(CLO) Wielu ekspertów wezwało do podjęcia zdecydowanych działań przeciwko osobom zakłócającym aukcje gruntów, aby odstraszyć i dać przykład innym. Dlatego zdecydowanie zgadzają się z decyzją policji w Hanoi o tymczasowym zatrzymaniu kilku osób, które „zakłóciły” niedawną aukcję gruntów w Soc Son.
Luki w aukcjach gruntów
W 2024 roku niemal wszystkie aukcje gruntów na przedmieściach Hanoi obarczone były kontrowersjami, w różnym stopniu, związanymi z nietypowo wysokimi ofertami i anulowaniem depozytów.
Przykładowo, podczas aukcji 58 działek w Soc Son, która odbyła się 29 listopada, niektórzy ludzie „sabotowali” cały proces, celowo oferując wygórowane ceny, sięgające 30 milionów VND/m2, a następnie wycofując się w połowie aukcji.
Rozwijając tę kwestię, pan Nguyen Thanh Tuan, ekspert ds. nieruchomości, stwierdził: Zgodnie z przepisami dotyczącymi aukcji gruntów, jeśli klient wygra aukcję, ale nie zapłaci lub nie uiści pełnej kwoty w ciągu 120 dni od ogłoszenia wyników, traci wpłacone wcześniej środki. Minimalny depozyt wynosi 5%, a maksymalny 20% ceny wywoławczej gruntu.
Zdjęcie: Kilka działek gruntowych wystawionych na licytację w Soc Son w zeszły weekend. Zdjęcie: ST
Jednak ceny wywoławcze na aukcjach gruntów w Hanoi były ostatnio stosunkowo niskie. Dlatego nawet jeśli klienci zrezygnują z wpłat w trakcie, nie poniosą zbyt dużych strat finansowych.
Dotyczy to aukcji gruntów w Thanh Oai i Hoai Duc, które odbyły się we wrześniu i połowie listopada 2024 r. Jednak w przypadku aukcji gruntów w Soc Son, klient, który zaoferował 30 mld VND/m² w 5. rundzie i nie wziął udziału w 6. rundzie (rundzie rozstrzygającej), został uznany za „ważnie” wycofującego się. Klient nie ponosił żadnej odpowiedzialności, nie poniósł żadnych strat, a nawet nie stracił depozytu.
„Po aukcji w Thanh Oai we wrześniu 2024 roku, władze lokalne podniosły ceny wywoławcze wystawionych na licytację działek, podwyższając tym samym stawkę depozytu przed przystąpieniem do aukcji. Celem było zapobieżenie anulowaniu depozytu. Jednak spekulanci na rynku nieruchomości mają wiele asów w rękawie, przez co dotychczasowe rozwiązania są praktycznie nieskuteczne” – powiedział pan Tuan.
Tymczasem pan Nguyen Quang Huy, dyrektor generalny Wydziału Finansów i Bankowości Uniwersytetu Nguyen Trai (NTU), argumentował, że znaczne podniesienie cen gruntów w początkowych rundach, a następnie wycofanie się oferentów w rundzie finałowej, nie tylko powoduje marnotrawstwo zasobów, ale także podważa wiarygodność aukcji.
Nie jest to jednak jedyna istniejąca „luka”. Według pana Huya istnieją dwie inne „luki”: obecna wysokość kaucji jest zbyt niska i nie ma efektu odstraszającego, okres płatności jest zbyt długi lub brakuje jasnych przepisów dotyczących postępów w użytkowaniu gruntów, co prowadzi do pozostawiania gruntów odłogiem i marnotrawstwa zasobów.
Dlatego, aby zamknąć tę „lukę”, pan Huy zasugerował podniesienie ceny wywoławczej, co skutkowałoby zwiększeniem kwoty depozytu i zmusiło inwestorów do poważnego udziału w aukcji. Jednocześnie oprocentowanie depozytu powinno zostać podwyższone do 30-50% ceny wywoławczej, zamiast obecnych 5-20%.
Ponadto termin płatności po wygraniu aukcji powinien zostać skrócony, z zastrzeżeniem, że pełna kwota wygranej oferty musi zostać wpłacona w ciągu 10-20 dni od ogłoszenia wyników. Po upływie tego terminu, jeśli pełna kwota nie zostanie wpłacona, wygrana oferta przepada, a zwycięzca traci cały depozyt.
„Wycena oparta na wartości rynkowej, wyższe kwoty depozytów, skrócone terminy płatności, ograniczenia dotyczące transferów i obowiązkowa realizacja budowy zgodnie z harmonogramem nie tylko stworzą przejrzyste warunki, ale także przyczynią się do zrównoważonego rozwoju gospodarczego i zapewnią optymalne wykorzystanie zasobów gruntowych” – podkreślił pan Huy.
