Sprawa z certyfikatem własności ziemi została rozwiązana, ale problemy pozostały.

Wiele mieszkań i domów w komercyjnych osiedlach mieszkaniowych w Ho Chi Minh City, pomimo wydania świadectw własności, nadal oczekuje na rozpatrzenie.

Nawet po rozwiązaniu przeszkód nadal musimy czekać.

Według statystyk Urzędu Rejestracji Gruntów Miasta Ho Chi Minh (VPĐKĐĐ), od momentu swojego powstania, Zespół Zadaniowy 1645 (skrót od Task Force for Resolving Obstacles and Accelerating the Issuance of Land Use Certificates to Residents in Commercial Housing Projects in Ho Chi Minh City, kierowany przez Dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska - PV) zorganizował ponad 40 spotkań, w trakcie których dokonywał przeglądu i usuwał przeszkody w około 200 projektach.

Sesja robocza Zespołu zadaniowego 1645 poświęcona rozwiązywaniu przeszkód w wydawaniu zaświadczeń własnościowych mieszkańcom osiedla mieszkaniowego.

W związku z tym 165 z 200 projektów, odpowiadających 84 055 domom, otrzyma certyfikaty własności gruntu; 35 spraw pozostaje nierozwiązanych i wymaga koordynacji z odpowiednimi wydziałami w celu dalszego rozwiązywania problemów. Do tej pory deweloperzy złożyli blisko 34 000 wniosków o certyfikaty własności gruntu dla nabywców. Spośród nich Urząd Rejestracji Nieruchomości (Land Registration Office) wydał certyfikaty dla ponad 20 700 wniosków; 1092 wnioski są finalizowane do podpisania; 8739 wniosków oczekuje na zapłatę podatku rejestracyjnego przez nabywców domów; wystawiono 30 659 dowodów przeniesienia podatku; a 3216 wniosków nie otrzymało jeszcze dowodów przeniesienia podatku. W związku z tym, pomimo spotkań grupy zadaniowej w celu rozwiązania problemów, wiele mieszkań nadal nie otrzymało wniosków o certyfikaty własności gruntu od deweloperów.

Typowym przykładem jest projekt apartamentowca Tin Phong w dzielnicy Dong Hung Thuan, zrealizowany przez firmę Tin Phong Production-Trading-Construction Co., Ltd. (Tin Phong Company), który jest użytkowany od ponad 10 lat, ale nie otrzymał jeszcze certyfikatów własności dla mieszkańców. Projekt obejmuje dwa wieżowce apartamentowe, A i B, z 408 mieszkaniami. Podczas realizacji projektu doszło do licznych naruszeń, takich jak: samowolna zmiana przez dewelopera funkcji i przeznaczenia udogodnień w budynku apartamentowym o charakterze wielofunkcyjnym na cele niemieszkalne; oraz spory z Hung Thinh Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Hung Thinh Company), podmiotem, który nabył 387 mieszkań, a następnie przekazał je klientom.

18 czerwca, podczas spotkania z Zespołem Zadaniowym 1645, dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, który jest również przewodniczącym Zespołu, stwierdził, że na razie zgodzą się na wydawanie nabywcom zaświadczeń o własności gruntów. Jeśli chodzi o naruszenia, których deweloper jeszcze nie usunął, musi on przedstawić pisemne zobowiązanie do ich usunięcia. W rzeczywistości minęło pięć miesięcy, a deweloper nadal nie zakończył procedur wydawania mieszkańcom zaświadczeń o własności gruntów. Pan Doan Van Tuyen, mieszkaniec apartamentowca Tin Phong, wyraził swoje rozczarowanie: „Kiedy dowiedzieliśmy się, że otrzymamy zaświadczenia o własności gruntów, mieszkańcy byli bardzo zadowoleni. Ale do dziś czekamy. Wielokrotnie kontaktowaliśmy się z deweloperem, ale otrzymaliśmy jedynie odpowiedź, że nie ma jeszcze żadnych informacji. Mamy nadzieję, że odpowiednie departamenty będą nadal podejmować działania, aby zmusić dewelopera do wywiązania się z jego zobowiązań; klienci nie mogą czekać w nieskończoność”.

W budynku apartamentowym K26 w dzielnicy Hanh Thong, wybudowanym przez Project Management Board 98 ( Ministerstwo Obrony Narodowej ), 640 gospodarstw domowych od 16 lat czeka na certyfikaty własności gruntu. Według pana Bui Thanh Tunga, mieszkańca apartamentu A3, mieszkańcy wielokrotnie prosili dewelopera o wystawienie certyfikatów, ale deweloper wciąż składa obietnice.

W czerwcu 2025 roku mieszkańcy byli zachwyceni, gdy Zespół Zadaniowy 1645 rozwiązał problemy prawne, ale do dziś nie otrzymali świadectw własności gruntu. W odniesieniu do tego kompleksu apartamentowego, Zespół Zadaniowy 1645 zwrócił się do inwestora o wdrożenie trzech działań: koordynację z Komitetem Ludowym dzielnicy w celu dokonania przeglądu i klasyfikacji aktualnego stanu budowy apartamentów w projekcie; złożenie szczegółowego raportu do Urzędu Rejestracji Gruntów dotyczącego elementów konstrukcyjnych znajdujących się w niewłaściwej lokalizacji zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, odbioru ukończonych robót oraz przekazania infrastruktury projektu; oraz kontakt z Urzędem Rejestracji Gruntów i koordynację z Departamentem Gospodarki Gruntami w celu wyjaśnienia struktury użytkowania gruntów projektu... Osiedle mieszkaniowe nr 1 w dzielnicy Thanh My Loi, wybudowane przez Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company i Thu Duc City Public Service Company Limited, nadal nie otrzymało świadectw własności gruntu, pomimo rozwiązania tych problemów przez Zespół Zadaniowy 1645...

Zajmiemy stanowcze stanowisko wobec deweloperów, którzy zwlekają.

Dlaczego sytuacja jest taka, że ​​problemy zostały rozwiązane, ale przeszkody nadal istnieją? Wracając do projektu apartamentowca Tin Phong, dowiedzieliśmy się, że 14 listopada Urząd Rejestracji Nieruchomości zorganizował spotkanie z przedstawicielami firm Tin Phong i Hung Thinh. Przedstawiciel Hung Thinh oświadczył, że spełnili oni wymogi Grupy Zadaniowej 1645, ale nie złożyli jeszcze wniosku o wydanie certyfikatu własności gruntu, ponieważ nie otrzymali go od Tin Phong. Jednocześnie przedstawiciel Tin Phong oświadczył, że firma będzie nadal przedstawiać szczegółowy raport dotyczący zobowiązań dewelopera i towarzyszących mu dokumentów prawnych. Firma nie może jednak jeszcze dostarczyć certyfikatu Hung Thinh, ponieważ obie strony nie osiągnęły porozumienia.

W odniesieniu do opóźnienia w wydaniu certyfikatów własności budynku mieszkalnego K26, pan Banh Van Tran Vinh, Kierownik Wydziału Gospodarki , Infrastruktury i Planowania Urbanistycznego Dzielnicy Hanh Thong, poinformował, że po otrzymaniu dokumentu od Zespołu Zadaniowego 1645, gmina aktywnie zaprosiła inwestora na spotkanie i zażądała odpowiednich dokumentów. Budynek mieszkalny K26 został zbudowany i użytkowany w sposób niezgodny z pierwotnym planem i projektem. Dzielnica złoży raport Zespołowi Zadaniowemu 1645 i zwróci się o dalsze wskazówki w celu rozwiązania problemu.

Po spotkaniach Zespołu Zadaniowego 1645 ds. rozwiązywania przeszkód, Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska Nguyen Toan Thang zauważył, że inwestorzy byli otwarci i zaakceptowali kwestie analizowane i wnioskowane przez Zespół. Niektóre projekty zostały zrealizowane bardzo szybko. Oprócz projektów, które można było zrealizować natychmiast, istniały również projekty, w których inwestorzy potrzebowali czasu na dokończenie pewnych procedur. W takich przypadkach Zespół Zadaniowy priorytetowo traktował wydawanie mieszkańcom certyfikatów własności gruntów i kontynuował monitorowanie inwestorów do momentu wywiązania się z ich obowiązków.

„Obecnie Ustawa o gruntach i jej rozporządzenia wykonawcze stanowią, że w przypadku niewypełnienia przez dewelopera obowiązków w trakcie realizacji projektu, władze mogą zastosować surowe środki. W szczególności deweloperzy naruszający przepisy nie będą brani pod uwagę w przypadku nowych projektów w prowincjach i miastach w całym kraju. Jednocześnie informacje o naruszeniach ze strony deweloperów będą publikowane na stronach internetowych ministerstw i samorządów lokalnych. To rozwiązanie jest absolutnie niezbędne, aby zmusić deweloperów do wywiązania się z obowiązków wobec nabywców mieszkań” – poinformował pan Nguyen Toan Thang.

Thanh Hien

Źródło: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html