Ograniczenie powierzchni gruntu przy pierwszym wydaniu Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu.

Pan Nguyen Huu Giang (Quang Ninh) pyta: Jeśli ziemia została pierwotnie zajęta, ale spełnia warunki do pierwotnego wydania certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, czy limit zarejestrowanego obszaru przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową może być niższy niż maksymalny limit obszaru przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową określony w przepisach lokalnych?

W miejscowości, w której mieszka pan Giang, maksymalna powierzchnia działki przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową wynosi 200 ^m² , czy zatem może on zarejestrować jedynie działkę o powierzchni 100 ^m² ?

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Artykuł 135 ust. 1 ustawy z 2024 r. o gospodarce gruntami stanowi, że zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu i własności składników majątku związanych z gruntem wydaje się dla każdej działki gruntu osobom uprawnionym do użytkowania gruntu i spełniającym warunki określone w ustawie o gospodarce gruntami.

Artykuł 25 Dekretu Rządowego nr 101/2024/ND-CP z dnia 29 lipca 2024 r. regulującego podstawowe pomiary gruntów, rejestrację i wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, zaświadczeń o własności aktywów związanych z gruntami oraz System Informacji o Gruntach, stanowi, że zaświadczenia należy wydawać gospodarstwom domowym i osobom fizycznym, które obecnie użytkują grunty powstałe w wyniku przejęcia gruntów lub nielegalnego zajmowania.

Jeśli chodzi o ograniczenia dotyczące uznawania gruntów mieszkalnych i ograniczenia dotyczące przydzielania gruntów mieszkalnych, zostały one określone przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w artykule 141, paragrafie 2, artykule 195 i paragrafie 2, artykule 196 ustawy o ziemi.

W świetle powyższych przepisów sprawa, o którą Pan wnosi, nie ma podstaw do jej rozstrzygnięcia.

W przypadku gdy w trakcie procesu rejestracji i wydawania po raz pierwszy Certyfikatu praw do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna chce odroczyć płatność opłat za użytkowanie gruntu, może to uczynić zgodnie z klauzulą ​​11, artykułem 18 dekretu nr 101/2024/ND-CP (zmienionym i uzupełnionym przez punkt a, klauzulę 3, artykuł 3 dekretu nr 226/2025/ND-CP z dnia 15 sierpnia 2025 r.).

Źródło: https://baolangson.vn/han-muc-dat-o-khi-cap-giay-chung-nhan-lan-dau-5078688.html