Rozwiązywanie problemów związanych z mieszkalnictwem socjalnym

Rekomendacje dotyczące poprawy polityki w zakresie mieszkań socjalnych

Utrzymanie oprocentowania kredytów dla nabywców i najemców mieszkań socjalnych na poziomie 4,8% rocznie zamiast 5,4%, jak w projekcie, aby stworzyć warunki dostępu do mieszkań socjalnych dla osób o średnich i niskich dochodach. Jest to jedna z rekomendacji Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), które zgłosiło uwagi do projektu nowelizacji dekretu w sprawie mieszkań socjalnych.

Jednocześnie Stowarzyszenie uważa, że właściwym organem do decydowania o stopach procentowych powinien być Bank Państwa, a nie Bank Polityki Społecznej, aby zapewnić spójność zarządzania. Ponadto Stowarzyszenie proponuje również, aby Bank Polityki Społecznej mógł wkrótce rozpocząć udzielanie pożyczek inwestorom w projektach budownictwa socjalnego, zamiast czekać do 2030 roku.

Zdecydowanie konieczne jest usunięcie trudności kredytowych dla nabywców mieszkań socjalnych.

Usuwanie przeszkód dla nabywców mieszkań socjalnych

Zniesienie trudności kredytowych dla nabywców mieszkań socjalnych jest niezwykle istotne. Według dostępnych informacji, wiele projektów mieszkań socjalnych w Hanoi liczy zaledwie kilkaset lokali, a obecnie liczba przygotowanych dokumentów sięga tysięcy. Będzie to stanowić istotną presję w zbliżającej się loterii na zakup mieszkań socjalnych. Tymczasem w niektórych innych miejscowościach, mimo dość dużej podaży mieszkań socjalnych, wiele osób o niskich dochodach ma trudności z ich zakupem ze względu na ograniczenia wynikające z obowiązujących standardów.

Aby kupić mieszkanie socjalne, osoby muszą udowodnić swoje dochody, nieprzekraczające 15 milionów VND miesięcznie dla osób fizycznych i 30 milionów VND miesięcznie dla gospodarstw domowych. Ponadto nabywcy muszą również przejść procedury weryfikacji majątku i miejsca zamieszkania. Prowadzi to do sytuacji, w której mieszkania socjalne są trudno dostępne, a drogie domy są poza zasięgiem. Proponowanych jest wiele rozwiązań.

Niedawno Ministerstwo Budownictwa zaproponowało podniesienie kryteriów dochodowych uprawniających do zakupu mieszkań socjalnych do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 40 milionów VND miesięcznie dla par. Władze Hanoi zaproponowały niedawno obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych dla nabywców mieszkań socjalnych do 4,8% rocznie, aby lepiej wspierać nabywców. Ułatwi to dostęp do mieszkań socjalnych osobom zainteresowanym zakupem.

Pan Nghiem Quoc Huy z Hanoi powiedział: „Mój obecny dochód wynosi ponad 15 milionów VND. Chociaż jest wysoki, muszę pokryć wiele kosztów utrzymania i innych wydatków”.

Pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, powiedział: „Zastanowimy się nad tym i w najbliższej przyszłości przeprowadzimy badania w celu uregulowania odpowiedniego poziomu dochodów dla ludzi”.

Należy również skupić się na poprawie jakości mieszkań socjalnych, tak aby, mimo że są to tanie budownictwo mieszkaniowe, nie wywierało presji na infrastrukturę miejską ani teraz, ani w przyszłości.

Pan Nguyen Chi Thanh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował: „Musimy zmienić sposób myślenia, że mieszkania socjalne i mieszkania dla osób o niskich dochodach są niskiej jakości. Stwarzamy warunki do wspierania infrastruktury, inwestujemy w osiedla socjalne, tereny o powierzchni setek hektarów z pełną infrastrukturą: zielonymi parkami, szkołami, placówkami medycznymi…”.

W Hanoi, mimo że w tym roku w sprzedaży pojawią się tysiące mieszkań z 6 projektów, liczba ta wciąż jest uważana za zbyt małą, niczym kropla w morzu potrzeb. Jednak zdaniem ekspertów, nawet jeśli jest ich niewiele, to i tak jest lepiej niż nic, ponieważ po uruchomieniu projektów budownictwa socjalnego powstanie „odpowiednik” dla drogich domów zalewających rynek. To z kolei stworzy pozycję konkurencyjną, która zmusi inwestorów do przekalkulowania ceny sprzedaży, jeśli nie chcą stawić czoła sytuacji, w której cena sprzedaży będzie w nieskończoność wysoka, a kupujący nie będą mogli jej osiągnąć.

Na spotkaniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w zeszłym tygodniu premier Pham Minh Chinh potwierdził, że rozwój rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych to wielka sprawa, ważna sprawa narodu i ludzi, bardzo ważna, wymagająca wielu kompleksowych rozwiązań, takich jak obniżenie cen nieruchomości, zwiększenie podaży w celu zaspokojenia podaży i popytu, poprzez rozwiązywanie zaległych projektów, promowanie mieszkań socjalnych, obniżanie cen gruntów, obniżanie kosztów, rozwiązywanie problemów infrastrukturalnych w zakresie ruchu drogowego, energii elektrycznej, wody, telekomunikacji itp. Ponadto Ministerstwo Budownictwa prowadzi badania w celu umożliwienia rządowi wydania rezolucji, przydzielając określoną liczbę zdolnych, oddanych i utalentowanych przedsiębiorstw do wdrożenia szeregu projektów mieszkań socjalnych zgodnie z zasadą harmonizacji interesów między państwem, ludźmi i przedsiębiorstwami.

Źródło: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm