Jak odróżnić mikrodowód od poświadczenia notarialnego

Mam dużą działkę, którą podzieliłem na mniejsze działki, aby wybudować dom, a następnie go sprzedać. Jednak kiedy przeprowadziłem procedurę podziału działki, okazało się to niemożliwe, ponieważ nie spełniała ona warunków z powodu zbyt małej powierzchni. Dlatego kupujący dom poprosił obie strony o udanie się do notariusza w celu sporządzenia protokołu sprzedaży.

Proszę mi wyjaśnić różnicę między aktem notarialnym a uwierzytelnioną kopią. Co powinienem zrobić w tym przypadku?

Czytelnik Van Dam zadał pytanie Thanh Nien.

Konsultant

Notariusz Quach Chi Duc (Kancelaria Notarialna Tran Thanh Hai, Ho Chi Minh City) udziela wskazówek, jak odróżnić dokument poświadczony notarialnie od dokumentu poświadczonego notarialnie. Oto kilka wskazówek:

Zaświadczenie to dokument rejestrujący rzeczywiste zdarzenia i czynności, których bezpośrednim świadkiem był komornik, sporządzony na wniosek osób fizycznych, organów i organizacji zgodnie z postanowieniami Dekretu 08/2020/ND-CP.

Poświadczenie notarialne to czynność notariusza publicznego organizacji notarialnej, poświadczająca na piśmie autentyczność i zgodność z prawem umowy lub innej czynności cywilnoprawnej, niesprzecznej z zasadami etyki społecznej, tłumaczenia dokumentów lub pism z języka wietnamskiego na język obcy lub z języka obcego na język wietnamski... (Artykuł 2 Ustawy o notariacie).

Umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

O wartości prawnej

Dokumenty poświadczone notarialnie, uwierzytelnione i inne dokumenty administracyjne nie zastępują dokumentów poświadczonych notarialnie, uwierzytelnionych ani innych dokumentów administracyjnych. Dokumenty poświadczone notarialnie stanowią źródło dowodów, które sąd bierze pod uwagę przy rozstrzyganiu spraw cywilnych i administracyjnych zgodnie z prawem; stanowią podstawę do zawierania transakcji między organami, organizacjami i osobami fizycznymi zgodnie z prawem (art. 36, § 3, dekret z dnia 08/2020/ND-CP).

Umowy i transakcje poświadczone notarialnie są skuteczne wobec stron umowy. W przypadku niewykonania zobowiązania przez stronę zobowiązaną, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy zgodnie z przepisami prawa, chyba że strony umowy lub transakcji uzgodniły inaczej (art. 5 Prawa o notariacie).

Umowy i transakcje poświadczone notarialnie mają moc dowodową. Szczegóły i zdarzenia zawarte w umowach i transakcjach poświadczonych notarialnie nie wymagają udowodnienia, z wyjątkiem przypadków, gdy sąd uzna je za nieważne (art. 5 ust. 3 ustawy o notariacie).

Zatem dokument poświadczony notarialnie różni się od dokumentu poświadczonego notarialnie i nie może go zastąpić w obrocie prawnym. Dokument poświadczony notarialnie jest jedynie dokumentem dokumentującym zdarzenia prawne, rzeczywisty stan powstałej szkody, a jego wartość będzie brana pod uwagę przez właściwy organ.

Tymczasem dokumenty notarialne mają wysoką wartość prawną, potwierdzają legalność transakcji umownych i stanowią dowód, którego nie trzeba udowadniać.

Transakcje nieruchomości bez certyfikatu

Zgodnie z art. 167 ustawy o gruntach, Umowy o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

W związku z tym w Twoim przypadku poświadczenie notarialne nie jest wymagane. Aby sprzedaż domu przebiegła zgodnie z przepisami, musisz dopełnić formalności związanych z dostosowaniem powierzchni domu do warunków podziału gruntu.

Po zakończeniu podziału gruntów obie strony przeprowadzą procedury sprzedaży i przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z prawem.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm