Metoda stosowana przez jednostki doradztwa cenowego do obliczania skorygowanych cen gruntów polega na pomnożeniu aktualnej tabeli cen gruntów przez „współczynnik”, aby uzyskać nową cenę gruntu. Każdy okręg będzie miał swój własny „współczynnik” obliczany na podstawie wzrostu cen gruntów w danym okręgu. Na przykład, w okręgu 1 ustalono, że cena gruntu wzrośnie 5-krotnie (współczynnik wyniesie 5), w okręgu 4 wzrost będzie równomierny 11,3-krotnie, a w okręgu 5 wzrost będzie równomierny 5,6-krotnie, więc zastosowane współczynniki wynoszą odpowiednio 11,3 i 5,6…
Według HoREA, metoda ta ma wiele wad, co powoduje, że korekty cen gruntów w niektórych powiatach i okręgach są niepełne i nie odzwierciedlają rzeczywistości. Na przykład ceny gruntów przy wszystkich drogach w powiatach 1, 4 i 5 są obliczane przy użyciu tego samego „współczynnika”, co jest nieracjonalne i nie gwarantuje uczciwości.
Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) niedawno przesłało premierowi dokument zawierający sugestie dotyczące metody obliczania skorygowanych cen gruntów w Ho Chi Minh City. (Zdjęcie: ST)
Dokładniej, 100% cen gruntów w Dzielnicy 1 jest „stosowane” jednolicie ze współczynnikiem 5. Jednak ceny gruntów i tempo wzrostu cen różnią się znacznie w poszczególnych obszarach Dzielnicy 1. Ceny gruntów przy głównych ulicach centralnych, takich jak Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan itp., można pomnożyć przez współczynnik 5, ponieważ wzrost cen jest tam dość wysoki. Jednak w przypadku mniejszych ulic, takich jak Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan itp., wzrost nie może dorównać wzrostowi na głównych ulicach, dlatego zastosowanie tego samego współczynnika uważa się za nieuzasadnione.
Dzielnica 10 obejmuje obecnie 67 ulic podzielonych na 3 grupy do obliczania cen gruntów, ze współczynnikami odpowiednio 5,12, 5,13 i 5,58. Pomimo tego podziału, rzeczywista różnica wynosi zaledwie 0,01 i 0,45, co jest wartością pomijalną i nie odzwierciedla rzeczywistych różnic cen w różnych obszarach Dzielnicy 10. Podobnie, inne dzielnice, takie jak Dzielnice 4, 5 i Phu Nhuan, również stosują tę samą metodę obliczania współczynników, co skutkuje niewielkimi różnicami między ulicami.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, argumentował, że ta metoda kalkulacji jest niezgodna z postanowieniami artykułu 158 § 1 Ustawy o gruntach z 2024 r., który wymaga, aby tabele cen gruntów były sporządzane w oparciu o powierzchnię i lokalizację, oraz z artykułem 18 Dekretu 71 w sprawie wymogów dotyczących określania powierzchni w procesie tworzenia tabel cen gruntów. W rzeczywistości niemożliwe jest, aby wszystkie lokalizacje gruntów w danym okręgu charakteryzowały się takim samym, jednolitym wzrostem cen gruntów.
Przytoczył pozostałe dzielnice i miasto Thu Duc jako przykłady poziomów cen gruntów o znacznie szerszych i bardziej realistycznych przedziałach cenowych. Na przykład, dzielnica 3 ma „współczynnik” wzrostu od 4 do 8 razy, dzielnica 8 od 4 do 18 razy, dzielnica 12 od 2 do 33 razy, dzielnica Binh Chanh od 1,9 do 36 razy, a dzielnica Hoc Mon od 3 do 50 razy…
HoREA odradziła również obliczanie skorygowanych cen gruntów poprzez przyjęcie bieżącej stawki i pomnożenie jej przez „współczynnik” w celu przeprowadzenia jednolitego obliczenia w dystryktach 1, 4, 5, 10 i Phu Nhuan; zasugerowała również zmianę projektu skorygowanych cen gruntów dla tych dystryktów.
Ponadto ceny gruntów w skorygowanym cenniku gruntów dla 6 dystryktów (w tym dystryktów 3, 6, 7, 11, 12 i Binh Thanh) oraz 4 dystryktów (w tym Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh i Can Gio) i miasta Thu Duc są obecnie obliczane na najwyższym poziomie, przekraczając „pułap” współczynnika (K) dla gruntów mieszkaniowych zgodnie z decyzją 11/2024 w sprawie cen odszkodowawczych w przypadku odzyskania gruntów przez państwo. Stowarzyszenie zaleca również, aby najwyższa cena gruntu nie przekraczała współczynnika (K) dla gruntów mieszkaniowych.
Source: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Komentarz (0)