Po południu 18 listopada, kontynuując program 10. sesji, minister rolnictwa i środowiska Tran Duc Thang, za zgodą premiera, przedstawił projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego określającej szereg mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji i wdrażaniu ustawy gruntowej.
5 zasad ustalania cen gruntów
Minister Rolnictwa i Środowiska stwierdził, że projekt uchwały dodaje trzy przypadki, w których państwo może odzyskać grunty pod rozwój społeczno -gospodarczy w interesie narodowym i publicznym; w tym realizację projektów stref wolnego handlu i projektów międzynarodowych centrów finansowych.
Minister Rolnictwa i Środowiska Tran Duc Thang, za zgodą Premiera, przedstawił projekt rezolucji Zgromadzenia Narodowego określającej szereg mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy gruntowej.
Projekt stanowi również, że prowincjonalny Komitet Ludowy ma regulować kwestię zapewnienia tymczasowego zakwaterowania, czasu jego trwania i kosztów w przypadkach, gdy decyzja o odzyskaniu ziemi zostanie podjęta przed zakończeniem przygotowań do przesiedlenia.
Przewodniczący Komitetu Ludowego na szczeblu gminy podejmuje decyzję o nabyciu gruntów w zależności od stanu zaawansowania projektu inwestycyjnego lub stanu zaawansowania odszkodowań, wsparcia i przesiedleń.
Ceny gruntów przeznaczone na odszkodowania i przesiedlenia ustala się na podstawie cen gruntów zawartych w tabeli cen gruntów oraz współczynników korygujących ceny gruntów określonych w niniejszej Uchwale.
„W przypadku gdy odszkodowanie jest udzielane w formie gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową, a cena gruntu w miejscu, za które wypłacane jest odszkodowanie, nie jest uwzględniona w cenniku gruntów, Przewodniczący Ludowego Komitetu Gminy ustala cenę gruntu na podstawie ceny gruntu podanej w cenniku gruntów dla podobnej lokalizacji, aby ustalić cenę gruntu; w celu zapewnienia gruntu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jako odszkodowania w planie odszkodowań, wsparcia i przesiedleń” – czytamy w projekcie uchwały.
Warto zauważyć, że projekt rezolucji określa również tabele cen gruntów, które będą stosowane do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych w przypadku, gdy państwo przydziela grunty, dzierżawi grunty, zezwala na zmianę przeznaczenia gruntów, uznaje prawa do użytkowania gruntów, rozszerza prawa do użytkowania gruntów itd. Tabele cen gruntów opracowuje się w oparciu o rodzaj gruntu, powierzchnię i lokalizację.
Dla obszarów z cyfrowymi mapami katastralnymi i bazami danych cen gruntów, możliwe jest opracowanie tabel cen gruntów dla każdej działki osobno. Jednocześnie rząd ma obowiązek opracowania szczegółowych regulacji w tej sprawie.
Ponadto, wycena gruntów musi uwzględniać pięć zasad: metody wyceny gruntów oparte na zasadach rynkowych; przestrzeganie prawidłowych metod, procedur i procesów wyceny gruntów; uczciwość, obiektywizm, otwartość i przejrzystość; niezależność między organizacją konsultingową ds. wyceny gruntów, radą ds. wyceny cen gruntów, radą ds. wyceny współczynników korekty cen gruntów oraz agencją lub osobą upoważnioną do decydowania o cenach gruntów; oraz równowagę interesów państwa, użytkowników gruntów i inwestorów. Metody wyceny gruntów podlegają przepisom rządowym.
Przejrzysty i uczciwy rynek nieruchomości.
Przewodniczący Komisji Gospodarczej i Finansowej Zgromadzenia Narodowego Phan Van Mai
Po zapoznaniu się z treścią dokumentu, Pan Phan Van Mai – Przewodniczący Komisji Ekonomicznej i Finansowej Zgromadzenia Narodowego – stwierdził, że wycena gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi jest konieczna, aby zmierzać w kierunku przejrzystego i uczciwego rynku nieruchomości.
Proces wdrażania musi być jednak przeprowadzany ostrożnie, z jasno określonym planem działania i z wykorzystaniem naukowych i obiektywnych metod oceny. Wzmocnienie bazy danych i wzmocnienie nadzoru niezależnych agencji pomoże stawić czoła obecnym wyzwaniom i zapewni sukces polityki.
Jeśli chodzi o regulacje dotyczące tabel cen gruntów i współczynników korygujących ceny gruntów, organ dokonujący przeglądu zgadza się ze stanowiskiem, że państwo, w swojej roli jako reprezentatywny właściciel gruntów, musi korzystać z prawa do kontrolowania i ustalania cen gruntów.
Jednocześnie proponuje się dokonać przeglądu przepisów przejściowych w celu zapewnienia, że nie wystąpią żadne przeszkody we wdrażaniu, spełniając wymogi dotyczące usunięcia niedociągnięć w stosowaniu tabel cen gruntów i konkretnych cen gruntów zgodnie z obowiązującym prawem gruntowym; a także przeprowadzić badania i dodać bardziej zasadnicze i szczegółowe wytyczne dotyczące wydawania współczynników korygujących ceny gruntów.
Source: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
