Nowy mechanizm usuwania przeszkód w starych mieszkaniach

Ostatnio miasto kontynuuje wprowadzanie mechanizmów zachęt, mając nadzieję na usunięcie trudności i przyciągnięcie większej liczby inwestorów.

Budynek apartamentowy Vinh Hoi w dzielnicy Khanh Hoi (HCMC) jest poważnie zdegradowany od wielu lat. Zdjęcie: THANH HIEN

Powolne poruszanie się, niepewne życie

Budynek apartamentowy Pham The Hien, w dzielnicy Chanh Hung, jako jeden z 474 budynków mieszkalnych wybudowanych przed 1975 rokiem, jest od wielu lat poważnie zdegradowany i nie jest już bezpieczny.

Według reportera gazety SGGP wiele elementów uległo poważnemu uszkodzeniu, zwłaszcza schody, gdzie żelazo było luźne i popękane, z kolumn nośnych w niektórych miejscach pozostała jedynie żelazna rama, a ściany łuszczyły się.

Pani Nguyen Kim Lan, mieszkająca w bloku C w budynku apartamentowym Pham The Hien, powiedziała: „Przez wiele lat ludzie tutaj musieli żyć w strachu przed spadającym betonem na głowy. Teraz, gdy nadeszła pora deszczowa, jesteśmy jeszcze bardziej nieszczęśliwi, po części dlatego, że obawiamy się silnych wiatrów powodujących zawalenie się domów, a po części dlatego, że woda deszczowa wsiąka w sufit, przelewa się na korytarz i wlewa do mieszkania. Chociaż jesteśmy nieszczęśliwi, nie możemy się przeprowadzić gdzie indziej, ponieważ lokalne władze nie mają obecnie konkretnego planu rekompensat”.

W odniesieniu do pogorszenia stanu budynku mieszkalnego Pham The Hien, pan Pham Quang Tu, przewodniczący Komitetu Ludowego dzielnicy Chanh Hung, poinformował, że budynek ten składa się z 3 bloków z 448 mieszkaniami i wygasł jego okres użytkowania. Komitet Ludowy dzielnicy poinformował mieszkańców o pogorszeniu stanu budynku, a dzielnica naprawiła również niektóre uszkodzone obszary.

„Przeniesienie 448 mieszkań w budynku apartamentowym Pham The Hien jest częścią projektu rekompensat, wsparcia w przesiedleniach i upiększania przestrzeni miejskiej południowego brzegu Kanału Doi, który będzie realizowany w latach 2027–2032. Komitet Ludowy Dzielnicy Chanh Hung koordynuje działania z odpowiednimi jednostkami w celu zaplanowania realizacji projektu. Po zatwierdzeniu projektu, Komitet Ludowy Dzielnicy będzie przewodniczył i koordynował działania z odpowiednimi agencjami w celu priorytetowego traktowania rekompensat i wsparcia w przesiedleniach w celu przeniesienia tych 448 mieszkań. Prace związane z organizacją płatności i relokacją gospodarstw domowych zostaną zakończone w listopadzie 2026 roku” – poinformował pan Pham Quang Tu.

Budynek apartamentowy Vinh Hoi w dzielnicy Khanh Hoi również został wybudowany przed 1975 rokiem, ma 4 piętra i 244 mieszkania. Od 2017 roku przeszedł inspekcję na poziomie D. Od końca 2019 roku władze dzielnicy 4 planowały wysiedlenie mieszkańców budynku apartamentowego, ale jeszcze tego nie zrobiły.

Budynek mieszkalny jest obecnie w poważnym stanie, z niektórymi fragmentami betonu odpadającymi kawałkami i spadającymi stertami na falisty dach parteru. W miejscach o słabej konstrukcji umieszczono znaki ostrzegawcze. Pan NVH, mieszkający na parterze bloku C, ubolewał: „Tutaj kawałki ścian i betonu bez przerwy spadają na ulicę i falisty dach, przez co wielu mieszkańców traci sen, apetyt i boi się, że ich domy się zawalą”.

