Jak inwestować w nieruchomości, mając do dyspozycji 1 miliard VND?

Mając do dyspozycji około 1 miliarda VND, wiele osób często rozważa nieruchomości jako sposób na akumulację aktywów, zwłaszcza osoby w średnim wieku, emeryci lub osoby, które chcą kupić nieruchomość zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych. Jednak w kontekście zmiennego rynku nieruchomości, wybór odpowiedniego segmentu, lokalizacji i strategii inwestycyjnej staje się kluczowy.

Pan Tran Khanh Quang, Dyrektor Generalny Viet An Hoa Real Estate Investment Company

Według pana Tran Khanh Quang, dyrektora generalnego Viet An Hoa Real Estate Investment Company, ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w porównaniu z sytuacją sprzed pięciu lat, co sprawia, że możliwości inwestycyjne przy kapitale wynoszącym 1 miliard VND są coraz bardziej ograniczone.

Co więcej, rynek zmaga się z presją finansową, ponieważ oprocentowanie kredytów wzrosło z około 8% do ponad 10% w skali roku. Jednocześnie banki dążą do ograniczenia wypłat kredytów, co utrudnia dostęp do kapitału.

Według pana Quanga wysokie stopy procentowe mogą utrzymać się przez jakiś czas, zmuszając inwestorów do większej ostrożności przy korzystaniu z dźwigni finansowej.

Warto zauważyć, że przepływy inwestycji w nieruchomości nie koncentrują się już tak jak wcześniej w centralnej części Ho Chi Minh City, lecz rozprzestrzeniają się w kierunku dużych projektów infrastrukturalnych, zwłaszcza wokół obwodnicy nr 3 i obwodnicy nr 4. Uważa się, że są to obszary z potencjałem wzrostu cen w perspektywie średnio- i długoterminowej.

- Ảnh 1. — Nowo otwarte trasy łączą przedmieścia z Ho Chi Minh City.

Dysponując kwotą 1 miliarda VND, pan Quang zaleca inwestorom jasne określenie strategii. Jeśli nie skorzystają z kapitału pożyczonego, priorytet należy nadać niewielkim działkom na obszarach podmiejskich, zwłaszcza w pobliżu szlaków infrastrukturalnych, takich jak Obwodnica nr 3. Jednak przy takiej kwocie kapitału inwestorzy będą mieli trudności z dostępem do formalnych projektów i znajdą głównie grunty pod zabudowę mieszkaniową poza tymi obszarami. Jest to inwestycja długoterminowa, z oczekiwaniami na 3-5 lat po ukończeniu infrastruktury i poprawie połączeń międzyregionalnych.

W przypadku korzystania z dźwigni finansowej, pan Quang zaleca zaciągnięcie pożyczki wynoszącej jedynie 30-50% wartości nieruchomości, aby ograniczyć ryzyko stopy procentowej. Dysponując budżetem wynoszącym około 1,5-2 miliardów VND (wliczając kapitał pożyczony), inwestorzy mogą rozważyć zakup apartamentów – segmentu, który wciąż utrzymuje wysoki popyt i wpisuje się w trend urbanizacji. Dodatkowo, warto rozważyć również domy szeregowe w okolicach Ho Chi Minh City, pod warunkiem, że odległość jest dogodna.

„Inwestorzy powinni priorytetowo traktować aktywa, które można natychmiast wykorzystać, na przykład do leasingu lub użytkowania, aby generować przepływy pieniężne i zapewnić płynność. Jednocześnie muszą uważnie śledzić planowanie infrastruktury, zwłaszcza nowych, dynamicznych tras, takich jak Obwodnica nr 3, a następnie Obwodnica nr 4” – podkreślił pan Quang.

Według tego eksperta, w obecnej sytuacji, korzystanie z wysokiej dźwigni finansowej niesie ze sobą wiele ryzyk. Inwestorzy pożyczający kapitał muszą dokładnie oszacować swoją zdolność do spłaty odsetek w dłuższej perspektywie, zwłaszcza gdy stopy procentowe utrzymują się na wysokim poziomie.

Źródło: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm