To jest nierozsądne i niepraktyczne!

Dziś po południu, 21 maja, Zgromadzenie Narodowe obradowało na sesji plenarnej nad kilkoma kwestiami, co do których istnieją rozbieżne opinie dotyczące projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji aktywów.

Jeśli chodzi o przepisy dotyczące osób nieuprawnionych do udziału w aukcjach, wielu delegatów wyraziło obawy dotyczące projektu dodatkowego zapisu: „Rodzice, małżonkowie, dzieci, rodzeństwo, spółki macierzyste, spółki zależne oraz przedsiębiorstwa, w których osoby fizyczne, organizacje lub grupy osób fizycznych bądź organizacji mają możliwość kontrolowania operacji poprzez posiadanie, nabywanie udziałów, wkłady kapitałowe lub poprzez podejmowanie decyzji w przedsiębiorstwie podczas rejestracji w celu udziału w aukcji tego samego składnika aktywów”.

Przedstawiciel Tran Van Tuan

Przedstawiciel Tran Van Tuan (delegacja Bac Giang ) zasugerował, że grupa osób nieuprawnionych do rejestracji na aukcję, w tym rodzice, małżonkowie, dzieci, rodzeństwo i inni bliscy krewni, nie powinna być uwzględniana, ponieważ takie rozporządzenie jest niewłaściwe zarówno z prawnego, jak i praktycznego punktu widzenia.

Zgodnie z Konstytucją, Kodeksem cywilnym i Ustawą o małżeństwie i rodzinie, wszyscy obywatele, a w szczególności wyżej wymienione osoby, mają prawo do posiadania własności i majątku prywatnego, zwłaszcza w przypadkach, gdy dana osoba wyprowadziła się, założyła własną rodzinę i ma własne dochody.

W związku z tym, jeśli przepis zabrania rodzicom, małżonkom, dzieciom, rodzeństwu i innym bliskim krewnym rejestrowania się w celu uczestniczenia w aukcjach tej samej nieruchomości, ogranicza on prawa własności obywateli, jest niezgodny z konstytucją i stosownymi przepisami prawa oraz nie jest odpowiedni w przypadkach, gdy państwo przeprowadza aukcje praw do użytkowania gruntów w celu przydzielenia gruntów mieszkalnych osobom fizycznym i organizacjom pobierającym opłaty za użytkowanie gruntów.

W rzeczywistości aukcja praw do użytkowania gruntów na cele mieszkaniowe, która zazwyczaj obejmuje wiele różnych działek, zazwyczaj obejmuje wiele różnych działek. Jeśli rodzice, małżonkowie, dzieci, rodzeństwo lub inni krewni mają prawo zarejestrować się do udziału w aukcji wielu działek wraz z innymi klientami, którzy nie są spokrewnieni ani nie są spokrewnieni, nie wpływa to na obiektywność aukcji i nie stanowi przyczyny zmowy ani manipulacji ceną.

Z drugiej strony, powyższa regulacja stwarza również niezwykle skomplikowane procedury administracyjne dla organizacji aukcyjnych w trakcie procesu rejestracji klientów do udziału w aukcji.

„W aukcji z udziałem setek uczestników procedura weryfikacji, czy osoby te są spokrewnione przez małżeństwo lub krew, jest niezwykle trudna, złożona i stanowi wyzwanie. Jeśli po aukcji zostanie odkryta rozbieżność, zwycięska oferta musi zostać anulowana, a aukcja musi zostać przeprowadzona na nowo, co pociąga za sobą poważne negatywne konsekwencje, koszty i marnotrawstwo” – analizuje poseł Tran Van Tuan.

Przedstawiciel La Thanh Tan

Zgadzając się z powyższymi opiniami, delegat La Thanh Tan ( z delegacji Hai Phong ) zauważył, że chociaż przepisy zawarte w projekcie ustawy mają na celu ograniczenie zmowy i manipulacji cenami przy składaniu ofert na ten sam składnik aktywów przez podmioty mające wspomniane powiązania, to w praktyce są one bardzo trudne do wdrożenia.

Ponieważ profesjonalne domy aukcyjne organizując aukcję nie znają wszystkich relacji rodzinnych uczestników, tj. rodziców, małżonków, dzieci, rodzeństwa, ani nie mają możliwości weryfikacji tych informacji.

Delegat zasugerował rozważenie uwzględnienia tej treści w projekcie ustawy. Jeśli zostanie ona uwzględniona, potrzebny będzie mechanizm zapewniający jej wykonalność w praktyce i chroniący prawa osób uczestniczących w aukcjach. Ponadto, zdaniem pana Tana, konieczne jest doprecyzowanie, co stanowi „zdolność wpływania na działania”, ponieważ regulacja ta ma charakter jakościowy i jest bardzo trudna do zdefiniowania w praktyce.

Przedstawiciel Nguyen Minh Tam (delegacja Quang Binh) odniósł się również do tej kwestii i stwierdził, że stosowanie tego przepisu stwarzałoby wiele trudności i prowadziłoby do różnych interpretacji, skutkując skargami i oskarżeniami wobec uczestników aukcji.

Dokładniej rzecz ujmując, prawo ogólnie definiuje członków rodziny jako ojca, matkę i dziecko, podczas gdy artykuł 3 ust. 16 ustawy o małżeństwie i rodzinie definiuje członków rodziny szerzej.

„Aby rozwiązać ten problem i zapewnić wykonalność oraz spójność w stosowaniu prawa, proponuję, aby projekt jasno określał, czy „ojciec” i „matka” odnoszą się do rodziców biologicznych, czy do obojga rodziców adopcyjnych; czy „ojczym” i „macocha” odnoszą się do dzieci biologicznych, czy do obojga dzieci adoptowanych, w tym synowych i zięciów. Podobnie, rodzeństwo, przyrodnie rodzeństwo… również muszą zostać jasno zdefiniowane” – zasugerował poseł Tâm.

Przedstawiciel Hoang Duc Thang

Podobnie, delegat Hoang Duc Thang (delegacja Quang Tri) uważa, że ​​projekt regulacji ma na celu zapewnienie rygoru i uniemożliwienie oferentom angażowania członków rodzin jako „fałszywych oferentów”, co podważałoby obiektywizm. W rzeczywistości jednak taka regulacja stworzyłaby wiele złożonych problemów i ograniczyłaby prawa obywateli.

„Popieram tę opcję, ale wymaga ona starannego rozważenia. Jeśli zostanie uznana za niekompletną, nie powinna zostać uwzględniona w tym projekcie ustawy” – stwierdził pan Thang.

Source: https://vov.vn/chinh-polit/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov