Przepływy inwestycyjne staną się zdywersyfikowane.

Wielu ekspertów przewiduje, że w 2026 roku napływ kapitału inwestycyjnego do sektora złota, nieruchomości i akcji pozostanie znaczny, ale pomiędzy tymi sektorami będzie istniała wyraźna różnica.

Obraz ilustracyjny.

Podczas seminarium „Kompas inwestycyjny 2026: Skupienie na przepływach kapitału”, zorganizowanego przez Labandautu.vn we współpracy z Diaocnet.vn po południu 20 stycznia 2025 r., eksperci zauważyli, że w kontekście polityki promującej produkcję i biznes, która nie generuje jeszcze wystarczająco silnego impulsu dla gospodarki , przepływy kapitału mają tendencję do przesuwania się w kierunku kanałów inwestycyjnych jako optymalnego wyboru w celu zachowania i zwiększenia wartości aktywów. W rzeczywistości trzy tradycyjne kanały inwestycyjne – złoto, akcje i nieruchomości – są szczególnie atrakcyjne. Gdy tylko pojawi się sygnał wzrostowego trendu cenowego, rynek natychmiast ożywia się, kapitał napływa szybko, windując ceny w górę w oczekiwaniu na zyski.

Chociaż oba sektory są uważane za bezpieczne przystanie dla aktywów, każdy z nich ma zupełnie inną charakterystykę. Złoto i akcje to elastyczne platformy, pozwalające inwestorom z niewielkim kapitałem na łatwe inwestowanie i wycofywanie środków. Z kolei rynek nieruchomości wymaga większych zasobów finansowych, co oznacza, że ​​inwestorzy muszą dysponować solidną bazą kapitałową lub dodatkowymi zasobami finansowymi i umiejętnością efektywnego wykorzystania dźwigni finansowej.

Pieniądze nie podążają już za „falami”.

Podczas seminarium delegaci jednogłośnie zgodzili się, że w 2026 roku, przy coraz bardziej rygorystycznych mechanizmach i politykach zarządzania, te kanały inwestycyjne nadal będą przyciągać znaczną ilość kapitału inwestycyjnego, ale będą koncentrować się głównie na inwestycjach długoterminowych, a nie na krótkoterminowej spekulacji. W szczególności złoto ograniczy swój model inwestycyjny oparty na kupnie i sprzedaży, stając się kanałem długoterminowego oszczędzania.

Jeśli chodzi o rynek akcji, w 2026 roku nie będzie on charakteryzował się jednolitym wzrostem, jak w poprzednich cyklach. „Zamiast tego, zróżnicowanie stanie się coraz bardziej wyraźne i intensywne. Przepływy kapitału nie będą już podążać za ogólnym trendem, lecz będą się zmieniać selektywnie, ściśle dostosowując się do polityki, rezolucji i wytycznych operacyjnych rządu . Przedsiębiorstwa z sektorów bezpośrednio korzystających z inwestycji publicznych, reform instytucjonalnych, restrukturyzacji gospodarczej lub o wyraźnych, wewnętrznych historiach wzrostu staną się centralnym punktem przyciągającym kapitał. Z kolei przedsiębiorstwa pozbawione fundamentalnych fundamentów lub nienadążające za trendami politycznymi będą stopniowo pozostawać w tyle w nowym cyklu wzrostu rynku” – skomentował Nguyen The Minh, dyrektor ds. badań i rozwoju w Yuanta Securities Vietnam.

Podobnie, odnosząc się do sektora nieruchomości, pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, zauważył, że ceny nieruchomości stale rosną, szczególnie w latach 2025-2026, kiedy koszty gruntów i nowe zasady zarządzania bezpośrednio napędzają wzrost cen. To dodatkowo wzmacnia rolę nieruchomości jako kluczowego filaru strategii akumulacji aktywów wietnamskich inwestorów.

Delegaci uczestniczący w seminarium.

Rok 2026 będzie okresem, w którym rynek nieruchomości bezpośrednio skorzysta z działań rządu zmierzających do usunięcia przeszkód prawnych i zwiększenia inwestycji publicznych. Dzięki planowi przeznaczenia około 1 biliona VND na infrastrukturę, rynek nie tylko będzie dynamicznie rozwijał się w dużych miastach, ale także silnie rozprzestrzeni się na nowe strefy ekonomiczne, zwłaszcza w regionie południowo-zachodnim. Zsynchronizowany rozwój infrastruktury miejskiej, parków przemysłowych i usług turystycznych będzie katalizatorem stymulującym popyt w powiązanych segmentach rynku nieruchomości.

Podaż mieszkań rośnie, ale konkurencja również się zaostrza.

Według pana Dinha program budowy 1 miliona mieszkań socjalnych postępuje w imponującym tempie. Zakończenie programu planowane jest na rok 2028, a do roku 2030 przewiduje się budowę około 1,5 miliona mieszkań, co znacznie przekracza pierwotny plan.

Co więcej, pojawienie się wielkoskalowych megaprojektów stwarza silną atrakcyjność, kierując inwestycje w stronę zintegrowanego modelu „kompaktowego miasta”. Są to przestrzenie mieszkalne, które w pełni integrują udogodnienia, od infrastruktury i zaawansowanych technologii po rygorystyczne standardy ekologiczne. Zamiast pojedynczych produktów, inwestorzy chętnie poszukują obecnie dużych obszarów miejskich, które w pełni odpowiadają na potrzeby związane z jakością życia – segmentu, który precyzyjnie odpowiada rzeczywistym i zrównoważonym potrzebom rynku.

„Prognozowana podaż mieszkań w 2026 roku może być 2-3 razy większa niż w 2025 roku. Podaż wzrośnie zarówno pod względem ilości, jak i jakości. Rok 2026 będzie rokiem intensywnej konkurencji między projektami i inwestorami. W przyszłości nie będzie to już „pole gry” dla deweloperów bez silnych zasobów finansowych, spekulantów kierujących się mentalnością stada ani tych, którzy „zaczynają od zera”. Tegoroczna rywalizacja sprzedażowa nie będzie już polegała jedynie na tym, kto wprowadzi na rynek więcej produktów, ale na wyścigu o zrozumienie rynku i sprzedaż odpowiednich produktów, których rynek potrzebuje. Kapitał inwestycyjny będzie inwestował w projekty o jasnym statusie prawnym i odpowiedniej użyteczności, zamiast, jak dotychczas, gonić za krótkoterminowymi oczekiwaniami wzrostu cen” – powiedział pan Dinh.

Podzielając ten pogląd, ekonomista Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradców Ekonomicznych Premiera, zauważył, że do obecnego rynku nieruchomości nie można już podchodzić w oparciu o ogólne oceny czy krótkoterminowe trendy, lecz wymaga to konkretnych, długoterminowych perspektyw strategicznych. Dlatego konieczne jest wyraźne rozróżnienie między inwestycjami długoterminowymi a krótkoterminową spekulacją. Inwestycje długoterminowe wymagają wizji powiązanej z planowaniem, infrastrukturą i przepływami kapitału realnego, podczas gdy spekulacja opiera się jedynie na krótkoterminowych oczekiwaniach cenowych i jest łatwo eliminowana, gdy rynek wchodzi w fazę konsolidacji.

Według Vietnam Economic Times

Źródło: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm