(Gazeta Dan Tri) - Wynajem powierzchni w budynku „Szczęka Rekina” należy do najdroższych w Hanoi i kosztuje kilka miliardów VND rocznie.
Hanoi People's Committee niedawno zatwierdził propozycję wyburzenia budynku „Szczęka Rekina” i rozważa plan przebudowy i renowacji obszaru Dong Kinh - Nghia Thuc Square w dzielnicy Hoan Kiem.
Po wyburzeniu budynku „Szczęka Rekina” miasto przeanalizuje możliwość budowy około trzech kondygnacji podziemnych i zaproponuje konkretne funkcje dla każdej z nich. Obejmuje to planowane rozmieszczenie przestrzeni kulturalnych i komercyjnych na poziomie 1 oraz parkingów na poziomach 2 i 3.
Według sondażu przeprowadzonego przez dziennikarzy gazety Dan Tri , sześciopiętrowy budynek „Szczęka Rekina” jest obecnie wynajmowany różnym markom na cele biznesowe. Dzięki doskonałej lokalizacji z widokiem na plac Dong Kinh Nghia Thuc i w sąsiedztwie jeziora Hoan Kiem, ceny wynajmu powierzchni komercyjnych w budynku „Szczęka Rekina” należą do najwyższych w stolicy.
Ponad 10 lat temu pierwsze piętro tego budynku zostało wynajęte dwóm dużym markom modowym za około 210 milionów VND miesięcznie za powierzchnię 100 metrów kwadratowych. Oznacza to, że marki te płaciły rocznie około 2,5 miliarda VND czynszu.
W sierpniu 2023 roku na portalu nieruchomości pojawiło się ogłoszenie o wynajmie mieszkania o powierzchni 75 m² na pierwszym piętrze budynku „Szczęka Rekina” w cenie 230 milionów VND miesięcznie, co odpowiada ponad 3 milionom VND za metr kwadratowy miesięcznie. Oznacza to, że najemca musiałby zapłacić około 2,8 miliarda VND rocznie.
Budynek „Szczęka Rekina” może poszczycić się doskonałą lokalizacją w stolicy, stąd tak wysokie ceny wynajmu (Zdjęcie ilustracyjne: Giang Phong).
Obecnie wszystkie powierzchnie komercyjne w tym budynku są zajęte. W rzeczywistości, ze względu na doskonałą lokalizację, ceny najmu powierzchni komercyjnych w budynku „Szczęka Rekina” są zawsze wysokie i rosną z czasem. Ponadto ceny żywności i napojów oferowanych w tym budynku są również wyższe od średniej, a mimo to nadal przyciągają klientów krajowych i zagranicznych.
W rzeczywistości jednak ceny wynajmu w budynku „Szczęka Rekina” nie należą do najwyższych w stolicy. Według danych firmy badawczej, ulica Trang Tien (dzielnica Hoan Kiem w Hanoi) zajmuje 18. miejsce (17. w 2023 r.) na liście 51 ulic o najwyższych cenach wynajmu powierzchni handlowych w regionie Azji i Pacyfiku na świecie .
Ceny wynajmu przy ulicy Trang Tien zaczynają się od 300 USD/m²/miesiąc, co odpowiada 7,65 mln VND/m²/miesiąc, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z poziomem sprzed pandemii i pozostaje bez zmian w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ceny wynajmu na tej ulicy są znacznie wyższe niż na wielu znanych ulicach w Kantonie, Chengdu, Chongqing (Chiny), Bangkoku (Tajlandia) czy Kuala Lumpur (Malezja)...
Co więcej, w Wietnamie, ulica Dong Khoi (Ho Chi Minh City) jest uważana za miejsce o najwyższych cenach wynajmu. Ceny wynajmu powierzchni handlowych przy tej ulicy sięgają 330 USD/m²/miesiąc, co odpowiada prawie 8,3 mln VND/m²/miesiąc.
Pani Trang Bui, dyrektor generalna Cushman & Wakefield, powiedziała, że marki detaliczne, od luksusowych po masowe, zwiększają inwestycje w sklepy stacjonarne w strategicznych lokalizacjach, aby wypromować produkty i przyciągnąć uwagę klientów.
Według pana Tuana Anha, dyrektora firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Hanoi, czynsz za powierzchnię w tym budynku jest naliczany w dolarach amerykańskich. W związku z tym, oprócz wzrostu cen w miarę upływu czasu, nastąpią również podwyżki cen wynikające z różnic kursowych między dongiem wietnamskim a dolarem amerykańskim.
„Obecnie wiele nieruchomości na wynajem w Hanoi odnotowuje wzrost cen o około 5-10% rocznie. Na przykład, w pierwszym roku najemca płaci 200 milionów VND miesięcznie, a w drugim roku czynsz wzrasta o 10%, co odpowiada 220 milionom VND miesięcznie” – powiedział.
Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm
Komentarz (0)