Hvorfor bør utleieboliger være en strategisk pilar?

Under et møte med regjeringens partikomité om implementeringen av direktiv nr. 34-CT/TW fra partiets sentralkomité om å styrke partiets lederskap over utvikling av sosiale boliger i den nye situasjonen, understreket generalsekretær og president To Lam: Boliger til salgs er fortsatt nødvendige, men utleieboliger må identifiseres som en strategisk pilar, spesielt i store byer, industrisoner og områder der boligprisene langt overstiger folks overkommelighet.

Dette er en sentral retning i utformingen av boligpolitikken i den nye fasen, med sikte på å sikre at alle innbyggere har trygge, stabile og rimelige boliger.

I mange år har Vietnams eiendomsmarked i hovedsak operert etter logikken om «bygg for å selge», selv for sosialboliger. Selv om loven tillater ulike former som kjøp, lease-to-own eller leie, er den dominerende trenden i realiteten fortsatt eierskap, og tilbudet kan ikke møte etterspørselen. Mentaliteten om å eie et hjem for enhver pris fører mange unge inn i en gjeldssyklus som varer i flere tiår, mens boligprisene i økende grad avviker fra faktiske inntekter.

Vietnam er imidlertid fortsatt et utviklingsland med en relativt lav gjennomsnittlig inntekt per innbygger. Derfor mangler majoriteten av arbeiderne økonomiske ressurser til å eie en bolig på kort sikt. Samtidig vil migrasjonen av arbeidskraft til byområder, industrisoner og økonomiske sentre fortsette sterkt i årene som kommer, fra ufaglærte til høyt kvalifiserte arbeidere. Denne virkeligheten krever etablering av et stabilt og trygt boligsystem som passer arbeidernes behov og overkommelighet, snarere enn å umiddelbart delta i et kappløp om å eie en bolig.

Fra dette perspektivet er utleieboliger i hovedsak en del av arbeidsmarkedets infrastruktur. Industrisoner vil slite med å beholde arbeidere hvis de fortsetter å bo i trange og utrygge boliger som mangler grunnleggende infrastruktur og tjenester. Teknologi-, finans- og logistikksentre vil også finne det vanskelig å tiltrekke seg høykvalifisert personell uten passende utleieboliger. Derfor er utleieboliger ikke bare et spørsmål om sosial velferd, men blir også en konkurransefaktor i utvikling.

Derfor må utleieboliger plasseres i sentrum av boligpolitikken i den kommende perioden. Med tilgang til fullt utstyrte utleieboliger til rimelige kostnader og leievilkår, kan arbeidere føle seg trygge i jobbene sine og forplikte seg til fabrikken eller bedriften på lang sikt. De reduserer også presset med å ta opp gjeld for tidlig og har flere muligheter til å spare til fremtiden. For arbeidsinnvandrere som planlegger å returnere til hjembyene sine etter pensjonering, er det klart mye mer passende å velge langsiktig, stabil og sikker utleiebolig enn å prøve å eie et hus for enhver pris.

Mange utviklede land har fulgt denne tilnærmingen fra en svært tidlig fase. I Singapore spiller staten en sentral rolle i planlegging og utvikling av sosiale boliger, samtidig som den opprettholder leiemarkedet og kontrollerer spekulasjon strengt. I mange europeiske land er leie et populært og sterkt beskyttet alternativ. Dette gjør arbeidsmarkedet mer fleksibelt og reduserer presset for å akkumulere eiendeler gjennom eiendom.

I Vietnam står utviklingen av utleieboliger overfor en rekke utfordringer. Eiendomsbedrifter er vant til raskt salg og rask kapitalinnhenting, mens utleieboliger krever langsiktig kapital og en mye lavere avkastning på investeringen. Dessuten er det for mange fortsatt forbundet med en følelse av trygghet og fremtidig stabilitet å eie bolig. Å endre denne tankegangen krever tid og et annet perspektiv på utleieboliger – det bør ikke handle om minimal innkvartering av lav kvalitet, men snarere om å tilby et boareal som møter arbeidernes behov for å føle seg trygge og forpliktet til langsiktig ansettelse.

Generalsekretæren og presidenten har gitt partikomiteen og regjeringen i oppgave å undersøke og utvikle en ny modell for boligutvikling, i samsvar med grunnloven, parti- og statspolitikken og folkets behov, som skal legges frem for nasjonalforsamlingen . Dermed vil mekanismer for utvikling av utleieboliger og politikk for å tiltrekke privat deltakelse snart stå på dagsordenen. Når passende og gjennomførbar politikk implementeres, vil markedet for utleieboliger utvikle seg profesjonelt og bærekraftig, og bidra til å realisere målet om å sikre at alle innbyggere har trygge og stabile boliger.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html