W 1982 roku pan Duong Quoc Luyen (urodzony w 1962 roku) wraz z żoną opuścił wioskę Con Son (dawniej gmina Son Tien), pokonując ponad 2 km do obozu Tan An (obecnie wioska Hung Son) na granicy prowincji Ha Tinh i Nghe An, aby wykarczować ziemię i rozpocząć nowe życie. Z jałowego, górzystego terenu małżeństwo stopniowo wykarczowało ziemię, zbudowało dom i uprawiało teren o powierzchni ponad 1 hektara.
Po ponad 44 latach mieszkania tam rodzina się ustatkowała, a ich dzieci są dorosłe. Jednak cały teren, który użytkują, nie został jeszcze objęty certyfikatem użytkowania gruntów (czerwoną księgą).
W tamtym czasie teren ten należał do Spółdzielni Rolniczej Dung Tien, a rodzina pana Luyena również w niej uczestniczyła i wypełniała swoje zobowiązania finansowe zgodnie z przepisami. Około 1990 roku spółdzielnia została rozwiązana, a rodzina przestała płacić podatek gruntowy. W 2000 roku, zgodnie z Dekretem 64/CP, Ludowy Komitet Dystryktu Huong Son (dawniej), przydzielił rodzinie pana Luyena 2300 m² z łącznej powierzchni ponad 10 000 m². Jednak do dziś nie sfinalizowano formalności prawnych dotyczących prawa do użytkowania gruntów.
Rodzina pana Luyena, z uwagi na brak wydanych jeszcze certyfikatów własności ziemi, ma trudności z ustaleniem granic między gruntami mieszkalnymi, ogrodowymi i produkcyjnymi. Podział i dysponowanie majątkiem również nie przebiegają płynnie, a ich dokonywanie odbywa się głównie na podstawie porozumień rodzinnych, którym brakuje pełnej podstawy prawnej dla długoterminowej stabilności.
Pan Luyen stwierdził, że z powodu długiego okresu oczekiwania, zmuszony był podzielić ziemię między swoje dzieci po ślubie, aby zapewnić im stabilne miejsce zamieszkania. Podział opierał się głównie na konsensusie rodzinnym, a brak pełnej dokumentacji prawnej stwarzał wiele ograniczeń w tym procesie.
Podobnie, pan Dau Quoc Trinh (urodzony w 1963 roku) jest właścicielem ponad 10 000 metrów kwadratowych odzyskanej ziemi, oddanej do użytkowania od 1991 roku, ale wciąż nie otrzymał certyfikatu własności. Nadal przechowuje pokwitowanie opłaty za przydział ziemi w wysokości 20 000 VND, uiszczonej na rzecz Ludowego Komitetu gminy Son Tien (dawniej) w tamtym czasie. Jednak po wielu latach dokumenty prawne dotyczące praw do użytkowania ziemi przez jego rodzinę wciąż są niekompletne.
Pan Trinh oświadczył, że brak certyfikatu własności ziemi utrudnia jego rodzinie zawieranie umów cywilnych, takich jak zaciąganie pożyczek, remont domu i inwestowanie w produkcję, z powodu braku prawnie ważnego zabezpieczenia. Dlatego ma nadzieję, że odpowiednie władze zwrócą uwagę na tę kwestię i niezwłocznie ją rozpatrzą, aby jego rodzina mogła cieszyć się stabilnym, długoterminowym użytkowaniem gruntów.
Według statystyk Komitetu Ludowego gminy Son Tien, we wsi Hung Son mieszka obecnie około 40 gospodarstw domowych, utworzonych w wyniku rekultywacji gruntów w latach 60. XX wieku, do 2000 roku. Łączna powierzchnia użytkowanych gruntów wynosi obecnie około 400 000 m².
Zgodnie z postanowieniami Ustawy o gruntach z 2013 r. oraz Dekretu 43/2014/ND-CP, przypadki stabilnego użytkowania gruntów przed 1 lipca 2004 r., bezsporne i zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, mogą być brane pod uwagę przy wydawaniu zaświadczeń o użytkowaniu gruntów, nawet jeśli nie ma kompletnej dokumentacji dotyczącej praw do użytkowania gruntów, pod warunkiem spełnienia warunków określonych w przepisach.
W rzeczywistości gospodarstwa domowe we wsi Hung Son mają długą i nieprzerwaną historię użytkowania ziemi, wywiązywania się z zobowiązań finansowych i stabilnego życia przez wiele okresów. Jednak proces uzyskiwania certyfikatów własności ziemi nie został jeszcze w pełni rozwiązany.
Pierwotną przyczynę zidentyfikowano jako związaną z czynnikami historycznymi, ponieważ obszar ten był wcześniej nawiedzany i nielegalnie zasiedlany przez sąsiadujące prowincje Ha Tinh i Nghe An. Do 2015 roku obie miejscowości skoordynowały działania w celu przeglądu, wyznaczenia i uzgodnienia dostosowania granic administracyjnych, kierując się zasadą utrzymania stabilności populacji i jasnego określenia odpowiedzialności za zarządzanie gruntami.
Pani Nguyen Thi Hien, sołtys wsi Hung Son, powiedziała: „Podczas moich trzech kadencji jako sołtys wsi i przedstawicielka Rady Ludowej gminy, uczestniczyłam w wielu spotkaniach związanych z tą kwestią. Władze lokalne otrzymały opinie i sugestie od mieszkańców oraz sporządziły raporty dla właściwych organów. Mieszkańcy mają nadzieję, że przeszkody zostaną wkrótce rozwiązane, aby mogli zakończyć procedury prawne dotyczące gruntów i ustabilizować swoje życie w perspektywie długoterminowej”.
Według pana Le Dai Vieta, specjalisty w Wydziale Ekonomicznym Ludowego Komitetu Gminy Son Tien, jest to od dawna nierozstrzygnięta kwestia, związana z czynnikami historycznymi i dokumentami prawnymi z różnych okresów. Władze lokalne wielokrotnie analizowały, kompilowały i przedkładały propozycje odpowiednim agencjom prowincjonalnym do rozpatrzenia i rozstrzygnięcia. W przyszłości władze lokalne będą nadal współpracować z odpowiednimi departamentami w celu analizy wszystkich dokumentów, wyjaśnienia kwestii związanych z pochodzeniem gruntów, historią użytkowania i procedurami po zmianach granic administracyjnych, a następnie zaproponowania rozwiązania zgodnie z przepisami.
Oczywiste jest, że wydawanie zaświadczeń o prawie do użytkowania gruntów gospodarstwom domowym we wsi Hung Son bezpośrednio wiąże się z prawami użytkowników gruntów i zarządzaniem nimi w tej okolicy. Jest to również kwestia, o którą mieszkańcy wielokrotnie się ubiegali i mają nadzieję, że zostanie ona wkrótce rozwiązana. Sugeruje się, aby odpowiednie władze niezwłocznie przeanalizowały i stopniowo usuwały przeszkody, zapewniając uzasadnione prawa zgodnie z przepisami, a jednocześnie przyczyniając się do stabilności życia i rozwoju gospodarczego regionu.
Źródło: https://baohatinh.vn/cham-cap-so-do-o-son-tien-hang-chuc-ho-dan-mon-moi-cho-doi-post309574.html
Komentarz (0)