Trzeba być silniejszym, żeby odstraszyć!

(CLO) Wielu ekspertów zasugerowało, że musimy podjąć zdecydowane działania przeciwko tym, którzy sabotują aukcje gruntów, aby odstraszyć i dać przykład innym. Dlatego zdecydowanie zgadzają się z decyzją policji w Hanoi o tymczasowym zatrzymaniu szeregu osób, które „sabotowały” aukcje gruntów w Soc Son podczas niedawnej aukcji.

Luki w aukcjach gruntów

W 2024 roku niemal każda aukcja gruntów na przedmieściach Hanoi była związana ze skandalem polegającym na płaceniu nietypowo wysokich cen i anulowaniu depozytów.

Przykładowo, na aukcji 58 działek w Soc Son, która odbyła się 29 listopada, pojawili się „sabotażyści”, którzy celowo płacili niewiarygodną cenę, sięgającą 30 mln VND/m2, a następnie rezygnując w połowie ceny.

Analizując tę ​​kwestię dalej, pan Nguyen Thanh Tuan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział: Zgodnie z przepisami dotyczącymi aukcji gruntów, jeśli klient wygra aukcję po upływie 120 dni od ogłoszenia wyników, ale nie zapłaci lub nie zapłaci pełnej kwoty wygranej, zadatek przepada. Zadatek wyniesie co najmniej 5% i maksymalnie 20% ceny wywoławczej gruntu.

Zdjęcie: Kilka działek gruntowych wystawionych na licytację w Soc Son w zeszły weekend. Zdjęcie: ST

Jednak cena wywoławcza na aukcjach gruntów w Hanoi w ostatnim czasie była stosunkowo niska. Dlatego nawet jeśli klienci anulują wpłaty w trakcie, nie spowoduje to większych szkód w ich portfelach.

Dotyczy to przypadków wygranych aukcji gruntów w Thanh Oai i Hoai Duc, które odbyły się we wrześniu i połowie listopada 2024 r. Jednak w przypadku aukcji gruntów w Soc Son, klienci, którzy zapłacili 30 mld VND/m² w 5. rundzie i nie wzięli udziału w aukcji w 6. rundzie (rundzie decydującej o wyniku), zostali uznani za „ważnie” zrzekających się praw, a sam klient nie ponosił żadnej odpowiedzialności, nie poniósł żadnej szkody, a nawet nie stracił depozytu.

„Po aukcji w Thanh Oai we wrześniu 2024 roku, władze lokalne podniosły cenę wywoławczą wystawionych na licytację działek, zwiększając w ten sposób oprocentowanie depozytu przed przystąpieniem do aukcji. Celem jest zapobieżenie anulowaniu depozytu. Jednak spekulanci na rynku nieruchomości stosują wiele sztuczek, które sprawiają, że proponowane wcześniej rozwiązania są praktycznie nieskuteczne” – powiedział pan Tuan.

Tymczasem pan Nguyen Quang Huy, dyrektor generalny Wydziału Finansów i Bankowości Uniwersytetu Nguyen Trai (NTU), stwierdził, że podnoszenie cen gruntów do bardzo wysokich wartości w pierwszych rundach, a następnie rezygnacja z udziału w ostatniej rundzie, nie tylko powoduje utratę zasobów, ale także wpływa na reputację aukcji.

Nie jest to jednak jedyna istniejąca „luka”. Według pana Huya istnieją dwie inne „luki”: obecny poziom depozytów jest nadal niski i nieodstraszający, a okres płatności jest długi lub brakuje jasnych przepisów dotyczących postępów w użytkowaniu gruntów, co powoduje porzucanie gruntów i marnotrawienie zasobów.

Dlatego, aby załatać tę „lukę”, pan Huy uważa, że ​​konieczne jest podniesienie ceny wywoławczej, co spowoduje, że wysokość depozytu będzie wysoka i zmusi inwestorów do poważnego udziału w aukcji. Jednocześnie konieczne jest podniesienie stopy depozytowej z 30-50% ceny wywoławczej, a nie tylko 5-20%, jak obecnie.

Ponadto, termin wpłaty po wygranej aukcji powinien zostać skrócony, z zastrzeżeniem, że wpłata pełnej kwoty wygranej powinna nastąpić w ciągu 10-20 dni od ogłoszenia wyników. Po upływie tego terminu, w przypadku braku wpłaty pełnej kwoty, prawo do wygrania aukcji zostanie cofnięte, a zwycięzca straci cały depozyt.

„Ceny zbliżone do rynkowych, wyższe depozyty, skrócone terminy płatności, ograniczone przelewy i wymóg terminowej budowy nie tylko stworzą przejrzyste warunki, ale także przyczynią się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego , zapewniając optymalne wykorzystanie zasobów gruntowych” – podkreślił pan Huy.

Trzeba zaostrzyć przepisy w przypadku sabotażu aukcji gruntów

W obliczu tej sytuacji ministerstwa, oddziały i samorządy zastosowały szereg rozwiązań, takich jak przeliczenie ceny wywoławczej, publiczne identyfikowanie osób, które zapłaciły wyjątkowo wysokie kwoty, a następnie anulowały swoje wpłaty lub zrezygnowały w połowie. Jednak wiele opinii wskazuje na to, że te rozwiązania nie przynoszą dużej skuteczności.

W zeszły weekend w Soc Son wystawiono na licytację kilka działek. Zdjęcie: ST

Zamiast tego, wielu ekspertów zasugerowało podjęcie zdecydowanych działań przeciwko osobom sabotującym aukcje gruntów, aby zwiększyć ich odstraszanie i dać przykład innym. Dlatego też zdecydowanie zgadzają się z decyzją policji w Hanoi o tymczasowym zatrzymaniu szeregu osób, które „sabotowały” aukcje gruntów w Soc Son podczas niedawnej aukcji, za zmowę mającą na celu podniesienie cen podczas aukcji nieruchomości.

Adwokat Dang Van Cuong, szef kancelarii prawnej Chinh Phap, powiedział: W związku ze znacznymi zyskami z wygrywania cen gruntów na aukcjach, ostatnio w wielu miejscowościach pojawiło się wielu uczestników aukcji praw do użytkowania gruntów, którzy zachowują się jak bandyci, „gangsterzy”. Manipulują przebiegiem aukcji praw do użytkowania gruntów, walcząc o wykup dokumentów, zmuszając do odsprzedaży dokumentów, odsprzedając wygrane działki, utrudniając aukcje praw do użytkowania gruntów, uniemożliwiając osobom z innych miejsc udział w aukcjach, zakłócając porządek społeczny i bezpieczeństwo.

Wiele osób zostało pociągniętych do odpowiedzialności karnej za różne przestępstwa, w tym za zakłócanie porządku publicznego.

Jednakże działania zakłócające porządek publiczny to nie tylko użycie siły fizycznej, broni, słów, gróźb czy obelg w celu utrudnienia działalności organizatora aukcji. Przejawem utrudniania aukcji jest również płacenie wysokich cen, a następnie celowe zrzeczenie się wadium w celu uniemożliwienia przeprowadzenia aukcji.

Zdaniem pana Cuonga, prawo surowo zabrania uczestnikom aukcji, zwycięzcom aukcji, osobom fizycznym i innym organizacjom wykonywania czynności określonych w punkcie 5 artykułu 9 Ustawy o aukcjach nieruchomości z 2016 r., w tym utrudniania czynności związanych z aukcjami nieruchomości.

Jeżeli ktoś nie ma takiej potrzeby, nie jest w stanie zapłacić za użytkowanie gruntu, nie chce kupić, ale mimo to bierze udział w aukcji, płaci wysoką cenę, a następnie rezygnuje z zadatku, w wyniku czego aukcja kończy się niepowodzeniem i trzeba ją przeprowadzić ponownie, jest to działanie naruszające zakazy prawa i działanie zakłócające porządek publiczny.

Osoby utrudniające przeprowadzenie aukcji praw użytkowania gruntów mogą podlegać karom administracyjnym lub postępowaniu karnemu.

Wysokość kar administracyjnych dla osób utrudniających przeprowadzanie aukcji nieruchomości została określona w Dekrecie 82 i obejmuje grzywny w wysokości od 7 do 10 milionów VND.

W przypadku utrudniania przetargu na użytkowanie wieczyste nieruchomości przez zapłacenie rażąco wysokiej ceny, a następnie zrzeczenie się wadium, co uniemożliwia zorganizowanie przetargu lub go uniemożliwia, a także powoduje negatywne skutki dla bezpieczeństwa i porządku publicznego, sprawca tego czynu może być ścigany za przestępstwo zakłócania porządku publicznego określone w art. 318 Kodeksu karnego, przy czym najwyższa kara za to przestępstwo może wynosić od 2 lat do 7 lat pozbawienia wolności.

„ W powyższej aukcji praw do użytkowania gruntów, oferta ponad 30 miliardów VND za grunty mieszkaniowe w dystrykcie Soc Son jest nietypowa i świadczy o lekceważeniu procedur aukcyjnych. Dlatego władze przeprowadzą dochodzenie i ustalą tożsamość osób, które zapłaciły wysokie ceny, a następnie wycofały swoje depozyty, a jednocześnie ocenią konsekwencje, aby ocenić poziom postępowania zgodnie z przepisami prawa” – powiedział pan Cuong.

Viet Vu

Source: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html