Motywacja wynikająca z nowej polityki gruntowej

Rok 2026 to przełomowy moment, w którym oficjalnie wchodzą w życie nowe regulacje dotyczące gruntów i budownictwa. Oprócz prostego usunięcia barier finansowych dla obywateli, regulacje te mają na celu stworzenie transparentnego rynku nieruchomości, kładąc podwaliny pod zrównoważony rozwój społeczno-gospodarczy w erze cyfrowej.

„Uwolnienie” się od presji finansowej.

W planie wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 r. największą przeszkodą uniemożliwiającą legalizację użytkowania gruntów są zobowiązania finansowe. Wcześniej wymóg uiszczenia 100% różnicy w opłatach za przekształcenie użytkowania gruntów stanowił istotną barierę, zwłaszcza dla gospodarstw domowych na obszarach wiejskich, które odziedziczyły ziemię, ale nie dysponowały odpowiednimi środkami finansowymi . Uchwalenie przez Zgromadzenie Narodowe rezolucji nr 254/2025/QH z dnia 11 grudnia 2025 r. jest postrzegane jako powiew świeżości, bezpośrednio usuwający te bariery i ułatwiający proces osobom fizycznym i gospodarstwom domowym. Najważniejszym osiągnięciem jest bezprecedensowa preferencyjna stawka podatku progresywnego. W przypadku przekształceń w ramach dozwolonego limitu obowiązuje jedynie 30% podatku; za przekroczenie limitu (nie więcej niż raz) – 50%; a za przekroczenie limitu więcej niż dwa razy – 100% (aby zapobiec spekulacjom).

Urzędnicy administracji gruntów w okręgu Binh Thuan pomagają mieszkańcom w procedurach zmiany przeznaczenia gruntów.

Pan Vu Viet Hung, Kierownik Poddepartamentu ds. Ziemi (Departament Rolnictwa i Środowiska), podkreślił: Ta polityka ma zastosowanie tylko raz do każdego gospodarstwa domowego na każdej działce. To inteligentny mechanizm kontroli, który zapewnia bezpieczeństwo socjalne osobom z rzeczywistymi potrzebami i zapobiega praktykom gromadzenia i podziału ziemi na działki w celu jej sprzedaży.

W szczególności humanitarny aspekt tej polityki znajduje odzwierciedlenie również w przepisie o działaniu wstecznym. Gospodarstwa domowe, które uiściły 100% opłaty za użytkowanie gruntów między 1 sierpnia 2024 r. a 1 stycznia 2026 r., otrzymają zwrot różnicy od państwa. To decydujący krok w kierunku wyeliminowania poczucia porównywalności i zapewnienia pełnej sprawiedliwości społecznej.

„Paszport” do budowania i zarządzania cyfryzacją

Oprócz ulg podatkowych, ustawa Prawo budowlane z 2025 roku, która oficjalnie wejdzie w życie 1 stycznia 2026 roku, przynosi również dobre wieści, rozszerzając zakres zwolnień z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Budynki 4-kondygnacyjne i domy jednorodzinne poniżej 7 kondygnacji (o łącznej powierzchni użytkowej poniżej 500 m²) na obszarach bez szczegółowego planowania w skali 1:500 lub szczegółowych przepisów dotyczących zarządzania architekturą zostaną oficjalnie zwolnione z uciążliwych procedur administracyjnych.

Obserwacje w wielu miejscowościach pokazują, że ta zmiana spotkała się z dużym poparciem mieszkańców. Pan Cap Van Hai z osiedla 11 w okręgu Binh Thuan z radością podzielił się: „Moja rodzina musiała wyremontować nasz stary dom w zeszłym roku, ale wahaliśmy się z powodu czasochłonnej papierkowej roboty i wniosków o pozwolenia. Teraz, słysząc, że małe i średnie domy jednorodzinne są zwolnione z obowiązku uzyskania pozwoleń, ludzie tacy jak ja czują się odciążeni. Rządowe uproszczenie procedur nie tylko oszczędza czas i wysiłek, ale także stwarza sprzyjające warunki do budowania domów i stabilizacji życiowej”.

Innowacje w polityce gruntowej z 2026 roku to nie tylko suche liczby dotyczące stawek podatkowych czy kodów identyfikacyjnych. Są one dowodem nowego sposobu myślenia o zarządzaniu: stawiania ludzi w centrum uwagi. Gdy zasoby gruntów zostaną uwolnione od podstaw finansowych i zarządczych, zaufanie społeczeństwa stanie się najpotężniejszą siłą napędową, która wprowadzi kraj w erę zrównoważonego rozwoju i dobrobytu.

Tekst i zdjęcia: Doan Thu

Źródło: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/