Wycena gruntów 4 metodami

Działki na sprzedaż na obrzeżach Hanoi (ilustracja): DANH KHANG

W związku z tym Dekret nr 71 wchodzi w życie z dniem wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r.

Metody wyceny gruntów obejmują:

Metoda porównawcza jest wdrażana poprzez korygowanie cen działek gruntowych o tym samym przeznaczeniu i pewnych podobieństwach czynników wpływających na ceny gruntów, które zostały przeniesione na rynek, zostały wystawione na licytację praw do użytkowania gruntów i których zwycięzcy wywiązali się ze swoich zobowiązań finansowych zgodnie z decyzją licytacyjną. Odbywa się to poprzez analizę i porównanie czynników wpływających na ceny gruntów po wyłączeniu wartości aktywów związanych z gruntem (jeśli takie istnieją), w celu ustalenia ceny wycenianej działki.

Metodę dochodową stosuje się poprzez podzielenie średniego rocznego dochodu netto na jednostkę powierzchni gruntu przez średnią stopę procentową 12-miesięcznych depozytów oszczędnościowych w dongach wietnamskich w bankach komercyjnych, w których państwo posiada ponad 50% kapitału zakładowego lub wszystkich akcji z prawem głosu w prowincji przez trzy kolejne lata, aż do końca ostatniego kwartału, dla którego dane były dostępne przed datą wyceny gruntu .

Metodę nadwyżki stosuje się poprzez odjęcie całkowitych szacowanych kosztów zagospodarowania działki lub obszaru od całkowitych szacowanych przychodów z zagospodarowania, na podstawie najbardziej efektywnego wykorzystania terenu (współczynnik wykorzystania terenu, gęstość zabudowy, maksymalna liczba pięter budynku) zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i szczegółowym planem budowy zatwierdzonym przez właściwy organ.

Metoda współczynnika korekty ceny gruntu polega na pomnożeniu ceny gruntu z tabeli cen gruntów przez współczynnik korekty ceny gruntu. Współczynnik korekty ceny gruntu wyznacza się poprzez porównanie ceny gruntu z tabeli cen gruntów z ceną rynkową.

Wyjaśnij procedury i treść ustalania cen gruntów.

Dekret nr 71 określa również stosowanie metod wyceny gruntów w przypadkach określonych w punkcie c, ust. 2, art. 257 ustawy o gruntach. Określa on czynniki wpływające na ceny gruntów, w szczególności te dotyczące gruntów rolnych i gruntów nierolniczych.

Dekret stanowi: Na podstawie rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji organizacja wdrażająca wycenę gruntów powinna zaproponować Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska, we współpracy z właściwymi departamentami i agencjami, doradztwo i przedłożenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu szczegółowych przepisów dotyczących czynników wpływających na ceny gruntów, maksymalnej różnicy każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów w celu określenia pewnego poziomu podobieństwa oraz metody korekty każdej różnicy każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów.

Ponadto dekret stanowi, że informacje potrzebne do wyceny gruntów muszą zostać przekazane w ciągu 5 dni roboczych od otrzymania wniosku.

Kiedy wejdzie w życie ustawa gruntowa z 2024 r.?

Zgodnie z programem, Zgromadzenie Narodowe ma głosować rano 29 czerwca nad projektem ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami oraz ustawy o instytucjach kredytowych. Jeśli zostaną zatwierdzone przez Zgromadzenie Narodowe, ustawy te wejdą w życie wcześniej, 1 sierpnia 2024 r., a nie 1 stycznia 2025 r.

Źródło: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm