Rozplątując różową książkę, wciąż splątaną

Rozplątane, wciąż trzeba czekać

Według statystyk Biura Rejestracji Gruntów Miasta Ho Chi Minh (LRO), od momentu jego powstania Grupa Robocza 1645 (w skrócie Grupa ds. Usuwania Przeszkód, Przyspieszania Postępu w Przyznawaniu Różowych Książeczek Mieszkańcom Projektów Mieszkalnictwa Komercyjnego w Mieście Ho Chi Minh, kierowana przez Dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska - PV) odbyła ponad 40 spotkań, na których rozważano około 200 projektów mających na celu usunięcie przeszkód.

Sesja robocza Zespołu zadaniowego 1645 w sprawie usuwania przeszkód w przyznawaniu różowych książeczek mieszkańcom osiedla mieszkaniowego

W związku z tym 165/200 projektów, co odpowiada 84 055 domom, otrzyma różowe księgi. 35 spraw wciąż czeka na rozstrzygnięcie, dlatego konieczna jest koordynacja z odpowiednimi wydziałami, aby kontynuować proces. Do tej pory inwestorzy złożyli prawie 34 000 wniosków o różowe księgi dla kupujących. Z tego Urząd Rejestracji Nieruchomości wydał różowe księgi dla ponad 20 700 spraw; kończy podpisywanie 1092 spraw; czeka na zapłatę podatku rejestracyjnego od kupujących dla 8739 spraw; wydał potwierdzenia przelewu podatku dla 30 659 spraw; nie wydał potwierdzenia przelewu podatku dla 3216 spraw. Mimo że grupa robocza spotkała się w celu rozwiązania problemu, nadal istnieje wiele mieszkań, w których inwestorzy nie złożyli wniosków o przyznanie różowych ksiąg.

Typowym przykładem jest projekt apartamentowca Tin Phong w dzielnicy Dong Hung Thuan, zrealizowany przez Tin Phong Production-Trade-Construction Company Limited (Tin Phong Company). Jest on oddany do użytku od ponad 10 lat, ale wciąż nie otrzymał pozwoleń na użytkowanie. Projekt obejmuje dwa wieżowce apartamentowe A i B z 408 mieszkaniami. Podczas realizacji projektu doszło do wielu naruszeń, takich jak: inwestor arbitralnie zmienił funkcję i przeznaczenie mediów niemieszkalnych w budynku apartamentowym o przeznaczeniu mieszanym; spory z Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Hung Thinh Company), spółką akcyjną, która kupiła 387 mieszkań i przekazała je klientom.

18 czerwca, podczas spotkania z Grupą Roboczą 1645, Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, który jest również przewodniczącym Grupy Roboczej, stwierdził, że na razie zgadzają się na wydawanie różowych książeczek nabywcom domów. W przypadku naruszeń, których inwestor jeszcze nie usunął, wymagane jest pisemne zobowiązanie do ich usunięcia. W rzeczywistości minęło 5 miesięcy, a procedura wydawania różowych książeczek mieszkańcom nie została jeszcze przeprowadzona przez inwestora. Pan Doan Van Tuyen, mieszkaniec apartamentowca Tin Phong, był zmartwiony: „Kiedy dowiedzieliśmy się, że otrzymamy różowe książeczki, mieszkańcy byli bardzo zadowoleni. Jednak do tej pory ludzie wciąż czekają na książeczki. Wielokrotnie kontaktowaliśmy się z inwestorem, ale otrzymaliśmy jedynie odpowiedź, że nie ma żadnych informacji. Mamy nadzieję, że departamenty i oddziały będą nadal podejmować działania, aby zmusić inwestora do wywiązania się z jego zobowiązań, a klienci nie mogą czekać w nieskończoność”.

W budynku apartamentowym K26 w dzielnicy Hanh Thong, którego inwestorem jest Project Management Board 98 ( Ministerstwo Obrony Narodowej ), od 16 lat 640 gospodarstw domowych wciąż czeka na różową książeczkę. Według pana Bui Thanh Tunga, mieszkańca domu numer A3, mieszkańcy wielokrotnie prosili inwestora o dokończenie procedur związanych z wydaniem książeczki, ale inwestor wciąż składa obietnice.

W czerwcu 2025 roku mieszkańcy byli bardzo zadowoleni, gdy Zespół Zadaniowy 1645 usunął przeszkody prawne, ale do dziś nie otrzymali różowej księgi. W przypadku tego budynku mieszkalnego Zespół Zadaniowy 1645 zwrócił się do inwestora o wykonanie 3 zadań: koordynację z Komitetem Mieszkaniowym Dzielnicy w celu przeglądu i klasyfikacji aktualnego stanu budowy mieszkań w projekcie; zgłoszenie konkretnych propozycji do Urzędu Rejestracji Gruntów dotyczących elementów konstrukcyjnych, które nie znajdują się w prawidłowej lokalizacji zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, odbiór ukończonych robót i przekazanie infrastruktury projektu; kontakt z Urzędem Rejestracji Gruntów i koordynację z Departamentem Gospodarki Gruntami w celu wyjaśnienia struktury zagospodarowania przestrzennego projektu... Osiedle mieszkaniowe nr 1 w dzielnicy Thanh My Loi, w które zainwestowały Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company i Thu Duc City Public Service One Member Co., Ltd., nie otrzymało jeszcze księgi, mimo że Zespół Zadaniowy 1645 usunął przeszkody...

Będzie ciężko z ospałymi inwestorami

Dlaczego problem został rozwiązany, ale nadal tkwi w martwym punkcie? Wracając do projektu apartamentowca Tin Phong, dowiedzieliśmy się, że 14 listopada Urząd Rejestracji Nieruchomości (Registered Property Office) spotkał się z przedstawicielami firm Tin Phong i Hung Thinh. Przedstawiciel firmy Hung Thinh oświadczył, że spełnili oni prośbę Grupy Roboczej 1645, ale nie złożyli jeszcze wniosku o wydanie różowej księgi, ponieważ nie otrzymali certyfikatu od firmy Tin Phong. Przedstawiciel Tin Phong zapewnił również, że firma będzie nadal sporządzać szczegółowy raport na temat zobowiązań inwestora i dostarczać towarzyszące dokumenty prawne. Firma nie mogła jednak dostarczyć certyfikatu firmie Hung Thinh, ponieważ obie strony nie osiągnęły porozumienia.

W odniesieniu do opóźnienia w wydaniu różowych książeczek w budynku apartamentowym K26, pan Bành Văn Trần Vinh, Kierownik Departamentu Gospodarki , Infrastruktury i Urbanistyki w dzielnicy Hanh Thong, poinformował, że po otrzymaniu dokumentu od Grupy Roboczej 1645, dzielnica aktywnie zaprosiła inwestora do prac i zażądała dostarczenia odpowiednich dokumentów. Budynek apartamentowy K26 w trakcie budowy i użytkowania nie jest zgodny z pierwotnym planem i projektem. Dzielnica sporządzi pisemny raport dla Grupy Roboczej 1645 i zwróci się do niej z prośbą o dalsze kierowanie i usuwanie przeszkód.

Podczas spotkań Grupy Roboczej 1645 ds. Rozwiązywania Problemów, Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska Nguyen Toan Thang zauważył, że inwestorzy byli otwarci i zaakceptowali kwestie analizowane i wnioskowane przez grupę roboczą. Niektóre projekty zostały zrealizowane bardzo szybko. Oprócz projektów, które można było zakończyć natychmiast, istniały również projekty, które wymagały od inwestorów czasu na dokończenie pewnych procedur. W takich przypadkach grupa robocza najpierw zajmie się wydaniem różowych książeczek mieszkańcom i będzie nadal monitorować inwestorów, dopóki nie wypełnią oni swoich obowiązków.

„Obecnie ustawa o gruntach i rozporządzenia wykonawcze stanowią, że jeśli inwestor ponosi odpowiedzialność w trakcie realizacji projektu, ale jeszcze go nie ukończył, władze mogą zastosować surowe środki. W szczególności inwestorzy, którzy naruszą prawo, nie będą brani pod uwagę przy nowych projektach w prowincjach i miastach w całym kraju. Jednocześnie informacje o naruszeniach prawa przez inwestorów będą publikowane na stronie informacyjnej ministerstwa i na lokalnych stronach informacyjnych. To rozwiązanie jest niezwykle konieczne, aby zmusić inwestorów do wywiązywania się z obowiązków wobec nabywców nieruchomości” – poinformował pan Nguyen Toan Thang.

THANH HIEN

Źródło: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html