Widok perspektywiczny na teren miejski Eco Garden w kompleksie Thuy Van, faza 2 (dzielnica Vy Da, miasto Hue )

Trudności w dostępie do kredytów preferencyjnych.

Obecny popyt na mieszkania socjalne jest bardzo wysoki ze względu na zachęty cenowe, które zaspokajają potrzeby osób o niskich dochodach i pracowników w strefach przemysłowych, którzy nie posiadają jeszcze własnego domu. Jednak dostęp do preferencyjnego kapitału pożyczkowego pozostaje problematyczny, co utrudnia zakup mieszkań socjalnych. Pani LTDH (mieszkanka okręgu Vy Da w mieście Hue) powiedziała, że ​​jej czteroosobowa rodzina mieszka obecnie z rodzicami. Po zapoznaniu się z projektem mieszkań socjalnych w dzielnicy Eco Garden, uznała, że ​​cena oferowana przez inwestora jest odpowiednia dla jej możliwości finansowych. Spełniała również wymagania kwalifikacyjne do preferencyjnych kredytów zgodnie z obowiązującymi przepisami, dlatego zarejestrowała się w celu zakupu mieszkania w budynku W1.

Po skompletowaniu dokumentów i otrzymaniu potwierdzenia z Departamentu Budownictwa, że ​​kwalifikuje się do zakupu mieszkania socjalnego, podczas ubiegania się o kredyt w banku, poinformowano ją, że projekt ten nie kwalifikuje się do preferencyjnego pakietu kredytowego na mieszkania socjalne, ale musi zaciągnąć pożyczkę po standardowej komercyjnej stopie procentowej. Zaniepokoiło ją to, ponieważ kwalifikowała się do zakupu mieszkania socjalnego, ale nie mogła skorzystać z preferencyjnego kredytu zgodnie z warunkami umowy. „Zgodnie z przepisami rządowymi , klienci, którzy podpisali umowę na zakup mieszkania socjalnego, kwalifikują się do kredytów preferencyjnych, ale nie rozumiem, dlaczego mój przypadek, podobnie jak wiele innych, nie kwalifikuje się do kredytów preferencyjnych” – powiedziała zmartwiona pani H.

Pan NVH (mieszkaniec okręgu Kim Long w mieście Hue), obecnie pracujący w jednostce państwowej, jest singlem i ma mniej niż 35 lat. Pod koniec 2025 roku szukał i zarejestrował się w celu zakupu mieszkania socjalnego w ramach projektu Eco Garden. Ze względu na koniec roku i wiedząc, że preferencyjny pakiet kredytowy dla osób poniżej 35. roku życia ma się zakończyć 31 grudnia 2025 roku, pan H. pilnie wypełnił wniosek, aby skorzystać z programu wsparcia.

Jednak po zakończeniu procedur bank poinformował go, że preferencyjny pakiet kredytowy dla osób poniżej 35. roku życia został wycofany w połowie listopada. Jeśli nadal będzie kupował dom w tym projekcie, będzie mógł pożyczyć jedynie po oprocentowaniu komercyjnym wynoszącym około 9,5% w skali roku. To oprocentowanie przekracza jego możliwości finansowe, co postawiło go w sytuacji dylematu, czy kontynuować transakcję, czy nie.

Podobnie, pani LTN (mieszkanka budynku W3, projekt Eco Garden) powiedziała, że ​​zarówno ona, jak i jej mąż są urzędnikami państwowymi i mieszkają tam od dwóch lat po zakupie lokalu socjalnego. W momencie zakupu rodzina miała dostęp jedynie do preferencyjnego pakietu kredytowego z banku z oprocentowaniem około 6,8% w skali roku, a nie do preferencyjnego pakietu kredytowego przeznaczonego specjalnie dla beneficjentów mieszkań socjalnych. Po dwóch latach bank ogłosił, że oprocentowanie kredytu jest dostosowywane do rynkowych stóp procentowych, stosując komercyjne stopy procentowe, co dodatkowo obciążyło jej rodzinę.

DA Eco Garden nie znajduje się na liście projektów budownictwa socjalnego ogłoszonych przez Ministerstwo Budownictwa i Ludowy Komitet Miasta Hue.

Kontynuuj rozwiązywanie przeszkód.

W związku z tą kwestią, według naszego dochodzenia, powodem, dla którego klienci kupujący domy w ramach projektu Eco Garden nie kwalifikują się do preferencyjnych kredytów dla nabywców mieszkań socjalnych, jest fakt, że projekt ten nie znajduje się na liście projektów uznanych przez Ministerstwo Budownictwa i Ludowy Komitet Miasta Hue za projekty budownictwa socjalnego, co uniemożliwia bankowi wypłatę pakietu kredytowego w wysokości 145 000 miliardów VND. Inwestor nie poinformował jednak klientów o tym problemie, co postawiło wielu nabywców w trudnej sytuacji.

Wdrażając Rezolucję Rządu nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r. w sprawie rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, Bank Państwowy Wietnamu i Ministerstwo Budownictwa skoordynowały działania w celu wdrożenia programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND (obecnie 145 000 mld VND) dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych i renowacji starych budynków mieszkalnych. Program ma na celu stworzenie tym grupom warunków dostępu do kapitału o preferencyjnych stopach procentowych, niższych o 1,5-2% od średnich średnio- i długoterminowych stóp procentowych kredytów udzielanych przez cztery państwowe banki komercyjne.

Zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa zawartymi w oficjalnym piśmie nr 1699/BXD-QLN z dnia 23 kwietnia 2024 r. (zastępującym pismo nr 1551/BXD-QLN z dnia 20 kwietnia 2023 r.), oprócz spełnienia warunków i kryteriów określonych w ustawie o kredytach, zgodnie z wytycznymi Banku Państwowego Wietnamu, osoby nabywające mieszkania socjalne muszą jedynie posiadać umowę kupna mieszkania socjalnego z inwestorem, zgodnie z prawem, aby spełnić wymogi kwalifikacyjne do uzyskania kredytu. Jednakże, zgodnie z wytycznymi Banku Państwowego Wietnamu zawartymi w oficjalnym piśmie nr 2308/NHNN-TD z dnia 1 kwietnia 2023 r., kwalifikującymi się kredytobiorcami są osoby nabywające mieszkania w projektach budownictwa socjalnego, projektach mieszkań pracowniczych oraz projektach renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych, które muszą znajdować się na liście projektów budownictwa socjalnego ogłoszonej przez właściwy organ zgodnie z przepisami. W związku z powyższym klienci indywidualni kupujący mieszkania socjalne na terenie projektu Eco Garden nie kwalifikują się do wyżej wymienionego pakietu kredytowego, gdyż mieszkania socjalne w tym projekcie nie kwalifikują się do kredytów.

Według Departamentu Budownictwa, w ostatnim czasie Departament otrzymał od obywateli szereg wniosków dotyczących dostępu do preferencyjnych kredytów na mieszkania socjalne w mieście, w tym skargi na to, że nabywcy mieszkań socjalnych nie mogli skorzystać z preferencyjnego pakietu kredytowego przewidzianego przez państwo. Realizując swoje zadania w zakresie zarządzania mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości, Departament Budownictwa zorganizował spotkanie z Bankiem Państwowym Regionu 9 Wietnamu, bankami komercyjnymi w mieście oraz przedstawicielami konsorcjum Cotana Group JSC, TeLin Group JSC i Cotana Capital Investment and Development JSC w celu omówienia i wyjaśnienia kwestii związanych z wnioskami obywateli dotyczącymi dostępu do preferencyjnego pakietu kredytowego przewidzianego przez państwo.

Nabywcy mieszkań socjalnych w ramach projektu Eco Garden.

Aby szybko rozwiązać trudności dla obywateli i promować bezpieczny i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, Departament Budownictwa złożył raport Miejskiemu Komitetowi Ludowemu i zwrócił się do Miejskiego Komitetu Ludowego o polecenie Bankowi Państwowemu Wietnamu, Regionowi 9, zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa zawartymi w oficjalnym piśmie nr 1699/BXD-QLN z dnia 23 kwietnia 2024 r., koordynacji z odpowiednimi jednostkami w celu niezwłocznego przekazania Bankowi Państwowemu Wietnamu raportu i zaleceń w celu ujednolicenia planu wdrożenia. Jednocześnie zwrócono się do Miejskiego Banku Polityki Społecznej o przejęcie inicjatywy i koordynację z odpowiednimi agencjami w celu pilnego przeglądu i wydania szczegółowych dokumentów wytycznych dotyczących warunków, procedur i procesów udzielania preferencyjnych pożyczek dla inwestorów projektów, gospodarstw domowych i osób fizycznych nabywających mieszkania socjalne.

Według Stałego Komitetu Partii Miasta Hue i wiceprzewodniczącego Komitetu Ludowego Miasta Hue, Hoang Hai Minha, podczas realizacji projektów budownictwa socjalnego w mieście, miasto zleciło Bankowi Państwowemu Regionu Wietnamu 9 współpracę z Bankiem Polityki Społecznej i bankami komercyjnymi w celu stworzenia warunków i wsparcia mieszkańców w dostępie do pakietu kredytowego o wartości 145 000 miliardów VND. Miasto odbyło również wiele spotkań z Departamentem Budownictwa, inwestorami i Bankiem Państwowym Regionu Wietnamu 9 w celu rozwiązania trudności nabywców mieszkań socjalnych, aby mogli oni uzyskać preferencyjny kapitał pożyczkowy z banków komercyjnych.
Tekst i zdjęcia: NGUYEN TUAN

Source: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html