Standaryzacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Po południu 7 grudnia w Ho Chi Minh City Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zorganizowało seminarium zatytułowane „Standaryzacja zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami – budowanie zrównoważonej kariery” z udziałem ekspertów, menedżerów i przedstawicieli firm z branży nieruchomości.

Według badania przeprowadzonego przez Wietnamski Instytut Badań Rynku Nieruchomości (VARS IRE), aż 89% obecnych pośredników w obrocie nieruchomościami albo nie posiada licencji zawodowej, albo ich licencja wygasła.

Spośród nich 51,8% nie posiada certyfikatu i nigdy nie przeszło szkolenia, 24,1% przeszło szkolenie, ale nie posiada certyfikatu, a 12,8% posiada certyfikat, ale stracił on ważność. Obecnie tylko 11,3% brokerów posiada ważną licencję zawodową.

Pan Nguyen Le Hai Dang, zastępca dyrektora ds. rozwoju strategicznego i relacji zewnętrznych w SmartLand Company, zauważył, że renomowane i ugruntowane firmy brokerskie zazwyczaj koncentrują się na sprzedaży nieruchomości ze średniej i wysokiej półki. Z kolei nieformalne zespoły brokerskie często priorytetowo traktują finalizowanie transakcji z klientami, zaniedbując takie czynniki, jak udzielanie nieprawdziwych informacji, niespełnianie standardów procedur depozytowych oraz potencjalny wpływ na budowanie marki własnej w przyszłości.

Môi giới — Prelegenci na panelu dyskusyjnym

Według pani Nguyen Bao Khue – członkini Komitetu Wykonawczego VARS, dyrektor generalnej DKRS VEGA: Domy maklerskie o ugruntowanej marce, skali, strukturze i długoterminowych strategiach charakteryzują się wysokim poziomem zgodności ze standardami maklerskimi, stanowiącym około 20%. Z kolei indywidualni brokerzy zatrudniający około 10–15 pracowników, głównie prowadzący działalność na własny rachunek, charakteryzują się niskim poziomem zgodności.

Tymczasem pan Tran Minh Quang, zastępca dyrektora generalnego ds. biznesu południowego w firmie EximrS, stwierdził, że obecnie uzyskanie certyfikatu brokerskiego jest trudne ze względu na brak organu organizacyjnego. Duże firmy koncentrują się na sprzedaży, ale niektóre mają tylko 30-40% certyfikowanych pracowników, podczas gdy reszta pracuje w ciągłym strachu przed naruszeniami, nawet gdy rynek wkracza w nowy, dynamiczny cykl. Dlatego potrzebny jest jasny i solidny mechanizm monitorowania i egzekwowania prawa.

Pani Hoang Thu Hang, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ), stwierdziła, że obecny problem polega na tym, że deweloperzy sprzedają produkty niespełniające niezbędnych warunków, co stanowi poważne ryzyko dla nabywców mieszkań. Ponadto deweloperzy i pośrednicy często nie określają jasno swoich ról i nie komunikują się z klientami w sposób transparentny, co prowadzi do ich utraty.

Co więcej, brak równowagi między podażą a popytem na produkty na rynku prowadzi do gromadzenia zapasów i manipulacji cenami, co stwarza poważne ryzyko powstania bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Dlatego w przyszłości przepisy muszą być bardziej szczegółowe i jasne. Ministerstwo Budownictwa będzie również bardziej rygorystycznie zarządzać szkoleniami i certyfikacją.

Źródło: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm