10 nowych punktów ustawy o gruntach z 2024 r.

1. Ustawa o gruntach z 2024 r. znosi ramy cen gruntów, metodę ustalania cen gruntów i zmianę sposobu użytkowania gruntów

Ceny gruntów ustala się za pomocą pięciu nowych metod: porównania, gromadzenia, nadwyżki oraz współczynnika korygującego cenę gruntu. Rząd może zalecić inne metody wyceny gruntów niż cztery powyższe metody po uzyskaniu zgody Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego . W szczególności wycena gruntów musi zapewniać zgodność z zasadami rynkowymi.

2. Od 1 sierpnia „Czerwona Księga” ma nową nazwę

Czerwona księga, którą otrzymają obywatele, będzie miała nową nazwę: Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem.

Czerwone księgi ze starymi nazwiskami, wydane przed wejściem w życie ustawy o gruntach z 2024 roku, mają taką samą wartość jak nowe czerwone księgi i nadal są ważne prawnie, a także nie wymagają wymiany na nowe. Osoby chcące wymienić swoje księgi zostaną przyjęte przez agencje rządowe.

3. Grunty bez dokumentów dotyczących użytkowania gruntów wydanych przed 1 lipca 2014 r. otrzymują czerwoną księgę

Gospodarstwa domowe i osoby, które przed 1 lipca 2014 r. stabilnie użytkowały ziemię bez dokumentów dotyczących praw do użytkowania ziemi, nie naruszając prawa gruntowego i nie w przypadkach przydziału ziemi wykraczającego poza ich uprawnienia, a obecnie posiadają potwierdzenie od Ludowego Komitetu na szczeblu gminy, że nie mają sporów, otrzymają Czerwoną Książkę.

Od 1 sierpnia 2024 r. czerwona księga będzie miała nową nazwę.

4. Koniec z przydzielaniem ziemi gospodarstwom domowym

Gdy agencja państwowa przydziela lub wydzierżawia ziemię gospodarstwu domowemu w zamian za odszkodowanie, wsparcie lub przesiedlenie, musi ona w decyzji wyraźnie odnotować osoby będące członkami gospodarstwa domowego.

5. Dodaj wiele przepisów dla ludzi, których ziemia zostanie odzyskana

Zróżnicowanie rekompensaty dla osób, których ziemia zostanie odzyskana, poprzez 4 formy: Przydzielenie ziemi o takim samym przeznaczeniu jak odzyskana ziemia; W gotówce w przypadku, gdy nie ma ziemi, aby wypłacić odszkodowanie potrzebującym; W ziemi o innym przeznaczeniu niż odzyskana ziemia oraz Mieszkalnictwo.

Zatwierdzenie odszkodowań, wsparcia, planów przesiedleń i ustaleń dotyczących przesiedleń musi nastąpić przed nabyciem ziemi.

Dodatkowe postanowienia dotyczące innego wsparcia dla osób, których grunty zostaną odzyskane, obejmują: wsparcie na przesiedlenie zwierząt gospodarskich; wsparcie na rozbiórkę, wyburzenie i przemieszczenie aktywów przymocowanych do gruntu, które są pracami budowlanymi na podstawie pozwoleń na budowę z terminem obowiązywania zgodnie z prawem budowlanym, ale w momencie odzyskania gruntu pozwolenie wygasło.

6. Dodanie większej liczby przypadków zwolnień i obniżek opłat za użytkowanie gruntów

Ustawa o gruntach z 2024 r. wprowadziła szereg przypadków zwolnienia lub obniżenia opłat za użytkowanie gruntów, takich jak: grunty pod parkingi, warsztaty konserwacyjne służące publicznemu transportowi pasażerskiemu; grunty pod budowę obiektów naziemnych służących obsłudze, eksploatacji i użytkowaniu obiektów podziemnych; grunty pod budowę obiektów kolejowo-przemysłowych; użytkowanie gruntów innych niż grunty obronne i bezpieczeństwa narodowego na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego przedsiębiorstw wojskowych i policyjnych itp.

7. Rozszerzenie limitu otrzymywania przeniesienia praw do użytkowania gruntów rolnych

Aby ułatwić użytkownikom gruntów rolnych zmianę celu produkcji roślinnej i zwierzęcej oraz poprawić efektywność użytkowania gruntów rolnych zgodnie z planowaniem, w ustawie o gruntach z 2024 r. usunięto przepis stanowiący, że gospodarstwa domowe i osoby niezajmujące się bezpośrednio produkcją rolną nie mogą otrzymywać transferów ani darowizn praw do użytkowania gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu.

8. Zwiększenie limitu na przeniesienie własności gruntów rolnych

Ustawa o gruntach z 2024 r. stanowi, że limit otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntów rolnych przez osoby fizyczne nie może być większy niż 15-krotność limitu przydziału gruntów rolnych przez osoby fizyczne dla każdego rodzaju gruntu, zamiast 10-krotności jak dotychczas.

9. Odzyskane grunty rolne są kompensowane gruntami mieszkalnymi/domami

Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty rolne lub grunty niemieszkalne niebędące gruntami rolnymi zostaną odzyskane, ale którym przysługuje odszkodowanie za grunty, o których mowa w art. 95 niniejszej ustawy, a które potrzebują odszkodowania w formie gruntów mieszkalnych lub budynków mieszkalnych, a miejscowość ma warunki do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie gruntów mieszkalnych i funduszy mieszkaniowych, otrzymają odszkodowanie w formie przydziału gruntów mieszkalnych lub budynków mieszkalnych przeznaczonych na cele przesiedlenia.

10. Uzupełnienie uprawnień arbitrażu handlowego do rozstrzygania sporów gruntowych

Spory między stronami wynikające z działalności handlowej związanej z gruntami będą rozstrzygane przez Sąd zgodnie z przepisami prawa postępowania cywilnego lub przez Wietnamski Arbitraż Handlowy zgodnie z przepisami prawa arbitrażu handlowego.

  Prawnik Nguyen Thanh Ha – Prezes Kancelarii Prawnej SBLAW

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm