Wycena gruntów 4 metodami

Działka na sprzedaż na przedmieściach Hanoi (zdjęcie poglądowe): DANH KHANG

W związku z powyższym Dekret nr 71 wchodzi w życie z dniem wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r.

Metody wyceny gruntów obejmują:

Metodę porównawczą stosuje się poprzez korygowanie ceny działek gruntowych o tym samym przeznaczeniu, podobieństwa pewnych czynników wpływających na cenę gruntów przeniesionych na rynek, wygranie aukcji praw do użytkowania gruntów, w odniesieniu do których zwycięzca aukcji wypełnił zobowiązania finansowe zgodnie z decyzją o wygranej aukcji, poprzez analizę i porównanie czynników wpływających na cenę gruntu po wyłączeniu wartości aktywów związanych z gruntem (jeśli takie istnieją) w celu ustalenia ceny działki gruntu podlegającej wycenie.

Metodę dochodową stosuje się poprzez podzielenie średniego rocznego dochodu netto na jednostkę powierzchni gruntu przez średnią stopę procentową oszczędności na 12-miesięcznych depozytach terminowych w walucie wietnamskiej w bankach komercyjnych, w których państwo posiada ponad 50% kapitału zakładowego lub łącznej liczby akcji z prawem głosu na obszarze prowincji w ciągu 3 kolejnych lat, do końca ostatniego kwartału, dla danych sprzed momentu wyceny gruntu .

Metodę nadwyżki stosuje się poprzez pomniejszenie całkowitego szacowanego przychodu z inwestycji o całkowity szacowany koszt inwestycji danej działki lub powierzchni gruntu na podstawie najbardziej efektywnego wykorzystania gruntu (współczynnik wykorzystania gruntu, gęstość zabudowy, maksymalna liczba pięter budynku) zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i szczegółowym planem budowy zatwierdzonym przez właściwy organ.

Metoda współczynnika korekty ceny gruntu polega na pomnożeniu ceny gruntu z tabeli cen gruntów przez współczynnik korekty ceny gruntu. Współczynnik korekty ceny gruntu wyznacza się poprzez porównanie ceny gruntu z tabeli cen gruntów z ceną rynkową.

Wyjaśnienie kolejności i treści ustalania cen gruntów

Dekret nr 71 szczegółowo reguluje również stosowanie metod wyceny gruntów w przypadkach określonych w art. 257 ust. c ust. 2 ustawy o gruntach. Czynniki wpływające na ceny gruntów, odpowiednio, czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych i nierolniczych.

W dekrecie wyraźnie stwierdzono: Na podstawie rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji, organizacja wdrażająca proponowaną wycenę gruntów będzie miała Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska, który będzie przewodniczył i koordynował działania z odpowiednimi departamentami i oddziałami, aby doradzać i przedkładać Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu określenia czynników wpływających na ceny gruntów, maksymalnej różnicy każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów w celu ustalenia pewnego poziomu podobieństwa oraz metody korekty każdej różnicy każdego czynnika wpływającego na ceny gruntów.

Ponadto w rozporządzeniu wyraźnie wskazano, że informacje potrzebne do wyceny gruntów muszą zostać przekazane w ciągu 5 dni roboczych od dnia otrzymania wniosku.

Kiedy wejdzie w życie ustawa gruntowa z 2024 r.?

Zgodnie z programem, rano 29 czerwca Zgromadzenie Narodowe ma głosować nad projektem ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej, ustawy o nieruchomościach i ustawy o instytucjach kredytowych. Jeśli zostaną one przyjęte przez Zgromadzenie Narodowe, ustawy te wejdą w życie wcześniej, 1 sierpnia 2024 r., a nie 1 stycznia 2025 r.

Źródło: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm