Ceny gruntów stoją w miejscu, mieszkania przyciągają klientów

Zainteresowanie mieszkaniami w Hanoi znów rośnie

Raport rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za maj i pierwsze 5 miesięcy 2025 roku pokazuje, że w maju odnotowano gwałtowny wzrost zainteresowania mieszkaniami w Hanoi, o 9% w porównaniu z kwietniem. To jedyny segment z wyraźnym wzrostem w porównaniu z innymi rodzajami spadków: działki spadły o 15%, domy prywatne i szeregowe – o 8%, a wille – o 4%.

W prowincjach graniczących z Hanoi zainteresowanie mieszkaniami wzrosło jeszcze bardziej, osiągając w maju 19% – odzwierciedlając rzeczywisty popyt oraz atrakcyjność nowych projektów o konkurencyjnych cenach.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że powrót segmentu apartamentów jest oznaką, że inwestorzy i nabywcy priorytetowo traktują produkty zapewniające przepływy pieniężne i płynność.

Zainteresowanie mieszkaniami w Hanoi wzrosło o 9% w porównaniu z kwietniem 2025 r.

„Kiedy rynek staje się niestabilny, inwestorzy często wracają do mieszkań, traktując je jako bezpieczniejszą alternatywę” – powiedział pan Quoc Anh.

Dane pokazują również, że liczba ofert mieszkań w Hanoi i prowincjach północnych nieznacznie wzrosła w maju, odpowiednio o 6% i 7%, co świadczy o powrocie inicjatywy ze strony giełd i sprzedawców.

Tymczasem w maju w Ho Chi Minh City odnotowano wzrost we wszystkich segmentach. W tym sprzedaż willi wzrosła o 22%, mieszkań o 17%, działek i domów prywatnych o 7%, a domów szeregowych o 4%.

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City stale rosną i obecnie osiągają średnio około 60 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 46% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2021 roku. Ceny wynajmu również wzrosły o około 9%, osiągając 12 milionów VND/apartament. Binh Duong nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości w regionie południowym (poza Ho Chi Minh City).

Ceny gruntów na północy pozostają wysokie

Również według raportu Batdongsan.com.vn, po osiągnięciu szczytu w marcu, segment nieruchomości gruntowych w prowincjach północnych (poza Hanoi) odnotował w maju niewielki spadek zainteresowania – odzwierciedlając ostrożne nastroje po informacjach o odpowiednim podatku. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, poziom zainteresowania nadal wzrósł, szczególnie w Bac Ninh (wzrost o 43%), Hung Yen (38%) i Bac Giang (36%).

Ceny gruntów w prowincjach północnych utrzymują się na wysokim poziomie, a w wielu miejscach odnotowano gwałtowny wzrost w porównaniu z początkiem roku. Hoa Binh przoduje ze wzrostem o 67% w porównaniu ze styczniem 2024 roku, Hung Yen wzrósł o 59%, Vinh Phuc o 47%, Bac Giang o 39%. Bac Ninh również odnotował wzrost o 20% i kontynuował go o 3% w porównaniu z marcem 2025 roku. Quang Ninh wzrósł o 12%. Hai Phong pozostał praktycznie bez zmian.

Tymczasem na rynku centralnym nastąpiła zmiana siły nabywczej z gruntów na mieszkania i wille. W Da Nang w maju odnotowano imponujący wzrost zainteresowania mieszkaniami (19%) i willami (18%). Tymczasem ceny gruntów spadły o 9%, domów szeregowych o 6%, a domów prywatnych o 1%.

W innych prowincjach centralnych zainteresowanie rozkłada się bardziej równomiernie: wille wzrosły o 15%, domy prywatne o 9%, apartamenty o 8%, a grunty nieznacznie o 2%. Jednak grunty nadal stanowią główny segment w tym regionie.

Po marcowym szczycie rynek centralny również odnotował spowolnienie ze względu na wpływ długich wakacji, informacje o polityce podatkowej i wyczekującą postawę inwestorów związaną z propozycją połączenia granic administracyjnych.

Komentarz (0)