Fra «kjøpe for å eie» til «leie for å bo»

Drømmen om å eie et hjem blir stadig mer utenfor rekkevidde for arbeidere i byene ettersom eiendomsprisene fortsetter å eskalere og overgår det folk flest har råd til.

I denne sammenhengen blir utviklingsorienteringen av utleieboliger sett på som et betydelig skifte i politisk tenkning, fra å se på bolig som en ressurs for akkumulering til å se den som et essensielt sosialt velferdsbehov.

Utvikling av utleieboliger blir sett på som en måte å hjelpe markedet tilbake til sin sanne natur med å dekke boligbehovet. (Illustrasjonsfoto: VNA)

Direktivet fra generalsekretær og president To Lam om å utpeke utleieboliger som en «strategisk søyle» tiltrekker seg oppmerksomhet fra eksperter og eiendomsmeglere. Ifølge mange eksperter er dette ikke bare en løsning for sosialboligsegmentet, men gjenspeiler også et skifte i tilnærmingen til boligmarkedet i Vietnam.

I mange år har eiendomsmarkedet utviklet seg basert på en «kjøp for å eie»-mentalitet. Bolig er ikke bare et sted å bo, men har gradvis blitt et verktøy for spekulasjon og akkumulering av formuer. Som et resultat har boligprisene kontinuerlig blitt presset opp, mens de med reelle behov stadig vanskeligere får tilgang til dem.

I større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen har leilighetsprisene steget kraftig de siste årene. Mange kommersielle leilighetsprosjekter er priset til titalls millioner dong per kvadratmeter, noe som langt overstiger inntekten til majoriteten av arbeiderne. Selv det såkalte «rimelige» segmentet har blitt sjeldne.

I denne sammenhengen blir utvikling av utleieboliger sett på som en måte å hjelpe markedet tilbake til sin sanne natur med å dekke boligbehovet. Ifølge eksperter vil presset om å eie en bolig for enhver pris avta når folk har flere alternativer for langtidsleie til overkommelige priser.

Fra et markedsperspektiv bidrar også utleieboligmodellen til å dempe spekulasjon. Et marked dominert av mentaliteten om å akkumulere eiendeler vil sannsynligvis presse eiendomsprisene over sin sanne verdi, noe som skaper langvarig økonomisk press på folk og forvrenger tilbud og etterspørsel. Omvendt, hvis leiemarkedet utvikler seg jevnt, vil boligmarkedet gå tilbake til sin sanne rolle som et sted å bo i stedet for et verktøy for å tjene penger.

Utviklingsorienteringen mot utleieboliger viser et skifte i politisk tenkning fra målet om «eierskap for enhver pris» til å sikre retten til stabile levekår som er overkommelige for folket.

I mange utviklede land er leie en vanlig trend. I Europa og noen asiatiske økonomier er andelen folk som leier høy, spesielt i store byer. Mange sosiale boligmodeller er primært utviklet for langtidsutleie snarere enn direkte salg som i Vietnam. Dette bidrar til å opprettholde et bærekraftig sosialt boligfond samtidig som det begrenser spekulasjon og overdrevne prisøkninger.

I Vietnam har sosialboligpolitikken i årenes løp primært fokusert på å hjelpe folk med å kjøpe bolig. Denne modellen avslører imidlertid mange mangler.

Lavinntektsgrupper – gruppen som trenger mest støtte – mangler ofte økonomiske midler til å kjøpe bolig, selv med fortrinnsrettslige lån. Omvendt finner en del av befolkningen med bedre økonomiske forhold måter å omgå retningslinjer for å få tilgang til rimelige boliger og deretter selge dem videre med profitt.

Advokat Nguyen Van Dinh argumenterer for at dette er et typisk «misforhold» i sosial boligpolitikk. De som er kvalifiserte har ikke råd til å kjøpe, mens de som har råd til å kjøpe ikke er kvalifiserte.

Ifølge Dinh har lavinntektspersoner i mange områder registrert seg for å kjøpe sosialboliger på vegne av andre for å tjene på prisforskjellen. Dette forvrenger sosialpolitikken og fører til tap av statlige støtteressurser. Derfor anses det som en nødvendig justering å flytte fokuset fra «boliger til salgs» til «boliger til bolig», spesielt ved å sterkt utvikle den sosiale utleiemodellen.

«Denne tilnærmingen er i samsvar med ånden i grunnloven fra 2013, som understreker retten til lovlig bolig og statens ansvar for å legge til rette for at alle kan ha bolig, ikke nødvendigvis eie et hus», kommenterte advokat Nguyen Van Dinh.

Utover dens sosiale betydning, blir utviklingen av utleieboliger også sett på som et verktøy for å regulere eiendomsmarkedet. Når myndighetene proaktivt oppretter et fond av utleieboliger til rimelige priser, vil presset på næringsboligsegmentet reduseres. Dette er spesielt viktig i sammenheng med at boligprisene i mange store byer stiger mye raskere enn folks inntekter.

Det er imidlertid ikke lett å utvikle utleieboligmodellen i stor skala. Nguyen Anh Que, medlem av styret i Vietnam Real Estate Association, mener at private bedrifter bare vil være reelt interessert i sosiale boliger til leie hvis det finnes tilstrekkelig sterke insentivmekanismer.

Ifølge Mr. Que, på grunn av de lave fortjenestemarginene og lange tilbakebetalingsperiodene, synes bedrifter det er vanskelig å oppnå økonomisk effektivitet hvis de fortsetter å låne til kommersielle renter. Hvis renten er rundt 3 % per år, sliter bedrifter fortsatt med å balansere kontantstrømmen fordi husleie alene ikke er tilstrekkelig til å dekke kapitalkostnadene.

Basert på denne realiteten mener mange eksperter at det å bare oppfordre bedrifter til å delta av samfunnsansvarsfølelse neppe vil føre til vesentlig endring. For å utvikle markedet for leiebolig må staten spille en tilretteleggende rolle.

Dette betyr at offentlig sektor må involveres dypere, fra arealplanlegging og infrastrukturinvesteringer til utforming av fortrinnsrettslige finansielle og kredittmekanismer. Dette er en sektor med lav profitt, men høy sosial velferd, så den kan ikke være helt avhengig av markedet.

Nasjonalforsamlingens utstedelse av resolusjon 201/2025/QH15 og regjeringens godkjenning av opprettelsen av det nasjonale boligfondet anses som viktige skritt mot å realisere denne retningen. Eksperter forventer at fondet, hvis det drives effektivt, vil bli et sentralt finansielt verktøy for å utvikle langsiktige utleieboliger til overkommelige priser for middel- og lavinntektstakere.

Med boligprisene som fortsatt er høye, er det ikke bare en kortsiktig løsning på boligproblemet å gå fra en «kjøp for å eie»-tankegang til en «lei for å bo»-tankegang, men også et skritt mot å omstrukturere eiendomsmarkedet i en mer bærekraftig retning.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tu-mua-de-so-huu-sang-thue-de-an-cu-20260527190941873.htm