Ho Chi Minh-byen fjerner flaskehalser i leilighetsadministrasjonen

VTV.vn - Om morgenen 31. oktober 2025 tiltrakk Ho Chi Minh-byens dialogkonferanse mellom næringslivet og myndighetene seg mer enn 500 delegater, med fokus på å løse mangler i forvaltningen av leilighetsbygg.

Ho Chi Minh- byen har omtrent 1771 leilighetsbygg med hundretusenvis av husstander som bor der.

Konferansen mellom næringslivet og myndighetene i Ho Chi Minh-byen tiltrakk seg mer enn 500 delegater og mottok 42 anbefalinger med fokus på å løse problemer innen forvaltning av leilighetsbygg for et bærekraftig bomiljø.

Mange mangler

I forbindelse med urbanisering opplever Ho Chi Minh-byen en boom i antall leilighetsprosjekter, med 1771 overleverte prosjekter som har tatt imot hundretusenvis av husstander. Realiteten viser imidlertid at konflikter mellom beboere, styrer og investorer blir stadig vanligere. Tran Si Nam, visedirektør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, pekte åpent på de tre største problemene: interessekonflikter mellom parter, fra tvister om vedlikeholdsmidler til forsinkelser i utstedelse av rosa bøker.

Konferansen mellom næringslivet og myndighetene i Ho Chi Minh-byen tiltrakk seg mer enn 500 delegater, med fokus på å løse mangler i forvaltningen av leilighetsbygg.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HOREA), var enig i denne kommentaren og sa at det for tiden er nesten 60 000 leiligheter som ikke har fått tildelt rosa bøker, hovedsakelig fordi investorer er viklet inn i økonomiske forpliktelser eller har pantsatt røde bøker i banker, noe som forårsaker alvorlige brudd på beboernes juridiske rettigheter. Dette reduserer ikke bare verdien av eiendeler, men hindrer også strømmen av investeringskapital til eiendom, noe som direkte påvirker den lokale økonomien .

Mangel på åpenhet i inntekter og utgifter og fondsforvaltning er «akilleshælen» i forvaltningen og driften av offentlige boliger i Ho Chi Minh-byen. Vedlikeholdsfondet for leiligheter er for tiden på 2 %, tilsvarende 20 milliarder VND for en bygning på 25–30 etasjer, eller til og med 500 milliarder VND for et stort kompleks. Dette har ofte blitt misbrukt tidligere, noe som har ført til tap av tillit. Nguyen Tien Huong, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i bygg- og anleggsdepartementet, understreket at de nye forskriftene har blitt strammet inn ved å kreve at investorer åpner separate kontoer hos kredittinstitusjoner, som ikke kan berøres i noen form. Når styret er opprettet, må all hovedstol og renter overleveres i sin helhet. I realiteten er det imidlertid fortsatt forsinkelser og tvister, noe som fører til at beboere må betale forskuddsgebyrer uten å motta rettidig støtte. Som et resultat er mange styrer forvirret om juridisk status, registrering av skattekode eller åpning av bankkontoer, noe som fører til treg drift.

I tillegg er det mangler i vedlikehold og strukturell sikkerhet som ikke er synkronisert, fra brannforebygging og brannslukking (PCCC) til installasjon av ladestasjoner for elbiler eller håndtering av overtredelser som å kaste gjenstander fra høyder og holde kjæledyr. Fru Cao Thi Phi Van, assisterende direktør for Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC), delte at selv om leilighetsbygningen har fremragende tjenester, viser driftsprosessen tydelig smutthull som krever rettidig inngripen fra myndighetene. Disse problemene truer ikke bare beboernes liv, men reduserer også verdien av eiendom.

Mot bærekraftige løsninger

Stilt overfor disse utfordringene bekrefter Ho Chi Minh-byen sin pionerrolle gjennom en direkte dialogmekanisme, med mer enn 42 spørsmål besvart på stedet. Dette er ikke bare en forbindelseskanal, men også et bevis på myndighetenes forpliktelse til å følge opp, bygge tillit og høy enighet i næringslivet. Representanter fra Byggedepartementet og andre avdelinger har avklart det juridiske grunnlaget, og veiledet prosessen fra overføring av vedlikeholdsfondet til innvendig renovering, montering av overbygg eller ladestasjoner for elbiler, og bidratt til å fjerne hindringer for innbyggerne.

Representanter fra næringslivet taler på konferansen.

Ifølge Tran Si Nam vil byen i fremtiden styrke inspeksjon og tilsyn med forvaltnings- og driftsaktiviteter; fremme bruken av informasjonsteknologi for å gjøre inntekter og utgifter transparente, samle innbyggernes meninger via digitale plattformer; perfeksjonere den juridiske korridoren, tekniske standarder og forretningsprosesser. Spesielt fremme tett koordinering mellom myndigheter, bedrifter, styrer og innbyggere – en «vinn-vinn»-modell for alle parter som vil bygge et trygt, sivilisert og moderne bomiljø.

Nguyen Duy Thanh, styreleder og daglig leder i Global Home Management Joint Stock Company, la til at det er nødvendig å spre loven sammen med tydelig veiledning om skatteplikt for styret, utstede spesifikke forskrifter om innkreving og betaling på vegne av andre, og organisere tverrsektoriell opplæring for å skape en felles bevissthet. Disse forslagene løser ikke bare umiddelbare problemer, men forhindrer også langsiktige risikoer, sikrer at vedlikeholdsfondet brukes til riktig formål og bidrar til å stabilisere eiendomsmarkedet.

Ifølge Le Hoang Chau må innbyggerne aktivt delta i konferanser om boligbygging for å velge kompetente og anerkjente styrer. Dette er nøkkelen til åpen forvaltning. Samtidig, etter ordningen med administrative enheter, må byen forene metoden for eiendomsforvaltning og tydelig fordele oppgaver for å unngå overlapping. Forvaltningsorganer forplikter seg også til å overvåke implementeringen av anbefalinger, gi politiske råd og bevege seg mot bærekraftige byområder i forvaltningen og driften av folks boliger.

Kilde: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm