W przeciwieństwie do stagnacji na rynku nieruchomości, rynek wynajmu mini-apartamentów nadal cieszy się dobrą sprzedażą.
Pani Tran Thi Hanh, pracownica biurowa wynajmująca mini-apartament w My Dinh (dzielnica Nam Tu Liem w Hanoi ), powiedziała, że gdy była studentką, dzieliła z koleżanką pokój o powierzchni 15 m² w pobliżu szkoły za 2,5 miliona VND miesięcznie. Stary pokój był niewygodny i brakowało w nim udogodnień, ponieważ musieli dzielić łazienkę. Po rozpoczęciu pracy i zarobieniu pieniędzy postanowili przeprowadzić się do mini-apartamentu.
„ Dodaliśmy czynsz za mini-apartament w cenie 4,5 miliona VND miesięcznie, który jest czysty i bezpieczny. To mieszkanie ma powierzchnię 26 m² i znajduje się na 3. piętrze. Właściciel zainstalował również windę dla wygody wszystkich, a mieszkanie ma wszystkie udogodnienia, takie jak klimatyzacja, stoły i krzesła, półki kuchenne, kuchenka elektryczna, łóżko z materacem, szafa... Dopiero się wprowadziliśmy, nie ma potrzeby kupowania zbyt wiele ” – powiedziała pani Hanh, dodając, że od momentu wprowadzenia się nie ma na co narzekać. Wejście jest zabezpieczone zamkiem na odcisk palca, a kamery są zainstalowane na parkingu podziemnym i w korytarzu na każdym piętrze.
Miniaturowe apartamenty cieszą się coraz większą popularnością wśród najemców. (Grafika ilustracyjna).
Według pana Trana Van Hai, pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hanoi, wolumen transakcji kupna i sprzedaży mini-apartamentów utrzymuje się na stabilnym poziomie. Obecnie inwestorzy bardzo chętnie kupują nieruchomości, które odpowiadają ich rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym, dlatego mini-apartamenty na wynajem charakteryzują się dużą płynnością.
„ Trzy tygodnie temu skontaktowałem się z właścicielem domu, aby zrobić zdjęcia i zebrać informacje. Opublikowałem je na forach niecały tydzień temu, a mini-apartamentowiec już znalazł nabywcę. Większość mini-apartamentów w przedziale cenowym 6-7 miliardów VND sprzedaje się w ciągu miesiąca, a maksymalnie dwóch miesięcy ” – powiedział pan Hai.
Według pana Hai, ten rodzaj zakwaterowania zyskał ostatnio na popularności, ponieważ zmieniły się potrzeby mieszkaniowe studentów i młodych profesjonalistów. Nie preferują już oni zakwaterowania w starych, wynajmowanych pokojach, ale pokoje o powierzchni 25-40 metrów kwadratowych z pełnym wyposażeniem. W szczególności studenci z innych prowincji oczekują od swoich rodziców przestronnych i komfortowych pokoi do wynajęcia.
Zazwyczaj każdy mini-apartament jest w pełni umeblowany przez właściciela i wyposażony w takie udogodnienia, jak klimatyzacja, podgrzewacz wody, łóżko, szafa i sprzęt kuchenny. Średnia cena wynajmu wynosi 4-7 milionów VND miesięcznie, bez opłat eksploatacyjnych, prądu i wody. Każdy mini-apartament ma zazwyczaj 10-25 lokali i jest wyposażony w windę. Wielu właścicieli projektuje ostatnie piętro jako własną przestrzeń życiową, oddzieloną od wynajmowanych lokali.
„ W porównaniu z początkiem 2022 roku ceny sprzedaży domów budowanych jako mini-apartamenty na wynajem spadły, ale nieznacznie. Przy budżecie 6-12 miliardów VND inwestorzy nadal mogą kupić w pełni umeblowany dom na wynajem. Na przykład, mini-apartament na wynajem w centrum Cau Giay, o powierzchni prawie 90 m²/piętro, składający się z czterech pięter, jest oferowany na sprzedaż za 11 miliardów VND. Z kolei mini-apartament w Thanh Xuan, generujący stały dochód pasywny w wysokości 50 milionów VND miesięcznie, jest oferowany na sprzedaż za ponad 9 miliardów VND ” – dodał pan Hai.
Pan Nguyen Tan Thanh, inwestor z dzielnicy Hoang Mai w Hanoi, powiedział, że podczas gdy w przeszłości deweloperzy skupiali się wyłącznie na sprzedaży mini-budynków mieszkalnych po ich wybudowaniu, obecnie wielu deweloperów wyposaża mieszkania w podstawowe wyposażenie wnętrz, aby je zarówno sprzedać, jak i wynająć.
W 2017 roku pan Thanh kupił działkę o powierzchni 250 m² przy ulicy Tam Trinh (dzielnica Hoang Mai, Hanoi) za 6 miliardów VND. Wybudował sześciopiętrowy budynek z 5 apartamentami o powierzchni około 40 m² na każdym piętrze. Na parterze znajduje się wspólny parking, więc ten mini-apartamentowiec ma łącznie 25 apartamentów. Koszt budowy i wykończenia wnętrz apartamentów wyniósł około 6 miliardów VND. Pan Thanh wynajmuje każdy apartament za 4 miliony VND miesięcznie.
„ Średnio mam do wydania 100 milionów VND miesięcznie. Podczas gdy ceny nieruchomości są wysokie, sprzedaję te 25 mini-apartamentów po 1,2 miliarda VND za sztukę. Jeśli znajdzie się kupiec, sfinalizuję transakcję; w przeciwnym razie po prostu je wynajmę ” – powiedział Thanh.
Według tego inwestora, mini-apartamenty na wynajem cieszą się popularnością z dwóch powodów. Po pierwsze, są to nieruchomości gruntowe, których ceny systematycznie rosną, co czyni je odpowiednimi do akumulacji aktywów. Po drugie, mini-apartamenty generują stały przepływ gotówki – co jest ich główną zaletą. Mini-apartamenty w centralnych dzielnicach charakteryzują się bardzo wysokim wskaźnikiem obłożenia. Wielu inwestorów dysponujących wolnymi środkami woli kupić kilka lokali i wynajmować je jako fundusz emerytalny.
Według ekspertów rynku nieruchomości, trend budowy i wynajmu mini-apartamentów na cele mieszkaniowe będzie się coraz bardziej rozwijał w Hanoi i będzie w nadchodzących latach lukratywnym rozwiązaniem dla inwestorów indywidualnych. Produkt ten zaspokaja potrzeby finansowe zdecydowanej większości osób, które potrzebują wynająć mieszkanie. Pod względem lokalizacji, ten typ budownictwa mieszkaniowego jest bardziej rozwinięty na obszarach podmiejskich ze względu na dostępność gruntów inwestycyjnych i budowlanych.
Wielu ekspertów ostrzega jednak, że mini-apartamenty znajdują się na tym samym gruncie, na którym zostały wybudowane. Chociaż nabywcy mogą uzyskać państwową własność poszczególnych lokali w budynku, uzyskanie i podział tytułu własności gruntu wymaga, aby mini-apartament spełniał surowe przepisy prawne. Jest to słabość, która utrudnia zrównoważony rozwój rynku mini-apartamentów. Inwestorzy powinni zachować ostrożność przed podjęciem decyzji o dużych inwestycjach.
Eksperci sugerują również, że wynajem mini-apartamentu jest korzystniejszy niż jego kupno. Jeśli klienci rzeczywiście planują zakup, powinni dokładnie sprawdzić informacje o budynku, deweloperze i jego statusie prawnym, zamiast polegać wyłącznie na reklamach.
Ngoc Vy
Źródło
Komentarz (0)