Projekt mieszkaniowy w mieście Tan An nadal boryka się z problemami, które utrzymują się od dawna.
Projekt mieszkaniowy naprzeciwko Szpitala Ogólnego Long An (znajdującego się w Oddziale 3 w mieście Tan An) jest realizowany przez spółkę akcyjną ADEC. Plan inwestycyjny został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Long An w 2001 roku i skorygowany w 2003 roku, obejmując obszar około 9,6 hektara.
Firma wypłaciła odszkodowanie za około 6,3 hektara, z czego około 2,6 hektara to tereny zwarte, na których już zainwestowano w infrastrukturę; pozostałe 3,7 hektara nie jest zwarte. Dodatkowo około 3,3 hektara pozostaje nieuporządkowane.
Do tej pory spółka sprzedała 174 działki, z czego 104 działki (64 działki przesiedleńcze i 40 komercyjnych) znajdują się na terenie 2,6 ha, w którym zainwestowano w infrastrukturę, a pozostałe 70 działek (24 działki przesiedleńcze i 46 komercyjnych) znajduje się poza tym obszarem.
Chociaż firma otrzymała cztery certyfikaty prawa użytkowania gruntów (LURC) dla obszaru o powierzchni 2,6 hektara, na którym zainwestowano w infrastrukturę, certyfikaty te nie są zgodne ze szczegółową mapą planistyczną w skali 1:500 zatwierdzoną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy. Spowodowało to opóźnienia w podziale gruntów i wydawaniu certyfikatów LURC mieszkańcom. Należy zauważyć, że niektórzy mieszkańcy, którzy zostali przesiedleni lub nabyli działki komercyjne położone poza obszarem o powierzchni 2,6 hektara, na którym zainwestowano w infrastrukturę, nie kwalifikują się do wydania certyfikatów LURC.
Aby rozwiązać te problemy, w czerwcu 2025 r. Komitet Ludowy Miasta Tan An, we współpracy z inwestorem i odpowiednimi agencjami, dokona przeglądu i zatwierdzi korektę szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500. Zgodnie z planem, w trzecim kwartale 2025 r. Departament Rolnictwa i Środowiska pokieruje inwestorem w procesie wydawania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów gospodarstwom domowym. W 2025 r. Departament Finansów, we współpracy z innymi departamentami, agencjami i samorządami, zażąda od inwestora złożenia do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego wniosku o zmniejszenie powierzchni projektu.
Projekt mieszkaniowy Go Den pozostawia prawa mieszkańców w zawieszeniu.
Projekt osiedla mieszkaniowego Go Den w gminie Phuoc Loi, w dystrykcie Ben Luc, realizowany przez firmę Go Mon Real Estate Company (obecnie Real Estate Company nr 6), uzyskał w 2003 roku szczegółowe pozwolenie na budowę na obszarze około 20,2 hektara. W 2004 roku Prowincjonalny Komitet Ludowy przydzielił inwestorowi około 18,6 hektara ziemi. Do 2009 roku obszar ten zmniejszono do 15,6 hektara.
Firma nie dostosowała jeszcze szczegółowego planu do zmian w terenie i nie ukończyła budowy systemu infrastruktury technicznej. Obecnie firma wydała 5 zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów obejmujących około 14 hektarów; odszkodowania i oczyszczenie terenu pod projekt nie zostały zakończone, a system infrastruktury nie został ukończony. Firma nadal posiada 86 działek, dla których nie uzyskała jeszcze dokumentów przekazania praw do użytkowania gruntów dla mieszkańców.
Konkretnie, na obszarze przesiedlenia odnotowano 19 przypadków, w których zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów nie zostały wydane, ponieważ firma Real Estate Company 6 nie współpracowała (władze prowincji Long An nie były w stanie skontaktować się z inwestorem) w przeprowadzeniu procedur przeniesienia praw do użytkowania gruntów na ludzi.
Mieszkańcy tego obszaru borykają się obecnie z przedłużającymi się skargami i pozwami, ponieważ nie otrzymali certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, co uniemożliwia im budowę lub remont domów na działkach w obrębie planowanego obszaru inwestycji. Weryfikacja przeprowadzona przez policję potwierdziła, że firma Real Estate Company 6 nie prowadzi już działalności pod adresem wymienionym w certyfikacie rejestracyjnym.
W maju 2025 roku Departament Finansów Prowincji Long An przesłał dokument do Urzędu Rejestracji Przedsiębiorstw w Ho Chi Minh City w celu weryfikacji statusu operacyjnego spółki nieruchomości nr 6. Projekt nie uzyskał zgody inwestycyjnej, dlatego nie mógł zostać wstrzymany na mocy Ustawy o Inwestycjach (wcześniej wdrożonej zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i decyzjami o przydziale gruntów). W 2025 roku Departament Rolnictwa i Środowiska obejmie inicjatywę, współpracując z odpowiednimi agencjami w celu rozważenia przyznania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów mieszkańcom tego obszaru.
Zajęcie się długotrwałymi projektami mieszkaniowymi to nie tylko pilna potrzeba zagwarantowania należnych praw obywatelom, ale także kluczowy krok w kierunku zaostrzenia dyscypliny i poprawy efektywności zarządzania państwowego w sektorze inwestycji i budownictwa.
Władze prowincji są zdecydowane dokonać przeglądu i ostatecznie zakończyć „zawieszone” projekty, uwalniając w ten sposób zasoby gruntowe i promując zrównoważony rozwój obszarów miejskich.
Le Duc
Źródło: https://baolongan.vn/hai-du-an-khu-dan-cu-keo-dai-nhieu-nam-a197893.html
Komentarz (0)