Odblokowywanie zasobów
Pani Vo Thi Minh Huong, mieszkanka okręgu Minh Long w mieście Chon Thanh, jest właścicielką działki o 15-metrowym froncie, położonej przy asfaltowej drodze, i chce podzielić ją na 5 metrów, aby przekazać ją swojemu dziecku. Jednak od początku sierpnia 2024 roku, zgodnie z dokumentem, podział gruntów został tymczasowo zawieszony z powodu sprzeczności z ustawą gruntową z 2024 roku, co zmusiło ją do oczekiwania na wytyczne dotyczące wdrożenia. Pani Huong oświadczyła, że ze względu na pilną potrzebę, jej rodzina z niecierpliwością oczekuje na wydanie dokumentów umożliwiających rozpoczęcie podziału. 14 marca, po otrzymaniu powiadomienia z oddziału Urzędu Rejestracji Gruntów w mieście Chon Thanh, jej rodzina natychmiast przystąpiła do podziału, aby przekazać ziemię swojemu dziecku.
Pani Nguyen Thi Thuy z okręgu Minh Long powiedziała: „Moja rodzina posiada działkę o 20-metrowym froncie i musieliśmy wydzielić 5 metrów dla naszego dziecka, ale ustawa gruntowa z 2024 roku wstrzymała ten proces. Po długim oczekiwaniu możemy teraz ponownie podzielić działkę, więc jestem bardzo szczęśliwa, ponieważ rozwiązuje to pilną potrzebę moją i wielu innych mieszkańców miasta”.
Zgodnie z dokumentem wytycznych Departamentu Rolnictwa i Środowiska, filie urzędów ewidencji gruntów w prowincji wysłały powiadomienia i otrzymały wnioski o podział gruntów i pomiary geodezyjne od mieszkańców. W związku z tym, osoby potrzebujące pomocy licznie zgłaszały się do filii urzędów ewidencji gruntów, aby przeprowadzić procedury administracyjne związane z podziałem gruntów.
Do oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Chơn Thành Town wpływa średnio 300 wniosków o podział gruntów dziennie. Po otrzymaniu wniosków pracownicy oddziału mierzą, wyznaczają granice i potwierdzają je na miejscu, aby zapewnić prawidłowy podział zgodnie z przepisami.
Według Phama Van Nama, zastępcy dyrektora oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Chon Thanh: Po ogłoszeniu Ustawy o Nieruchomościach z 2024 roku i jej wejściu w życie 1 sierpnia, Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał decyzję nr 30/2024/QD-UBND z dnia 15 października 2024 roku, regulującą ograniczenia i warunki podziału gruntów w prowincji. Po wydaniu tej decyzji Prowincjonalny Urząd Rejestracji Nieruchomości i jego oddział dostrzegły pewne trudności i braki w zakresie podziału gruntów, dlatego tymczasowo zawiesiły działalność do czasu uzyskania wytycznych od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Departamentu Rolnictwa i Środowiska). 13 marca 2025 r. Departament Rolnictwa i Środowiska wydał dokument przewodni zgodnie z decyzją nr 30 Prowincjonalnego Komitetu Ludowego i artykułem 220 ustawy o gruntach z 2024 r. Niezwłocznie po otrzymaniu dokumentu przewodniego oddział wydał zawiadomienie o wznowieniu przyjmowania wniosków o podział gruntów i pomiary geodezyjne od 14 marca.
W związku z tymczasowym zawieszeniem rozpatrywania wniosków o podział gruntów, nagromadziły się zaległości. Aby przyspieszyć ten proces, kierownictwo oddziału poleciło jednostce wydłużenie godzin pracy wieczorami oraz pracę w nadgodzinach w weekendy, aby rozwiązać problem zaległości w rozpatrywaniu wniosków o podział gruntów od obywateli, zgodnie z przepisami. Zastępca Dyrektora Oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości w mieście Chơn Thành, PHAM VAN NAM |
Według pana Nama, decyzja nr 30 Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, a także wytyczne Departamentu Rolnictwa i Środowiska, są bardzo szczegółowe i konkretne. Jednak ze względu na liczne działki joint venture oraz właścicieli gruntów i inwestorów pochodzących z innych miejscowości, weryfikacja granic napotkała wiele trudności.
Rynek nieruchomości zaczyna się odradzać.
Wcześniej, po wprowadzeniu Ustawy o gruntach z 2024 r., wielu mieszkańców prowincji było sfrustrowanych, ponieważ nie mogli dokonać podziału swoich gruntów z powodu ograniczeń prawnych. Powodem jest to, że punkt d, klauzula 1, artykuł 220 Ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi: „Podział i konsolidacja gruntów muszą zapewniać… odpowiednie zaopatrzenie w wodę, drenaż i inne niezbędne potrzeby”. Jest to przepis dość ogólny, szeroki i niejasny, pozostawiający agencje rejestrujące grunty bez podstaw do wdrożenia. Na podstawie tego ogólnego przepisu, zgodnie z decyzją nr 30 Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Departament Rolnictwa i Środowiska wydał dokument instruktażowy dla agencji, jednostek i miejscowości w zakresie prawidłowego wdrażania przepisów.
Według statystyk, 99,8% gospodarstw domowych w Binh Phuoc ma obecnie dostęp do energii elektrycznej; obszary miejskie korzystają z wodociągów, a obszary wiejskie korzystają z wody ze studni kopanych i odwiertów. W związku z tym Departament Rolnictwa i Środowiska wdraża wytyczne dotyczące kilku aspektów Decyzji nr 30. W szczególności, w odniesieniu do postanowienia: „Zapewnienie odpowiedniego zaopatrzenia w wodę, drenażu i innych niezbędnych potrzeb”, zgodnie z punktem d, klauzula 1, artykuł 220 Ustawy o gruntach z 2024 r., który jest szczegółowo uregulowany w artykule 3 Decyzji nr 30, minimalne warunki i wymagania dotyczące powierzchni dla każdego rodzaju gruntu, określone w artykułach 4, 5 i 6 Decyzji nr 30, będą stosowane podczas wdrażania.
Zgodnie z treścią: „W przypadku, gdy istniejące drogi są już wyposażone w sieć wodociągową, odwadniającą i elektryczną, działka gruntu utworzona z podziału oraz pozostała działka gruntu muszą zapewniać zaopatrzenie w wodę, odwadnianie i energię elektryczną”, zgodnie z pkt a, ust. 1, art. 4 i ust. 1, art. 5 decyzji nr 30, podczas dokonywania podziału działka gruntu przed i po podziale musi przylegać do istniejącej drogi publicznej i uznaje się, że spełnia warunki zaopatrzenia w wodę, odwadniania i energię elektryczną.
Podział i konsolidacja działek gruntowych w celu zmiany przeznaczenia gruntów, zgodnie z art. 220 lit. b ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r., po ich wdrożeniu, nie obejmuje obszarów o ograniczonym użytkowaniu gruntów (obszarów w obrębie korytarzy bezpieczeństwa chroniących drogi, linie energetyczne, rzeki, strumienie itp.; obszarów o innym niż przekształcany planie zagospodarowania przestrzennego i typach gruntów). Obszary te nadal są użytkowane zgodnie z przeznaczeniem, czasem trwania i formą użytkowania przyznaną w certyfikacie prawa do użytkowania gruntów i są dzielone i konsolidowane z obszarem podlegającym przekształceniu.
Mieszkańcy twierdzą, że wznowienie podziału i konsolidacji gruntów nie tylko rozwiązuje problem zaległych wniosków, zawieszonych od prawie ośmiu miesięcy, ale także otwiera nowy etap rozwoju rynku nieruchomości.
Pani Thai Thi Huong z miasta Dong Xoai dodała: Oprócz tymczasowego zawieszenia podziału gruntów, ostatnio „zamrożono” również transakcje na rynku nieruchomości. Jednak po wznowieniu podziału gruntów, rozpatrzono dużą liczbę zaległych wniosków. To otworzy nową falę transakcji, przywracając rynek nieruchomości do życia.
Źródło: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh
Komentarz (0)