Według przedstawiciela Komitetu Ludowego Dzielnicy Khanh Hoi, dzielnica przeprowadza relokację mieszkańców do nowych, tymczasowych miejsc zamieszkania, aby zapewnić bezpieczeństwo, i zaprasza inwestorów do realizacji projektu renowacji i budowy nowych apartamentowców w Vinh Hoi. Jednak niektórzy mieszkańcy nie zaakceptowali planu tymczasowego zamieszkania.

Pan Vu Anh Dung, zastępca kierownika wydziału rozwoju miast w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że uchwała nr 17/2025/NQ-HDND określa mechanizmy zachęt i wsparcia dla inwestorów uczestniczących w projektach inwestycyjnych polegających na renowacji i przebudowie budynków mieszkalnych na tym obszarze.

W związku z tym, w przypadku projektów renowacji i przebudowy starych budynków mieszkalnych zatwierdzonych przez właściwe organy państwowe po 4 sierpnia 2025 r., inwestorzy będą mogli korzystać z tej preferencyjnej polityki.

„Rezolucja 17/2025 to dodatkowa polityka wsparcia, mająca na celu przyciągnięcie większej liczby inwestorów do udziału w renowacji starych mieszkań. Ponadto, dzięki kierownictwu Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, obecnie prawie wszystkie projekty renowacji starych mieszkań zostały rozwiązane, co umożliwi inwestorom realizację projektów” – powiedział pan Vu Anh Dung.

Więcej zachęt dla inwestorów

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, poinformował, że ustawa mieszkaniowa z 2023 roku wprowadziła podstawowe rozwiązania w zakresie renowacji starych mieszkań. Mechanizm tymczasowego zamieszkania w przypadku renowacji starych mieszkań jest również zsynchronizowany zarówno z ustawą gruntową, jak i ustawą mieszkaniową, ułatwiając rozbiórkę i odbudowę budynków.

Nadal jednak występują problemy z przepisami i procedurami administracyjnymi. Koszty odszkodowań, oczyszczenia terenu i realizacji projektu są ogromne, ale długotrwałe procedury zniechęcają inwestorów do udziału w projektach renowacji starych mieszkań.

Betonowe kolumny zostały zniszczone, odsłaniając żelazo w bloku C apartamentowca Vinh Hoi. Zdjęcie: HOANG HUNG

Aby rozwiązać powyższe problemy, pan Le Hoang Chau ma nadzieję, że miasto Ho Chi Minh rozważy dostosowanie planowania projektów renowacji i budowy mieszkań. W szczególności chodzi o zwiększenie współczynnika wykorzystania gruntów, podniesienie maksymalnej wysokości budynków, zwiększenie liczby ludności, a jednocześnie o ustalenie rozsądnej gęstości zabudowy. Ponadto, zwiększenie liczby mieszkań w projekcie jest również rozwiązaniem, które przyciągnie większą liczbę inwestorów do udziału w projekcie.

„Holandia Zachodnia wdraża rezolucję 17/2025 w sprawie mechanizmów zachęt i wsparcia dla inwestorów uczestniczących w renowacji i przebudowie starych budynków mieszkalnych. Nowy mechanizm usunie jedno z największych ograniczeń: kapitał inwestycyjny, co, miejmy nadzieję, przyciągnie więcej inwestorów” – oczekiwał pan Le Hoang Chau.

Niedawno, na spotkaniu poświęconym realizacji projektu renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong powierzył Departamentowi Budownictwa przewodniczenie i koordynację działań z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu przeglądu przepisów prawnych dotyczących renowacji i odbudowy starych budynków mieszkalnych oraz doradzanie w sprawie dostosowań i uzupełnień planu realizacji projektu.

Jednocześnie Departament Budownictwa został poproszony o przygotowanie listy budynków mieszkalnych, które wymagają inspekcji i przekazanie jej Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh do rozpatrzenia i podjęcia decyzji; o niezwłoczne przesłanie dokumentu Ludowym Komitetom Dzielnic, Gmin i Stref Specjalnych w celu ujednolicenia szacunków budżetowych na potrzeby inspekcji budynków mieszkalnych; o przewodniczenie i koordynację działań z odpowiednimi departamentami i Ludowymi Komitetami Dzielnic, Gmin i Stref Specjalnych w celu przeglądu i ustalenia priorytetów w zakresie napraw budynków mieszkalnych; o zapewnienie bezpieczeństwa życia i mienia ludzi.

THANH HIEN

Źródło: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html