Hanoi zaostrza podział osiedli i gruntów: Czy ceny nieruchomości wzrosną?

[reklama_1]

Zgodnie z decyzją 61/2024/QD-UBND z dnia 27 września 2024 r. Ludowego Komitetu Hanoi , od 7 października w Hanoi zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni gruntów mieszkalnych w celu podziału gruntów.

Zgodnie z tym, grunty mieszkaniowe położone w dzielnicach i miastach, które mają zostać podzielone na działki, muszą mieć powierzchnię nie mniejszą niż 50 m², długość ponad 4 m i szerokość przy drodze o szerokości co najmniej 4 m. Dla gmin położonych na równinach minimalna powierzchnia do podziału na działki wynosi 80 m², dla gmin położonych w środkowej części kraju – 100 m², a dla gmin położonych w górach – co najmniej 150 m².

Pan Nguyen The Diep, członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował, że w dłuższej perspektywie jest to nieunikniony trend, który będzie synchronicznie wdrażany w wielu krajach, mający na celu poprawę przejrzystości rynku. Zaostrzenie podziału wpłynie nie tylko na małe grupy ludzi. Ponieważ nie tylko w Hanoi, ale także w miastach typu II i III, liczba inwestorów uczestniczących w rynku gruntów jest bardzo duża. Ponieważ ten rodzaj gruntów charakteryzuje się dużą płynnością i wysokim popytem, niektórzy inwestorzy „gromadzą” dobra i odsprzedają je po wysokich cenach.

Jednak oprócz korzyści, eksperci uważają, że ta regulacja może zmniejszyć podaż nieruchomości w Hanoi i spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości. W szczególności, nowe regulacje ograniczą podaż małych, niedrogich mieszkań, co utrudni obniżenie, a nawet wzrost cen nieruchomości.

Wiele osób obawia się, że ceny gruntów wzrosną po wprowadzeniu nowych przepisów. (Zdjęcie ilustracyjne: Chau Anh).

Podzielając ten pogląd, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor PropertyGuru Vietnam w regionie południowym, stwierdził, że zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży działek gruntowych pomaga zapewnić prawa nabywców nieruchomości, a także przyczynia się do poprawy przejrzystości rynku nieruchomości, tworząc w ten sposób impuls dla działań na rzecz zrównoważonego rozwoju w przyszłości. Pan Tuan zauważył jednak również, że nowe przepisy, o których mowa powyżej, mogą wpłynąć na rynek gruntów zarówno pod względem podaży, jak i cen sprzedaży.

Obecnie ponad 90% podaży gruntów na sprzedaż stanowią produkty, które osoby prywatne dzielą i rozdzielają działki, a następnie tworzą projekty do sprzedaży. Dlatego zaostrzenie przepisów może ograniczyć zjawisko masowego podziału, ale podaż na rynku również się „skurczy”, co spowoduje wzrost cen sprzedaży.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, popyt na ziemię jest zawsze bardzo wysoki, podczas gdy na rynku brakuje podaży z oficjalnych projektów. W związku z tym, choć konieczne są regulacje mające na celu zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów, rynek gruntów będzie charakteryzował się dużymi wahaniami w przyszłym roku, ponieważ podaż stanie się ograniczona, a ceny mogą wzrosnąć.

Nie tylko wzrost cen, ale również nowe przepisy dotyczące podziału osiedli w Hanoi zmuszają nabywców do wydania znacznie większej kwoty pieniędzy, aby móc kupić dom w Hanoi. Na przykład, przy domu o powierzchni 30 m², wycenionym na 150 milionów VND/m², nabywca potrzebuje 4,5 miliarda VND. Ale jeśli minimalna powierzchnia działki wynosi 50 m², przy tej samej cenie, nabywca potrzebuje 7,5 miliarda VND.

Pan Pham Duc Toan, prezes EZ Property, powiedział również, że działki o powierzchni 30-40 m² cieszą się popularnością wśród wielu osób, ponieważ są przystępne cenowo i można je budować na kilku kondygnacjach, aby zwiększyć powierzchnię użytkową. Ostatnio wielu inwestorów decyduje się na zakup działek o powierzchni 90-120 m², a następnie ich podział na mniejsze działki i sprzedaż, co przynosi im duże zyski. Zwiększenie minimalnej powierzchni działki wymagać będzie dużego nakładu pracy i kapitału, aby kupić wystarczająco dużą działkę, co przełoży się na wzrost cen działek po ich podziale.

„ To rozporządzenie może w krótkim okresie ograniczyć handel ziemią, ograniczyć podaż na rynku i podnieść ceny istniejących, podzielonych gruntów. Ponadto może również wywrzeć dużą presję na osoby potrzebujące mieszkań i ziemi, zwłaszcza w kontekście cen nieruchomości w Hanoi, które gwałtownie wzrosły i utrzymują się na wysokim poziomie w ostatnim czasie ” – przewidział pan Toan.

Chau Anh

Źródło