Nieprawidłowości w postępowaniu w sprawie nielegalnej budowy największego hotelu w Da Lat, wartego bilion VND.
Projekt hotelu Merperle Dalat jest obecnie największym i najwyższym pięciogwiazdkowym hotelem w Da Lat, z inwestycją w wysokości biliona VND. Jednak ostatnio media i opinia publiczna dowiedziały się o tym hotelu nie ze względu na jego „wspaniały” charakter, ale z powodu ciągłych kontrowersji wokół inwestora i faktu, że budowa jest prowadzona nielegalnie.
W związku z tym w ostatnich dniach wiele kanałów informacyjnych donosiło jednocześnie, że Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong pozwolił firmie Khai Vy Company zapłacić pieniądze w celu „legitymizacji” rażących naruszeń przy realizacji projektu hotelu Merperle Dalat.
Pięciogwiazdkowy hotel Merperle Dalat, należący do Khai Vy Company, to duży projekt zlokalizowany w samym sercu miasta Da Lat.
Ta wiadomość była zaskoczeniem dla opinii publicznej, ponieważ firma była wcześniej wielokrotnie karana grzywnami za nielegalną budowę, budowę niezgodną z zatwierdzonym planem oraz była piętnowana za lekkomyślne i rażące naruszenia. Ten krok Ludowego Komitetu Prowincji Lam Dong jedynie zaostrzył publiczną dyskusję i spekulacje. Naruszenia w projekcie hotelu Merperle Dalat świadczą o lekceważeniu praworządności, celowym lekceważeniu przepisów prawnych, a zwłaszcza o pobłażliwym podejściu władz lokalnych i odpowiednich agencji do zarządzania.
Intensywne zainteresowanie mediów sprawiło, że wielu mieszkańców Da Lat zaczęło wątpić, czy firma ma silne poparcie, biorąc pod uwagę jej rażące lekceważenie przepisów i lekceważenie opinii publicznej. Naruszenia w projekcie hotelu Merperle Dalat są ogromne i obejmują tysiące metrów kwadratowych. Co więcej, ta ogromna budowla znajduje się tuż przy ulicy Hung Vuong, zaledwie kilka kroków od siedziby Komitetu Ludowego Dzielnicy 10. Zdumiewające jest to, że lokalne władze zignorowały problem i nie podjęły zdecydowanych działań od samego początku, pozwalając firmie „legitymizować” swoje naruszenia pieniędzmi po fakcie.
W odpowiedzi na wydarzenie, które ma duży wpływ na opinię publiczną, gazeta „Newspaper & Public Opinion” podjęła się zbadania prawdy o największym projekcie „mega-hotelu” w Da Lat i informacji o inwestorze, który otwarcie prowadzi nielegalną budowę.
Projekt, który przez lata był wstrzymywany, niespodziewanie „wrócił do życia” po zmianie inwestora i... bezczelnej kontynuacji nielegalnej budowy.
Projekt hotelu Merperle Datlat, zlokalizowany przy ulicy Hung Vuong 10, w okręgu 10 miasta Da Lat w prowincji Lam Dong, był wcześniej znany jako hotel Saigon Moi. W 2009 roku Komitet Ludowy Prowincji Lam Dong przyznał certyfikat inwestycyjny firmie Saigon Investment Construction Trading Company Limited, której celem jest budowa pięciogwiazdkowego hotelu o międzynarodowym standardzie po ukończeniu.
Hotel Merperle Dalat został ukarany grzywną przez Ludowy Komitet Miasta Da Lat za serię poważnych naruszeń.
W październiku 2018 roku Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong zatwierdził korektę certyfikatu inwestycyjnego, umożliwiając spółce akcyjnej Khai Vy Group Joint Stock Company realizację projektu i zmianę jej nazwy na Merperle Dalat Hotel. 28 września 2022 roku Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong zatwierdził zmianę nazwy użytkownika gruntu na Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Od 2018 roku projekt ten był wielokrotnie poruszany z powodu licznych naruszeń w sektorze budowlanym. W szczególności:
W 2019 roku Ludowy Komitet Miasta Da Lat wydał decyzję o nałożeniu kary administracyjnej w wysokości 40 milionów VND na Khai Vy Company (wówczas Khai Vy Group Joint Stock Company) za budowę budynku bez pozwolenia na budowę przy ulicy Hung Vuong 1, w dzielnicy 10, w mieście Da Lat.
W maju 2020 r. Ludowy Komitet Miasta Da Lat wydał decyzję o podjęciu działań naprawczych wobec spółki akcyjnej Khai Vy Group, ponieważ inwestor, mimo braku pozwolenia na budowę, samowolnie przystąpił do prac związanych z palowaniem i fundamentowaniem hotelu Merperle Dalat.
Sytuacja osiągnęła punkt kulminacyjny w październiku 2023 roku, kiedy Komitet Ludowy Miasta Da Lat nałożył na firmę Khai Vy grzywnę administracyjną w wysokości 110 milionów VND za nielegalną budowę hotelu Merperle Dalat. Wcześniej Komitet Ludowy Miasta Da Lat zwrócił się do firmy Khai Vy o wstrzymanie budowy w celu usunięcia naruszeń, a konkretnie o przekroczenie dozwolonej powierzchni o prawie 4500 metrów kwadratowych.
Ludowy Komitet Miasta Da Lat ustalił, że zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, powierzchnia użytkowa drugiego poziomu piwnicy wynosi 5806 m2, lecz rzeczywista powierzchnia zabudowy wyniosła 7092 m2, czyli była o 1286 m2 większa.
Na poziomie piwnicy 1 dopuszczalna powierzchnia użytkowa wynosi 5777 m2, ale rzeczywista powierzchnia zabudowy wynosi 7092 m2, czyli jest większa o 1315 m2.
Na pierwszym piętrze dopuszczalna powierzchnia użytkowa wynosiła 3612 m² (wliczając ogród), ale rzeczywista powierzchnia zabudowy osiągnęła 4567 m², czyli o 955 m² więcej. Ponadto, w momencie odkrycia, projekt obejmował wykonanie szalunku dachowego o powierzchni 900 m², co nie było uwzględnione w wydanym pozwoleniu na budowę.
Z powodu tych naruszeń, Komitet Ludowy Miasta Da Lat zwrócił się do spółki akcyjnej Khai Vy o wstrzymanie budowy, zastosowanie się do kar za naruszenia oraz skontaktowanie się z odpowiednimi organami w celu przygotowania dokumentów niezbędnych do dostosowania pozwolenia na budowę do obowiązujących przepisów oraz wprowadzenia zmian projektowych wymaganych przez Komitet Ludowy Prowincji Lam Dong. Jeśli właściwy organ nie wyda zmienionego pozwolenia na budowę, firma będzie odpowiedzialna za rozbiórkę niezgodnych z przepisami konstrukcji.
Jednakże wcześniejsze dochodzenie wykazało, że 22 września 2023 r. Ludowy Komitet Prowincji Lam Dong wydał dokument 8303/UBND-QH w celu uzgodnienia zasad dostosowania projektu hotelu Merperle Dalat, zgodnie z obszarem naruszeń wskazanym przez Ludowy Komitet Miasta Da Lat.
Odpowiadając na pytania prasy w tej sprawie, pan Le Quang Trung, Dyrektor Departamentu Budownictwa prowincji Lam Dong, oświadczył, że zgodnie z przepisami, firma Khai Vy musi przeprowadzić procedury dotyczące korekt projektu, przedstawić je Ministerstwu Budownictwa do oceny, a następnie Ministerstwu Bezpieczeństwa Publicznego do zatwierdzenia pod kątem bezpieczeństwa pożarowego. Dopiero po skompletowaniu dokumentacji dotyczącej korekt Departament Budownictwa wyda pozwolenie na korektę. Budowa obiektów poza zatwierdzonym pozwoleniem przed uzyskaniem pozwolenia na korektę stanowi naruszenie.
Czy prowincja Lam Dong pozwala przedsiębiorstwom „legitymizować” naruszenia poprzez płacenie pieniędzy?
Zaledwie kilka dni po wydaniu decyzji o ukaraniu firmy Khai Vy, 3 listopada 2023 r., pan Vo Ngoc Hiep, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Lam Dong, podpisał dokument nr 9705/UBND, zobowiązujący odpowiednie departamenty i agencje do współpracy z Ludowym Komitetem Miasta Da Lat w celu ustalenia zobowiązań finansowych, które spółka akcyjna Khai Vy musi uiścić z powodu zmian w projekcie, które zwiększyły współczynnik wykorzystania gruntów w pięciogwiazdkowym hotelu Merperle Dalat. Wydaje się, że ten krok ma na celu przyspieszenie ukończenia wcześniej zmienionego projektu, ponieważ projekt został już zrealizowany nielegalnie, przekraczając pozwolenie na budowę o prawie 4500 metrów kwadratowych.
Warto zauważyć, że hotel Merperle Dalat nie otrzymał jeszcze wyników wyceny z Ministerstwa Budownictwa . Według stanu na dzień 21 grudnia 2023 r. dokument 3399/STNMT-VP z Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Lam Dong wskazywał, że nie ma wystarczających podstaw do wyceny konkretnej ceny gruntu w oparciu o zwiększony współczynnik użytkowania gruntów, z powodu braku odpowiedzi ze strony Ministerstwa Budownictwa.
Opinia publiczna sugeruje, że jest to nierozsądne i niekonsekwentne w rozpatrywaniu naruszeń, ponieważ wcześniej, 26 czerwca 2023 r., pan Vo Ngoc Hiep, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Lam Dong, wydał dokument nr 5493/UBND-XD, nakazujący odpowiednim departamentom i agencjom inspekcję i nadzór nad przestrzeganiem przepisów budowlanych w pięciogwiazdkowym projekcie hotelu Merperle Dalat. Jednocześnie spółka akcyjna Khai Vy Joint Stock Company była zobowiązana do ścisłego przestrzegania wydanego pozwolenia na budowę i zatwierdzonej dokumentacji projektowej.
W dokumencie stwierdzono również: „Wzywamy spółkę akcyjną Khai Vy do kontynuowania realizacji projektu hotelu Merperle Dalat zgodnie z rozszerzonym harmonogramem i pozwoleniem na budowę nr 24/GPXD wydanym przez Departament Budownictwa 22 marca 2021 r. oraz zatwierdzoną dokumentacją projektową, zapewniając bezpieczeństwo i jakość projektu oraz oddając go do użytku zgodnie z przepisami”. Jak wspomniano powyżej, zaledwie 3 miesiące później Komitet Ludowy Prowincji Lam Dong wydał dokument, w którym zasadniczo zgodził się na dostosowanie projektu i rozszerzenie go o prawie 4500 m2.
W tej kwestii wiele opinii sugeruje, że biorąc pod uwagę luksusowy charakter hotelu Merperle Dalat, ceny usług nie są niskie, a zatem zyski i dochody generowane z nielegalnej budowy byłyby ogromne. W porównaniu z grzywną w wysokości 110 milionów VND zapłaconą za „legalizację” tej nielegalnej budowy, kwota ta jest znikoma.
Co więcej, samo nakładanie kar administracyjnych i pozostawianie obiektów budowlanych jest równoznaczne z rozwiązaniem problemu u jego źródła. Stanowi to również zły precedens w społeczeństwie, sprzyjając powstawaniu kolejnych nieautoryzowanych i nielegalnych konstrukcji.
Skoro firma przynosi straty, skąd weźmie biliony dongów potrzebne na projekt hotelu Merperle Dalat?
Firma Khải Vy została założona w 2000 roku (adres: 30 Lot K, Hoang Quoc Viet Extended Street, Phu My Ward, District 7, Ho Chi Minh City). Założycielami są pan Doan Van Trang, pani Mai Thi Mai (żona pana Tranga) i pan Nguyen Quoc Bao.
