Hanoi zaostrza przepisy dotyczące podziału i parcelacji gruntów: Czy ceny domów wzrosną?

[reklama_1]

Zgodnie z decyzją 61/2024/QD-UBND z dnia 27 września 2024 r. Ludowego Komitetu Hanoi , od 7 października w Hanoi zaczną obowiązywać nowe przepisy dotyczące minimalnej powierzchni gruntu przeznaczonej do podziału.

Zgodnie z tym, grunty pod zabudowę mieszkaniową położone w dzielnicach i miastach muszą mieć minimalną powierzchnię 50 m², długość ponad 4 m i szerokość co najmniej 4 m graniczącą z drogą. Dla gmin nizinnych minimalna powierzchnia do podziału wynosi 80 m², dla gmin środkowych 100 m², a dla gmin górskich 150 m².

Pan Nguyen The Diep, członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, zauważył, że w dłuższej perspektywie jest to nieunikniony trend, który będzie wdrażany jednolicie w wielu krajach w celu poprawy przejrzystości rynku. Zaostrzenie przepisów dotyczących podziału gruntów dotknie nie tylko niewielką grupę osób. Ponieważ nie tylko w Hanoi, ale także w miastach typu II i III, na rynku gruntów działa wielu inwestorów. Ze względu na wysoką płynność i popyt na tego typu inwestycje, niektórzy inwestorzy gromadzą grunty i odsprzedają je po wysokich cenach.

Jednak pomimo korzyści, eksperci uważają, że ta regulacja może zmniejszyć podaż mieszkań w Hanoi i spowodować dalszy wzrost cen nieruchomości. W szczególności, nowe regulacje ograniczą podaż małych, niedrogich mieszkań, co utrudni spadek cen, a potencjalnie nawet doprowadzi do ich wzrostu.

Wiele osób obawia się, że po wprowadzeniu nowych przepisów ceny gruntów przeznaczonych pod podział znacznie wzrosną. (Zdjęcie ilustracyjne: Chau Anh).

Podzielając ten pogląd, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor PropertyGuru Vietnam w regionie południowym, uważa, że zaostrzenie przepisów dotyczących podziału i sprzedaży gruntów pomaga zapewnić prawa nabywców nieruchomości i przyczynia się do poprawy przejrzystości rynku nieruchomości, tworząc w ten sposób dynamikę zrównoważonego rozwoju w przyszłości. Pan Tuan zauważył jednak również, że nowe przepisy mogą znacząco wpłynąć na rynek gruntów, zarówno pod względem podaży, jak i cen sprzedaży.

Obecnie ponad 90% podaży gruntów na sprzedaż stanowią działki dzielone i rozparcelowywane przez osoby prywatne, które następnie tworzą projekty sprzedaży. W związku z tym, choć surowsze przepisy mogą ograniczyć powszechną praktykę podziału gruntów, podaż na rynku również się zmniejszy, co potencjalnie doprowadzi do wzrostu cen.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, popyt na działki jest zawsze bardzo wysoki, podczas gdy na rynku brakuje podaży z oficjalnych projektów. Dlatego, chociaż przepisy zaostrzające podział i sprzedaż działek są konieczne, spowodują one znaczne wahania na rynku gruntów w przyszłym roku ze względu na niedobór podaży i potencjalny wzrost cen.

Nie tylko ceny wzrosły, ale nowe przepisy dotyczące podziału gruntów w Hanoi oznaczają również, że kupujący muszą wydać znacznie więcej pieniędzy na zakup domu w Hanoi. Na przykład, na dom o powierzchni 30 m² w cenie 150 milionów VND/m², nabywca potrzebowałby 4,5 miliarda VND. Ale jeśli minimalna powierzchnia działki wynosi 50 m², przy tej samej cenie, nabywca potrzebowałby 7,5 miliarda VND.

Pan Pham Duc Toan, prezes EZ Property, stwierdził również, że działki o powierzchni 30-40 metrów kwadratowych cieszą się popularnością wśród wielu osób, ponieważ są przystępne cenowo i pozwalają na budowę kilku pięter w celu zwiększenia powierzchni użytkowej. Ostatnio wielu inwestorów zainwestowało w działki o powierzchni 90-120 metrów kwadratowych, a następnie podzieliło je na mniejsze działki w celu odsprzedaży, osiągając znaczne zyski. Jednak wraz ze wzrostem minimalnej powierzchni działki pod podział, inwestorzy będą musieli poświęcić więcej wysiłku i kapitału, aby nabyć wystarczająco duże działki, co przełoży się na wyższe ceny podzielonych gruntów.

„ To rozporządzenie może w krótkim okresie ograniczyć sprzedaż gruntów, ograniczyć podaż na rynku, a w konsekwencji doprowadzić do wzrostu cen istniejących działek gruntu przeznaczonych pod podział. Co więcej, może to wywrzeć znaczną presję na osoby potrzebujące mieszkań i gruntów, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie i utrzymujące się ceny nieruchomości w Hanoi w ostatnim czasie ” – przewidział pan Toan.

Chau Anh

Źródło