Najnowsze warunki podziału gruntów w Bac Giang

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang Le O Pich właśnie podpisał i wydał decyzję nr 24/2024 szczegółowo określającą limity przydziału gruntów mieszkalnych, limity uznawania gruntów mieszkalnych; minimalną powierzchnię i warunki podziału i konsolidacji gruntów oraz szereg innych kwestii związanych z przekazywaniem gruntów i zmianą celów ich użytkowania.

Grunty budowlane muszą mieć minimalną powierzchnię 32 m² w dzielnicach miasta Bac Giang oraz grunty budowlane o charakterze miejskim w miastach, miasteczkach przekształconych w dzielnice i miasteczkach. Dodatkowo, minimalna powierzchnia 50 m² w gminach w granicach administracyjnych dystryktów, miast przekształconych w dzielnice i miasteczek nowo powstałych.

Minimalna szerokość frontu wynosi 4 m, a głębokość od granicy zabudowy, o ile istnieje, wynosi co najmniej 5,5 m dla pierwotnej działki o istniejącej głębokości 5,5 m lub większej. W przypadku działki po odzyskaniu gruntu przez państwo, o istniejącej głębokości mniejszej niż 5,5 m, minimalna głębokość musi wynosić 3 m.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które nie mieszczą się w powyższych przypadkach, działka po podziale musi mieć minimalną powierzchnię zabudowy mieszkalnej wynoszącą 70 m². Minimalny wymiar frontu wynosi 4 m, a głębokość w stosunku do granicy zabudowy, o ile istnieje, wynosi co najmniej 8 m dla pierwotnej działki o istniejącej głębokości 8 m lub większej.

W przypadku gdy po przejęciu gruntu przez Państwo głębokość działki jest mniejsza niż 5,5 m, minimalna głębokość musi wynosić 5 m.

Jeżeli działka jest przydzielona lub wydzierżawiona przez Skarb Państwa w celu realizacji projektu inwestycyjnego, podział działki następuje według zatwierdzonego projektu, zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach.

Projekt nieruchomości w mieście Bac Giang (ilustracja: Duong Tam)

Również zgodnie z decyzją nr 24 Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang, limit przydziału gruntów mieszkalnych osobom fizycznym na obszarach miejskich w dzielnicach miasta Bac Giang (z wyjątkiem gmin w granicach administracyjnych dystryktów i miast przekształconych w dzielnice i miasta ze względu na nowo utworzone, podzielone lub połączone granice administracyjne) wynosi maksymalnie 100 metrów kwadratowych.

Jeśli chodzi o miejskie grunty mieszkalne w miastach, grunty mieszkalne w miastach przekształcone w okręgi; grunty mieszkalne w okręgach miasta Viet Yen; grunty mieszkalne w gminach: Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My, Song Mai miasta Bac Giang; grunty mieszkalne w gminach w granicach miasta Bac Giang przekształcone w okręgi; grunty mieszkalne na obszarach wiejskich wzdłuż drogi ekspresowej, drogi krajowej, drogi wojewódzkiej o maksymalnej powierzchni 120 metrów kwadratowych.

Tymczasem grunty mieszkalne w gminach znajdujących się w granicach administracyjnych powiatów i miast przekształconych w okręgi i miasta w wyniku nowo utworzonych, podzielonych lub połączonych granic administracyjnych (po wejściu w życie Uchwały Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego w sprawie nowo utworzonych, podzielonych lub połączonych granic administracyjnych) nie mogą mieć więcej niż 200 metrów kwadratowych.

Powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminach śródmiejskich, powiatach, miastach i miasteczkach wynosi maksymalnie 300 m². Powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminach górskich, powiatach i miasteczkach wynosi maksymalnie 360 ​​m².

Jeżeli działka budowlana została utworzona przed dniem 18 grudnia 1980 r., powierzchnię działki budowlanej ustala się na podstawie pięciokrotności limitu powierzchni działki budowlanej odpowiadającego każdemu określonemu rejonowi lub obszarowi, nie przekraczając jednak powierzchni działki budowlanej będącej w użytkowaniu i nie więcej niż 800 m2.

W przypadku działek utworzonych w okresie od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r. limit uznania gruntów pod zabudowę mieszkaniową ustala się na podstawie 3-krotności limitu podziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową odpowiadającego każdemu określonemu regionowi lub obszarowi, ale całkowita powierzchnia nie może przekraczać powierzchni użytkowanej działki i wynosi maksymalnie 600 metrów kwadratowych.

Według Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang decyzja 24/2024 oficjalnie weszła w życie 21 września, zastępując decyzję 40/2021 i decyzję 44/2023 prowincji.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm