Pokonywanie trudności w mieszkalnictwie socjalnym.

Propozycje udoskonalenia polityki w zakresie mieszkań socjalnych.

Utrzymanie oprocentowania kredytów w wysokości 4,8% rocznie dla nabywców i najemców mieszkań socjalnych, zamiast 5,4%, jak w projekcie, ułatwi dostęp do mieszkań socjalnych osobom o średnich i niskich dochodach. Jest to jedna z rekomendacji Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) w uwagach do projektu nowelizacji dekretu o mieszkaniach socjalnych.

Jednocześnie Stowarzyszenie uważa, że organem odpowiedzialnym za ustalanie stóp procentowych powinien być Bank Państwowy Wietnamu, a nie Bank Polityki Społecznej, aby zapewnić spójność zarządzania. Ponadto Stowarzyszenie proponuje również, aby Bank Polityki Społecznej mógł wkrótce udzielać pożyczek inwestorom w projekty budownictwa socjalnego, zamiast czekać do 2030 roku.

Niezbędne jest usunięcie barier kredytowych dla nabywców mieszkań socjalnych.

Usuwanie przeszkód dla nabywców mieszkań socjalnych.

Rozwiązanie problemów kredytowych nabywców mieszkań socjalnych jest kluczowe. Według doniesień, wiele projektów mieszkań socjalnych w Hanoi ma zaledwie kilkaset lokali, a liczba wniosków sięga już tysięcy. To wywrze znaczną presję na nadchodzące losowania mieszkań socjalnych. Tymczasem w innych miejscowościach, pomimo stosunkowo dużej podaży mieszkań socjalnych, wiele osób o niższych dochodach ma trudności z ich zakupem ze względu na restrykcyjne kryteria kwalifikacyjne.

Aby kupić mieszkanie socjalne, osoby muszą udowodnić swój dochód, który nie może przekraczać 15 milionów VND miesięcznie dla osób fizycznych i 30 milionów VND miesięcznie dla gospodarstw domowych. Ponadto nabywcy muszą przejść procedury weryfikacji majątku i miejsca zamieszkania. Prowadzi to do sytuacji, w której mieszkania socjalne są niewystarczająco dostępne, a drogie mieszkania pozostają nieosiągalne. Wiele rozwiązań ma na celu rozwiązanie tego problemu.

Niedawno Ministerstwo Budownictwa zaproponowało podniesienie progu dochodowego uprawniającego do zakupu mieszkań socjalnych do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 40 milionów VND miesięcznie dla małżeństw. Podobnie, Hanoi zaproponowało niedawno obniżenie oprocentowania kredytów na mieszkania socjalne do 4,8% rocznie, aby zapewnić lepsze wsparcie nabywcom mieszkań. Dzięki temu mieszkania socjalne staną się bardziej dostępne dla osób potrzebujących.

Pan Nghiem Quoc Huy z Hanoi powiedział: „Mój obecny dochód wynosi ponad 15 milionów VND. Chociaż jest wysoki, muszę pokryć wiele wydatków na utrzymanie i innych wydatków”.

Pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, powiedział: „Weźmiemy to pod uwagę i w najbliższej przyszłości przeprowadzimy badania w celu uregulowania poziomu dochodów, który będzie odpowiedni dla ludzi”.

Priorytetem musi być również poprawa jakości mieszkań socjalnych, tak aby nawet tanie budownictwo mieszkaniowe nie wywierało presji na infrastrukturę miejską, zarówno teraz, jak i w przyszłości.

Pan Nguyen Chi Thanh, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził: „Musimy zmienić sposób myślenia, że mieszkania socjalne i mieszkania dla osób o niskich dochodach są niskiej jakości. Musimy stworzyć warunki wspierające rozwój infrastruktury i inwestować w tereny budownictwa socjalnego o powierzchni setek hektarów, z pełną infrastrukturą: parkami, szkołami, placówkami medycznymi itp.”

W Hanoi, mimo że w tym roku zaplanowano sprzedaż tysięcy mieszkań z sześciu projektów, liczba ta wciąż jest uważana za zbyt małą, niczym kropla w morzu. Jednak zdaniem ekspertów, nawet niewielka liczba mieszkań jest lepsza niż nic, ponieważ po uruchomieniu projektów budownictwa socjalnego, stworzą one „przeciwwagę” dla zalewającego rynek segmentu mieszkań o wysokich cenach, generując konkurencję, która zmusi deweloperów do ponownego rozważenia cen sprzedaży, jeśli nie chcą stawić czoła sytuacji stale wysokich cen, na które kupujący nie mogą sobie pozwolić.

Podczas ubiegłotygodniowego posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości, premier Pham Minh Chinh potwierdził, że rozwój rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego to kluczowa kwestia, sprawa o ogromnym znaczeniu dla narodu i obywateli, wymagająca wielu kompleksowych rozwiązań, takich jak obniżenie cen nieruchomości, zwiększenie podaży w celu zaspokojenia popytu, rozwiązanie zaległych projektów, promowanie budownictwa socjalnego, obniżenie cen gruntów, redukcja kosztów oraz zajęcie się kwestiami infrastrukturalnymi związanymi z transportem, energią elektryczną, wodą i telekomunikacją. Ponadto Ministerstwo Budownictwa prowadzi badania w celu umożliwienia rządowi wydania rezolucji wyznaczającej szereg sprawnych, sumiennych i utalentowanych przedsiębiorstw do realizacji projektów budownictwa socjalnego w oparciu o zasadę harmonizacji interesów państwa, obywateli i przedsiębiorstw.

Źródło: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm