Ceny gruntów stoją w miejscu, podczas gdy mieszkania przyciągają nabywców.

DNVN – Rynek nieruchomości stopniowo się odradza, a segment apartamentów jest jasnym punktem. Tymczasem działki – niegdyś „gwiazda” na początku roku – wykazują oznaki spowolnienia po okresie gwałtownego wzrostu.

Zainteresowanie mieszkaniami w Hanoi znów wzrosło.

Według raportu rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn za maj i pierwsze pięć miesięcy 2025 roku, zainteresowanie mieszkaniami w Hanoi ponownie wzrosło w maju, zwiększając się o 9% w porównaniu z kwietniem. Był to jedyny segment, który odnotował wyraźny wzrost pomimo spadków w innych rodzajach nieruchomości: działki budowlane spadły o 15%, domy jednorodzinne i szeregowe o 8%, a wille o 4%.

W prowincjach graniczących z Hanoi zainteresowanie mieszkaniami wzrosło jeszcze bardziej, osiągając w maju 19% – odzwierciedlając realny popyt w połączeniu z atrakcyjnością nowych projektów o konkurencyjnych cenach.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, stwierdził, że powrót segmentu apartamentów świadczy o tym, że inwestorzy i nabywcy priorytetowo traktują produkty zapewniające przepływy pieniężne i płynność finansową.

Zainteresowanie mieszkaniami w Hanoi wzrosło o 9% w porównaniu z kwietniem 2025 r.

„Kiedy rynek staje się niestabilny, inwestorzy często wracają do mieszkań jako bezpieczniejszej opcji” – powiedział pan Quoc Anh.

Dane pokazują również, że liczba ofert mieszkań w Hanoi i prowincjach północnych nieznacznie wzrosła w maju, odpowiednio o 6% i 7%, co odzwierciedla nowe, proaktywne podejście agencji nieruchomości i sprzedawców.

Tymczasem w maju w Ho Chi Minh City odnotowano wzrost we wszystkich segmentach. W szczególności sprzedaż willi wzrosła o 22%, mieszkań o 17%, działek i domów jednorodzinnych o 7%, a domów szeregowych o 4%.

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City stale rosną i obecnie wynoszą średnio około 60 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 46% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2021 roku. Ceny wynajmu również wzrosły o około 9%, osiągając 12 milionów VND za mieszkanie. Binh Duong nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości na południu (poza Ho Chi Minh City).

Ceny ziemi w północnym Wietnamie pozostają wysokie.

Według raportu Batdongsan.com.vn, po osiągnięciu szczytu w marcu, segment działek rolnych w prowincjach północnych (z wyłączeniem Hanoi) odnotował w maju niewielki spadek zainteresowania – odzwierciedlając ostrożne nastroje po informacjach o podatkach wzajemnych. Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, poziom zainteresowania pozostał wysoki, zwłaszcza w Bac Ninh (wzrost o 43%), Hung Yen (38%) i Bac Giang (36%).

Jeśli chodzi o ceny, ceny gruntów w prowincjach północnych utrzymują się na wysokim poziomie, a wiele obszarów odnotowało znaczny wzrost w porównaniu z początkiem roku. Hoa Binh prowadzi ze wzrostem o 67% w porównaniu ze styczniem 2024 r., następnie Hung Yen ze wzrostem o 59%, Vinh Phuc ze wzrostem o 47% i Bac Giang ze wzrostem o 39%. Bac Ninh również odnotował wzrost o 20% i oczekuje się, że wzrośnie o kolejne 3% w porównaniu z marcem 2025 r. Quang Ninh wzrósł o 12%. Hai Phong pozostał praktycznie bez zmian.

Tymczasem na rynku Wietnamu Centralnego nastąpiła zmiana siły nabywczej z działek gruntu na apartamenty i wille. W Da Nang w maju odnotowano imponujący wzrost zainteresowania apartamentami (19%) i willami (18%). Natomiast zainteresowanie działkami gruntu spadło o 9%, domami szeregowymi o 6%, a domami jednorodzinnymi o 1%.

W innych prowincjach centralnych zainteresowanie rozkłada się bardziej równomiernie: wille wzrosły o 15%, domy jednorodzinne o 9%, apartamenty o 8%, a działki o niewielkie 2%. Jednak działki nadal pozostają dominującym segmentem w tym obszarze.

Po osiągnięciu szczytu w marcu, rynek w środkowym Wietnamie również odnotował spowolnienie ze względu na wpływ długiego okresu świątecznego, informacje o polityce podatkowej i wyczekującą postawę inwestorów w kwestii proponowanego połączenia granic administracyjnych.

Czw An

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491