Przyznawanie kredytów hipotecznych nadal jest trudne.

Banki komercyjne stale wprowadzają programy kredytów hipotecznych z bezprecedensowo niskim oprocentowaniem, ale osoby potrzebujące kredytów wciąż wahają się, obawiając się gwałtownego wzrostu stóp procentowych po okresie preferencyjnym. Tymczasem rynek nieruchomości nie odbudował się w pełni, podaż jest ograniczona, a ceny pozostają bardzo wysokie, co czyni je niedostępnymi dla wielu osób.

Konkurowanie o preferencyjne oferty kredytów hipotecznych

W rozmowach z reporterami gazety „Nguoi Lao Dong” , osoby pracujące w sektorze bankowym i nieruchomości zgodnie stwierdziły, że nigdy wcześniej banki nie wprowadziły tak wielu programów kredytów hipotecznych z wyjątkowo niskim oprocentowaniem, jak obecnie. Na przykład, duże banki, takie jak Vietcombank i BIDV, oferują pakiety kredytów hipotecznych z oprocentowaniem wynoszącym zaledwie 5-5,5% rocznie przez pierwsze 12 miesięcy i 6-7% rocznie przez kolejne 2-3 lata.

Prywatne banki komercyjne, takie jakACB , Eximbank, VIB itp., oferują nieco wyższe preferencyjne oprocentowanie, które zazwyczaj nie przekracza 8% rocznie w pierwszych kilku latach. Aby przyciągnąć klientów, każdy bank oferuje również wiele innych preferencyjnych warunków, takich jak okresy karencji (zwolnienia ze spłaty kapitału) do 5 lat, wcześniejsza spłata bez odsetek karnych itp.

Chociaż uważa się, że stopy procentowe kredytów ogólnie, a w szczególności kredytów mieszkaniowych, osiągnęły ostatnio najniższy poziom, rzeczywisty wzrost kredytów nie spełnił oczekiwań. Według najnowszych statystyk Banku Państwowego Wietnamu, w pierwszych czterech miesiącach 2024 roku wzrost kredytów w systemie wyniósł zaledwie około 1,5%, co stanowi poprawę w porównaniu z pierwszymi dwoma miesiącami roku, ale nadal jest niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wiele osób, które muszą zaciągnąć kredyt na zakup domu, twierdzi, że stopy procentowe są „bardzo atrakcyjne”, ale z różnych powodów nie są jeszcze gotowe na kredyt na zakup domu pod wynajem, do zamieszkania lub jako inwestycja.

Pan Tran Minh Tam (mieszkaniec dzielnicy Go Vap w Ho Chi Minh) powiedział, że obecnie jego największym zmartwieniem jest to, jak banki będą obliczać stopy procentowe po zakończeniu okresu preferencyjnego. „Banki twierdzą, że po zakończeniu okresu preferencyjnego będą stosować stopę bazową powiększoną o marżę w wysokości 2,5%–3,5% lub zmienną stopę procentową, co nie jest jasne. Nie wiem, czym jest stopa bazowa lub zmienna stopa procentowa, aby obliczyć moją zdolność kredytową. Nie wspominając już o tym, że jeśli spłaciłbym pożyczkę przed terminem, musiałbym zapłacić karę w wysokości 1%–4%, co bardzo mnie niepokoi” – powiedział pan Tam.

Tymczasem, według naszych badań, wiele banków stosuje zmienne stopy procentowe na poziomie 9-10% w skali roku, znacznie wyższe niż pierwotnie oferowane preferencyjne stopy procentowe. Przy takich stopach procentowych osoby, które muszą zaciągnąć kredyt na zakup domu lub działki, muszą bardzo dokładnie rozważyć swoje opcje.

Niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych wciąż stanowią problem dla wielu osób, które wahają się przed zakupem domu na cele mieszkalne, inwestycyjne lub na wynajem... Zdjęcie: LAM GIANG

Rynek pozostaje trudny, a inwestorzy obawiają się obciążenia długiem.

