potrzebna jest zrównoważona strategia.

Nadal istnieje wiele ograniczeń.

Według statystyk Międzynarodowej Korporacji Finansowej (IFC), do końca drugiego kwartału 2024 roku w Wietnamie było 476 zielonych budynków, co odpowiada 11,489 mln metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, które uzyskały certyfikat zielonego budownictwa. Liczba budynków certyfikowanych jako zielone i energooszczędnych przekroczyła już cel wyznaczony w decyzji nr 280/QD-TTg z dnia 13 marca 2019 roku Prezesa Rady Ministrów zatwierdzającej Narodowy Program Oszczędności Energii i Efektywności Energetycznej na lata 2019–2030.

Liczba zielonych budynków w Wietnamie gwałtownie rośnie. Zdjęcie: Tuan Anh

Konkretnie, celem jest uzyskanie 80 certyfikatów efektywności energetycznej dla zielonych budynków do 2025 roku i 150 certyfikatów efektywności energetycznej dla zielonych budynków do 2030 roku. Liczba zielonych budynków w Wietnamie jest na stosunkowo wysokim poziomie w porównaniu z innymi krajami ASEAN. W 2023 roku Wietnam zajmował 28. miejsce na świecie pod względem liczby zielonych budynków ocenionych według standardów LEED (ocena i certyfikacja zielonych budynków przez Amerykańską Radę Budownictwa Ekologicznego).

Ponadto w Wietnamie znajduje się wiele budynków komercyjnych, które spełniają zarówno krajowe, jak i międzynarodowe standardy budownictwa ekologicznego. Zgodnie z nieuniknionym trendem, budowa mieszkań socjalnych musi obecnie spełniać „zielone” kryteria budowlane. Budowa zielonych mieszkań socjalnych nie tylko pomaga zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych, ale także poprawia jakość życia mieszkańców bez wzrostu cen nieruchomości. Jednak realizacja projektów zielonego budownictwa socjalnego bez zwiększania kosztów pozostaje wyzwaniem, wymagającym wspólnego wysiłku inwestorów i całego społeczeństwa.

Według pana Nguyena Duc Vinha, zastępcy kierownika Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego w Departamencie Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa , system prawny dotyczący mieszkalnictwa został przeanalizowany i zmieniony, aby dostosować go do sytuacji praktycznej. Wiele przepisów dotyczących sektora mieszkaniowego zostało przeanalizowanych i zmienionych, aby weszły w życie jednocześnie. Narodowa Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa do 2020 roku z perspektywą do 2030 roku oraz Narodowa Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa na lata 2021-2030 z perspektywą do 2045 roku jasno wyraziły swoje stanowisko w sprawie rozwoju budownictwa energooszczędnego.

Sektor budownictwa mieszkaniowego w całym kraju poczynił pozytywne postępy, przyczyniając się do poprawy warunków życia większości ludzi, zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich.

„Stosowanie standardów efektywności energetycznej i ochrony środowiska w sektorze mieszkaniowym jest nadal ograniczone. Obecnie energooszczędne projekty mieszkaniowe są w większości realizowane przez samych deweloperów, którzy wyznaczają sobie własne cele” – powiedział Nguyen Duc Vinh, absolwent studiów magisterskich.

Według Międzynarodowej Korporacji Finansowej (IFC), głównymi przyczynami ograniczeń i niedociągnięć w rozwoju energooszczędnego i ekologicznego budownictwa mieszkaniowego w Wietnamie jest niedostateczna świadomość ochrony środowiska i efektywności energetycznej w budownictwie mieszkaniowym. Ponadto, wykorzystanie nauki i technologii jest ograniczone, a koszty inwestycji w takie budownictwo mieszkaniowe są często o 1-2% wyższe niż w przypadku budownictwa konwencjonalnego.

Co więcej, brak nagłośnienia i promocji korzyści płynących z projektów budownictwa energooszczędnego spowodował, że deweloperzy i klienci nie są zainteresowani zakupem, wynajmem lub dzierżawą domów.

Demontaż z projektu

Zdaniem ekspertów z branży budowlanej, aby móc budować ekologiczne budynki przy rozsądnych kosztach, konieczne jest określenie na samym początku planu rozwoju ekologicznego budownictwa i wybranie wielodyscyplinarnego zespołu ekspertów dysponujących różnorodnymi rozwiązaniami.

Następnie należy zaproponować rozwiązanie, które można wykorzystać w projekcie, np. rozwiązanie planistyczne, rozwiązanie w postaci zielonego dachu, zastosowanie technik osłon przeciwsłonecznych na fasadzie budynku lub użycie paneli słonecznych na dachu lub fasadzie w celu generowania energii dla budynku, lub kombinację wszystkich tych rozwiązań.

Co więcej, optymalizacja kosztów inwestycji ma na celu redukcję ogólnych wydatków i maksymalizację efektywności energetycznej w ramach ograniczeń budżetowych, przy jednoczesnej starannej kontroli jakości środowiska wewnętrznego. Takie podejście skutecznie obniża zarówno koszty inwestycyjne, jak i operacyjne, a także dostarcza cennych danych projektowych.

Po ukończeniu tych etapów uzyskanie certyfikatu ekologicznego budynku staje się łatwe i niedrogie, ponieważ wskaźniki oszczędności energii i środowiska są bardzo wysokie, a nawet osiągają poziom maksymalny. Następnie, dodanie kilku prostych zielonych elementów w formie wypunktowań pomaga zdobyć wystarczającą liczbę punktów do uzyskania pożądanego poziomu certyfikacji.

Nguyen Bich Ngoc, dyrektor Sen Vang Group, zauważył, że sam zielony budynek nie wystarczy; musi być ekologiczny pod względem materiałów, przestrzeni życiowej, efektywności energetycznej i eksploatacji. Dlatego konieczne jest wyraźne rozróżnienie między zieloną certyfikacją a zielonym budynkiem. Ponieważ zielona certyfikacja to nie wszystko.

„Zwykle projekty zielonego budownictwa obejmują obecnie jedynie fazę projektowania. Jednak aby budynek był prawdziwie ekologiczny, inwestorzy muszą opracować zrównoważoną strategię ekologiczną, widoczną od początku do końca procesu rozwoju projektu. Obejmuje ona pozyskanie gruntów, rozwój produktu, wdrożenie produkcji, wdrożenie sprzedaży, obsługę posprzedażową i zarządzanie, a wreszcie zarządzanie produktem po uruchomieniu” – wyjaśniła pani Nguyen Bich Ngoc.

Zdaniem posiadacza tytułu magistra Nguyen Duc Vinh, odpowiednie organy muszą zbadać i wydać oraz uzupełnić przepisy i normy mieszkaniowe o nowe projekty, techniki i technologie budowlane, mające na celu poprawę jakości mieszkań, zgodnie z trendami zielonego, zrównoważonego, inteligentnego budownictwa mieszkaniowego i zastosowaniem technologii cyfrowej; jednocześnie wzmacniając działania kontrolne i monitorujące związane ze stosowaniem przepisów i norm mieszkaniowych.

„Musimy opracować mechanizmy i polityki zachęcające do stosowania przepisów i norm w istniejących obszarach mieszkalnych gospodarstw domowych i osób prywatnych, związanych z renowacją i modernizacją miast. Musimy wzmocnić stosowanie nauki i technologii, badań i wdrażanie nowych projektów mieszkaniowych, technik i technologii, nowych materiałów i technologii cyfrowych, aby oszczędzać koszty, obniżać ceny budowy, a jednocześnie efektywnie wykorzystywać energię i ograniczać emisje” – powiedział Nguyen Duc Vinh.

 

Według niepełnych danych z 42 z 63 miejscowości, szacowana średnia powierzchnia mieszkaniowa przypadająca na jedną osobę w kraju w 2024 roku wynosi około 26,5 m². Jakość mieszkań poprawia się, ponieważ wiele starych, zniszczonych osiedli zostało zastąpionych nowymi, nowoczesnymi osiedlami.

Pan Nguyen Duc Vinh , M.Sc. – Zastępca Kierownika Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego, Biuro Zarządzania Rynkiem Mieszkaniowym i Nieruchomościami (Ministerstwo Budownictwa)

Source: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html