Rynek nieruchomości robi się „cieplejszy”?

Według danych Batdongsan.com.vn, w lipcu 2024 r. zainteresowanie nieruchomościami było o 6% wyższe niż w poprzednim miesiącu, a liczba ofert wzrosła o 7%.

Warto zauważyć, że podczas gdy w poprzednich miesiącach wzrost miał miejsce tylko lokalnie, w lipcu 2024 r. liczba wyszukiwań i liczba ofert wzrosła niemal na całym rynku.

Zgodnie z tym, apartamenty są rodzajem nieruchomości, którego wyszukiwanie wzrosło najbardziej – o 7%, następnie domy prywatne, działki i wille, których wyszukiwanie wzrosło odpowiednio o 7%, 6% i 5%.

W tym samym czasie liczba ofert sprzedaży domów prywatnych wzrosła najbardziej – o 9%, a następnie działek budowlanych, willi i apartamentów odpowiednio o 8%, 7% i 6%.

Od początku drugiego kwartału do chwili obecnej na rynku nieruchomości zaobserwowano więcej pozytywnych zmian niż w pierwszym kwartale roku. (Zdjęcie: ST)

Na rynku w Hanoi liczba wyszukiwań nieruchomości na sprzedaż wzrosła o około 10% w porównaniu z czerwcem, choć nadal jest dość niska w porównaniu ze szczytem osiągniętym w marcu 2024 roku. Jest to najwyższy wzrost w porównaniu z ostatnimi miesiącami. Liczba ofert sprzedaży wzrosła również o około 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Warto zauważyć, że zarówno rynek sprzedaży, jak i wynajmu odnotowały wzrost liczby wyszukiwań i ofert. W szczególności apartamenty są wiodącym rodzajem nieruchomości ze wzrostem o 13%, a następnie domy prywatne, działki i grunty projektowe ze wzrostem o 7-8%.

Na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, podobnie jak w Hanoi, w lipcu 2024 r. odnotowano wzrost liczby wyszukiwań i liczby ofert w większości typów w porównaniu z czerwcem.

Dokładniej, zarówno liczba ofert, jak i liczba zainteresowanych wzrosła o 9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jednak biorąc pod uwagę rodzaj nieruchomości, rynek w Ho Chi Minh City nieco różni się od rynku w Hanoi. Domy prywatne i działki to dwa typy nieruchomości, które odnotowały największy wzrost wyszukiwań, podczas gdy w Hanoi to mieszkania.

Tymczasem według danych One Housing Center for Market Research and Customer Insight, w drugim kwartale 2024 r. średni poziom cen mieszkań na całym rynku w Hanoi wyniesie około 65 mln VND/m2.

W związku z tym ceny mieszkań w dzielnicy zachodniej wynoszą około 70 milionów VND/m2, a w dzielnicy wschodniej sięgają 56 milionów VND/m2.

Stopniowa wymiana projektów średniej klasy na projekty z wyższej i luksusowej półki spowodowała, że ​​średnia cena mieszkań wzrosła najbardziej od 2021 r. do chwili obecnej.

Mimo wysokich cen bazowych, dane OneHousing Center for Market Research and Customer Insights pokazują, że w lipcu 2024 r. liczba transakcji pierwotnych i wtórnych nadal rosła we wschodniej i zachodniej części miasta.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor OneHousing Center ds. badań rynku i zrozumienia klientów, skomentował to następująco: Wzrost liczby transakcji przeniesienia własności mieszkań w Hanoi w lipcu wynika z faktu, że klienci chcą dokonać transakcji przed Miesiącem Duchów.

„Ponadto, silny wzrost popytu pokazuje również, że popyt na nieruchomości w Hanoi utrzymuje się na wysokim poziomie. Wraz ze wzrostem cen nowych mieszkań, wielu klientów decyduje się na wybór mieszkań na sprzedaż w bardziej przystępnych cenach, zwłaszcza w nowo powstałych obszarach miejskich z pełną infrastrukturą na wschodzie i zachodzie” – powiedział pan Tien.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html