10 nowych punktów ustawy o gruntach z 2024 r.

1. Ustawa o gruntach z 2024 r. znosi ramy cen gruntów, metody ustalania cen gruntów i zmianę przeznaczenia gruntów.

Ceny gruntów ustala się według pięciu nowych metod: porównawczej, inkasowej, nadwyżkowej oraz współczynnika korygującego ceny gruntów. Rząd może zalecić inne metody wyceny gruntów poza czterema wymienionymi powyżej po uzyskaniu zgody Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego . W szczególności wycena gruntów musi uwzględniać zasady rynkowe.

2. Czerwona klasa S od 1 sierpnia będzie miała nową nazwę.

Certyfikaty własności ziemi wydawane obywatelom będą miały nową nazwę: Certyfikat Prawa do Użytkowania Ziemi i Własności Aktywów Związanych z Ziemią.

Akty własności gruntów ze starymi nazwami, wydane przed wejściem w życie Ustawy o gruntach z 2024 roku, są równoważne nowym aktom i zachowują ważność prawną; nie wymagają wymiany na nowe. Wnioski obywateli, którzy chcą wymienić swoje akta, zostaną zrealizowane przez odpowiednie organy.

3. W przypadku gruntów, dla których nie wydano dokumentów dotyczących użytkowania gruntu przed 1 lipca 2014 r., zostanie wystawiony certyfikat własności gruntu.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które przed 1 lipca 2014 r. stabilnie użytkowały ziemię bez dokumentów potwierdzających prawo do użytkowania ziemi, nie naruszając prawa gruntowego i nie w przypadkach przydziału ziemi przez nieupoważnione organy, a których prawa do użytkowania ziemi zostały potwierdzone przez Ludowy Komitet na szczeblu gminy jako wolne od sporów, mają prawo do otrzymania certyfikatu prawa do użytkowania ziemi (Sổ đỏ).

Od 1 sierpnia 2024 r. certyfikat własności gruntu będzie miał nową nazwę.

4. Gospodarstwom domowym nie będzie już przydzielane prawo do ziemi.

Gdy agencja państwowa przydziela lub wydzierżawia ziemię gospodarstwu domowemu w celach rekompensaty, wsparcia lub przesiedlenia, decyzja musi wyraźnie wymieniać osoby będące członkami tego gospodarstwa domowego.

5. Wprowadzenie większej liczby przepisów dla osób, których ziemia jest wywłaszczana.

Odszkodowanie dla osób, których ziemia została wywłaszczona, jest oferowane w czterech różnych formach: ziemia o takim samym przeznaczeniu jak ziemia wywłaszczona; odszkodowanie pieniężne, jeśli nie ma ziemi dostępnej do odszkodowania, a ludzie o nie wnioskują; ziemia o innym przeznaczeniu niż ziemia wywłaszczona; oraz mieszkania.

Przed nabyciem ziemi należy zatwierdzić plan rekompensat, wsparcia i przesiedlenia, a także ustalenia dotyczące przesiedlenia .

Przepisy przewidują również dodatkowe wsparcie dla osób, których grunty zostały wywłaszczone, w tym: wsparcie na przesiedlenie zwierząt gospodarskich; wsparcie na demontaż, rozbiórkę i przesiedlenie aktywów związanych z gruntem, w szczególności obiektów budowlanych wybudowanych na podstawie tymczasowych pozwoleń na budowę zgodnie z prawem budowlanym, w przypadku gdy pozwolenia te wygasły w momencie wywłaszczenia gruntu.

6. Dodać więcej przypadków kwalifikujących się do zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów.

Ustawa o gruntach z 2024 r. dodała kilka przypadków, w których możliwe jest zwolnienie lub obniżenie opłat za użytkowanie gruntów, takich jak grunty pod parkingi i warsztaty konserwacyjne obsługujące publiczny transport pasażerski; grunty pod budowę konstrukcji naziemnych na potrzeby eksploatacji i eksploatacji konstrukcji podziemnych; grunty pod budowę obiektów kolejowo-przemysłowych; oraz grunty nieprzeznaczone na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego, użytkowane przez przedsiębiorstwa wojskowe i policyjne.

7. Rozszerzyć limit otrzymywania transferów praw do użytkowania gruntów rolnych .

Aby ułatwić przekształcanie gruntów rolnych na produkcję roślinną i zwierzęcą oraz poprawić efektywność użytkowania gruntów rolnych zgodnie z planowaniem, w ustawie o gruntach z 2024 r. usunięto przepis stanowiący, że gospodarstwa domowe i osoby niezajmujące się bezpośrednio produkcją rolną nie mogą otrzymywać transferów ani darowizn praw do użytkowania gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu.

8. Zwiększyć limit przekazywania gruntów rolnych.

Ustawa o gruntach z 2024 r. stanowi, że limit, jaki osoby fizyczne mogą otrzymać w ramach przeniesienia praw do użytkowania gruntów rolnych, nie może przekraczać 15-krotności limitu przydziału gruntów rolnych osobom fizycznym dla każdego rodzaju gruntu, zamiast 10-krotności jak poprzednio.

9. Za zajęte grunty rolne zostaną wypłacone odszkodowania w postaci gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty rolne lub grunty nierolnicze (z wyłączeniem gruntów mieszkalnych) zostały skonfiskowane, a które spełniają warunki do odszkodowania gruntowego określone w artykule 95 niniejszej ustawy i które chcą otrzymać odszkodowanie w postaci gruntów mieszkalnych lub budynków mieszkalnych, a w których miejscowościach znajdują się wolne grunty mieszkalne lub budynki mieszkalne, otrzymają odszkodowanie w postaci przydzielenia gruntów mieszkalnych lub budynków mieszkalnych na przesiedlenie.

10. Rozszerzenie jurysdykcji arbitrażu handlowego w rozstrzyganiu sporów gruntowych.

Spory między stronami wynikające z działalności handlowej związanej z gruntami będą rozstrzygane przez Sąd zgodnie z przepisami prawa postępowania cywilnego lub przez Wietnamski Trybunał Arbitrażowy Handlowy zgodnie z przepisami prawa arbitrażu handlowego.

  Prawnik Nguyen Thanh Ha – Prezes Kancelarii Prawnej SBLAW

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm