Låne gull for å kjøpe eiendom, og møte vanskeligheter fordi gullprisen stadig når nye topper

Hodepine på grunn av å låne gull for å kjøpe eiendom

På slutten av 2020 kjøpte familien til fru Nguyen Thuy (fra Nam Dinh ) et 5-etasjes hus i en bakgate med et areal på 32 kvadratmeter per etasje i Nam Tu Liem (Hanoi) for 2,7 milliarder VND.

Med omtrent 1,2 milliarder VND lånte Thuy 10 tael SJC-gull rentefritt fra slektninger. Resterende beløp lånte Thuy fra banken. Hun sa at folk flest på landsbygda med ekstra penger kjøper gull for å samle eiendeler. Derfor, hvis de vil låne, må de godta å låne gull og betale det tilbake i gull. På den tiden familien hennes lånte, svingte gullprisen på 54–55 millioner VND/tael. Med 10 tael gull tjente de omtrent 540 millioner VND.

Fordi de trodde at gullprisen ikke ville svinge for mye, fokuserte Thuys familie på å betale ned banklånet først. Hun og mannen hennes diskuterte også at når gullprisen falt, ville de kjøpe mer for å betale ned gjelden.

Men nå tilbyr slektningene hennes å ta tilbake de fire taelene med gull for å selge dem for penger for å klare seg, noe som forårsaker «hodepine» for Thuys familie fordi gullprisen har steget for mye i det siste. Hun beregnet at med en gullpris på omtrent 82 millioner VND/tael (oppdatert ved åpningen av handelssesjonen 24. september), er beløpet familien hennes må betale 50 % høyere enn da de lånte det.

«Vi lånte i nesten fire år, og beløpet vi må betale har økt med 50 %, mer enn banklånet. Hvis gullprisen fortsetter å øke, må vi betale mer. Selv om prisen på huset mitt har økt i det siste, er det ikke så raskt som økningen i gullprisen», sa hun.

Fru Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) – fortalte at mange tomter i provinsene hadde falt kraftig i pris i slutten av oktober i fjor. På den tiden fant familien hennes en tilfredsstillende tomt på 120 m2 i Bac Giang til en pris på 4 milliarder VND. Men fordi hun hadde nesten 3 milliarder VND tilgjengelig, ba hun om å låne 15 tael gull fra slektninger.

Hun sa også at i hjembyen hennes pleier alle å «spille trygt og bruke gullet godt», så når de har ekstra penger, kjøper de gull og lagrer det til prisen stiger for å selge eller spare det til barn og barnebarn. De fleste har ikke kontanter for hånden, så hvis de vil låne, må de akseptere å låne gull. På den tiden var gullprisen omtrent 71 millioner VND/tael, hun trodde prisen hadde nådd toppen. Derfor, når det er på tide å betale for gull, vil den være den samme som da du lånte det, eller enda lavere.

Et eiendomsprosjekt i Hanoi (Illustrasjon: Duong Tam).

På salgstidspunktet tjente Thanh nesten 1,1 milliarder VND og betalte raskt for tomten hun hadde sett på. Imidlertid har gullprisen økt kraftig i det siste, mens tomten hun kjøpte tidligere ikke har økt mye, noe som gjør Thanh «forstyrret».

«Nå håper jeg bare at gullprisen snart stabiliserer seg igjen. Dette er også første gang jeg har lånt gull, så jeg har ikke helt forutsett risikoen», beklaget Thanh.

Begrens bruken av finansiell gearing

Vo Hong Thang – direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group – sa at lån av gull også må være i gull når man returnerer det. Derfor må det, hvis man låner, være en klar avtale om hvorvidt man skal returnere gull eller kontanter i henhold til verdien på lånetidspunktet.

Faktisk har gullprisen økt kraftig den siste tiden, men eiendomsprisen i sentrum har også økt. Selv boligprisen i byområder som Hanoi har økt mye mer enn gullprisen de siste 3–4 årene. Tvert imot er det sjeldne tilfeller der hus har blitt kjøpt, men gullprisen har ikke økt mye ennå.

Thang sa imidlertid at det ikke er veldig vanlig å låne gull for å kjøpe eiendom. Hvis eiendommen er lovlig, bør folk velge å låne fra banken, noe som vil være mer fordelaktig. Bruk av finansiell gearing krever imidlertid også nøye beregning av evnen til å tilbakebetale gjelden. Kjøpere bør bare låne omtrent 50 % av eiendommens verdi for å sikre sikkerhet.

Le Dinh Chung – medlem av markedsgruppen til Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – sa at de fleste som låner gull for å kjøpe hus eller investere i eiendom, er folk som ikke fullt ut forstår risikoen ved svingninger i denne typen eiendeler. For eiendom med klar juridisk status, dersom det er behov for økonomisk gearing, sa Chung at det er mulig å låne fra banker til en viss grad.

«Hvis du kjøper i sentrum av Hanoi, er ikke boligprisenes økning i den siste tiden så ille sammenlignet med gull. Men de som kjøper eiendom i provinsen og låner gull, vil definitivt være i en ulempe», sa Chung.

Ifølge ham bør boligkjøpere kun bruke finansiell gearing på omtrent 50 % av produktverdien til enhver tid i markedet for å sikre overkommelighet. For tiden bør kjøpere vurdere å bruke finansiell gearing fordi boligprisene har økt. Samtidig er eiendomsmarkedet fortsatt usikkert om den neste trenden.

Mange eksperter anbefaler også at eiendomskjøpere bør begrense bruken av finansiell gearing. Fordi eiendomsmarkedet fortsatt er uklart om det vil fortsette å øke i pris eller justere seg.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm