11 maja Ludowy Komitet Miasta Dong Nai wydał decyzję nr 03/2026/QD-UBND regulującą współczynnik korekty cen gruntów na rok 2026. Współczynnik korekty cen gruntów to miara odzwierciedlająca wahania rynkowych cen gruntów, rozwój infrastruktury i czynniki wpływające na atrakcyjność inwestycyjną.
Ceny gruntów nieużytkowanych rolniczo nieznacznie wzrosły.
Zgodnie z ww. decyzją współczynnik korygujący wahania rynkowe gruntów nierolniczych (grunty przeznaczone pod zabudowę, grunty produkcyjne, grunty przeznaczone pod działalność gospodarczą, grunty publiczne i budowlane itp.) wynosi od 1,03 do 1,39-krotności, w zależności od powierzchni, rodzaju gruntu, lokalizacji i warunków infrastrukturalnych.
 |
| Obszar gruntów wzdłuż drogi krajowej nr 1A, a w szczególności odcinek przebiegający przez miasto Dong Nai, charakteryzuje się stabilnym współczynnikiem korekty ceny gruntu. |
Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska, aby opracować ten system współczynników, jednostka konsultingowa zbadała i wyceniła tysiące różnych odcinków dróg i lokalizacji gruntów. Celem było zapewnienie, aby ceny gruntów były zbliżone do cen rynkowych, ograniczając znaczną rozbieżność między cenami ustalonymi przez rząd a cenami transakcyjnymi. Współczynnik korekty cen gruntów nie wzrastał równomiernie, ale wykazywał wyraźne zróżnicowanie między obszarami z inwestycjami infrastrukturalnymi a obszarami podmiejskimi o mniejszej przewadze w zakresie łączności.
Grupa dróg o najwyższym współczynniku korekty, wynoszącym 1,39 raza w porównaniu z poprzednim cennikiem gruntów, koncentruje się głównie na obszarach przechodzących znaczące zmiany w infrastrukturze transportowej lub łączności międzyregionalnej, takich jak droga Suoi Chon – Bau Coi (dzielnica Bao Vinh) i droga Song Trau – Cay Gao – Song Thao (dzielnica Trang Bom). Odzwierciedla to zasadę panującą na rynku nieruchomości, że wszędzie tam, gdzie rozwija się infrastruktura, ceny gruntów odpowiednio się zmieniają.
Drogi o niskim współczynniku dostosowania, wynoszącym około 1,03-1,19 raza, znajdują się głównie na obszarach podmiejskich lub w miejscach o ograniczonej łączności, w tym na drogach w okręgu Tran Bien. Przyczyną tych niskich poziomów dostosowania jest brak silnych czynników wzrostu wynikających z infrastruktury lub urbanizacji.
Według pana Tran Khanh Du, dyrektora MHD Valuation Company Limited, jednostki konsultingowej opracowującej współczynniki cen gruntów w Dong Nai, pomimo różnicy, marża korekty jest stosunkowo niewielka i wynosi 0,36. Pokazuje to, że ceny gruntów nierolniczych w Dong Nai dążą do stabilizacji, unikając w ten sposób wstrząsów finansowych dla ludności i przedsiębiorstw.
Współczynniki korekcyjne, podzielone na kilka kluczowych obszarów, ściśle odzwierciedlają poziom rozwoju urbanistycznego. Na przykład, w okręgu Bien Hoa najwyższy współczynnik wynosi 1,17 raza przy ulicy Nguyen Van Lung, przy cenie jednostkowej przekraczającej 20 milionów VND/m²; w okręgu Long Thanh, przy ulicy Le Duan, najwyższy współczynnik korekcyjny wynosi 1,17 raza przy cenie jednostkowej wynoszącej 28,6 miliona VND/m²; w okręgu Nhon Trach najwyższy współczynnik wynosi 1,23 raza w rejonie Phuoc Thien.
Ze wspomnianych wyżej współczynników dostosowawczych łatwo wywnioskować, że cena gruntów pod zabudowę mieszkaniową, gruntów pod produkcję i działalność gospodarczą oraz projektów budowlanych wzrasta w zależności od dostępności infrastruktury, urbanizacji i faktycznej zdolności każdego obszaru do przyciągania inwestycji.
Ceny w wielu obszarach są stabilne.
Według oceny firmy konsultingowej, ta korekta dotyczy głównie obszarów, w których nastąpiły zmiany w infrastrukturze transportowej lub nastąpił nowy rozwój miast. Jednocześnie współczynniki korekty cen gruntów na obszarach przesiedleńczych, obszarach miejskich, strefach przemysłowych i klastrach przemysłowych są w dużej mierze utrzymywane na stabilnym poziomie, aby zapewnić ich spójność z ogólnym poziomem rynkowym i zwiększyć konkurencyjność w przyciąganiu inwestycji, zwłaszcza bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
Pan Diep Truong Vu, zastępca dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska, stwierdził, że wcześniejsze wprowadzenie nowego współczynnika korygującego przyspieszy proces ustalania opłat za użytkowanie gruntów, opłat za dzierżawę gruntów, odszkodowań za karczowanie gruntów oraz licytacji praw do użytkowania gruntów. Jest to kluczowy czynnik, ponieważ miasto Dong Nai realizuje szereg kluczowych projektów na dużą skalę.
Według Nguyen Tuan Anh, członka Stałego Komitetu Miejskiego Komitetu Partii i wiceprzewodniczącego Miejskiego Komitetu Ludowego, ziemia nie jest już jedynie przedmiotem zarządzania administracyjnego, ale stała się szczególnie ważnym zasobem dla rozwoju społeczno -gospodarczego i przyciągania inwestycji. W rzeczywistości, przez lata jednym z największych „wąskich gardeł” w projektach infrastrukturalnych było ustalanie cen gruntów i zobowiązań finansowych. Po szczegółowym opracowaniu współczynnika korygującego dla każdej drogi, proces kalkulacji będzie bardziej przejrzysty i szybszy. Przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego stwierdził również, że ten współczynnik ceny gruntu jest opracowywany dla każdej drogi zgodnie z tabelą cen gruntów i duchem rezolucji Zgromadzenia Narodowego oraz dekretu rządowego.
11 maja Ludowy Komitet Miasta Dong Nai wydał decyzję nr 03/2026/QD-UBND regulującą współczynniki korekty cen gruntów na rok 2026. Istnieją trzy rodzaje współczynników: korekta oparta na wahaniach rynkowych dla gruntów nierolniczych w zakresie od 1,03 do 1,39-krotności i dla gruntów rolnych w zakresie od 1,08 do 1,45-krotności; korekta oparta na planowaniu w zakresie od 1 do 1,15-krotności; oraz korekta oparta na innych czynnikach wpływających na ceny gruntów w zakresie od 0,9 do 1,05-krotności.
W przypadku rynku nieruchomości, dostosowanie współczynników cen gruntów do ich rzeczywistej wartości przyczyni się do wzrostu dochodów z opłat za użytkowanie gruntów, podatków od przeniesienia własności, opłat rejestracyjnych, a nawet kar za naruszenia związane z gruntami. Co więcej, dokładniejsze ustalanie cen gruntów pomoże ograniczyć spekulacje, obniżyć inflację cen i stworzyć stabilne podstawy dla rynku nieruchomości oraz zrównoważonego rozwoju miast.
Dong Nai wkracza w nową fazę rozwoju, realizując szereg strategicznych projektów infrastrukturalnych. Ten współczynnik korekty cen gruntów stanowi ważną podstawę do promowania wycinki gruntów, przyciągania kapitału inwestycyjnego i jednoczesnego redefiniowania wartości zasobów gruntowych.
Hoang Loc
Source: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/bien-dong-gia-dat-theo-he-so-dieu-chinh-moi-c130751/
![[Zdjęcie] Członek Stałego Komitetu Centralnego Partii Tran Cam Tu współpracujący z Centralnym Komitetem Inspekcyjnym](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Komentarz (0)