30 miliardów dolarów jest „ukrytych” w nieruchomościach.

Od czwartego kwartału 2022 roku liczba nowo powstałych firm była zbyt niska. Tymczasem istniejące firmy musiały ograniczyć swoją działalność inwestycyjną i produkcyjną, maksymalnie usprawnić strukturę organizacyjną i zatrudnienie. Niektóre firmy musiały nawet wstrzymać lub zawiesić inwestycje i budowę niedokończonych projektów, wstrzymać realizację nowych projektów oraz zaprzestać emisji akcji w celu podwyższenia kapitału...

Firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami również poniosły duże straty. Wiele firm miało problemy z płynnością finansową, musiało zamknąć działalność przed Nowym Rokiem Księżycowym, zredukować zatrudnienie, obniżyć pensje i zamknąć biura. W styczniu 2023 roku wielu właścicieli małych i średnich firm pośrednictwa musiało sprzedać majątek osobisty, aby utrzymać się na powierzchni. Szereg przedsiębiorstw produkcyjnych i handlowych, fabryk i warsztatów w ponad 30 branżach również musiało zawiesić działalność, pozostawiając miliony osób bez pracy z powodu bezpośrednich skutków opóźnień w płatnościach od deweloperów.

Według liderów VNREA liczba projektów z zakresu nieruchomości realizowanych obecnie na terenie całego kraju, które musiały zostać tymczasowo zawieszone, sięga tysięcy, a wartość inwestycji wynosi około 800 000 miliardów VND, co odpowiada około 30 miliardom USD.

VNREA zaproponowała liczne rozwiązania mające na celu promowanie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W szczególności, jeśli chodzi o źródła kapitału, VNREA zaproponowała, aby Bank Państwowy Wietnamu przyspieszył wstrzykiwanie kapitału do gospodarki , w tym rozwój nieruchomości, aby zapewnić płynną realizację projektów i zmniejszyć presję na rynek. Należy jednak uważnie kontrolować przepływ środków, koncentrując się na odpowiednich segmentach i priorytetowych projektach. W przypadku przedsiębiorstw borykających się z trudnościami Bank Państwowy Wietnamu powinien ułatwić przedłużenie lub odroczenie terminu spłaty pożyczek, podobnie jak miało to miejsce w okresie pandemii COVID-19. W przypadku, gdy przedsiębiorstwa zostaną przeklasyfikowane do kategorii cięższych złych długów, pożyczki powinny zostać zrestrukturyzowane; nowe stopy procentowe nie powinny być stosowane do starych pożyczek. Należy również zauważyć, że preferencyjne wsparcie kapitałowe powinno być zapewnione przedsiębiorstwom rozwijającym przystępne cenowo projekty mieszkaniowe, mieszkania socjalne oraz mieszkania dla pracowników i osób o niskich dochodach.

W przypadku obligacji korporacyjnych niezbędne są polityki wspierające emitentów w przypadku trudności, pod warunkiem, że będą oni w stanie wykazać, że środki pozyskane z obligacji są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. Jednocześnie konieczne są polityki wspierające rozwój nowych kanałów kapitałowych, takich jak fundusze inwestycyjne w nieruchomości i fundusze mieszkaniowe. Ponadto, konieczne są polityki wspierające osoby potrzebujące pożyczki na zakup domu, ułatwiając im dostęp do kapitału, zwłaszcza grupom o niskich dochodach, pracownikom i robotnikom.

Z prawnego punktu widzenia VNREA zaleca przyspieszenie nowelizacji przepisów w celu stabilizacji i rozwoju rynku w perspektywie długoterminowej. W szczególności potrzebne są silniejsze polityki promujące budownictwo socjalne, tworzące produkty dostosowane do potrzeb rynku, stymulujące transakcje oraz reaktywujące produkcję i cykl koniunkturalny w całej gospodarce.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm