Istnieje wiele ograniczeń
Według statystyk Międzynarodowej Korporacji Finansowej (IFC), do końca drugiego kwartału 2024 roku w Wietnamie było 476 zielonych budynków, co odpowiada 11,489 mln metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, posiadających certyfikat ekologiczny. Liczba budynków certyfikowanych jako zielone, wykorzystujących energię w sposób ekonomiczny i efektywny, przekroczyła już cel wyznaczony w Decyzji nr 280/QD-TTg z dnia 13 marca 2019 roku Prezesa Rady Ministrów zatwierdzającej Narodowy Program Oszczędności Energii i Efektywności Energetycznej na lata 2019-2030.
Celem jest uzyskanie certyfikatu 80 zielonych budynków do 2025 roku, charakteryzujących się ekonomicznym i efektywnym zużyciem energii, oraz 150 zielonych budynków do 2030 roku, charakteryzujących się ekonomicznym i efektywnym zużyciem energii. Liczba zielonych budynków w Wietnamie plasuje się na dość przeciętnym poziomie w regionie ASEAN. W 2023 roku Wietnam zajmie 28. miejsce na świecie pod względem liczby zielonych budynków ocenionych według standardów LEED (ocena i certyfikacja zielonych budynków przez Amerykańską Radę ds. Budownictwa Ekologicznego).
Ponadto w Wietnamie znajduje się wiele budynków komercyjnych spełniających krajowe i międzynarodowe standardy ekologiczne. Zgodnie z obecnym, nieuniknionym trendem, budowa mieszkań socjalnych musi spełniać „zielone” kryteria. Budowa zielonych mieszkań socjalnych nie tylko pomaga zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych, ale także poprawia jakość życia ludzi bez wzrostu cen mieszkań. Jednak realizacja projektów zielonego budownictwa socjalnego bez zwiększania kosztów wciąż stanowi wyzwanie, wymagające współpracy inwestorów i całego społeczeństwa.
Mistrz Nguyen Duc Vinh, Zastępca Kierownika Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego w Departamencie Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (BDS) w Ministerstwie Budownictwa , przyznał, że system prawny dotyczący mieszkalnictwa został zbadany, zmieniony i uzupełniony, aby dostosować go do sytuacji praktycznej. Wiele przepisów dotyczących sektora mieszkaniowego zostało zbadanych, zmienionych i uzupełnionych, aby weszły w życie jednocześnie. Narodowa Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa do 2020 roku z perspektywą do 2030 roku oraz Narodowa Strategia Rozwoju Mieszkalnictwa na lata 2021-2030 z perspektywą do 2045 roku jasno określają rozwój budownictwa energooszczędnego.
Sektor budownictwa mieszkaniowego w całym kraju odnotował pozytywne zmiany, przyczyniając się do poprawy warunków życia większości ludzi, zarówno na obszarach miejskich, jak i wiejskich.
„Stosowanie norm dotyczących efektywnego wykorzystania energii i ochrony środowiska w sektorze budownictwa mieszkaniowego jest nadal ograniczone. W szczególności, wszystkie obecne projekty budownictwa energooszczędnego są ustalane przez inwestorów i wdrażane przez nich samych” – powiedział Mistrz Nguyen Duc Vinh.
Według Międzynarodowej Korporacji Finansowej (IFC), główną przyczyną ograniczeń i niedociągnięć w rozwoju energooszczędnych i ekologicznych projektów mieszkaniowych w Wietnamie jest niedostateczna świadomość ochrony środowiska i efektywności energetycznej w budownictwie mieszkaniowym. Z drugiej strony, wykorzystanie nauki i technologii jest nadal ograniczone, a koszt inwestycji w tego typu projekt mieszkaniowy jest często o 1-2% wyższy niż koszt typowego mieszkania.
Ponadto brakuje propagandy i działań promocyjnych na rzecz korzyści płynących z energooszczędnych projektów mieszkaniowych, co powoduje, że inwestorzy i klienci kupujący, wynajmujący lub dzierżawiący domy są mniej zainteresowani tego typu budownictwem mieszkaniowym.
Demontaż z projektu
Zdaniem ekspertów z branży budowlanej, aby budować ekologiczne budynki przy rozsądnych kosztach, konieczne jest określenie na samym początku planu rozwoju ekologicznego budownictwa i wybranie zespołu ekspertów z różnych dziedzin, dysponujących wieloma rozwiązaniami.
Następnie należy zaproponować rozwiązanie, z którego można skorzystać w ramach projektu, np. rozwiązanie planistyczne, rozwiązanie w postaci zielonego dachu, wykorzystanie technik zacieniania elewacji lub rozwiązanie wykorzystujące panele słoneczne na dachu lub elewacji do generowania energii dla budynku, lub połączenie wszystkich tych rozwiązań.
Dodatkowo optymalizacja kosztów inwestycji w celu ich obniżenia, maksymalizacja efektywności energetycznej w ramach dopuszczalnych kosztów oraz staranna kontrola jakości środowiska wewnętrznego to skuteczny sposób na obniżenie kosztów inwestycji, obniżenie kosztów operacyjnych budowy oraz uzyskanie dużej ilości specjalistycznych danych projektowych.
Po wdrożeniu tych elementów, certyfikacja budynków ekologicznych staje się łatwa i przystępna cenowo, ponieważ wyniki w zakresie efektywności energetycznej i środowiskowej są bardzo wysokie, a nawet osiągają poziom maksymalny. Dodanie kilku innych prostych, wypunktowanych elementów ekologicznych może pomóc w zdobyciu wystarczającej liczby punktów do uzyskania pożądanego poziomu certyfikacji.
Dyrektor Grupy Sen Vang, Nguyen Bich Ngoc, skomentował, że samo posiadanie zielonych drzew nie jest równoznaczne z zielonym budynkiem, ale zielony budynek musi być zielony pod względem materiałów, przestrzeni życiowej, energii, eksploatacji itd. Dlatego konieczne jest wyraźne rozróżnienie między zielonymi certyfikatami a zielonymi budynkami. Ponieważ zielone certyfikaty to nie wszystko.
„Zwykle zielone budynki stanowią dziś jedynie część etapu projektowania. Jednak aby budynek był prawdziwie ekologiczny, inwestor musi opracować zrównoważoną strategię ekologiczną, realizowaną od początku do końca procesu rozwoju projektu. Obejmuje to znalezienie gruntu, opracowanie produktów, wdrożenie produkcji, wdrożenie sprzedaży, obsługę i zarządzanie posprzedażą aż do końcowego etapu zarządzania produktem, czyli oddania go do użytkowania” – wyjaśniła pani Nguyen Bich Ngoc.
Mistrz Nguyen Duc Vinh powiedział, że władze muszą zbadać, ogłosić i uzupełnić przepisy i normy mieszkaniowe dotyczące nowych projektów, technik i technologii budowlanych w celu poprawy jakości mieszkań, zgodnie z trendem rozwoju zielonego, zrównoważonego, inteligentnego budownictwa mieszkaniowego, wykorzystującego technologię cyfrową; jednocześnie należy wzmocnić działania kontrolne i badawcze związane ze stosowaniem przepisów i norm mieszkaniowych.
„Budowanie mechanizmów i polityk zachęcających do stosowania standardów i norm dla istniejących obszarów mieszkalnych gospodarstw domowych i osób prywatnych, związanych z renowacją i upiększaniem miast. Wzmacnianie stosowania nauki i technologii, badanie i wdrażanie nowych projektów, technik i technologii budownictwa mieszkaniowego, nowych materiałów oraz aplikacji technologii cyfrowych w celu oszczędzania kosztów, redukcji kosztów budowy domów, a jednocześnie efektywnego wykorzystania energii i emisji niskiej emisji” – powiedział pan Nguyen Duc Vinh.
Według niekompletnych danych z 42/63 miejscowości, szacowana średnia powierzchnia mieszkaniowa w 2024 roku w całym kraju wynosi około 26,5 m²/osobę. Jakość mieszkań ulega coraz większej poprawie, ponieważ wiele starych, zdegradowanych i zniszczonych osiedli mieszkaniowych zostało zastąpionych nowymi, przestronnymi osiedlami.
Mistrz Nguyen Duc Vinh – Zastępca Kierownika Departamentu Zarządzania i Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego, Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa)
Source: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html
Komentarz (0)