Konieczne są surowsze środki przeciwko tym, którzy zakłócają aukcje gruntów.
W obliczu tej sytuacji ministerstwa, departamenty, a nawet samorządy wdrożyły szereg rozwiązań, takich jak przeliczenie ceny wywoławczej, publiczne ujawnienie tożsamości osób, które zaoferowały nietypowo wysokie ceny, a następnie anulowały swoje depozyty lub wycofały się w połowie przetargu. Jednak wielu uważa, że te rozwiązania okazały się mało skuteczne.
W zeszły weekend w Soc Son wystawiono na sprzedaż kilka działek. Zdjęcie: ST
Zamiast tego, wielu ekspertów wezwało do podjęcia bardziej zdecydowanych działań przeciwko osobom zakłócającym aukcje gruntów, aby zwiększyć efekt odstraszający i dać przykład innym. Dlatego zdecydowanie zgadzają się z decyzją policji w Hanoi o tymczasowym zatrzymaniu kilku osób, które „zakłóciły” niedawną aukcję gruntów w Soc Son, z powodu ich zmowy w celu zawyżenia cen w trakcie aukcji.
Według prawnika Danga Van Cuonga, szefa kancelarii prawnej Chinh Phap: W związku z dużymi zyskami z wygrywania aukcji gruntów, w ostatnich czasach w wielu miejscowościach niektórzy ludzie biorący udział w aukcjach praw do użytkowania gruntów zachowują się jak bandyci lub gangsterzy, manipulując działaniami związanymi z aukcjami praw do użytkowania gruntów, na przykład konkurując o formularze wniosków, wymuszając odsprzedaż formularzy wniosków, odsprzedając wygrane działki, utrudniając działania związane z aukcjami praw do użytkowania gruntów i uniemożliwiając osobom z innych obszarów udział w aukcjach, powodując utratę bezpieczeństwa socjalnego i porządku.
Wiele osób zostało oskarżonych o różne przestępstwa, w tym zakłócanie porządku publicznego.
Zakłócanie porządku publicznego nie ogranicza się jednak do użycia siły fizycznej, przemocy, broni, gróźb słownych i obelg w celu utrudnienia działalności organizatorów aukcji. Utrudnianie działalności aukcyjnej obejmuje również celowe oferowanie wysokich cen, a następnie porzucanie wadiów w celu spowodowania niepowodzenia aukcji.
Według pana Cuonga, ustawa surowo zabrania uczestnikom aukcji, zwycięskim oferentom oraz innym osobom i organizacjom podejmowania działań określonych w punkcie 5 artykułu 9 ustawy z 2016 r. o aukcjach aktywów, w tym utrudniania działań związanych z aukcjami aktywów.
Jeżeli ktoś, kto nie potrzebuje lub nie ma możliwości zapłaty za użytkowanie gruntu, albo nie chce go kupić, mimo to bierze udział w aukcji, oferuje wysoką cenę, a następnie traci wadium, co powoduje niepowodzenie aukcji i konieczność przeprowadzenia ponownej aukcji, stanowi to naruszenie prawa i zakłócenie porządku publicznego.
Osoby utrudniające przeprowadzenie aukcji praw użytkowania gruntów mogą podlegać karom administracyjnym lub postępowaniu karnemu.
Kary administracyjne za utrudnianie aukcji aktywów określono w Dekrecie 82. Grzywny mogą wynieść od 7 do 10 milionów VND.
W przypadku gdy działanie polegające na utrudnianiu przetargów na użytkowanie gruntów poprzez oferowanie nietypowo wysokich cen, a następnie przepadku wadium, uniemożliwieniu lub zaniechaniu przeprowadzenia przetargu i negatywnym wpływie na bezpieczeństwo publiczne, sprawca może być ścigany za przestępstwo zakłócania porządku publicznego określone w art. 318 Kodeksu karnego, przy czym maksymalna kara za to przestępstwo wynosi od 2 do 7 lat pozbawienia wolności.
„ Wspomniana aukcja praw do użytkowania gruntów, licytacja ponad 30 miliardów VND za grunty mieszkaniowe w dystrykcie Soc Son jest nietypowa i świadczy o lekceważeniu procedury aukcyjnej. W związku z tym władze przeprowadzą dochodzenie i wyjaśnią tożsamość osób, które zaoferowały wysokie ceny, a następnie utraciły swoje wadia, a także ocenią konsekwencje, aby ustalić odpowiednie kroki prawne” – oświadczył pan Cuong.
Viet Vu
Source: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
Komentarz (0)