Ho Chi Minh-byen opplever mangel på leiligheter til under 2 milliarder VND.

Ho Chi Minh-byen har registrert gjennomsnittlige leilighetspriser som varierer fra 40–60 millioner VND/m2 i forstadsområder og opptil 100 millioner VND/m2 i sentrale områder, noe som overstiger det mange mellominntektsfamilier har råd til.

Hvor er fokuset for eiendomsutvikling i Ho Chi Minh-byen-regionen?

Ifølge informasjon presentert på seminaret «Kontantstrøm til eiendom i sør: Identifisering av investeringsmuligheter», organisert av Vietnam Real Estate e-magasin (Reatimes), uttalte Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES), i samarbeid med Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) og Bcons Group, førsteamanuensis dr. Tran Kim Chung, tidligere visedirektør for Central Institute for Economic Management Research ( Ministry of Planning and Investment ), at markedet for tomter i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder i de første åtte månedene av 2024 så 14 prosjekter lansert, som leverte 787 produkter til markedet, en nedgang på 46 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Forbruksraten for nye leveranser nådde omtrent 30 %, tilsvarende 237 vellykket transaksjoner, en nedgang på 58 % sammenlignet med samme periode i 2023.

I august 2024 ble det lansert 16 prosjekter i rekkehus- og villasegmentet i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder, som leverte 1333 enheter til markedet, en dobling sammenlignet med samme periode i 2023. Absorpsjonsgraden for nye leveranser nådde 61 %, tilsvarende 817 vellykkede transaksjoner, en 3,5-dobling sammenlignet med samme periode i 2023.

I leilighetssegmentet nådde det nye tilbudet på markedet 5 378 enheter, en nedgang på 24 % sammenlignet med samme periode i 2023, hovedsakelig bestående av påfølgende faser av prosjekter, hovedsakelig konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong . Absorpsjonsraten nådde 76 % av det nye tilbudet som ble lansert på markedet, med 4 086 vellykkede transaksjoner, en nedgang på 22 % sammenlignet med samme periode.

For feriestedseiendommer har prisene på annenhåndsmarkedet falt kraftig, og mange investorer har akseptert tap på 20 % eller til og med 30 %, men likviditeten er fortsatt svært vanskelig.

Oversikt over seminaret «Kontantstrøm til eiendom i sørstatene: Identifisering av investeringsmuligheter».

Når det gjelder kapitalstrømmen inn i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, viser statistikk at utestående eiendomskreditt i Ho Chi Minh-byen fortsetter å opprettholde sin vekstrate, og hver måned overstiger den forrige. Ved utgangen av juli 2024 nådde den totale utestående eiendomskreditten i byen over 1 billion VND, som utgjorde 27,6 % av den totale utestående kreditten og økte med 5,5 % sammenlignet med utgangen av 2023, høyere enn den generelle kredittvekstraten i byen.

Ifølge Chung vil fokuset for utviklingen av eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen-regionen omfatte de indre distriktene og provinshovedstedene Binh Duong, Dong Nai og Long An. For det andre vil forbindelsesaksen mellom Ho Chi Minh-byen og provinshovedstedene Binh Duong, Dong Nai og Long An, med Ho Chi Minh-byen som sentrum, åpne opp og fremme utviklingen av byområder knyttet til Binh Duong, Bien Hoa og Tan An.

For det tredje vil urbaniseringen av Ho Chi Minh-byen og provinshovedstedene Binh Duong, Dong Nai og Long An fremme og utvide eiendomsutvikling på en måte som sprer seg til utkanten av Ho Chi Minh-byen, utkanten av Tan An, Binh Duong New City og utkanten av Bien Hoa City.

For det fjerde vil nye byområder i Ho Chi Minh-byen-regionen, som Nhon Trach by, Binh Duong nye by og Long Thanh flyplassby, i økende grad vokse i areal, verdien deres vil øke, og kompleksiteten til disse byområdene vil bli mer tydelig.

For det femte finnes det TOD-byer (Transit-Oriented Development) i Ho Chi Minh-byen, Binh Duong, Long An, Tay Ninh og Ba Ria - Vung Tau. Ho Chi Minh-byregionen har mange store nasjonale infrastrukturprosjekter, som uunngåelig vil skape muligheter for utvikling av TOD-byer spesielt og eiendomsmarkedet generelt.

For det sjette er den nye urbane firkanten Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Dette er en region med stort potensial for byutvikling, et unikt trekk ved Ho Chi Minh-byen-regionen innen 2030, med en visjon frem mot 2045. Med alle fordelene når det gjelder land, infrastruktur og økonomisk støtte, er dette et unikt område for den økonomiske utviklingen av Ho Chi Minh-byen-regionen generelt, byutvikling spesielt, og spesielt utviklingen av eiendomsmarkedet.

Eiendomsprisene er utenfor all overkommelighet, og etterspørselen overstiger tilbudet.

Ifølge Le Nhu Thach, styreleder i Bcons Group, varierer gjennomsnittsprisen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen fra 40–60 millioner VND/m2 i forstadsområder og opptil 100 millioner VND/m2 i sentrale områder, noe som overstiger det mange mellominntektsfamilier har råd til. For tiden er etterspørselen etter boliger i Ho Chi Minh-byen svært høy, anslått til rundt 50 000 leiligheter per år for å dekke folks behov. Tilbudet kan imidlertid ikke holde tritt med denne etterspørselen på grunn av mange faktorer. Blant annet er juridiske barrierer, økende tomtepriser og mangel på rimelige leiligheter hovedårsakene til at markedet ikke kan utvikle seg synkront.

Faktisk faller omtrent 60–70 % av dagens boligetterspørsel innenfor det rimelige segmentet. Dette viser at folk, spesielt de med middels og lav inntekt, har stort behov for boligløsninger som passer deres økonomiske evner. Markedet mangler imidlertid for tiden rimelige boligprosjekter, noe som gjør det vanskelig for mange å finne et sted å bo.

Spesielt spørsmålet om kundenes tillit er svært viktig. Mange prosjekter er fullført, men eierskapsbevisene er ennå ikke utstedt til kundene, noe som skaper bekymring blant kundene og gjør det avgjørende å gjenopprette tilliten deres.

Ifølge Thach blir behovet for boliger for middel- og lavinntektsgrupper, inkludert arbeidere og arbeidsinnvandrere, stadig mer presserende i større byer i sørøstregionen, som Ho Chi Minh-byen, Binh Duong og Dong Nai. Tilgangen på sosiale boliger og rimelige boliger er imidlertid fortsatt svært begrenset, og klarer ikke å dekke de faktiske behovene til denne gruppen. Denne situasjonen tvinger mange mennesker til å bo i trange, lavkvalitets leieboliger som mangler grunnleggende fasiliteter, noe som påvirker livskvaliteten og helsen deres.

«Etterspørselen etter leiligheter priset under 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen øker, men realiteten viser at tilbudet av nye leiligheter i 2024 er ekstremt begrenset, noe som driver prisene opp og gjør det vanskelig for mange å finne passende bolig», delte Thach.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html