Pani Hoai Thu (mieszkająca w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh) powiedziała, że ​​ma około 4-5 miliardów VND w gotówce i chce kupić mieszkanie lub dom szeregowy jako inwestycję, ale jeszcze nie odważyła się „wpłacić pieniędzy”. „Wielu specjalistów od kredytów radziło mi, żebym pożyczyła dodatkowe 1,5-2 miliardy VND, żeby kupić luksusowe nieruchomości, na których sprzedający „tną straty”, czekając na odbudowę rynku, żebym mogła je sprzedać z zyskiem”.

„Zdaję sobie jednak sprawę, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wciąż nie kwitnie, więc kupowanie nieruchomości na krótkoterminową inwestycję jest obecnie bardzo trudne. Jeśli okres preferencyjnych stóp procentowych się skończy, zanim będę mogła sprzedać dom, będę musiała spłacić ogromny dług i odsetki” – analizuje pani Thu.

W rzeczywistości zaobserwowano, że wielu inwestorów nadal trzyma się nieruchomości i z trudem spłaca odsetki bankowe sięgające kilkudziesięciu procent od ostatnich dwóch lat, odkąd rynek zamroził się.

Niektórzy ludzie pożyczali pieniądze, żeby kupić 2-3 działki lub mieszkania; składali się ze znajomymi, żeby kupić nieruchomości na prowincji, co wiązało się z wydatkami rzędu dziesiątek miliardów dongów... kiedy rynek prosperował, teraz, gdy ceny gwałtownie spadły, nie mogli ograniczyć strat i zostali z długami, płacąc miliardy dongów odsetek każdego roku.

Jeśli chodzi o zmienne stopy procentowe, starszy dyrektor Wietnamskiego Banku Przemysłowo-Handlowego (VietinBank) stwierdził, że wiele banków od dawna opiera swoje podstawowe stopy procentowe na średnim oprocentowaniu 12-miesięcznych depozytów terminowych czterech największych banków (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).

Nabywcy domów mogą monitorować trendy oprocentowania oszczędności w dużych bankach, aby określić bazową stopę procentową, a następnie obliczyć oprocentowanie kredytu. Na tej podstawie mogą obliczyć miesięczną ratę po zakończeniu okresu obowiązywania stałej stopy procentowej.

Aby uniknąć finansowej ruiny przy zaciąganiu kredytu na zakup nieruchomości, kierownik oddziału Vietcombank zaleca, aby oprócz stóp procentowych i związanych z nimi opłat kredytowych, kredytobiorcy dokładnie rozważyli inne czynniki, takie jak stabilność dochodów oraz odsetek dochodów przeznaczany na wydatki rodzinne (czesne dzieci, potrzeby edukacyjne, zdrowie i sprawność fizyczna oraz fundusze awaryjne na nieprzewidziane wydatki). „Na tej podstawie kredytobiorcy mogą wybrać oprocentowanie kredytu i okres obowiązywania stałej stopy procentowej, które odpowiadają ich możliwościom finansowym” – powiedział kierownik oddziału Vietcombank.

Dokonywanie wcześniejszych wpłat okazuje się trudne.

Niedawno gazeta „Nguoi Lao Dong” otrzymała kilka skarg od nabywców domów, którzy niespodziewanie otrzymywali powiadomienia o podwyżkach stóp procentowych kredytów, bez jasnego uzasadnienia tych wyliczeń.

Niektórzy klienci, którzy wcześniej zaciągnęli kredyty hipoteczne, nadal płacą odsetki w wysokości 12-13% w skali roku, mimo że oprocentowanie kredytów gwałtownie spadło w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Ponadto, niektórzy zgłaszali trudności z wcześniejszą spłatą kredytów hipotecznych; napotykali również na przeszkody przy próbie wcześniejszej spłaty kredytów w innych bankach i nie mogli spłacić swoich kredytów w całości.

Źródło: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm