Grunty przeznaczone pod nową zabudowę mieszkaniową zostają przeklasyfikowane jako grunty mieszkalne.

W związku z tym, po wysłuchaniu sprawozdań przedstawicieli różnych departamentów i agencji, pan Cuong podsumował, nakazując, aby obszary przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w planach zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z Ustawą o planowaniu urbanistycznym, niezależnie od tego, czy są to istniejące obszary mieszkalne, czy nowo wybudowane obszary mieszkalne, zostały wzięte pod uwagę i poddane procesowi zmiany przeznaczenia gruntów.

Aby jednak przeprowadzić zmianę przeznaczenia gruntów, konieczne jest pełne spełnienie warunków, treści i procedur określonych w ustawie o gruntach.

Aby zapewnić spójność i jednolitość w procesie rozpatrywania i przetwarzania wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów w całym Ho Chi Minh, pan Cuong polecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska pilne zalecenie i przedstawienie Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh wydania wytycznych dotyczących warunków i niezbędnych treści zmiany przeznaczenia gruntów, w oparciu o obowiązujące przepisy. Wytyczne te będą stanowić podstawę do wdrożenia przez dzielnice, miasto Thu Duc oraz mieszkańców i przedsiębiorstwa. Należy je przedłożyć Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh do 15 sierpnia.

Jednocześnie szefowie departamentów i agencji oraz przewodniczący Komitetów Ludowych dystryktów, powiatów i miasta Thu Duc mają za zadanie przewodzić podległym im agencjom i jednostkom oraz kierować nimi, aby wzmocnić państwową kontrolę i zarządzanie gruntami i budownictwem.

Niezwłocznie wykrywać oraz stanowczo i rygorystycznie reagować na akty wykorzystywania polityk i regulacji prawnych do zmiany przeznaczenia gruntów, podziału gruntów oraz nielegalnej budowy w celu osiągnięcia osobistych korzyści, co prowadzi do zakłócenia zatwierdzonego planowania i ma wpływ na zarządzanie miastem oraz jego rozwój.

Pan Cuong zwrócił się również z prośbą do właściwych departamentów i agencji o dalsze pełne wdrażanie dyrektyw Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City zawartych w zawiadomieniu nr 376 z dnia 19 maja 2023 r.

Przez wiele lat mieszkańcy Ho Chi Minh City cierpieli z powodu koncepcji przeznaczenia gruntów pod nową zabudowę mieszkaniową.

Wcześniej kierownictwo Departamentu Planowania i Architektury miasta Ho Chi Minh potwierdziło, że grunty przeznaczone pod nowe budownictwo mieszkaniowe nadal mogą być przekształcane na inne cele i wydawane na nie pozwolenia na budowę. Wynika to z faktu, że pojęcie „gruntu przeznaczonego pod nowe budownictwo mieszkaniowe” odnosi się do gruntów mieszkalnych, wykorzystywanych w planowaniu zgodnie z ustalonymi wytycznymi. Planowanie to nie ma wpływu na przekształcanie przeznaczenia gruntów ani wydawanie pozwoleń na budowę mieszkańcom.

Jeśli osoby spełniają warunki i kryteria określone w ustawie o gruntach, mogą przystąpić do procedury przekształcenia gruntu w tereny zabudowy mieszkaniowej. Na obszarach objętych szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 stanowi to podstawę do wydania pozwolenia na budowę; na obszarach bez planu w skali 1/500 pozwolenia są wydawane na podstawie przepisów o zarządzaniu architektonicznym.

Jednak od kilku lat niektóre miejscowości w Ho Chi Minh City zezwalają na przekształcanie gruntów i wydawanie pozwoleń na budowę, podczas gdy inne nie. Później, zgodnie z wytycznymi Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, dystrykty i gminy tymczasowo zawiesiły rozpatrywanie wniosków o przekształcanie przeznaczenia gruntów, podział i budowę. Tymczasem koncepcje nowo budowanych gruntów mieszkaniowych i gruntów o przeznaczeniu mieszanym nie są uwzględnione w przepisach prawnych. Te dwie koncepcje zostały „stworzone” przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City w jego ogólnych i szczegółowych projektach planowania budowlanego (w skali 1/2000), powodując niepotrzebne utrudnienia przez wiele lat.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm