Cennik gruntów w Ho Chi Minh City „nieuzasadniony, daleki od rzeczywistości”

Metoda obliczania skorygowanej tabeli cen gruntów, którą wdraża jednostka doradztwa w zakresie cen gruntów, polega na pomnożeniu aktualnej tabeli cen gruntów przez „współczynnik”, aby uzyskać nową cenę gruntu. Każdy okręg będzie miał swój własny „współczynnik” obliczany na podstawie wzrostu cen gruntów w danym okręgu. Na przykład, w okręgu 1 ustalono, że cena gruntu wzrośnie pięciokrotnie (współczynnik wyniesie 5), w okręgu 4 wzrośnie 11,3-krotnie, w okręgu 5 wzrośnie 5,6-krotnie, a następnie współczynniki wyniosą odpowiednio 11,3 i 5,6...

Według HoREA, powyższa metoda ma wiele wad, przez co skorygowane ceny gruntów w niektórych dzielnicach są niekompletne i nierealistyczne. Zazwyczaj skorygowane ceny gruntów na wszystkich trasach w dzielnicach 1, 4 i 5 są obliczane przy użyciu tego samego „współczynnika”, co jest nieracjonalne i nie gwarantuje uczciwości.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało premierowi dokument zawierający uwagi na temat metody obliczania skorygowanych cen gruntów w Ho Chi Minh City. (Zdjęcie: ST)

Dokładniej, do 100% cen gruntów w Dystrykcie 1 stosuje się wspólny współczynnik 5. Jednak ceny gruntów i wskaźniki wzrostu cen w Dystrykcie 1 różnią się bardzo znacząco. Ceny gruntów przy głównych drogach w centrum, takich jak Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan… można pomnożyć przez współczynnik 5, ponieważ wskaźnik wzrostu jest tu dość wysoki. Jednak na małych drogach, takich jak Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan…, wskaźnik wzrostu nie może być równy wskaźnikowi wzrostu na dużych drogach, a pomnożenie go przez ten sam współczynnik jest uważane za nieuzasadnione.

W Dystrykcie 10 istnieje obecnie 67 tras podzielonych na 3 grupy, w zależności od cen gruntów budowlanych, ze współczynnikami odpowiednio 5,12; 5,13 i 5,58. Pomimo podziału współczynników, rzeczywista różnica wynosząca zaledwie 0,01 i 0,45 jest nieznaczna i nie odzwierciedla rzeczywistej różnicy cen w różnych obszarach Dystryktu 10. Podobnie, w pozostałych dystryktach, takich jak Dystrykt 4, 5 i Phu Nhuan, również stosowana jest metoda obliczania współczynników, z niewielkimi różnicami między trasami.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, stwierdził, że ta metoda kalkulacji jest niezgodna z postanowieniami artykułu 158 klauzuli 1 ustawy o gruntach z 2024 r., który wymaga, aby ceny gruntów były ustalane na podstawie powierzchni i lokalizacji, oraz z artykułem 18 dekretu nr 71, który określa wymóg określania powierzchni w cenniku gruntów. W rzeczywistości niemożliwe jest, aby wszystkie lokalizacje gruntów w danym okręgu miały taki sam wzrost cen gruntów.

Przytoczył, że pozostałe dzielnice i miasto Thu Duc charakteryzują się szerszym zakresem cen gruntów i są znacznie bliższe rzeczywistości. Na przykład, w dzielnicy 3 „współczynnik” wzrostu cen wzrósł z 4 do 8 razy, w dzielnicy 8 – z 4 do 18 razy, w dzielnicy 12 – z 2 do 33 razy, w dzielnicy Binh Chanh – z 1,9 do 36 razy, a w dzielnicy Hoc Mon – z 3 do 50 razy.

HoREA zaproponowała również, aby nie obliczać skorygowanej listy cen gruntów poprzez pomnożenie jej obecnego poziomu przez „współczynnik” w celu przeprowadzenia jednolitego obliczenia w dystryktach 1, 4, 5, 10 oraz dystrykcie Phu Nhuan; zaproponowała ponowne sporządzenie projektu skorygowanej listy cen gruntów dla tych dystryktów.

Ponadto cena gruntu w skorygowanym cenniku gruntów w 6 dystryktach (w tym w dystryktach 3, 6, 7, 11 i 12, Binh Thanh) oraz 4 dystryktach (w tym Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) i mieście Thu Duc jest również obliczana na najwyższym poziomie, wyższym niż „pułap” współczynnika (K) dla gruntów mieszkaniowych, zgodnie z decyzją 11/2024 w sprawie cen odszkodowań w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo. Stowarzyszenie zaleca również, aby najwyższa cena gruntu nie była wyższa niż współczynnik (K) dla gruntów mieszkaniowych.

Source: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html