Firmy z branży nieruchomości poszukują rozwiązań, które pozwolą im zmniejszyć zależność od finansowania kredytowego.

VTV.vn - W obliczu zmian w polityce kredytowej, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości zwiększają mobilizację kapitału poprzez fuzje i przejęcia, obligacje i koncentrują się na segmencie nieruchomości mieszkaniowych.

Szacuje się, że w 2025 roku kredyty na nieruchomości wzrosną o około 22%, co będzie najwyższą dynamiką w ciągu ostatnich pięciu lat i znacznie przewyższy ogólne tempo wzrostu kredytów w gospodarce . W tym kontekście sektor bankowy dał sygnał, że nieruchomości nie są priorytetowym obszarem kredytowania i staną się bardziej selektywne i zróżnicowane. W obliczu tych zmian w polityce kredytowej, firmy z branży nieruchomości starają się mobilizować zasoby poza bankami i zmieniać strategie, aby zapewnić realizację swoich celów i planów wzrostu.

Oczywiste jest, że wraz ze wzrostem koncentracji kredytów bankowych na popycie na zakup nieruchomości, rynek nieruchomości wejdzie w fazę bardziej zrównoważonego rozwoju. Z perspektywy przedsiębiorstw, wraz ze zwężaniem się dróg dostępu do kredytów, poszukują one również „szerszych drzwi”, aby zabezpieczyć zasoby na rozwój.

Według raportu pozyskiwanie kapitału za pomocą obligacji, współpraca w zakresie fuzji i przejęć mająca na celu przyciągnięcie międzynarodowych inwestycji... to rozwiązania, które pomagają przedsiębiorstwom uniknąć uzależnienia od wahań polityki kredytowej, a w dłuższej perspektywie jest to niezbędne dla bardziej zrównoważonego rozwoju rynku.

Zamiast nadal zaciągać pożyczki, wielu deweloperów decyduje się na pozyskiwanie funduszy poprzez fuzje i przejęcia. Jedna firma zdecydowała się niedawno przenieść 49% swoich udziałów do zagranicznego partnera, aby zwiększyć środki na rozwój mieszkań komunalnych – segmentu, który rząd popiera, a banki priorytetowo traktują udzielanie pożyczek nabywcom mieszkań.

Pan Chu Chee Kwang, prezes Nam Long ADC, stwierdził: „Udział naszego japońskiego partnera jako strategicznego udziałowca nie tylko zapewnia dodatkowy kapitał, ale, co ważniejsze, umożliwia transfer zaawansowanych japońskich standardów zarządzania i technologii budowlanych. Pozwala nam to zwiększyć efektywność zarządzania i podnieść jakość mieszkań w przystępnej cenie, przyczyniając się do zaspokojenia istotnych potrzeb socjalnych w Wietnamie”.

Trend priorytetowego traktowania kredytów na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe zmusza firmy z branży nieruchomości do zmiany strategii, zwiększenia przejrzystości i dywersyfikacji źródeł mobilizacji kapitału.

Oprócz fuzji i przejęć, ponownie ożywiło się pozyskiwanie kapitału za pośrednictwem obligacji. Od początku maja do chwili obecnej na rynku obligacji odnotowano 6 nowych emisji, z czego 4 pochodziły od spółek z sektora nieruchomości.

Według danych statystycznych MBS Securities z kwietnia, liderami rynku obligacji były również spółki z sektora nieruchomości, na które przypadało prawie 60% wartości nowych emisji, co odpowiadało kwocie 30 400 mld VND.

Pan Phung Xuan Minh, prezes SaiGonRatings, powiedział: „W rzeczywistości pozyskanie kapitału jest bardzo trudne i ma ku temu wiele powodów. Rynek obligacji ma tę zaletę, że ma długi termin zapadalności i elastyczność w zaciąganiu pożyczek i pozyskiwaniu funduszy, więc oferty prywatne są stosunkowo korzystne”.

Zdaniem ekspertów, aby zapewnić zrównoważony rozwój, firmy muszą nie tylko dywersyfikować źródła finansowania, ale także restrukturyzować i modyfikować strategie inwestycyjne zgodnie z wytycznymi polityki. W związku z tym, mieszkania socjalne, mieszkania na wynajem i mieszkania o przystępnych cenach to segmenty, które są zachęcane do inwestowania. Segmenty te oferują wysoką płynność, ułatwiając firmom pozyskiwanie kapitału od klientów i są również preferowane przez banki.

„Widzimy, że w przypadku budownictwa socjalnego rząd wymaga od firm rozwoju na poziomie około 15%, dlatego staramy się oferować odpowiednie marże zysku i skracać pośrednie etapy dystrybucji, aby zapewnić konsumentom jak najbardziej przystępne ceny” – powiedział Tran Van Hieu, dyrektor generalny OBC Holdings.

Dr Nguyen Duc Kien, były wiceprzewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego , skomentował: „Kierunek polityki do 2045 roku pozostaje niezmieniony, zgodnie z oświadczeniem Sekretarza Generalnego i Prezydenta. Dlatego przedsiębiorstwa muszą się przekształcić w tym kierunku i przygotować do wejścia na rynek. Państwo jedynie ustala reguły gry i zapewnia początkowe wsparcie”.

Patrząc długoterminowo, biorąc pod uwagę obecną presję rynkową i polityczną, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości, które poszukują trwałego dostępu do kapitału, muszą priorytetowo traktować większą przejrzystość, lepsze zarządzanie i bardziej efektywne wykorzystanie kapitału.

Źródło: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm