Desillusjonert over å investere i butikklokaler i grunnblokken

[annonse_1]

Et butikklokale i en bygård i Go Vap-distriktet har stått tomt lenge.

En gang ettertraktet i markedet og ansett som en «gullgås» for investorer, men frem til nå har butikklokaler i mange leilighetsbygg falt i en nedgangsperiode, blitt leid ut til lave priser eller lagt ut for salg. Denne situasjonen har ført til at mange butikkeiere har havnet i trøbbel, og investorer har gravd ned kapitalen sin fordi den nåværende billige leieprisen bare er et sandkorn sammenlignet med den opprinnelige investeringen på flere milliarder til flere titalls milliarder VND. Denne situasjonen skjer i Ho Chi Minh-byen, hvor befolkningstettheten er høy, og folks forbruk av forbruksvarer er på toppen av landet.

I over tre måneder har herr Dung, eieren av et butikklokale i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen, solgt et butikklokale på 50 m² med et tap på over 500 millioner VND, men ingen har spurt ennå. Dette butikklokalet ble kjøpt av herr Dung i 2019 for nesten 3,8 milliarder VND, opprinnelig leid ut for 15 millioner VND/måned. På grunn av treg forretning leverte imidlertid leietakeren tilbake huset etter seks måneders utleie. Etter det fortsatte herr Dung å henge opp et skilt for leie, men få spurte, så han reduserte proaktivt prisen til 13 millioner VND/måned. Frem til nå har prisen blitt redusert til 10 millioner VND/måned gjennom mange leietakere, men lokalene står fortsatt tomme.

«Hver måned må jeg fortsatt betale renter og avdrag på over 20 millioner VND for lånet på 2 milliarder VND. Husleien er lav, rentepresset er stort, så jeg måtte selge butikklokalet med tap, men etter mer enn tre måneder med annonsering har jeg fortsatt ikke funnet en kjøper», sa Dung.

I samme situasjon delte Mr. Hien – en eiendomsinvestor: «I 2018 investerte jeg i et butikklokale i et prosjekt i det gamle distrikt 2 (nå Thu Duc City) for over 5 milliarder VND, som ligger i en hovedgate med mye trafikk. På den tiden var jeg sikker på at huset mitt over tid ville stige i pris, eller bli leid ut til en høy pris. Som planlagt leide jeg det først ut til kunder for å åpne en kafé til en pris av 30 millioner VND/måned. Men siden slutten av 2020 har butikklokalet mitt og en rekke tilstøtende hus i samme område vært stengt uten leietakere på grunn av forretningsvansker.»

«Når pandemien er over, trodde jeg at markedet raskt ville stabilisere seg, men etter to år står leiligheten min fortsatt tom. Nylig ønsket en kunde å leie den for å åpne et mini-supermarked og betale 15 millioner i måneden, men jeg har ikke blitt enig ennå. Jeg planlegger å selge den fordi investeringen ikke er effektiv», sa Hien.

Ifølge mange eiendomseksperter har e-handelen vokst mer og mer i den senere tid, mange bedrifter trenger nå bare lager, ikke butikker, og lager er nå også smarte servicelager, administrert og drevet på nett, både billig og trygt, mens det å leie et butikklokale som lager er både dyrt og utrygt.

Ifølge eksperter var butikkhusmodellen svært verdifull da den først dukket opp i Vietnam på 2000-tallet. I de sentrale distriktene i Ho Chi Minh-byen var en rekke butikkhus en gang «gullgåsa» som tiltrakk seg investorer. På grunn av suksessen frigjorde eiendomsselskaper kontinuerlig nye forsyninger til markedet, noe som førte til overskudd.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at et butikkhusprosjekt må samle mange faktorer, spesielt med tanke på demografiske problemstillinger, detaljert beregning av brukeratferd, antall personer som passerer forbi i forretningsøyemed og handleaktiviteter for å skape daglig kontantstrøm for prosjektet. Først da kan butikkhus oppnå effektiv forretningsdrift. I tillegg er det nødvendig å nøye studere de store endringene i folks handle- og underholdningsmetoder. For tiden har forbrukere brukt netthandel mer, sammen med migrasjon til satellittbyområder, noe som gjør konsentrert handel ikke lenger like effektiv som før, og dermed reduserer verdien av butikkhus betydelig.

Eksperter fra CBRE Vietnam deler samme syn og kommenterte at selv om dette er et segment som eksperter anser som lønnsomt, kan det lett bli desillusjonert å investere i butikklokaler for å åpne butikker hvis den potensielle etterspørselen fra det indre byområdet og de omkringliggende beboerne ikke beregnes nøye. I den uunngåelige utviklingstrenden i det nåværende eiendomsmarkedet må ethvert leilighetsprosjekt reservere plass til kommersielle områder. Avhengig av beliggenheten vil imidlertid hvert prosjekt ha forskjellige behov. Derfor vil utvikling og forbedring av butikklokaler avhenge av prosjektets beliggenhet og omfang.

I en fersk markedsrapport fra JLL Vietnam ga denne enheten også anbefalinger til investorer når de skal velge dette butikkhussegmentet. Hvis det ikke er ledig kontantstrøm, bør investorer vurdere dette når de investerer i butikkhus, fordi det vil være veldig lett å "bryte ut". For å beholde nåværende leietakere må butikkhuseiere redusere leieprisene. Samtidig, med lokaler som tilbys for leie, står utleiere overfor en forespørsel om å redusere den nåværende leieprisen med 20–40 %. Kontraktsperioden er fortsatt opprettholdt på 3–5 år, men leietakere foreslår å ikke øke leieprisen i løpet av hele leieperioden...

[annonse_2]
Kilde