Nowo wybudowane tereny mieszkalne są przekształcane w tereny mieszkalne

W związku z tym, po wysłuchaniu sprawozdań przedstawicieli departamentów i oddziałów, pan Cuong doszedł do wniosku, że obszary planowania osiedli mieszkaniowych w planach zagospodarowania przestrzennego należy kierować zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu miejskim, niezależnie od funkcji planistycznej istniejących obszarów mieszkalnych lub nowo wybudowanych obszarów mieszkalnych, w celu rozważenia i rozstrzygnięcia kwestii zmiany przeznaczenia gruntów.

Aby jednak dokonać zmiany przeznaczenia gruntu, konieczne jest zapewnienie pełnego przestrzegania warunków, treści i procedur zgodnie z przepisami Prawa gruntowego.

Aby zapewnić spójność i jednolitość podczas rozpatrywania i rozstrzygania wniosków o zmianę przeznaczenia gruntów w całym Ho Chi Minh City, pan Cuong zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska, na podstawie obowiązujących przepisów, pilne doradztwo i przedstawienie Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City wniosku o wydanie instrukcji dotyczących warunków i niezbędnych treści dotyczących zmiany przeznaczenia gruntów. Propozycja ta miałaby stanowić podstawę informacyjną dla dzielnic, miasta Thu Duc oraz mieszkańców i przedsiębiorstw, a następnie zostać przekazana Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City przed 15 sierpnia.

Jednocześnie należy wyznaczyć szefów departamentów, oddziałów, przewodniczących Komitetów Ludowych dystryktów, miast i miasta Thu Duc do kierowania powiązanymi agencjami i jednostkami w celu wzmocnienia kontroli i państwowego zarządzania gruntami i budownictwem.

W odpowiednim czasie wykrywać i stanowczo reagować na przypadki wykorzystywania polityki i przepisów prawnych do zmiany przeznaczenia gruntów, dzielenia i separowania działek oraz budowania z naruszeniem przepisów w celu osiągnięcia osobistych korzyści, co prowadzi do zakłócenia zatwierdzonego planowania, a także ma wpływ na zarządzanie miastem i jego rozwój.

Pan Cuong zwrócił się również do właściwych departamentów i oddziałów z prośbą o dalsze pełne wdrażanie instrukcji Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City zawartych w zawiadomieniu nr 376 z dnia 19 maja 2023 r.

Przez wiele lat mieszkańcy Ho Chi Minh City byli nieszczęśliwi z powodu koncepcji nowych terenów mieszkalnych pod zabudowę.

Wcześniej szef Departamentu Planowania i Architektury miasta Ho Chi Minh potwierdził, że nowo wybudowane tereny mieszkalne nadal mogą zostać przekształcone na inne cele i wydane na nie pozwolenia na budowę. Koncepcja nowo wybudowanych terenów mieszkalnych jest bowiem koncepcją gruntów mieszkalnych, stosowaną w pracach planistycznych zgodnie z orientacją. Planowanie to nie ma wpływu na zmianę przeznaczenia gruntów i wydawanie pozwoleń na budowę mieszkańcom.

Jeśli osoby spełniają warunki i kryteria określone w ustawie o gospodarce gruntami, mogą ubiegać się o przekształcenie ich w tereny pod zabudowę mieszkaniową. Tereny objęte planem zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 1/500 stanowią podstawę do wydania pozwolenia na budowę. Tereny bez planu zagospodarowania przestrzennego o powierzchni 1/500 podlegają przepisom o zarządzaniu architekturą w celu wydania pozwolenia.

Jednak w ciągu ostatnich kilku lat w Ho Chi Minh City niektóre miejscowości zezwoliły na przekształcanie i wydały pozwolenia na budowę, inne nie. Później, po otrzymaniu instrukcji od Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, dzielnice i miasta tymczasowo wstrzymały przetwarzanie wniosków mieszkańców o przekształcanie celów, podział gruntów i budowę. Tymczasem koncepcje nowo budowanych gruntów mieszkaniowych i gruntów mieszanych nie są uwzględnione w przepisach prawa. Te dwie koncepcje zostały „stworzone” przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City w ogólnych projektach planowania i szczegółowych planach budowlanych 1/2000 i przez wiele lat powodowały niepotrzebne korki.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm