Najnowsze warunki podziału gruntów w Bac Giang

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang , Le O Pich, właśnie podpisał decyzję nr 24/2024, w której szczegółowo opisano limity przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową, limity uznania gruntów pod zabudowę mieszkaniową; minimalną powierzchnię i warunki podziału i konsolidacji gruntów oraz inne kwestie związane z przekazywaniem gruntów i zmianą ich przeznaczenia.

Grunty pod zabudowę mieszkaniową muszą mieć minimalną powierzchnię 32 m² w dzielnicach miasta Bac Giang oraz na terenach zabudowy miejskiej w miastach, miasteczkach przekształconych w dzielnice i miastach. Ponadto, minimalna powierzchnia 50 m² jest wymagana w gminach w granicach administracyjnych dystryktów i miast, które zostały przekształcone w dzielnice lub miasta w wyniku powstania nowych jednostek terytorialnych.

Minimalny wymiar frontu wynosi 4 m, a głębokość od linii zabudowy, jeśli istnieje, musi wynosić co najmniej 5,5 m dla pierwotnych działek o istniejącej głębokości 5,5 m lub większej. W przypadku działek przejętych przez Skarb Państwa, jeśli istniejąca głębokość jest mniejsza niż 5,5 m, minimalna głębokość musi wynosić 3 m.

W przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które nie spełniają powyższych kryteriów, podzielona działka musi mieć minimalną powierzchnię zabudowy mieszkalnej wynoszącą 70 m². Minimalna szerokość frontu wynosi 4 m, a minimalna głębokość od linii zabudowy, o ile istnieje, wynosi 8 m dla działek o istniejącej głębokości 8 m lub większej.

W przypadku gdy działka jest odzyskiwana przez Państwo, a jej obecna głębokość jest mniejsza niż 5,5 m, należy zapewnić minimalną głębokość wynoszącą 5 m.

Jeżeli działka jest przeznaczona lub wydzierżawiona przez Skarb Państwa pod realizację projektu inwestycyjnego, wówczas działkę należy podzielić zgodnie z zatwierdzonym projektem zgodnie z ustawą o inwestycjach.

Projekt nieruchomości w Bac Giang City (Ilustracja: Duong Tam)

Zgodnie z decyzją nr 24 Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang maksymalny limit przydziału gruntów dla osób fizycznych na obszarach miejskich okręgów miejskich Bac Giang (z wyłączeniem przypadków, gdy gminy w granicach administracyjnych dystryktów i miasteczek zostają przekształcone w okręgi lub gminy w wyniku ustanowienia, podziału lub połączenia granic administracyjnych) wynosi 100 m2.

Grunty mieszkalne na obszarach miejskich obejmują grunty w miastach, grunty w miastach przekształconych w okręgi; grunty mieszkalne w okręgach miasta Viet Yen; grunty mieszkalne w gminach Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My i Song Mai w mieście Bac Giang; grunty mieszkalne w gminach w granicach miasta Bac Giang, które zostały przekształcone w okręgi; oraz grunty mieszkalne na obszarach wiejskich w pobliżu dróg ekspresowych, dróg krajowych i dróg wojewódzkich o maksymalnej powierzchni 120 m2.

Natomiast powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminach znajdujących się w granicach administracyjnych powiatów i miast, które wskutek ustanowienia, podziału lub połączenia granic administracyjnych zostały przekształcone w okręgi lub gminy (po wejściu w życie Uchwały Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego w sprawie ustanowienia, podziału lub połączenia granic administracyjnych), nie może przekraczać 200 m2.

Powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminach powiatów, miast i miasteczek położonych w środkowej części kraju jest ograniczona do maksymalnie 300 m². Powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w gminach powiatów i miasteczek położonych w górach jest ograniczona do maksymalnie 360 ​​m².

Jeżeli działka została utworzona przed dniem 18 grudnia 1980 r., powierzchnię działki budowlanej ustala się na podstawie pięciokrotności limitu powierzchni działki budowlanej odpowiadającego każdemu rejonowi i obszarowi, nie przekraczając jednak powierzchni działki budowlanej aktualnie użytkowanej, a maksymalnie 800 m2.

W przypadku działek utworzonych w okresie od 18 grudnia 1980 r. do 15 października 1993 r. limit powierzchni uznawanej za przeznaczoną na cele mieszkaniowe ustala się na podstawie trzykrotności limitu powierzchni przeznaczonej na cele mieszkaniowe, odpowiadającego każdemu regionowi i obszarowi, ale całkowita powierzchnia nie może przekraczać powierzchni działki aktualnie użytkowanej, przy czym maksymalna powierzchnia wynosi 600 m2.

Według Ludowego Komitetu prowincji Bac Giang decyzja 24/2024 oficjalnie weszła w życie 21 września, zastępując decyzje prowincji 40/2021 i 44/2023.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm