Czy rynek nieruchomości na wynajem będzie się rozwijał?

„Fala” powracających lokali

W tym trudnym okresie rynek nieruchomości w kraju, a w szczególności w prowincjach południowych, zmagał się z wieloma trudnościami. Wahania w gospodarce rynkowej silnie wpłynęły na szereg sektorów biznesu i handlu w Ho Chi Minh City, z których wyłoniła się „fala” powracających lokali na wynajem, mieszkań, biur…, co spowodowało trudności w tym segmencie.

Według raportu batdongsan.com, w pierwszym kwartale 2023 roku popyt na wynajem domów z widokiem na ulicę w Ho Chi Minh City spadł o 40% w porównaniu z tym samym okresem, a wstępne statystyki dla dzielnic 7, 3 i Phu Nhuan wskazują na spadek o 45-50%. Ocenia się, że rynek najmu gwałtownie spadł po silnym wpływie pandemii COVID-19, a centra handlowe, powierzchnie biurowe i kamienice handlowe stanęły w obliczu likwidacji.

Wiele nieruchomości na wynajem w centralnej części Ho Chi Minh City ma tabliczki z ogłoszeniami, że szukają klientów.

Obecnie lokale do wynajęcia w południowych prowincjach, takich jak Ho Chi Minh, Binh Duong … znajdują się w stanie stagnacji. Warto zauważyć, że na ulicy Vo Thi Sau (dzielnica 1, Ho Chi Minh), przed wieloma domami i firmami, znajduje się szereg numerów telefonów i adresów do wynajmu lokali, tanich lokali do wynajęcia, bezpośrednich właścicieli…

Niektóre ulice, takie jak Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (Dzielnica 3, Ho Chi Minh City) są również pokryte banerami przez właścicieli nieruchomości, ale nadal nie ma tam żadnych lokatorów ani nie prowadzi się na nich żadnych zajęć.

W rozmowie z dziennikarzami pan Pham Nhat Phuc (mieszkaniec Dzielnicy 3, właściciel lokalu) powiedział: „Od czasu epidemii COVID-19 wielu właścicieli firm zaczęło zwracać lokale. Mam do wynajęcia ponad 200 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, ale od prawie 3 miesięcy oferuję ją do wynajęcia, ale nikt nie zwraca na nią uwagi. Nie chodzi o wysoki czynsz, ale o to, że prawie wszyscy w całej okolicy zwrócili już ten lokal”.

Pani Huong, mieszkająca w Go Vap w Ho Chi Minh City, również podzieliła się swoimi spostrzeżeniami: „Mam dom przy ulicy Hoang Sa, w Dzielnicy 1, o powierzchni ponad 60 metrów kwadratowych i trzech piętrach. Wcześniej wynajmowałam go za ponad 30 milionów dolarów miesięcznie, zarówno na cele biznesowe, jak i mieszkaniowe. Najemca jednak go zwrócił, ponieważ nie nadawał się do użytku biznesowego. Znalezienie najemcy zajęło mi ponad 2 miesiące, ale on wynajmował, więc musiałam obniżyć cenę, aby zrównoważyć koszty”.

Innym przypadkiem jest pan Tran Thanh Tung, mieszkający w dzielnicy Binh Thanh, który wynajmuje lokal o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych przy ulicy D5 w dzielnicy Binh Thanh. Jednak na początku tego roku najemca zwrócił dom. W ostatnim czasie dom był wystawiony na wynajem, ale nie znalazł nowego najemcy.

Zwroty lokali mają duży wpływ na segment wynajmu nieruchomości.

Według relacji reportera, chociaż „fala” powrotu lokali wciąż trwa w centralnych częściach Ho Chi Minh City, ceny wynajmu praktycznie nie spadają. Powierzchnia przy ulicy Le Loi w Dzielnicy 1 o powierzchni ponad 100 m² jest oferowana do wynajęcia w cenie 50 milionów dolarów miesięcznie (ponad 2000 dolarów miesięcznie). Powierzchnia frontowa przy ulicy Hai Ba Trung w Dzielnicy 1 ma cenę wynajmu wynoszącą 40 milionów dolarów miesięcznie (prawie 2000 dolarów miesięcznie) za powierzchnię 150 m².

Wiele najpiękniejszych ulic w centrum miasta, takich jak Pasteur, Nguyen Hue... wciąż ma szereg zamkniętych i pustych lokali z powodu braku najemców, ale ceny wynajmu są nadal wysokie i wynoszą od 3500 do 20 000 USD/miesiąc.

Pani Le Thi Hoa, mieszkanka prowincji Binh Thuan, otwierając lokal gastronomiczny w Dzielnicy 3, ale nie mogąc się utrzymać, powiedziała: „Od 2019 roku otworzyłam lokal gastronomiczny przy ulicy Le Quy Don w Dzielnicy 3, wynajmując go za ponad 30 milionów dolarów miesięcznie. Jednak od czasu pandemii właściciel nie obniżył czynszu, klienci nie przychodzą, więc muszę go zwrócić i zaprzestać działalności, aby znaleźć inną pracę”.

„Klucz” do pomocy w odwróceniu trendu na rynku nieruchomości na wynajem

W rzeczywistości, powolny wzrost liczby lokali użytkowych wynika z wielu czynników, z których najważniejszym jest cena najmu. Koszt wynajmu lokalu będzie obliczany na podstawie ceny gruntu, na którym znajduje się dany lokal.

W ostatnim czasie rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija, co prowadzi do wysokich cen mieszkań i odpowiednio wysokich kosztów wynajmu. Jednocześnie wiele osób, które nabyły lokale, skorzystało z kredytów bankowych o wysokim oprocentowaniu. W okresie stagnacji na rynku lub w gospodarce firmy usługowe odczuwają brak klientów, co stopniowo pogłębia potrzebę zwrotu lokali.

Eksperci nadal liczą i doceniają segment wynajmu, który w 2024 roku nadal będzie przynosił korzyści rynkowi.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Nguyen Hong Hai, prezes VNO Group, skomentował: „Obecnie, patrząc na ogólną sytuację, widzimy, że rynek wynajmu boryka się z wieloma trudnościami. Wielu właścicieli firm decyduje się na zamknięcie swoich sklepów i zwrot lokali. Do tej pory, gdy rynek nieruchomości odczuwa skutki spadku przychodów w branżach, segment wynajmu lokali znajduje się w jeszcze trudniejszej sytuacji”.

Według pana Hai, oprócz wpływu sytuacji gospodarczej, właściciele lokali, którzy je oddają, borykają się również z wieloma innymi problemami, takimi jak niekorzystna sytuacja gospodarcza, zmiana kierunku działalności, prowadzenie działalności online, wynajmowanie biur wirtualnych itp. „Zamiast rozwijać działalność jak dotychczas, inwestorzy stopniowo się wycofują, likwidując nierentowne lokalizacje lub redukując zyski w celu obniżenia kosztów, inwestując więcej w jedną lokalizację. To nieuniknione w biznesie” – poinformował pan Hai.

Budynki biurowe w Ho Chi Minh City, będące w budowie, obiecują, że w 2024 roku ten segment rynku znajdzie się w dużej liczbie.

Chociaż rynek biurowy, handlowy i nieruchomości na wynajem w 2023 roku będzie musiał zmierzyć się z wieloma trudnościami, dane pokazują, że od trzeciego kwartału 2023 roku rynek ten nadal będzie dynamiczny i będzie przyciągał uwagę inwestorów.

Pani Pham Ngoc Thien Thanh, zastępca dyrektora działu badań i doradztwa CBRE, powiedziała, że ​​rynek biurowy w Ho Chi Minh City stał się bardziej dynamiczny w trzecim kwartale 2023 roku za sprawą pojawienia się dwóch nowych biurowców w obszarze Thu Thiem, Thu Duc City, The Mett i The Hallmark o łącznej powierzchni najmu wynoszącej około 85 000 m2.

Dzięki tej nowej podaży całkowita powierzchnia biurowa w Ho Chi Minh City osiągnęła około 1,6 miliona metrów kwadratowych powierzchni najmu. Większość dużych transakcji najmu w tym kwartale miała miejsce w nowych budynkach o dobrej jakości, oddanych do użytku w 2020 roku.

Rynek wynajmu nieruchomości handlowych w Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2023 r. Ceny wynajmu lokali na parterze w centrum Ho Chi Minh City osiągnęły poziom 200–350 USD/m2/miesiąc.

Podaż nieruchomości na wynajem wzrasta.

Pan Nguyen Hong Hai, prezes VNO Group, powiedział: „Obecnie najważniejszym „kluczem” jest to, aby cena najmu była rozsądna, dlatego aby zatrzymać najemców, konieczne jest jej obniżenie do rzeczywistej wartości nieruchomości. Wynajmujący muszą jednak zrównoważyć każdą lokalizację lokalu, a także możliwości finansowe, aby zaoferować odpowiednią cenę. Akceptacja niższego czynszu niż dotychczas pozwoli zatrzymać najemców na dłuższy okres, jednocześnie ograniczając ryzyko pozostawienia lokalu pustym, co pozwoli uniknąć okresu bez dochodów w przypadku konieczności znalezienia nowych najemców. Ponadto wynajmujący powinni stworzyć najemcom korzystne warunki w zakresie terminów płatności, aby zapewnić im elastyczność w przepływie środków pieniężnych”.

Według pana Hai, wynajmujący i właściciele centrów handlowych zainwestowali znaczne środki w lokale i piętra pod wynajem, dlatego potrzebują wielu klientów, którzy będą chcieli ponownie wynająć lokal. W 2024 roku z pewnością nadal będą pojawiać się wyzwania, ale jeśli interesy wynajmującego i najemcy zostaną zrównoważone, wszystkie strony będą współpracować i dostosują ceny w każdej okolicy i lokalizacji, to możliwości w sektorze wynajmu będą nadal szerokie.

Pani Pham Thu Hoa, ekspertka ds. nieruchomości, powiedziała: „W 2023 roku, mimo trudności na rynku, najemcy i inwestorzy będą płacić wysokie czynsze, ale nadal będą mieli różne strategie biznesowe. W 2024 roku Ho Chi Minh City wdroży wiele programów stymulujących turystykę, wprowadzi usługi handlowe, aby przyciągnąć turystów, i intensywnie rozwinie specyficzne mechanizmy miasta. To również szansa dla firm na powrót, a sektor biurowy i wynajem powierzchni handlowych również się rozwiną”.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html