Co zalecają eksperci?

Według ekspertów, przekształcenie condoteli w apartamenty zależy od lokalnego planowania i jest sposobem na rozwiązanie problemów w tym segmencie. Jednak zmiany muszą być publiczne i transparentne, a nie wszystkie condotele można przekształcić w apartamenty, ponieważ stanowiłoby to zły precedens i mogłoby zakłócić ogólny plan rozwoju danej miejscowości.

Docent dr Dinh Trong Thinh przeanalizował, że przekształcanie apartamentów typu condotel w budynki mieszkalne w celu ratowania podupadających projektów w okresie spowolnienia gospodarczego, choć jest dobrym rozwiązaniem uspokajającym inwestorów, ma charakter tymczasowy i nie każdy projekt będzie miał tyle szczęścia, aby go osiągnąć.

Kluczową kwestią pozostaje konieczność sfinalizowania ram prawnych dla condoteli, aby ten typ nieruchomości mógł funkcjonować zgodnie ze swoją prawdziwą naturą jako nieruchomości wielofunkcyjne, wykorzystując atuty gospodarki współdzielenia i podnosząc jakość zakwaterowania turystycznego, zamiast stać się wyłącznie instrumentem finansowym.

Projekt apartamentowca Times Square w Da Nang został właśnie przekształcony w budynek mieszkalny. (Zdjęcie: Chau Thu)

Pan Thinh stwierdził również, że przy przekształcaniu lokali mieszkalnych w apartamenty należy rozwiązać następujący problem: czy przekształcone apartamenty mogą być nadal wynajmowane w celach biznesowych, tak jak apartamenty? Wynika to z faktu, że większość inwestorów kupuje je dla zysku, a nie do użytku osobistego. W przypadku stałych mieszkańców, metody zarządzania i eksploatacji również będą musiały ulec zmianie.

„ Jeśli przekształcanie terenów mieszkalnych w apartamenty i odwrotnie jest dozwolone, muszą istnieć jasne przepisy. Nawet postępowanie w sprawach cywilnych, związanych z umowami i zobowiązaniami między deweloperem a inwestorem, musi być szczegółowe i odpowiednio dostosowane ” – powiedział pan Thinh.

Ekspert dodał, że charakter condoteli jest bardzo dobry; jest to zarówno trend, jak i realne zapotrzebowanie rynkowe, „hybryda” o dużym potencjale, rozwijająca możliwości turystyczne i wypoczynkowe, przynosząca korzyści gospodarce, miejscowości, deweloperom i inwestorom.

Dlatego też, po zalegalizowaniu i ugruntowaniu swojej pozycji, wartość produktów nieruchomościowych typu „dwa w jednym”, takich jak condotele, będzie w przyszłości w całości zależeć od rynku. Co więcej, dzięki swoim naturalnym zaletom i wyższemu potencjałowi zysku, condotele z pewnością wzniosą się na nowy, a nie tylko obecny, poziom.

Tymczasem pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), stwierdził, że każdy obszar musi rozwijać się zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym przez właściwy organ. W oparciu o rzeczywiste potrzeby, władze lokalne mogą modyfikować ten plan. Zmiany przeznaczenia gruntów muszą być dokonywane przez właściwy organ, zgodnie z odpowiednimi procedurami i przepisami prawa.

Odnosząc się do przekształcenia apartamentowców w apartamenty, pan Chau zauważył, że zezwolenie na taką przekształcenie zwiększyłoby presję na infrastrukturę miejską. Zmiana funkcji z ośrodka wypoczynkowego na mieszkaniową zwiększyłaby gęstość zaludnienia, prowadząc do przeciążenia infrastruktury miejskiej, transportu, zaopatrzenia w wodę i kanalizacji oraz towarzyszącej jej infrastruktury społecznej.

Co więcej, condotele to produkty zlokalizowane na terenach uzdrowiskowych, co oznacza, że ​​znajdują się na gruntach przeznaczonych pod działalność gospodarczą i usługową, a nie na cele mieszkalne. Przekształcenie condoteli w apartamenty (mieszkania) znacznie obniżyłoby wartość projektu, zmniejszyłoby wartość obszaru przeznaczonego pod turystykę uzdrowiskową, a w konsekwencji obniżyłoby wartość sąsiednich obszarów uzdrowiskowych.

„ Condotele muszą być zarządzane w sposób skoordynowany pod względem usług, bezpieczeństwa i udogodnień, a także muszą być inwestowane w nie w odpowiedni i spójny sposób. Jeśli nabywcy będą musieli sami nimi zarządzać, może to doprowadzić do chaosu ” – powiedział pan Chau.

Według architekta Do Viet Chiena, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, przekształcenie apartamentowców w budynki mieszkalne oznacza przejście od celu publicznego do prywatnego, czyli od własności prywatnej, od dzierżawy gruntów do uzyskania stałych certyfikatów własności. Doprowadzi to do powstania wspólnoty mieszkaniowej. Po utworzeniu wspólnoty niezbędna jest towarzysząca jej infrastruktura społeczna, czynnik, który początkowo był ograniczony w planowaniu projektu budowy apartamentowca. Dlatego pierwszym kluczowym krokiem w tej transformacji jest zajęcie się kwestią infrastruktury społecznej, zaspokajając potrzeby związane z opieką zdrowotną, kulturą, edukacją, sportem itp.

Niedawno wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Da Nang, Le Quang Nam, podpisał dwie decyzje umożliwiające spółce akcyjnej Kim Long Nam Joint Stock Company zmianę przeznaczenia gruntów dla czterech działek przeznaczonych pod zabudowę apartamentową (CT1, CT2, CT3, CT7) w ramach projektu Da Nang Times Square.

Zgodnie z tą decyzją, Ludowy Komitet Miasta Da Nang zezwala inwestorowi na zmianę przeznaczenia blisko 4000 m2 gruntów komercyjnych i usługowych na czterech działkach na miejskie tereny mieszkalne pod budowę budynków mieszkalnych.

Wcześniej, w 2019 roku, Da Nang przekształciło również tysiące apartamentów w kompleksie Cocobay w apartamenty. Dokładniej, 1016 z 1856 będących w budowie apartamentów w budynkach Coco 1, 2 i 3 zostało przekształconych w apartamenty, a 544 z 1657 apartamentów w niedokończonym Cocobay Tower również zostało przekształconych w apartamenty.

Ngoc Vy

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html