Nierozsądne, trudne do zrealizowania!

Dziś po południu, 21 maja, w sali Zgromadzenia Narodowego dyskutowano nad szeregiem kontrowersyjnych kwestii projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości.

Jeśli chodzi o przepisy dotyczące osób, którym nie wolno uczestniczyć w aukcjach, wielu delegatów wyraziło obawy, gdy w projekcie dodano: „Ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, rodzeństwo, spółki macierzyste, spółki zależne, przedsiębiorstwa, w których osoby fizyczne, organizacje lub grupy osób fizycznych i organizacji mają możliwość kontrolowania operacji poprzez posiadanie, nabywanie udziałów, wkładów kapitałowych lub poprzez podejmowanie decyzji w ramach przedsiębiorstwa podczas rejestracji w celu uczestnictwa w aukcjach tej samej nieruchomości”.

Delegat Tran Van Tuan

Delegat Tran Van Tuan (delegacja Bac Giang ) zasugerował, aby nie dodawać do grupy podmiotów, którym nie wolno rejestrować się do udziału w aukcji, czyli ojców, matek, żon, mężów, dzieci, braci, sióstr i rodzeństwa, ponieważ takie uregulowanie nie jest odpowiednie zarówno pod względem prawnym, jak i praktycznym.

Zgodnie z postanowieniami Konstytucji, Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o małżeństwie i rodzinie, wszyscy obywatele, a w szczególności wyżej wymienione podmioty, mają prawo do posiadania własności i posiadania własności prywatnej, zwłaszcza w przypadkach, gdy osoby te wyprowadziły się, zawarły związek małżeński i mają własne dochody.

W związku z tym, jeśli przepisy nie pozwalają ojcom, matkom, żonom, mężom, dzieciom, braciom, siostrom i rodzeństwu na rejestrację w celu udziału w aukcji tej samej nieruchomości, jest to ograniczenie praw własnościowych obywateli, niezgodne z Konstytucją i stosownymi przepisami prawa, a także niespójne z sytuacją, gdy państwo organizuje licytacje praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów mieszkalnych osobom fizycznym i organizacjom, za które pobierane są opłaty za użytkowanie gruntów.

W rzeczywistości, w aukcji praw do użytkowania gruntów w celu ich podziału z opłatami za użytkowanie gruntów, często występuje wiele różnych działek. Jeśli ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, bracia, siostry i rodzeństwo mają prawo zarejestrować się do udziału w aukcji wielu różnych działek, wraz z wieloma innymi klientami, którzy nie są spokrewnieni ani nie są spokrewnieni, nie wpływa to na obiektywność aukcji i nie stanowi przyczyny zmowy ani zaniżania cen.

Z drugiej strony, powyższa regulacja stwarza również niezwykle skomplikowane procedury administracyjne dla organizacji aukcyjnych w trakcie przeprowadzania procedur rejestracji klientów celem wzięcia udziału w aukcji.

„W aukcji, w której biorą udział setki klientów, procedura weryfikacji tych osób pod kątem pokrewieństwa lub więzów krwi jest niezwykle trudna, skomplikowana i trudna do wdrożenia. Jeśli aukcja zostanie odkryta po jej zakończeniu, a zwycięska oferta zostanie anulowana, a aukcja zostanie ponownie wystawiona, będzie to miało ogromne konsekwencje, generując koszty i straty” – analizuje delegat Tran Van Tuan.

Delegat La Thanh Tan

Zgadzając się z powyższymi opiniami, delegat La Thanh Tan (delegacja Hai Phong ) stwierdził, że przepisy zawarte w projekcie ustawy mają na celu ograniczenie zmowy i ustalania cen przy uczestnictwie w aukcji tej samej nieruchomości między osobami o ww. powiązaniach, ale w rzeczywistości są one bardzo trudne do wdrożenia.

Ponieważ podczas organizowania aukcji profesjonalna firma organizująca aukcje nie jest w stanie poznać wszystkich relacji rodzinnych uczestników aukcji, takich jak ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, bracia, siostry i rodzeństwo, ani nie ma możliwości weryfikacji powyższych informacji.

Delegat zasugerował rozważenie uwzględnienia tej treści w projekcie ustawy. Jeśli zostanie ona uwzględniona, konieczne będzie stworzenie mechanizmu zapewniającego wykonalność w praktyce, a także gwarantującego prawa osób fizycznych uczestniczących w aukcjach. Ponadto, zdaniem pana Tana, konieczne jest doprecyzowanie, co oznacza „możliwość wpływania na działania”, ponieważ przepis ten ma charakter jakościowy i jest bardzo trudny do ustalenia w praktyce.

Wspominając tę ​​kwestię, delegat Nguyen Minh Tam (delegacja Quang Binh) stwierdził, że wdrożenie tych przepisów spowoduje wiele problemów i rozbieżnych interpretacji, co doprowadzi do skarg i oskarżeń wobec uczestników aukcji.

Dokładniej rzecz biorąc, ustawa ogólnie określa jedynie ojca, matkę lub dziecko, podczas gdy artykuł 3 artykułu 16 ustawy o małżeństwie i rodzinie określa członków rodziny szerzej.

„Aby rozwiązać ten problem, a jednocześnie zapewnić wykonalność i spójność w procesie stosowania prawa, proponuję jasno określić w projekcie, czy ojciec, czy matka jest biologicznym ojcem, matką, czy obojgiem rodziców adopcyjnych; ojczym, macocha lub dziecko jest biologicznym dzieckiem, czy też oboje adoptowanym dzieckiem i synową, zięciem. Podobnie, rodzeństwo biologiczne, przyrodnie… również muszą być jasno zdefiniowane” – zasugerował delegat Tam.

Delegat Hoang Duc Thang

Podobnie, delegat Hoang Duc Thang (delegacja Quang Tri) uważał, że projekt powyższego przepisu miał na celu zapewnienie rygoru, unikając sytuacji, w której osoby zarejestrowane do udziału w aukcji przyprowadzają członków rodziny do „niebieskiej drużyny, czerwonej drużyny”, co czyni aukcję mniej obiektywną. Jednak w rzeczywistości, jeśli przepis będzie wyglądał w ten sposób, pojawi się wiele skomplikowanych problemów i ograniczy prawa obywatelskie.

„Popieram tę opcję, którą należy dokładnie rozważyć. Jeśli nie będzie zawierała wszystkich niezbędnych elementów, nie powinna zostać uwzględniona w tym projekcie ustawy” – wyraził swoją opinię pan Thang.

Source: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov