Mieszkańcy An Giang twierdzą, że około roku 2000 ich rodzina była właścicielem prawie 10 000 metrów kwadratowych ziemi rolnej , która została przeznaczona pod obszar kulturalny i mieszkalny, a pozostały teren liczył prawie 500 metrów kwadratowych.
Po unieważnieniu tytułu własności ziemi za odszkodowaniem, władze lokalne zwróciły rodzinie kolejny tytuł własności ziemi o powierzchni prawie 500 m², z przeznaczeniem „Ryż”. Jednak od tego czasu, ze względu na położenie w samym sercu dzielnicy mieszkalnej, rodzina nie była w stanie uprawiać na tym terenie żadnej roli. W 2008 roku rodzina wybudowała na tym terenie dom. Teraz rodzina chce zmienić przeznaczenie gruntu; czy kwalifikuje się do preferencyjnych polis?
W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska stwierdziło, że podstawę podziału gruntów, dzierżawy gruntów i zezwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów określono w art. 116 ustawy o gruntach z 2024 r. (zmienionym i uzupełnionym o pkt a ust. 2 art. 57 ustawy z 2024 r. o planowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu wsi).
W szczególności podstawą do wydania zezwolenia na przekształcenie gruntów rolnych na terenach mieszkalnych, gruntów rolnych położonych na tej samej działce, na których znajdują się grunty mieszkalne, lub przekształcenie gruntów nierolniczych innych niż grunty mieszkalne na grunty mieszkalne dla gospodarstw domowych i osób fizycznych jest plan zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, plan ogólny lub plan zagospodarowania przestrzennego określony w ustawie o planowaniu urbanistycznym i wiejskim, zatwierdzony przez właściwy organ.
Zgodnie z definicją Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska, przekształcenie gruntów rolnych w grunty nierolnicze mieści się w kategorii przekształceń użytkowania gruntów i wymaga zezwolenia właściwego organu państwowego, zgodnie z art. 121 ust. 1 lit. b) ustawy o gruntach.
Uprawnienia do wydawania zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów zostały określone w artykule 14 Dekretu Rządowego nr 49/2026/ND-CP z dnia 31 stycznia 2026 r., który decentralizuje uprawnienia w zakresie gruntów na rzecz prowincjonalnych Komitetów Ludowych.
Procedury administracyjne dotyczące gruntów zostały określone w artykule 15 ust. 1 Dekretu Rządowego nr 49/2026/ND-CP, zgodnie z którym Prowincjonalny Komitet Ludowy określa procedury administracyjne dotyczące gruntów, w tym procedurę wydawania zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów.
Obowiązki finansowe użytkowników gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów reguluje art. 121 ust. 2 ustawy Prawo gruntowe.
Jednak ze względu na brak konkretnych zapisów oraz fakt, że petycja stwierdza, iż gospodarstwu domowemu/osobie fizycznej przyznano certyfikat prawa do użytkowania gruntu o powierzchni 500 m2, którego przeznaczeniem jest uprawa ryżu, ale część tego obszaru została przekształcona w grunty mieszkalne, Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska sugeruje, aby rodzina skontaktowała się z Ludowym Komitetem gminy, na terenie której znajduje się grunt, w celu uzyskania wskazówek, rozpatrzenia sprawy oraz podjęcia decyzji zgodnie z uprawnieniami i przepisami prawa.
Source: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo
