Desillusjon over å investere i butikklokaler i første etasje.

Báo Tài nguyên Môi trường•29/08/2023

[annonse_1]

Et butikklokale i en bygård i Go Vap-distriktet har stått tomt i lang tid.

En gang var det svært ettertraktet og ansett som en «gullgås» for investorer, men nå opplever mange leilighetsbygg i første etasje treg etterspørsel, lave leiepriser eller at de legges ut for salg. Denne situasjonen har satt mange eiere av butikklokaler i store vanskeligheter, og investorer med bundet kapital, ettersom de nåværende lave leieprisene er ubetydelige sammenlignet med den opprinnelige investeringen på milliarder til titalls milliarder dong. Dette skjer i Ho Chi Minh-byen, en tett befolket by med det høyeste forbruksforbruket i landet.

I over tre måneder har herr Dung, eieren av et butikklokale i Go Vap-distriktet i Ho Chi Minh-byen, forsøkt å selge sitt 50 m2 store butikklokale med et tap på over 500 millioner VND, men ingen har spurt ennå. Herr Dung kjøpte dette butikklokalet i 2019 for nesten 3,8 milliarder VND og leide det opprinnelig ut for 15 millioner VND per måned. På grunn av dårlig forretning forlot imidlertid leietakeren eiendommen etter seks måneder. Etterpå satte herr Dung opp et «til leie»-skilt igjen, men med få forespørsler reduserte han proaktivt leien til 13 millioner VND per måned. Nå, etter flere forsøk på å leie, er prisen ytterligere redusert til 10 millioner VND per måned, men lokalet er fortsatt tomt.

«Hver måned må jeg fortsatt betale over 20 millioner VND i renter og avdrag på lånet mitt på 2 milliarder VND. Leieinntektene er magre, og presset fra rentebetalingene er overveldende, så jeg måtte selge butikklokalet med tap, men jeg har annonsert det i over tre måneder og har fortsatt ikke funnet en kjøper», sa Dung.

Hien, en eiendomsinvestor, delte en lignende opplevelse og sa: «I 2018 investerte jeg i et butikklokale i et prosjekt i det tidligere distrikt 2 (nå Thu Duc City) for over 5 milliarder VND. Siden eiendommen min ligger på en hovedvei med mye trafikk, var jeg overbevist om at den over tid ville øke i verdi eller bli leid ut til en høy pris. Som planlagt leide jeg den opprinnelig ut til en leietaker som åpnet en kafé for 30 millioner VND per måned. Men siden slutten av 2020 har butikklokalet mitt, sammen med flere naboeiendommer i samme område, vært stengt og utleid på grunn av forretningsvansker.»

«Da pandemien var over, trodde jeg at markedet raskt ville stabilisere seg, men det har gått to år, og leiligheten min står fortsatt tom. Nylig tilbød en potensiell leietaker 15 millioner dong per måned for å leie den ut til et mini-supermarked, men jeg har ikke sagt ja ennå. Jeg planlegger å selge den fordi det ikke er en lønnsom investering», sa Hien.

Ifølge mange eiendomseksperter har e-handel vokst betydelig den siste tiden. Mange bedrifter trenger nå bare lagerbygninger, ikke fysiske butikker, og disse lagerbygningene er nå smarte servicelagerbygninger, administrert og drevet på nett, noe som er både billigere og tryggere. Å leie butikklokaler til lagerdrift er både dyrt og usikkert.

Ifølge eksperter var butikklokaler virkelig verdifulle da de først dukket opp i Vietnam på 2000-tallet. I de sentrale distriktene i Ho Chi Minh-byen var en rekke butikklokaler en gang «gullgjess» som tiltrakk seg investorer. På grunn av suksessen deres frigjorde eiendomsselskaper kontinuerlig nye tilbud på markedet, noe som førte til overtilbud.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener at et butikkhusprosjekt må omfatte mange faktorer, spesielt demografi, detaljerte beregninger av brukeratferd og antall personer som passerer for å sikre at forretnings- og shoppingaktiviteter kan generere daglig kontantstrøm for prosjektet. Først da kan et butikkhus være lønnsomt. I tillegg er det nødvendig å nøye studere de betydelige endringene i folks handle- og underholdningsvaner. For tiden bruker forbrukere netthandel oftere, og migrasjon til satellittbyområder gjør konsentrert handel mindre effektiv enn før, noe som reduserer verdien av butikkhus betydelig.

Eksperter fra CBRE Vietnam deler samme syn og mener at selv om butikklokaler anses som et lukrativt segment av fagfolk, kan investering i dem til detaljhandelsformål lett føre til skuffelse hvis den potensielle etterspørselen fra byområdet og omkringliggende beboere ikke vurderes nøye. I den uunngåelige utviklingstrenden i dagens eiendomsmarked må hvert leilighetskompleksprosjekt sette av plass til kommersielle områder. Avhengig av beliggenheten vil imidlertid hvert prosjekt ha forskjellige behov. Derfor vil utvikling og forbedring av butikklokaler avhenge av prosjektets beliggenhet og omfang.

I en fersk markedsrapport fra JLL Vietnam rådet selskapet også investorer som vurderer dette butikkhussegmentet til at hvis de ikke har lett tilgjengelige kontanter, bør de tenke seg om to ganger før de investerer, da det er veldig lett å "kollapse" markedet. For å beholde nåværende leietakere må butikkhuseiere redusere leien. I mellomtiden, for eiendommer som for tiden tilbys for utleie, står utleiere overfor krav om å redusere nåværende leieprisanmodninger med 20-40 %. Kontraktsbetingelsene er fortsatt på 3-5 år; leietakere foreslår imidlertid å ikke øke leien gjennom leieperioden ...

[annonse_2]
Kilde