Ho Chi Minh-byen akselererer løsningen av hundrevis av fastlåste prosjekter.

Midt i de vedvarende vanskelighetene mange bedrifter står overfor på grunn av juridiske spørsmål, planforskrifter, arealbruksavgifter og investeringsprosedyrer, krever byen at avdelinger og etater styrker koordineringen, tydelig definerer ansvaret til hver enhet og fokuserer på å løse problemer i grupper for å fremskynde prosjektbehandlingen.

Scenen på møtet.

Fortsetter å klage på vanskeligheter på grunn av lange prosjektforsinkelser.

På konferansen 13. mai for å implementere direktiv nr. 45/CT-UBND om fortsatt fjerning av vanskeligheter og hindringer for langvarige, fastlåste prosjekter i Ho Chi Minh- byen, fortsatte mange eiendomsbedrifter å rapportere om en rekke langvarige vanskeligheter knyttet til juridiske spørsmål, planlegging, arealbruksavgifter og investeringsprosedyrer, noe som førte til at mange prosjekter havnet i en stagnasjonstilstand.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening (HoREA), viser statistikk fra finansdepartementet i Ho Chi Minh-byen at det for tiden er 838 prosjekter og tomter i byen under sektorene offentlige investeringer, private investeringer og utenlandske direkteinvesteringer (FDI) som må gjennomgås og løses. Av disse har nesten 200 eiendeler, tomter og prosjekter forvaltet av Ho Chi Minh-byens folkekomité fått 162 løst, mens de resterende 32 prosjektene fortsatt er under behandling. Når det gjelder prosjekter forvaltet av statseide foretak, har bare 5 prosjekter fått problemene sine fullstendig løst, mens 22 andre i stor grad har blitt håndtert, men fortsatt gjennomgår de nødvendige prosedyrene.

Ifølge Le Hoang Chau fokuserer Ho Chi Minh-byen for tiden på å løse problemer for 116 offentlige investeringsprosjekter på prioriteringslisten i henhold til direktiv 45/CT-UBND. Av disse har 41 prosjekter blitt sendt til løsning i henhold til plan 34/KH-UBND som tidligere er utstedt. Når det gjelder offentlige eiendeler, har byen løst problemer for 18 av 42 prosjekter og saker om land/eiendom, mens 21 andre saker fortsatt er under behandling. Det er verdt å merke seg at antallet utestående prosjekter knyttet til inspeksjon, etterforskning og rettstvister har sunket til 8 saker, noe som indikerer positiv fremgang i gjennomgangsprosessen.

Til tross for at hindringer i mange prosjekter er fjernet, mener næringslivet i Ho Chi Minh-byen fortsatt at den faktiske behandlingsprosessen går saktere enn forventet. Mange prosjekter, selv de med fullført dokumentasjon for flere år siden, kan ikke gjennomføres på grunn av overlappende regelverk knyttet til areal, planlegging, finansiering og investering.

Fru Nguyen Nam Phuong, daglig leder i Lan Anh One-Member Limited Company, uttalte at selskapet har investert i og utviklet en rekke boligprosjekter i Ba Ria - Vung Tau og Ho Chi Minh-byen. Imidlertid kan noen prosjekter for øyeblikket ikke fortsette som planlagt på grunn av langvarige prosedyrer. Spesielt for utvidelsesprosjektet Lan Anh 7 sendte selskapet inn søknaden sin i 2021, men prosessen med å fastsette arealbruksavgiften er ennå ikke fullført. Denne forsinkelsen på 4–5 år har lagt betydelig økonomisk press på selskapet, noe som har påvirket investeringsfremdriften og forretningsplanene i stor grad.

En bedrift uttrykte bekymring om hindringer i administrative prosedyrer.

I tillegg til vanskeligheter knyttet til arealbruksavgifter, møter noen av selskapets andre prosjekter også hindringer knyttet til planlegging av grøntområder, noe som forårsaker forsinkelser i implementeringen til tross for at selskapet har forberedt de nødvendige ressursene fullt ut. «Selskapet håper at de relevante avdelingene og etatene vil ha en mer koordinert og tydelig mekanisme for raskt å håndtere utestående prosedyrer. Hvis papirarbeidet drar ut for lenge, vil det føre til betydelig sløsing med ressurser og redusere selskapets sjanser for å komme seg», foreslo fru Nguyen Nam Phuong.

Hoang Quan, styreleder i Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, deler samme syn og sa at eiendomsmarkedet for tiden går inn i det som anses som en "gjenopplivingsmulighet" etter en lang periode med mange vanskeligheter når det gjelder juridiske og kapitalkilder. Følgelig har nylige resolusjoner og direktiver fra sentralregjeringen og regjeringen om å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet gitt store forventninger til bedrifter, spesielt til utviklere av sosiale boliger som Hoang Quan.

I realiteten har imidlertid mange forretningsprosjekter blitt «frosset» i årevis på grunn av langvarige juridiske hindringer. Noen prosjekter har blitt stanset i opptil fem år, noe som direkte påvirker kontantstrøm, investeringsaktiviteter og bedriftenes evne til å komme seg etter en vanskelig markedsperiode.

Øk koordineringen mellom etatene og identifiser tydelig fokuspunktet for håndtering av problemer.

Som svar på tilbakemeldinger fra bedrifter fokuserer Ho Chi Minh-byen på å implementere ulike løsninger for å fremskynde løsningen av utestående prosjekter i området. Fru Le Thi Thu Hong, nestleder for avdelingen for utenlandske økonomiske relasjoner i Ho Chi Minh-byens finansdepartement, uttalte at byen gjennomgår hele listen med 838 problematiske prosjekter og krever at relevante avdelinger, etater og bedrifter koordinerer og oppdaterer spesifikke detaljer angående areal, planlegging, skatter og investeringsprosedyrer for å håndtere hver problemgruppe deretter.

Representanter fra organiseringskomiteen svarte på spørsmål fra bedrifter knyttet til eiendom.

Ifølge Hong er hovedpoenget på dette stadiet at byen tydelig identifiserer det ledende organet for hver gruppe problematiske saker for å unngå situasjoner der saksdokumenter drar ut uten at en ansvarlig part håndterer dem. For saker som går utover byens myndighet, vil Ho Chi Minh-byen samle dem og rapportere dem til sentralregjeringen for vurdering og løsning.

«Byen forventer å fortsette å motta tett samarbeid og støtte fra næringslivet i håndteringen av utestående prosjekter. Å frigjøre disse ressursene vil ikke bare hjelpe bedrifter med å implementere prosjekter raskere, men også skape mer rom for utvikling av privatøkonomien og byens vekstmål i den kommende perioden», la Le Thi Thu Hong til.

For å bidra til å nå Ho Chi Minh-byens vekstmål på 10 %, foreslo bedriftene også at byens folkekomité skulle instruere avdelinger og etater om å styrke koordineringen i håndteringsprosedyrer og utpeke Finansdepartementet som kontaktpunkt for å koble sammen med relevante enheter for å endelig løse utestående prosjekter.

5. mai 2026 utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité direktiv nr. 45/CT-UBND om implementering av hasteoppgaver og løsninger for å gjennomføre konklusjon nr. 18-KL/TW og konklusjon nr. 27-KL/TW, med sikte på tosifret økonomisk vekst i 2026.

Etter direktiv fra lederen av folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen, må avdelinger, etater og lokaliteter fortsette å gjennomgå, samle og klassifisere alle utestående byggeprosjekter, inkludert de som er innenfor og utenfor budsjettet og som ikke tidligere var inkludert i sammenstillingen.

Finansdepartementet har i oppgave å koordinere med bytilsynet og relevante enheter for å organisere og fullføre implementeringen innen juni 2026. Enhetene må sende inn en fullstendig liste over utestående prosjekter før 15. mai 2026, for sammenstilling og utvikling av en byomfattende plan for å løse disse problemene i år.

Ifølge eiendomseksperter vil det å akselerere løsningen av fastlåste prosjekter ikke bare hjelpe eiendomsmarkedet med å komme seg, men også bidra til å frigjøre landressurser, fremme investeringer, skape arbeidsplasser og øke budsjettinntektene for byen.

For å gjøre denne prosessen effektiv, må Ho Chi Minh-byen etablere en tydelig tverretatlig koordineringsmekanisme, som spesifikt definerer ansvaret til hver enhet som håndterer dossierene, og samtidig forkorte tiden for vurderingsprosedyrer knyttet til areal, planlegging og arealbruksavgifter.

I tillegg må byen også fremme digital transformasjon i håndtering av prosjektfiler, offentliggjøre behandlingsfremdriften slik at bedrifter enkelt kan spore den, og redusere situasjonen der filer drar ut i mange år.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm