Nowy mechanizm usuwania przeszkód związanych ze starymi budynkami mieszkalnymi.

Na początku tego roku Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh zatwierdził projekt renowacji i odbudowy starych, zniszczonych budynków mieszkalnych w mieście. Celem jest zasadnicze ukończenie prac przygotowawczych do renowacji i odbudowy budynków mieszkalnych wybudowanych przed 1975 rokiem do roku 2030.

Ostatnio miasto kontynuowało wprowadzanie mechanizmów zachęt, mając nadzieję na usunięcie przeszkód i przyciągnięcie większej liczby inwestorów.

Budynek apartamentowy Vinh Hoi w dzielnicy Khanh Hoi (Ho Chi Minh City) od wielu lat jest w poważnym stanie ruiny. Zdjęcie: THANH HIEN

Powolne przeprowadzki, życie w niepewności.

Budynek apartamentowy Pham The Hien w dzielnicy Chanh Hung, jako jeden z 474 budynków mieszkalnych wybudowanych przed 1975 rokiem, jest od wielu lat poważnie zniszczony i nie spełnia już norm bezpieczeństwa.

Według obserwacji reporterów gazety SGGP wiele elementów uległo poważnemu uszkodzeniu, zwłaszcza schody, gdzie poluzowały się żelazne pręty. Niektóre są popękane, z kolumn nośnych pozostały jedynie żelazne ramy, a fragmenty ścian odpadają.

Pani Nguyen Kim Lan, mieszkanka Bloku C w budynku apartamentowym Pham The Hien, powiedziała: „Przez wiele lat mieszkańcy żyli w ciągłym strachu przed spadającym na głowy betonem. Teraz, w porze deszczowej, cierpimy jeszcze bardziej, częściowo z obawy przed silnymi wiatrami, które mogą spowodować zawalenie się budynku, a częściowo dlatego, że woda deszczowa przesiąka przez sufity, zalewając korytarze i nasze mieszkania. Pomimo trudności nie możemy się przenieść gdzie indziej, ponieważ władze lokalne nie przedstawiły jeszcze konkretnego planu rekompensaty”.

Odnosząc się do pogorszenia stanu budynku mieszkalnego Pham The Hien, pan Pham Quang Tu, przewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Chanh Hung, powiedział, że budynek składa się z 3 bloków z 448 mieszkaniami i przekroczył już swój termin przydatności. Komitet Ludowy Dzielnicy poinformował mieszkańców o pogorszeniu stanu budynku i naprawił również niektóre uszkodzone obszary.

„Przeniesienie 448 mieszkań w budynku apartamentowym Pham The Hien jest częścią projektu rekompensat, wsparcia w przesiedleniach i rewitalizacji miasta na południowym brzegu Kanału Doi, który będzie realizowany w latach 2027–2032. Komitet Ludowy Dzielnicy Chanh Hung współpracuje z odpowiednimi jednostkami w celu opracowania planu projektu. Po zatwierdzeniu projektu, Komitet Ludowy Dzielnicy przejmie inicjatywę w zakresie koordynacji z odpowiednimi agencjami w celu priorytetowego potraktowania rekompensat i wsparcia w przesiedleniach w związku z przeniesieniem tych 448 mieszkań. Płatność i relokacja gospodarstw domowych zostaną zakończone w listopadzie 2026 roku” – poinformował pan Pham Quang Tu.

Budynek apartamentowy Vinh Hoi w dzielnicy Khanh Hoi również został wybudowany przed 1975 rokiem, ma 4 piętra i 244 mieszkania. W 2017 roku uzyskał ocenę klasy D. Od końca 2019 roku Dzielnica 4 (dawniej Dzielnica 4) planowała relokację mieszkańców z budynku, ale przeprowadzka nie została jeszcze zakończona.

Budynek mieszkalny jest obecnie w stanie głębokiego zniszczenia, z odłamkami betonu odpadającymi w niektórych miejscach i spadającymi na faliste dachy parteru. W miejscach o słabej konstrukcji umieszczono znaki ostrzegawcze. Pan NVH, mieszkający na parterze bloku C, ubolewał: „Tutaj odłamki ścian i betonu ciągle spadają na ulicę i dachy, przez co wielu mieszkańców nie może spać i boi się, że budynek się zawali”.

Według przedstawiciela Komitetu Ludowego Dzielnicy Khanh Hoi, dzielnica jest obecnie w trakcie relokacji mieszkańców do nowych, tymczasowych mieszkań, aby zapewnić bezpieczeństwo, i zaprasza inwestorów do podjęcia projektu renowacji i przebudowy budynku mieszkalnego Vinh Hoi. Jednak niektórzy mieszkańcy nie zaakceptowali jeszcze planu tymczasowego zakwaterowania.

Pan Vu Anh Dung, zastępca kierownika wydziału rozwoju miast w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że uchwała nr 17/2025/NQ-HĐND przewiduje preferencyjne mechanizmy i wsparcie dla inwestorów uczestniczących w projektach renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych w mieście.

W związku z tym w przypadku projektów renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych, które zostaną zatwierdzone przez właściwe organy państwowe po 4 sierpnia 2025 r., inwestorzy będą mogli skorzystać z tej preferencyjnej polityki.

„Rezolucja 17/2025 to dodatkowa polityka wsparcia, której celem jest przyciągnięcie większej liczby inwestorów do udziału w renowacji starych budynków mieszkalnych. Co więcej, pod kierownictwem Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, większość projektów renowacji starych budynków mieszkalnych została już usunięta z powodu przeszkód prawnych, co umożliwiło inwestorom kontynuowanie ich projektów” – powiedział pan Vu Anh Dung.

Więcej zachęt dla inwestorów

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, ustawa mieszkaniowa z 2023 roku wprowadziła fundamentalne rozwiązania w zakresie renowacji starych budynków mieszkalnych. Mechanizm tymczasowego zakwaterowania podczas renowacji starych budynków mieszkalnych został również ujednolicony zarówno w ustawie o gruntach, jak i w ustawie o budownictwie mieszkaniowym, co ułatwia rozbiórkę i odbudowę tych budynków.

Nadal jednak istnieją przeszkody w zakresie przepisów i procedur administracyjnych. Chociaż odszkodowania, oczyszczanie terenu i koszty budowy są znaczne, długotrwałe procedury zniechęcają inwestorów do udziału w projektach renowacji starych budynków mieszkalnych.

Złamane betonowe filary odsłaniające pręty zbrojeniowe w bloku C kompleksu apartamentowego Vinh Hoi. Zdjęcie: HOANG HUNG

Aby rozwiązać te problemy, pan Le Hoang Chau ma nadzieję, że Ho Chi Minh City rozważy dostosowanie planowania projektów renowacji i budowy budynków mieszkalnych. W szczególności obejmuje to zwiększenie współczynnika wykorzystania gruntów, podniesienie maksymalnej wysokości budynków, zwiększenie liczby ludności oraz przedefiniowanie rozsądnej gęstości zabudowy. Ponadto zwiększenie liczby mieszkań w projekcie jest również rozwiązaniem, które przyciągnie więcej inwestorów.

„Ho Chi Minh City wdraża rezolucję 17/2025 w sprawie mechanizmów preferencyjnych i wsparcia dla inwestorów uczestniczących w renowacji i przebudowie starych budynków mieszkalnych. Nowy mechanizm usunie jedno z największych ograniczeń, jakim jest kapitał inwestycyjny, i miejmy nadzieję, że przyciągnie więcej inwestorów” – oczekiwał pan Le Hoang Chau.

Niedawno, podczas spotkania dotyczącego realizacji projektu renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong powierzył Departamentowi Budownictwa przejęcie inicjatywy i koordynację działań z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu przeglądu przepisów prawnych dotyczących renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych, a także doradztwo w zakresie dostosowań i uzupełnień planu realizacji projektu.

Jednocześnie Departament Budownictwa został poproszony o sporządzenie listy budynków mieszkalnych wymagających inspekcji i przekazanie jej Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh do rozpatrzenia i podjęcia decyzji; o pilne przesłanie dokumentu do Ludowych Komitetów Dzielnic, Gmin i Stref Specjalnych zawierającego ujednolicone wytyczne dotyczące przygotowywania kosztorysów inspekcji budynków mieszkalnych; a także o przewodniczenie i koordynację z odpowiednimi departamentami i Ludowymi Komitetami Dzielnic, Gmin i Stref Specjalnych w celu przeglądu i ustalenia priorytetów napraw budynków mieszkalnych, zapewniając bezpieczeństwo życia i mienia ludzi.

Thanh Hien

Źródło: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html