Dong Nai przyciąga inwestorów z Północy.

Presja związana z cennikiem gruntów z 2026 roku zmusza inwestorów na północy do zmiany nastawienia inwestycyjnego. Fala migracji na południe ulega silnej zmianie, zwłaszcza teraz, gdy Dong Nai stało się siódmym miastem zarządzanym centralnie.

Presja ze strony cennika gruntów na 2026 r. i wyzwanie zabezpieczenia czystych gruntów w stolicy.

Rynek nieruchomości w Hanoi przechodzi silną, ale i stresującą restrukturyzację. Wprowadzenie nowego cennika gruntów od 1 stycznia 2026 roku, ze średnim wzrostem do 26%, szczególnie gwałtownym wzrostem cen na obszarach podmiejskich, wyznaczyło nowy poziom cen. Od maja 2026 roku rynek stoi również pod dodatkową presją kampanii mającej na celu zaostrzenie zarządzania gruntami i rozwiązanie długo odkładanych projektów.

Według ekspertów, marże zysku z nowych projektów w Hanoi są ograniczane przez nadmiernie wysokie koszty nakładów, takie jak odszkodowania, wycinka gruntów i podatki gruntowe. Nieuniknioną konsekwencją jest to, że pierwotne ceny sprzedaży rosną do maksymalnego poziomu, przekraczając możliwości i oczekiwane marże zysku wielu inwestorów.

W tym czasie nastąpiła strategiczna zmiana w przepływie kapitału. Ten ruch skłonił doświadczonych inwestorów do „przesunięcia się na południe”, poszukujących nowych lokalizacji inwestycyjnych z długoterminowym potencjałem wzrostu i wciąż stosunkowo niskimi marżami cenowymi.

W tej przemianie gospodarczej Dong Nai City wyróżnia się jako potężny magnes na południu, stając się siódmym miastem z centralnie zarządzanym rządem. Ten przełom nie tylko zmienia pozycję lokalnej gospodarki , ale także powoduje silny napływ kapitału inwestycyjnego.

Dong Nai – „Zielona Zatoka” w sercu strategicznej infrastruktury kraju.

Biorąc pod uwagę obecną pozycję, Dong Nai posiada wyjątkową przewagę strategiczną dzięki dużemu projektowi lotniska Long Thanh, które ma stać się międzynarodowym węzłem komunikacyjnym regionu. Ze względu na tę kluczową rolę, przyspiesza się realizację szeregu międzyregionalnych projektów infrastrukturalnych, aby zapewnić szybkie połączenia z lotniskiem, takich jak metro, obwodnica Ho Chi Minh City nr 3, most Dong Nai 2, most Nhon Trach, most Cat Lai oraz autostrady Bien Hoa – Vung Tau i Ben Luc – Long Thanh…

Planowanie infrastruktury transportowej miasta Dong Nai

Dong Nai City, korzystając nie tylko z infrastruktury, rozwija się również jako nowa „zielona zatoka” na południu, z nowoczesną, nadrzeczną osią miejską, łącząc ekologiczne osiedla mieszkaniowe, strefy handlowe i usługowe oraz społeczność intelektualistów i międzynarodowych ekspertów. W kontekście coraz mniejszej ilości czystych gruntów w dużych miastach, projekty o jasnych podstawach prawnych, dobrze zaplanowanych układach i zielonych przestrzeniach mieszkalnych stają się centralnym punktem przyciągającym inwestycje z północy.

Na czele listy stoi projekt Izumi City – 170-hektarowy projekt urbanistyczny położony tuż przy strategicznej osi nadrzecznej, który zostanie szybko połączony z Ho Chi Minh City za pomocą przyszłego mostu Dong Nai 2. Projekt ten nie tylko szczyci się doskonałą lokalizacją, sprzyjającą rozwojowi infrastruktury, ale również zdobywa uznanie dzięki przestrzeganiu przepisów prawnych. Jest on uważany za jedną z potencjalnych lokalizacji, w których można wykorzystać falę migracji wysokiej jakości mieszkańców i kapitału inwestycyjnego w nowej fazie rozwoju Dong Nai City.

Miasto Izumi, zintegrowany obszar miejski, położony jest wzdłuż rzeki Dong Nai, w miejscu, w którym władze lokalne skupiają się na planowaniu szeroko zakrojonych i dobrze zaplanowanych inwestycji miejskich.

„Jednym z kluczowych czynników, które skłoniły nas do zainteresowania się inwestycją w Izumi City, jest bogata sieć infrastruktury regionalnej i długoterminowe planowanie infrastrukturalne. Ciągły napływ inwestycji publicznych na szlaki transportowe łączące Dong Nai i Ho Chi Minh City gwarantuje przyszły wzrost wartości projektu. Jednocześnie w Izumi City odkryliśmy kompleksowy ekosystem mieszkaniowy. Dzięki zintegrowanym udogodnieniom w kompleksie i otaczającemu ekosystemowi usług zewnętrznych, Izumi City w pełni zaspokaja wszystkie potrzeby mieszkaniowe, zdrowotne i rozrywkowe współczesnej rodziny” – powiedzieli pan Son i pani Ngoc Anh (Hanoi), którzy osobiście zapoznali się z projektem.

Aby zapewnić inwestorom najbardziej kompleksowy i obiektywny obraz rynku nieruchomości i możliwości inwestycyjnych w Dong Nai, miasto Izumi organizuje specjalne seminarium pod hasłem „Przyciąganie inwestycji z siódmego miasta bezpośrednio podległego rządowi centralnemu – miasta Dong Nai”.

Podczas wydarzenia inwestorzy nie tylko wysłuchają dogłębnych analiz i ocen potencjału wzrostu regionu wschodniego, przedstawionych przez czołowych ekspertów ekonomicznych, ale także będą mieli okazję zapoznać się z najcenniejszymi nieruchomościami w projekcie. Deweloper, Nam Long, przedstawi w szczególności optymalne rozwiązania finansowe dla projektu.

(Źródło: Nam Long)

Źródło: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html