Niektóre z typowych projektów spółki akcyjnej Khai Vy obejmują: ośrodek wypoczynkowy Merperle Hon Tam – 114 hektarów; centrum konferencyjno-ślubne Crystal Palace; projekt mieszkaniowo-handlowy Khai Vy (dzielnica 7, Ho Chi Minh City).
Firma Khai Vy była przedmiotem licznych aukcji długu organizowanych przez Wietnamski Bank Inwestycji i Rozwoju (BIDV). Według danych statystycznych, w listopadzie 2021 r. BIDV ogłosił dziewiątą aukcję długu Khai Vy. Całkowite zadłużenie na dzień 7 czerwca 2021 r. wynosiło 1035 mld VND, w tym 409 mld VND kapitału i 626 mld VND odsetek.
Firma Khai Vy Company zabezpieczyła ww. pożyczkę dziewięcioma aktywami, w tym licznymi nieruchomościami, maszynami i sprzętem należącymi do Khai Vy Group, takimi jak: prawa do użytkowania gruntów i konstrukcje na nich (budynek Crystal Palace w 7. dzielnicy Ho Chi Minh City); 367 hektarów zasadzonych lasów w gospodarstwie leśnym Dak Ha w prowincji Dak Nong; sześć pojazdów różnego typu; ponad 8,7 miliona akcji Hon Tam Nha Trang Beach Company; należności o wartości 51 miliardów VND w Hon Tam Nha Trang Beach Company; oraz maszyny i sprzęt do produkcji drewna należące do Khai Vy Group…
Według dochodzenia przeprowadzonego przez Newspaper & Public Opinion, w ostatnich latach firma Khai Vy Company odnotowała szereg niekorzystnych działań biznesowych. Szczególnie w ciągu ostatnich dwóch lat firma doświadczyła serii katastrofalnych operacji biznesowych, którym towarzyszył spadek przychodów. Z ponad 750 miliardów VND w 2017 roku, przychody Khai Vy Company wynoszą obecnie zaledwie około 100 miliardów VND.
Co ciekawe, pomimo bardzo wysokich przychodów w 2017 roku, firma poniosła stratę netto w wysokości ponad 200 miliardów VND. W 2020 roku straty osiągnęły poziom ponad 300 miliardów VND. Do 2021 roku straty Khai Vy Company zmniejszyły się do 234 miliardów VND, a w 2022 roku firma odzyskała rentowność z zaledwie 19 miliardami VND.
Do 2022 roku skumulowane straty firmy Khai Vy Company wyniosły ponad 773 miliardy VND, podczas gdy jej kapitał zakładowy wynosił zaledwie 176 miliardów VND, co skutkowało ujemnym kapitałem własnym w wysokości prawie 600 miliardów VND. Sytuacja z ujemnym kapitałem własnym rozpoczęła się w 2020 roku, po tym jak firma odnotowała rekordowe straty.
Dane pokazują również, że działalność biznesowa Khai Vy w ostatnich latach była finansowana głównie długiem. Łączne zobowiązania na koniec 2022 roku przekroczyły 1700 mld VND. Kwota ta stale rosła w ciągu ostatnich trzech lat, ale wzrost ten nie był znaczący. W porównaniu z końcem 2017 roku, całkowite zobowiązania firmy zmniejszyły się o 1000 mld VND.
Z powodu ujemnego kapitału własnego i malejących zobowiązań, całkowite aktywa firmy Khai Vy Company stale się kurczyły, osiągając zaledwie jedną trzecią pierwotnej wielkości po pięciu latach, osiągając 1120 miliardów VND na koniec 2022 roku. Rezerwy gotówkowe wynosiły jedynie nieco ponad 8 miliardów VND, a depozyty stanowiły 12 miliardów VND, ale firma posiadała ponad 55 miliardów VND w papierach wartościowych przeznaczonych do obrotu. Pozycja ta kumulowała się przez lata, a wartość tych papierów wartościowych osiągnęła w pewnym momencie prawie 130 miliardów VND.
Źródło
![[Zdjęcie] Członek Stałego Komitetu Centralnego Partii Tran Cam Tu współpracujący z Centralnym Komitetem Inspekcyjnym](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Komentarz (0)