Jak odróżnić dokument poświadczony notarialnie od dokumentu poświadczonego notarialnie.

[reklama_1]

Posiadam dużą działkę, którą następnie podzieliłem na mniejsze działki, aby wybudować na niej domy i je sprzedać. Jednak kiedy przeszedłem przez procedurę podziału, nie została ona zatwierdzona, ponieważ działki były zbyt małe. Dlatego kupujący zasugerował, aby obie strony udały się do kancelarii komorniczej w celu sporządzenia aktu notarialnego potwierdzającego transakcję.

Czy mógłby Pan wyjaśnić różnicę między dokumentem poświadczonym notarialnie a dokumentem notarialnym? Co powinienem zrobić w tej sytuacji?

Czytelnik Van Dam wysłał pytanie do gazety Thanh Nien.

Konsultant

Notariusz Quách Chí Đức (Kancelaria Notarialna Trần Thanh Hải, Ho Chi Minh City) udziela następujących wskazówek, jak odróżnić dokument poświadczony notarialnie od dokumentu poświadczonego notarialnie:

Raport komornika to dokument rejestrujący rzeczywiste zdarzenie lub czynność, której bezpośrednim świadkiem był komornik, sporządzony na wniosek osoby fizycznej, agencji lub organizacji zgodnie z postanowieniami Dekretu 08/2020/ND-CP.

Notariusz to osoba, za pomocą której notariusz instytucji notarialnej poświadcza w formie pisemnej autentyczność i zgodność z prawem umów oraz innych czynności cywilnych, zapewniając, że tłumaczenia dokumentów z języka wietnamskiego na język obcy lub z języka obcego na wietnamski nie naruszają zasad etyki społecznej… (Artykuł 2 Ustawy o notariacie).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — Umowy dotyczące przeniesienia praw użytkowania gruntów muszą zostać poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

O ważności prawnej

Dokument pisemny nie zastępuje dokumentów poświadczonych notarialnie, dokumentów uwierzytelnionych ani innych dokumentów administracyjnych. Dokument pisemny służy jako dowód, który sądy biorą pod uwagę przy rozstrzyganiu spraw cywilnych i administracyjnych zgodnie z prawem; stanowi również podstawę do zawierania transakcji między organami, organizacjami i osobami fizycznymi zgodnie z prawem (art. 36 ust. 3 dekretu 08/2020/ND-CP).

Ponadto, umowy i transakcje poświadczone notarialnie są prawnie wiążące dla stron. Jeżeli jedna ze stron nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sprawy zgodnie z prawem, chyba że strony umowy lub transakcji uzgodniły inaczej (art. 5 Prawa o notariacie).

Umowy i transakcje poświadczone notarialnie mają moc dowodową. Fakty i zdarzenia zawarte w umowach i transakcjach poświadczonych notarialnie nie wymagają udowodnienia, z wyjątkiem przypadków, gdy sąd uzna je za nieważne (art. 5 ust. 3 Prawa o notariacie).

Zatem dokument poświadczony notarialnie różni się od dokumentu notarialnego i nie może go zastąpić w stosunkach prawnych. Dokument poświadczony notarialnie jest jedynie zapisem zdarzenia prawnego, stanu faktycznego lub powstałej szkody; jego wartość zostanie oceniona przez właściwe organy.

Tymczasem dokumenty notarialne mają wysoką wartość prawną, potwierdzają legalność transakcji i stanowią dowód, którego nie trzeba udowadniać.

Transakcji dotyczących nieruchomości nie można dokumentować w formie pisemnej.

Na podstawie art. 167 ustawy o gospodarce gruntami, Umowy dotyczące przeniesienia praw użytkowania gruntów muszą zostać poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

W związku z tym w Twoim przypadku nie można sporządzić aktu notarialnego. Aby upewnić się, że sprzedaż domu przebiega zgodnie z przepisami, musisz przejść procedurę dostosowania powierzchni domu do wymogów podziału działki.

Po podziale działki obie strony dokonują sprzedaży i przeniesienia własności zgodnie z prawem.

Link źródłowy