Jak odróżnić mikrodowód od notariusza

Mam dużą działkę, którą podzieliłem na mniejsze działki, aby wybudować dom i go sprzedać. Jednak kiedy dokonałem podziału działki, okazało się to niemożliwe, ponieważ powierzchnia była zbyt mała. Dlatego kupujący poprosił obie strony o udanie się do notariusza w celu sporządzenia protokołu sprzedaży.

Proszę mi wyjaśnić różnicę między aktem notarialnym a uwierzytelnioną kopią. Co powinienem zrobić w tym przypadku?

Czytelnik Van Dam zadał pytanie Thanh Nien.

Konsultant

Notariusz Quach Chi Duc (Kancelaria Notarialna Tran Thanh Hai, Ho Chi Minh City) udziela wskazówek, jak odróżnić dokument poświadczony notarialnie od dokumentu poświadczonego notarialnie. Oto kilka wskazówek:

Zaświadczenie to dokument rejestrujący rzeczywiste zdarzenia i czynności, których bezpośrednim świadkiem był komornik, sporządzony na wniosek osób fizycznych, organów i organizacji zgodnie z postanowieniami Dekretu 08/2020/ND-CP.

Poświadczenie notarialne to czynność notariusza lub organu notarialnego, poświadczająca na piśmie autentyczność i zgodność z prawem umowy lub innej czynności cywilnoprawnej, niesprzecznej z zasadami współżycia społecznego, tłumaczenia dokumentów lub pism z języka wietnamskiego na język obcy lub z języka obcego na język wietnamski... (Artykuł 2 Ustawy o notariacie).

Umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

O wartości prawnej

Dokument poświadczony notarialnie nie zastępuje dokumentu poświadczonego notarialnie, dokumentu uwierzytelnionego ani innego dokumentu administracyjnego. Dokument poświadczony notarialnie stanowi źródło dowodów, które sąd bierze pod uwagę przy rozstrzyganiu spraw cywilnych i administracyjnych zgodnie z prawem; stanowi podstawę do zawierania transakcji między organami, organizacjami i osobami fizycznymi zgodnie z prawem (art. 36 ust. 3 rozporządzenia z dnia 08/2020/ND-CP).

Umowy i transakcje poświadczone notarialnie są skuteczne wobec stron umowy. W przypadku niewykonania zobowiązania przez stronę zobowiązaną, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy zgodnie z przepisami prawa, chyba że strony umowy lub transakcji uzgodniły inaczej (art. 5 Prawa o notariacie).

Umowy i transakcje poświadczone notarialnie mają moc dowodową. Szczegóły i zdarzenia zawarte w umowach i transakcjach poświadczonych notarialnie nie wymagają udowodnienia, z wyjątkiem przypadków, gdy sąd uzna je za nieważne (art. 5 ust. 3 ustawy o notariacie).

Zatem dokument poświadczony notarialnie różni się od dokumentu notarialnego i nie może go zastąpić w obrocie prawnym. Dokument poświadczony notarialnie jest jedynie dokumentem dokumentującym zdarzenie prawne, a rzeczywisty stan szkody i jej wartość będą brane pod uwagę przez właściwy organ.

Tymczasem dokumenty notarialne mają wysoką wartość prawną, potwierdzają legalność transakcji umownych i stanowią dowód, którego nie trzeba udowadniać.

Transakcje nieruchomości bez dokumentu notarialnego

Zgodnie z art. 167 ustawy o gruntach, Umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

W związku z tym w Twoim przypadku nie możesz sporządzić aktu notarialnego. Aby sprzedaż domu mogła odbyć się zgodnie z przepisami, musisz przeprowadzić procedurę dostosowania powierzchni domu do warunków podziału gruntu.

Po zakończeniu podziału gruntów obie strony przeprowadzą procedury sprzedaży i przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z przepisami prawa.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm