Czy rynek nieruchomości się ociepla?

Według danych Batdongsan.com.vn, w lipcu 2024 r. zainteresowanie nieruchomościami było o 6% wyższe niż w poprzednim miesiącu, a liczba ofert wzrosła o 7%.

Warto zauważyć, że chociaż wzrost ten miał miejsce w poprzednich miesiącach, w lipcu 2024 r. liczba wyszukiwań i liczba ofert wzrosła niemal na całym rynku.

W rezultacie największy wzrost liczby wyszukiwań odnotowano w przypadku mieszkań – o 7%, następnie domów, działek i willi – odpowiednio o 7%, 6% i 5%.

W międzyczasie liczba ofert domów jednorodzinnych wzrosła najbardziej – o 9%, a następnie działek inwestycyjnych, willi i apartamentów odpowiednio o 8%, 7% i 6%.

Od początku drugiego kwartału rynek nieruchomości wykazuje bardziej pozytywne tendencje w porównaniu z początkiem roku. (Zdjęcie: ST)

Na rynku w Hanoi liczba wyszukiwań nieruchomości na sprzedaż wzrosła o około 10% w porównaniu z czerwcem. Choć nadal jest to stosunkowo niski wynik w porównaniu ze szczytem osiągniętym w marcu 2024 roku, jest to najwyższy wzrost w ostatnich miesiącach. Liczba ofert wzrosła również o około 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Warto zauważyć, że zarówno rynek sprzedaży, jak i wynajmu odnotowały wzrost liczby wyszukiwań i ofert. Liderem trendu były apartamenty, ze wzrostem o 13%, a następnie domy jednorodzinne, działki i grunty budowlane ze wzrostem o 7-8%.

W Ho Chi Minh City, podobnie jak w Hanoi, na rynku nieruchomości w lipcu 2024 r. odnotowano wzrost liczby wyszukiwań i liczby ofert większości typów nieruchomości w porównaniu z czerwcem.

Dokładniej, zarówno liczba ofert, jak i poziom zainteresowania wzrosły o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednak pod względem typów nieruchomości, rynek w Ho Chi Minh City różni się nieznacznie od rynku w Hanoi. Największy wzrost wyszukiwań odnotowały domy jednorodzinne i działki, podczas gdy w Hanoi najwięcej wyszukiwań dotyczyło mieszkań.

Tymczasem według danych Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów One Housing, w drugim kwartale 2024 r. średnia cena mieszkań na rynku w Hanoi osiągnęła około 65 mln VND/m2.

W związku z tym ceny mieszkań w dzielnicy zachodniej wynoszą około 70 milionów VND/m2, podczas gdy w dzielnicy wschodniej sięgają 56 milionów VND/m2.

Stopniowe zastępowanie projektów średniej klasy przez projekty z wyższej i luksusowej półki doprowadziło do największego wzrostu średnich cen mieszkań od 2021 r.

Mimo wysokich cen dane z Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów OneHousing pokazują, że w lipcu 2024 r. liczba transakcji pierwotnych i wtórnych w dzielnicach wschodnich i zachodnich miasta nadal rosła.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor Centrum Badań Rynku i Spostrzeżeń Klientów w OneHousing, skomentował to następująco: Duża liczba transferów mieszkań w Hanoi w lipcu wynikała z faktu, że klienci chcieli sfinalizować transakcje przed Miesiącem Duchów.

„Poza tym, silny wzrost popytu odzwierciedla również utrzymujący się wysoki popyt na nieruchomości w Hanoi. Wraz z ciągłym wzrostem cen nowych mieszkań, wielu klientów decyduje się na mieszkania z rynku wtórnego w bardziej przystępnych cenach, zwłaszcza w nowo powstałych obszarach miejskich z pełną infrastrukturą na wschodzie i zachodzie” – powiedział pan Tien.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html