„Wyścig sprzedaży” w ostatnich miesiącach roku

[reklama_1]

Inwestorzy „ścigają się”, żeby sprzedać

Pod koniec 2023 r. i na początku 2024 r. rynek nieruchomości na południu, na obszarze Ho Chi Minh City, w sąsiednich prowincjach Binh Duong i Long An, znów zacznie się ożywiać, gdy szereg inwestorów rozpocznie i wznowi projekty.

Według Nguoi Dua Tin , projekty wprowadzane na rynek przez inwestorów zostały niemal wszystkie starannie przygotowane pod względem prawnym. Ponadto inwestorzy wprowadzili szereg strategii sprzedażowych, aby pobudzić rynek i przyciągnąć dopływ gotówki pod koniec roku.

Według raportu DKRA Group, w październiku na całym rynku w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach otwarto 8 projektów mieszkaniowych na sprzedaż. W tym 1 nowy projekt i 7 projektów w kolejnej fazie, oferujących 960 lokali.

Nowa podaż w październiku wzrosła o 56% w porównaniu do września, lecz zanotowała spadek w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

Warto zauważyć, że rynek w prowincji Binh Duong nadal przoduje pod względem nowej podaży, stanowiąc ponad 2/3 całkowitej liczby mieszkań oddanych do sprzedaży na całym rynku w tym miesiącu, z wynikiem 665 lokali. Projekty koncentrują się w miastach Di An i Thu Dau Mot w prowincji Binh Duong.

Nieruchomości - Southern Real Estate: „Wyścig sprzedaży” w ostatnich miesiącach roku — Inwestorzy „ścigają się” z wprowadzaniem nowych produktów pod koniec roku, aby przyciągnąć przepływy pieniężne.

W Ho Chi Minh City inwestorzy, tacy jak Khang Dien Housing Company, Nam Long Group…, wprowadzili na rynek setki mieszkań. Powyższe projekty są niemal w całości prawnie ukończone i eksperci oceniają je jako rzadkość na rynku w 2023 roku.

Na przedmieściach Ho Chi Minh, na przykład w prowincji Binh Duong, „wielcy gracze”: Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phu Dong Group, Phat Dat Group, Hung Thinh Group, Bcons Group... również skupiają się na stymulowaniu rynku, ponownym uruchamianiu projektów i sprzedaży produktów, co pod koniec roku wywołuje ożywiony „wyścig” na tym rynku.

Na przykład, Phu Dong Group rozpoczęła budowę projektu SkyOne, obejmującego ponad 800 apartamentów. Inwestor wykorzystał również okazję do wprowadzenia na rynek wielu produktów projektu Phu Dong Skygraden w mieście Di An w prowincji Binh Duong, aby zaoferować je klientom.

Korporacje takie jak Bcons; Pigroup również oferują klientom mieszkania w dzielnicy An Binh w mieście Di An pod koniec roku. Wiadomo, że w 2023 roku liczba mieszkań w mieście Di An oferowanych na rynku stanowiła ponad 2/3 udziału w rynku tej prowincji.

W ramach planów pobudzenia rynku i przyciągnięcia nabywców w okolice Tet inwestorzy, tacy jak Hung Thinh Corporation, wznowili sprzedaż projektu Lavita Charm.

Danh Khoi Group Joint Stock Company i Central Joint Stock Company wznowiły budowę centrum handlowego Binh Duong i luksusowego apartamentowca Astral City, wszystkie zlokalizowane w mieście Thuan An, w prowincji Binh Duong.

Legalność projektu jest kluczem do przyciągnięcia klientów .

Zdaniem ekspertów rynku nieruchomości, mimo że w 2023 roku na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach nie odnotowano znaczącej poprawy, odnotowano wręcz ujemny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem lat poprzednich.

Jednak do końca 2023 roku wielu inwestorów zrewidowało swoje strategie biznesowe i wprowadziło na rynek wysokiej jakości produkty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom nabywców. W szczególności wszystkie projekty zostały prawnie ukończone, a ceny są niemal dostosowane do możliwości finansowych nabywców.

„Pod koniec roku rynek w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach przechodzi wiele zmian. Stopniowo rozwiązywane są problemy prawne w niektórych projektach, oprocentowanie oszczędności stale spada, a ceny złota w kraju wahają się… To sprawia, że inwestorzy zaczynają zmieniać swoją mentalność, inwestując w nieruchomości, zamiast je zatrzymywać jak dotychczas” – powiedział ekspert.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił: „W ostatnich miesiącach roku rynek nieruchomości w regionie południowym prawdopodobnie wykaże oznaki pozytywnego ożywienia. Zwłaszcza w kontekście rządowego wsparcia w zakresie wypłat publicznych inwestycji pod koniec roku, inwestorzy sprzedający projekty z legalnym statusem i preferencyjnymi warunkami inwestycyjnymi będą przyciągać klientów”.

Nieruchomości - Southern Real Estate: „Wyścig sprzedaży” w ostatnich miesiącach roku (rysunek 2). — Wiele projektów, w których wszystkie formalności zostały w pełni przygotowane, budowa przebiega zgodnie z planem lub przed terminem, a także stosowane są preferencyjne zasady płatności, stymulują rynek nieruchomości pod koniec roku.

Według ekspertów, wiele firm rozpoczynających projekty jest pozytywnym sygnałem dla południowego rynku nieruchomości. Psychologia kupujących uległa pewnemu wzmocnieniu, co zwiększyło zaufanie do nieruchomości.

Z obserwacji wynika, że inwestorzy otwierający projekty na tym etapie stosują politykę płatności i niższe ceny produktów. Uważa się to za kluczowy czynnik przyciągający inwestorów.

Pan Ngo Quang Phuc, dyrektor generalny Phu Dong Group, skomentował: „Obecnie płynność rynku koncentruje się tylko na kilku inwestorach, którzy dobrze sprzedają, takich jak Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... ponieważ są to inwestorzy oferujący dobre produkty, które są lepsze pod względem legalności”.

„Aby móc przyciągnąć wielu klientów we wszystkich miesiącach roku, a zwłaszcza pod koniec roku, inwestorzy muszą dysponować potencjałem do realizacji projektu. Taka jest ekonomiczna natura inwestora, dopełnienie formalności prawnych i, co ważne, produkt musi być przystępny cenowo. Inwestorzy spełniają warunki, którymi interesują się klienci, więc sprzedaż produktu jest oczywista” – powiedział pan Phuc.

Nieruchomości - Southern Real Estate: „Wyścig sprzedaży” w ostatnich miesiącach roku (rysunek 3). — Inwestor ponownie uruchamia projekt w celu jego budowy i sprzedaży.

Jak twierdzi Nguoi Dua Tin , pomimo „szarej” sytuacji na rynku, pod koniec roku przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości wciąż „spieszą się”, aby pozyskać środki finansowe i skupić się na strategii rozwoju na przyszły rok.

W obecnej sytuacji rynkowej, najważniejszym czynnikiem, na który zwracają uwagę inwestorzy, jest status prawny projektu. Projekty z pełną wiarygodnością prawną, realizowane przez kompetentnych i renomowanych inwestorów, oferujących elastyczne warunki płatności, będą miały przewagę i przyciągną uwagę nabywców.

Źródło