Deweloperzy ścigają się, aby sprzedać swoje mieszkania.
Pod koniec 2023 r. i na początku 2024 r. rynek nieruchomości na południu kraju, w tym w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, np. Binh Duong i Long An, zaczął się ponownie ożywiać, ponieważ liczni deweloperzy rozpoczęli lub wznowili projekty.
Według Nguoi Dua Tin , większość projektów deweloperskich została skrupulatnie przygotowana pod względem prawnym. Ponadto deweloperzy wprowadzili szereg polityk sprzedażowych, aby pobudzić rynek i przyciągnąć kapitał inwestycyjny pod koniec roku.
Według raportu DKRA Group, w październiku na całym rynku w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach rozpoczęło się 8 projektów mieszkaniowych. Spośród nich 1 był nowym projektem, a 7 znajdowało się w kolejnych fazach, oferując 960 lokali.
Nowa podaż w październiku wzrosła o 56% w porównaniu do września, lecz zanotowała spadek w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Warto zauważyć, że rynek w prowincji Binh Duong nadal przoduje pod względem nowej podaży, stanowiąc ponad dwie trzecie całkowitej liczby mieszkań wprowadzonych na rynek w tym miesiącu, z wynikiem 665 lokali. Projekty te koncentrowały się w miastach Di An i Thu Dau Mot w prowincji Binh Duong.
Deweloperzy „ścigają się”, aby wprowadzać produkty pod koniec roku i przyciągnąć inwestycje.
W Ho Chi Minh City deweloperzy, tacy jak Khang Dien Housing Company i Nam Long Group, wprowadzili do sprzedaży setki mieszkań. Prawie wszystkie te projekty posiadają pełną dokumentację prawną i są uważane przez ekspertów za rzadkość na rynku w 2023 roku.
Na obszarach otaczających Ho Chi Minh City, na przykład w prowincji Binh Duong, główni gracze, tacy jak Dat Xanh Group, Phu Dong Group, Gamuda Land, Phat Dat Group, Hung Thinh Group i Bcons Group, również skupiają się na stymulowaniu rynku, ponownym uruchamianiu projektów i uruchamianiu sprzedaży, co pod koniec roku powoduje ożywiony „wyścig” na tym rynku.
Przykładowo, Phu Dong Group rozpoczęła budowę projektu SkyOne obejmującego ponad 800 jednostek. Inwestor wykorzystał również okazję, aby zaoferować klientom wiele produktów z projektu Phu Dong Skygarden w mieście Di An w prowincji Binh Duong.
Podobnie, korporacje takie jak Bcons i Pigroup również oferują klientom mieszkania w dzielnicy An Binh w mieście Di An pod koniec roku. Wiadomo, że w 2023 roku liczba mieszkań oferowanych na rynku w mieście Di An stanowiła ponad dwie trzecie udziału w rynku prowincji.
W ramach planu mającego na celu pobudzenie rynku i przyciągnięcie nabywców w okresie Nowego Roku Księżycowego deweloperzy, tacy jak Hung Thinh Group, wznowili sprzedaż nieruchomości w ramach projektu Lavita Charm.
Danh Khoi Group Joint Stock Company i Central Joint Stock Company wznowiły budowę luksusowego centrum apartamentowego i handlowego Binh Duong Astral City, oba zlokalizowane w mieście Thuan An w prowincji Binh Duong.
Aspekty prawne projektu są kluczowe dla przyciągnięcia klientów .
Zdaniem ekspertów z branży nieruchomości, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach nie wykazał w 2023 r. znaczącej poprawy, a nawet odnotował ujemny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w latach ubiegłych.
Jednak do końca 2023 roku wielu deweloperów zredefiniowało swoje strategie biznesowe i wprowadziło na rynek wysokiej jakości produkty, które odpowiadały rzeczywistym potrzebom nabywców. W szczególności, wszystkie uruchomione projekty były zgodne z prawem, a ceny niemal w całości mieściły się w granicach możliwości większości nabywców.
„Pod koniec roku rynek nieruchomości w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach przechodzi wiele zmian. Stopniowo rozwiązywane są takie czynniki, jak przeszkody prawne w niektórych projektach, stale spada oprocentowanie oszczędności, a krajowe ceny złota wahają się… To spowodowało, że inwestorzy zaczęli zmieniać swoje nastawienie, wykorzystując wolne środki w nieruchomościach zamiast jak dotychczas je gromadzić” – powiedział specjalista.
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił: „W ostatnich miesiącach roku rynek nieruchomości na południu prawdopodobnie wykaże pozytywne oznaki ożywienia. Zwłaszcza w kontekście przyspieszenia przez rząd wypłat publicznych inwestycji pod koniec roku, a ponadto deweloperzy sprzedający projekty z odpowiednimi dokumentami prawnymi i preferencyjnymi warunkami ubezpieczeniowymi przyciągną dużą liczbę klientów”.
Wiele projektów, w których wszystkie aspekty prawne są w pełni przygotowane, budowa przebiega zgodnie z planem lub przed terminem, a także oferowane są preferencyjne warunki płatności, stymulują rynek nieruchomości pod koniec roku.
Według ekspertów, uruchomienie kilku projektów przez firmy świadczy o pozytywnych sygnałach dla rynku nieruchomości na południu kraju. Nastroje kupujących uległy nieznacznemu wzmocnieniu, co zwiększyło zaufanie do rynku nieruchomości.
Obserwacje pokazują, że deweloperzy uruchamiający projekty na tym etapie stosują politykę płatności i obniżają ceny produktów. Uważa się to za kluczowy czynnik przyciągający inwestorów.
Pan Ngo Quang Phuc, dyrektor generalny Phu Dong Group, skomentował: „Obecnie płynność rynkowa koncentruje się w rękach kilku deweloperów o dobrych wynikach sprzedaży, takich jak Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong… ponieważ są to deweloperzy oferujący lepsze produkty pod względem prawnym”.
„Aby przyciągnąć znaczną liczbę klientów przez cały rok, a zwłaszcza pod koniec roku, deweloperzy muszą posiadać potencjał umożliwiający realizację projektów. Wymaga to silnej pozycji ekonomicznej dewelopera, pełnej zgodności z przepisami prawa oraz, co najważniejsze, produktu dopasowanego do budżetu klienta. Deweloperzy, którzy spełniają kryteria, którymi interesują się klienci, naturalnie sprzedają swoje produkty” – skomentował pan Phuc.
Deweloper wznawia obecnie realizację projektu, trwają prace budowlane i rozpoczęto sprzedaż.
Jak twierdzi Nguoi Dua Tin , pomimo raczej ponurych perspektyw rynkowych, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości wciąż ścigają się z czasem, aby zmobilizować zasoby finansowe i skupić się na strategiach rozwoju na kolejny rok.
Na dzisiejszym rynku, pierwszym czynnikiem branym pod uwagę przez inwestorów jest status prawny projektu. Projekty z pełną dokumentacją prawną, realizowane przez kompetentnych i renomowanych inwestorów oraz oferujące elastyczne zasady płatności, będą miały przewagę i przyciągną uwagę nabywców.
Źródło
Komentarz (0)