30 miliardów dolarów jest „zakopanych” w nieruchomościach

Od czwartego kwartału 2022 roku liczba nowo powstających przedsiębiorstw jest zbyt mała. Tymczasem przedsiębiorstwa, które nadal działają, muszą ograniczyć skalę produkcji i inwestycji biznesowych, maksymalnie usprawnić aparat i zatrudnienie. Przedsiębiorstwa muszą nawet wstrzymać lub odłożyć w czasie inwestycje, realizację niedokończonych projektów, wstrzymać realizację nowych projektów, wstrzymać emisję akcji w celu podwyższenia kapitału...

Firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami również poniosły duże straty. Wiele jednostek miało problemy z płynnością finansową, musiało przedwcześnie zamknąć działalność, zredukować zatrudnienie, obniżyć pensje i zamknąć biura. W styczniu 2023 roku wielu właścicieli małych i średnich firm pośrednictwa musiało sprzedać majątek osobisty, aby utrzymać działalność. Szereg przedsiębiorstw produkcyjno-handlowych, fabryk i warsztatów w ponad 30 pokrewnych branżach również musiało zawiesić działalność, a miliony pracowników straciły pracę z powodu bezpośredniego wpływu opóźnień w płatnościach inwestorów.

Według lidera VNREA liczba projektów z zakresu nieruchomości realizowanych w całym kraju, które trzeba tymczasowo zawiesić, sięga tysięcy projektów o wartości inwestycyjnej wynoszącej około 800 000 miliardów VND, co odpowiada około 30 miliardom USD.

VNREA zaproponowała wiele rozwiązań mających na celu wspieranie zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W szczególności, w zakresie kapitału, VNREA zaproponowała, aby Bank Państwowy przyspieszył dopływ kapitału do gospodarki , w tym do działalności deweloperskiej, tak aby projekty mogły być realizowane płynnie, zmniejszając presję na rynek. Konieczne jest jednak skuteczne kontrolowanie przepływów pieniężnych, koncentrując się na odpowiednich segmentach i priorytetowych projektach. W przypadku przedsiębiorstw borykających się z trudnościami, Bank Państwowy powinien stworzyć warunki do przedłużania i odraczania terminów spłat kredytów, tak jak miało to miejsce w czasie pandemii COVID-19. W przypadku przeniesienia przedsiębiorstwa do grupy o słabszym zadłużeniu, należy je przywrócić do wcześniejszej działalności, a nowe stopy procentowe nie powinny być stosowane do starych kredytów. Należy zauważyć, że preferencyjne wsparcie kapitałowe jest przewidziane dla przedsiębiorstw rozwijających tanie projekty budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego, mieszkań dla pracowników i osób o niskich dochodach.

Jeśli chodzi o obligacje korporacyjne, potrzebna jest polityka wsparcia emitentów w przypadku trudności, jeśli udowodnią, że wykorzystują środki z obligacji we właściwym celu. Jednocześnie potrzebna jest polityka rozwoju nowych kanałów kapitałowych, takich jak fundusze inwestycyjne w nieruchomości, fundusze mieszkaniowe itp. Jednocześnie potrzebna jest polityka wsparcia, aby osoby potrzebujące pożyczek na zakup domu miały łatwy dostęp do kapitału, zwłaszcza grupy o niskich dochodach, pracownicy i robotnicy.

W kontekście prawnym VNREA zaleca przyspieszenie nowelizacji prawa w celu ustabilizowania i rozwoju rynku w perspektywie długoterminowej. W szczególności konieczne jest wprowadzenie bardziej zdecydowanych polityk promujących budownictwo socjalne, aby tworzyć produkty dostosowane do potrzeb rynku, stymulować transakcje oraz uruchomić produkcję i cykl koniunkturalny dla całej gospodarki.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm