(Dan Tri Newspaper) – Utkastet fra Ho Chi Minh-byen foreslår to metoder for å beregne befolkningen i leilighetsbygg, hvorav den ene er å fastsette en standard på 3,5 personer per leilighet. HoREA argumenterer for at denne metoden er urimelig.
Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nylig sendt inn et dokument til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen med tilbakemeldinger på utkastet til forskrifter angående metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg og leilighetsbygg med blandet bruk.
Utkastet foreslår to beregningsmetoder: å bestemme basert på standarden på 3,5 personer per leilighet eller å bestemme basert på romstrukturen og tilsvarende bruksareal i leiligheten (for eksempel har en leilighet fra 25 til 40 m2 1 person; en leilighet fra 40 til 60 m2 har 2 personer; en leilighet fra 60 til 80 m2 har 3 personer).
Foreningen mener at det å bestemme antall rom basert på planløsning og bruksareal for hver leilighet er den mest fornuftige løsningen i dagens situasjon, og også mer optimal med tanke på prosjektets gjennomførbarhet.
Ho Chi Minh-byen foreslår to metoder for å bestemme befolkningstettheten i leilighets- og blandede byggprosjekter (Illustrasjonsbilde: Trinh Nguyen).
Foreningen ga et eksempel: Næringsboligprosjekt A har et totalt bruksareal på 100 000 m2 for leiligheter. Av dette er 10 % for leiligheter fra 25 til 40 m2; 15 % for leiligheter fra 40 til 60 m2; 25 % for leiligheter fra 60 til 80 m2; 25 % for leiligheter fra 80 til 120 m2; 15 % for leiligheter fra 120 til 150 m2; og 10 % for leiligheter på 150 m2 eller større.
Dermed vil prosjektet ha 1392 leiligheter. Hvis man beregner antall personer per leilighet basert på romstruktur og bruksareal, vil prosjektet romme 3930 personer. Men hvis man bruker metoden med 3,5 personer per leilighet, vil prosjektet romme 4872 personer, noe som er 19 % høyere enn den andre metoden.
I tillegg til de positive aspektene nevnt ovenfor, foreslår foreningen at Byggeavdelingen fortsetter å grundig vurdere hvordan anvendelsen av metoden for å bestemme antall rom basert på leilighetens struktur og tilsvarende bruksareal vil påvirke den faktiske befolkningsstørrelsen og dens innvirkning på byens tekniske og sosiale infrastruktursystemer.
Når et prosjekt settes i drift, vil den faktiske befolkningsstørrelsen være betydelig høyere, spesielt i rimelige boliger og sosialboligprosjekter. Selv de minste ettromsleilighetene (25 m2) til 60 m2 har plass til 3–5 personer, eller enda flere, i stedet for bare 1–2 personer.
Videre er det ikke helt nøyaktig å anta at en leilighet på 25–40 m2 har plass til 1 person, en leilighet på 40–60 m2 har plass til 2 personer, en leilighet på 60–80 m2 har plass til 3 personer, en leilighet på 80–120 m2 har plass til 4 personer, en leilighet på 120–150 m2 har plass til 5 personer, og en leilighet på 150 m2 eller mer har plass til 6 personer.
Dette er fordi majoriteten av middel- og lavinntektsboere i byer, arbeidere og innvandrere bor i leiligheter med 1–2 soverom med 3–5 personer. I tillegg bor høyinntektspersoner i leiligheter (hus) med 3–4–5 soverom eller mer, men disse er ikke alltid bebodd av mange mennesker.
Under de nåværende juridiske og praktiske omstendighetene ønsker derfor foreningen Byggedepartementets forslag om å bestemme befolkningen basert på strukturen i oppholdsrommene og det tilsvarende bruksarealet i leilighetene velkommen og er enig i det.
Samtidig ba foreningen Ho Chi Minh-byens folkekomité om å vurdere å koordinere med kompetente myndigheter for å fastsette et virkelig rimelig mål for byens befolkningsvekst.
Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen må instruere planleggings- og arkitekturdepartementet til å ta ledelsen i å koordinere med bygge- og anleggsdepartementet og andre relevante avdelinger og etater for å gjennomgå, foreslå og implementere lokale justeringer av reguleringsplanen i skala 1/2000 for raskt å møte kravene til investorer innen eiendom, by og boligprosjekter.
[annonse_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm
Kommentar (0)