Ceny nieruchomości wzrosły wielokrotnie szybciej, niż dochody ludzi.

(Gazeta Dan Tri) - Niedawno przyjęta rezolucja wyraźnie przedstawia problemy rynku nieruchomości, w tym duży wzrost cen nieruchomości i sytuację, w której nabywcy mieszkań socjalnych nie są uprawnieni do świadczeń z ubezpieczenia...

Po południu 23 listopada, 421 z 423 uczestniczących delegatów głosowało za uchwałą Zgromadzenia Narodowego w sprawie wyników nadzoru tematycznego nad „Wdrażaniem polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego”.

Zgodnie z Uchwałą, w latach 2022-2023 rynek nieruchomości odnotował spadek, a podaż gwałtownie spadła w porównaniu z poprzednim okresem. W szczególności ceny nieruchomości rosły wielokrotnie szybciej niż średni wzrost dochodów większości populacji.

W rezolucji stwierdzono, że wiele projektów mieszkaniowych napotyka przeszkody, opóźnienia, powolną realizację i stagnację, co powoduje marnotrawstwo gruntów i kapitału, wzrost kosztów dla inwestorów oraz wzrost cen produktów. Ponadto rynek nieruchomości turystycznych i hotelarskich jest praktycznie „zamrożony” i nadal boryka się z trudnościami prawnymi.

Ponadto w latach 2015–2023 system prawny dotyczący budownictwa socjalnego cechował się brakiem stabilności.

W przypadku niektórych przepisów prawnych dotyczących budownictwa socjalnego brakuje konkretnych wytycznych; nadal występują konflikty i nakładanie się dokumentów prawnych, co utrudnia wdrażanie; stosowanie przepisów prawnych jest nadal skomplikowane, z różnymi interpretacjami, wymagającymi powtarzających się wytycznych, w szczególności w zakresie stosowania przepisów przejściowych.

Wiele celów w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych zawartych w Narodowej Strategii Rozwoju Mieszkalnictwa do roku 2020 oraz w wizji do roku 2030 nie zostało osiągniętych.

W uchwale stwierdzono, że podaż mieszkań socjalnych jest ograniczona, ceny sprzedaży są wysokie, a przepisy dotyczące warunków dostępu do polityki są skomplikowane i trudne do wdrożenia.

Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh (zdjęcie: Zgromadzenie Narodowe).

Zarządzanie mieszkaniami socjalnymi przez państwo wciąż ma ograniczenia i niedociągnięcia. Proces weryfikacji uprawnionych beneficjentów i wyceny wartości mieszkań socjalnych jest wciąż długotrwały, co wpływa na dostęp do mieszkań socjalnych oraz cykl inwestycyjny, odzyskiwanie kapitału i płatności odsetek bankowych przez inwestorów.

Nadal zdarzają się przypadki, w których nabywcy, najemcy mieszkań na zasadzie dzierżawy z możliwością wykupu lub najemcy mieszkań socjalnych nie są uprawnionymi beneficjentami polityki mieszkań socjalnych, zgodnie z postanowieniami Uchwały.

Ponadto środki budżetu państwa przeznaczone na preferencyjne programy kredytowe na budownictwo socjalne są nadal niskie, a procedury udzielania pożyczek za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej są nadal skomplikowane i nakładają się na siebie...

Przed głosowaniem nad rezolucją przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z przyjęcia, wyjaśnienia i rewizji projektu rezolucji przez Zgromadzenie Narodowe.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej stwierdził, że obecne niedociągnięcia i ograniczenia rynku nieruchomości, takie jak wysokie ceny, niezrównoważona struktura produktów nieruchomościowych, która nie odpowiada popytowi rynkowemu oraz liczne projekty z naruszeniami, są częściowo odpowiedzialnością zarówno państwowych agencji zarządzających, jak i przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami i deweloperów projektów.

W związku z tym Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego zwraca się do Zgromadzenia Narodowego z prośbą o zachowanie treści projektu rezolucji.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm