendig til markedet å regulere seg selv. Staten spiller en tilretteleggende rolle gjennom planlegging, institusjoner, finanspolitikk, kreditt og land for å regulere og fremme en sunn utvikling av leieboligmarkedet. Samtidig mobiliserer den bedrifter og sosiale ressurser til å delta i investeringer med rimelig fortjeneste, og sørger for at folk har tilgang til stabile, langsiktige og trygge boliger som passer deres betalingsevne.

Statsministeren uttalte at utvikling av utleieboliger må vurderes i den overordnede konteksten av byplanlegging, arealplanlegging, utvikling av offentlig transport, industriområder og arbeidsmarkedet. prioritering av utvikling i store byer, industriområder og viktige økonomiske korridorer med synkronisert infrastruktur som letter folks daglige liv og reiser. Sammen med dette er det avgjørende å mobilisere ulike ressurser, inkludert statskapital, men det er ikke tilrådelig å utelukkende stole på statsbudsjettet. Fokus bør legges på å frigjøre privat kapital og langsiktig kapital fra investeringsfond og kredittinstitusjoner. Effektiv bruk av statlige ressurser er avgjørende for å veilede og drive markedet.

Statsministeren understreket behovet for å resolutt ta tak i problemet med forlatte eller underutnyttede offentlige boliger, og for å strengt kontrollere, offentlig og transparent identifisere mottakere av politikken, for å forhindre misbruk av politikken og boligspekulasjon.

Byggingen av flere utleieboligprosjekter startet i juni.

Statsministeren satte stor pris på ansvarsfølelsen til Hanoi by, Byggedepartementet og andre departementer og etater i implementeringen av direktivene fra generalsekretæren og presidenten om utvikling av utleieboliger, og ba Hanoi om å prioritere og være en pioner i implementeringen av utleieboligmodellen, ved å bruke spesielle mekanismer under hovedstadsloven for proaktivt å utforme, implementere og overvåke politikken. Byen har i oppgave å raskt gjennomgå all arealplanlegging, by- og landplanlegging, samt landfondet og offentlig eiendomsfond som er underutnyttet til å bevilge til utvikling av utleieboliger; resolutt ta tak i situasjonen med forlatt eller underutnyttet offentlig land og hus, og rapportere resultatene til statsministeren innen juni 2026.

Statsminister Le Minh Hung ledet et møte om utleieboliger i Hanoi. (Foto: Duong Giang/VNA)

Statsministeren slo tydelig fast at Hanois pilotmekanismer, hvis de implementeres effektivt, vil bli replikert landsdekkende, og foreslo at Hanoi proaktivt bør gjennomgå behovene, målgruppene, investeringsmekanismene og modellene for utleie av store boliger, og sikre kvalitet for å møte de faktiske boligbehovene til folk som bor og arbeider i Hanoi, inkludert tjenestemenn og ansatte i sentrale etater; strebe etter å starte byggingen av flere prosjekter i juni 2026; fleksibelt bruke inntektene fra sosialboligtilskuddet i kontanter, med statlige investeringer og profesjonelle foretak i drift; og samtidig utvikle en plan for investering, bygging og drift av utleieboligprosjekter, rapportere resultatene til statsministeren i juli 2026, og proaktivt foreslå mekanismer for mobilisering av sosiale ressurser og investering, bygging og drift av utleieboliger i forbindelse med passende politikk for tildeling av land og utleie.

Statsministeren ga Byggedepartementet i oppgave å lede gjennomgangen og foreslå nye mekanismer og retningslinjer; koordinere med steder som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Dong Nai, Hai Phong og Da Nang for å bestemme etterspørselen etter utleieboliger for hver målgruppe, og bygge et kart over tilbud og etterspørsel som grunnlag for planlegging og ressursallokering; lede koordineringen med departementer, etater og steder for å undersøke og foreslå spesifikke mål for utvikling av utleieboliger over hele landet, med rapportering til statsministeren i juli 2026; og gjennomgå og endre forskrifter og standarder for utleieboliger, spesielt brannsikkerhetsstandarder for små og mellomstore utleieboliger.

Statsministeren understreket at institusjonell forbedring er et avgjørende og langsiktig spørsmål, og at institusjoner, lover, mekanismer og retningslinjer må komme først, og bemerket behovet for en grundig studie av retningen for å klassifisere boligutvikling i fire grupper: kommersielle boliger, utleieboliger, offentlige boliger og politiske boliger. Han foreslo også noen spesifikke innholdsområder, som å undersøke retningslinjer for utleie av boliger i 15–20 år eller lenger; og kreve at kommersielle boligprosjekter avsetter en viss prosentandel til bygging av utleieboliger...

Statsministeren ba også om at det identifiseres banebrytende løsninger angående investeringsprosedyrer, areal, planlegging og bygging under mekanismen «ett-stopp-sted, ett kontaktpunkt, én standardprosess», i tråd med direktivet i kunngjøring nr. 64-TB/VPTW; disse kobles til spesifikke ansvarsområder og tidsfrister; og spesielt oppfordres til et raskt forslag til en standardisert, rask prosess, knyttet til overordnede oppgaver og ansvar for hvert relevante organ.

Statsministeren ga Byggedepartementet i oppgave å ta ledelsen og koordinere med relevante departementer, etater og organisasjoner for å fokusere intenst på å endre og supplere boligloven og eiendomsloven i henhold til retningslinjene i kunngjøring nr. 64-TB/VPTW, med snarlig konkretisering av retningslinjene og retningslinjene, fremleggelse av dem for nasjonalforsamlingen på den andre sesjonen i den 16. nasjonalforsamlingen (oktober 2026), og rapportering til statsministeren i juli 2026 for innsending til kompetent myndighet.

Statsministeren ba Finansdepartementet om snarest å gi veiledning, innenfor sin myndighet, om regnskapsmekanismen for inntekter fra sosialboligforpliktelser i kontanter, kapitalbevaringsplanen ved bruk av midler til investering i utleieboligutvikling, og de økonomiske og skattemessige insentivmekanismene for langsiktige utleieboligprosjekter, med sikte på å skape tilstrekkelige insentiver for å tiltrekke seg privat kapital og langsiktige investeringsfond; skal være ferdig innen juli 2026.

Statsministeren ba den vietnamesiske statsbanken om å ta ledelsen i å undersøke og foreslå for statsministeren en fortrinnsrettslig kredittpolitikk for investorer i langsiktige utleieprosjekter, med fokus på stabile renter og lånevilkår i samsvar med prosjektets tilbakebetalingsperiode; og å rapportere til statsministeren i juli 2026. Om nødvendig bør den vietnamesiske statsbanken utrede en refinansieringsmekanisme for forretningsbanker eller en fleksibel mekanisme for kredittgrenser for forretningsbanker som deltar i denne sektoren.

Statsministeren utpekte visestatsminister Pham Gia Tuc til å fortsette direkte å føre tilsyn med relatert arbeid, og understreket at utvikling av utleieboliger ikke bare er et økonomisk spørsmål, men også et sosialt velferdsspørsmål, noe som viser partiets og statens omsorg for folket. Han uttrykte tillit til at målet om å utvikle utleieboliger vil oppnå positive resultater i fremtiden med synkronisert involvering av hele det politiske systemet og enighet mellom folket og næringslivet.

(VNA/Vietnam+)

Kilde: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp