 |
| Biblioteka społeczna w Mangrove Sinchon została zaprojektowana na wzór modelu współzamieszkiwania obowiązującego w Seulu. (Źródło: MGRV) |
Enock Kim, 29-letnia pracownica zdalna w dziale zarządzania produktem, doświadczyła głębokiej samotności bycia singielką w dużym mieście. Mieszkając sama w swoim małym mieszkaniu, bywały dni, kiedy prawie z nikim nie rozmawiała. Od czasu przeprowadzki do Mangrove Sinchon, przestrzeni co-livingowej w Seulu, Kim ma swoją prywatną przestrzeń, jednocześnie mając możliwość spotykania się z ludźmi w częściach wspólnych i uczestniczenia w aktywnościach społecznościowych.
Rewolucja mieszkaniowa
Według „The Korea Times” , ze względu na rosnące koszty utrzymania, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Seul, koncepcja „domu” ulega znaczącym zmianom. Dla młodych singli dom to nie tylko miejsce odpoczynku po pracy lub szkole, ale także musi być bezpieczny, wygodny i sprzyjający budowaniu więzi społecznych.
Ta zmiana rewolucjonizuje rynek mieszkaniowy i napędza rozwój modelu co-livingu. W ramach tego modelu najemcy, oprócz własnej, niezależnej przestrzeni mieszkalnej, mogą korzystać z udogodnień takich jak wspólne kuchnie, biblioteki, sale do nauki, kina, siłownie i pomieszczenia wspólne.
Atrakcyjność modelu co-livingu polega na tym, że lokatorzy mogą zachować prywatność, jednocześnie wzmacniając więzi społeczne. Na przykład w Mangrove Sinchon regularnie organizowane są zajęcia takie jak kolacje , seanse filmowe, jogging i warsztaty, co stwarza możliwości interakcji między mieszkańcami. Co ważne, są one całkowicie dobrowolne. To kluczowa różnica w porównaniu z tradycyjnym modelem wynajmu, w którym lokatorzy mieszkają oddzielnie w oddzielonej przestrzeni, zawierając umowę najmu i korzystając z podstawowych udogodnień.
„The Korea Times” zauważa, że popularność wspólnego mieszkania w Seulu jest związana z wahaniami na południowokoreańskim rynku nieruchomości. Przez wiele lat „jeonse” było popularnym modelem wynajmu, w którym najemcy wpłacali dużą sumę pieniędzy u właścicieli, aby uzyskać obniżkę lub zwolnienie z miesięcznego czynszu, a właściciele zyskiwali kapitał bez odsetek. Jednak obecnie model ten jest pod presją, ponieważ ryzyko finansowe i przypadki oszustw związanych z depozytami podważają zaufanie najemców.
Dla młodych ludzi, zwłaszcza studentów i osób dopiero rozpoczynających karierę, przygotowanie dużego wkładu własnego nie jest łatwe. Nawet jeśli dysponują wystarczającymi środkami, muszą liczyć się z ryzykiem utraty bezpieczeństwa finansowego na niestabilnym rynku pracy.
 |
| Wspólna kuchnia w przestrzeni co-livingowej w Seulu. (Źródło: MGRV) |
W tym kontekście miesięczne czynsze stały się popularniejszą opcją. Według danych Sądu Najwyższego Korei, z około 250 000 umów najmu podpisanych w Seulu w pierwszym kwartale 2026 roku, miesięczne czynsze stanowiły 70,5%, co stanowi rekordowy poziom. Wskazuje to na wyraźną zmianę w decyzjach dotyczących wynajmu wśród mieszkańców miast, zwłaszcza osób młodych.
Jednocześnie liczba jednoosobowych gospodarstw domowych w Korei Południowej stale rośnie i w 2024 roku osiągnie 8,05 miliona, co stanowi 36,1%. Wraz ze wzrostem liczby osób samotnych, potrzeby mieszkaniowe wykraczają poza samo posiadanie miejsca do życia; najemcy martwią się również o bezpieczeństwo, zarządzanie usługami, wygodny transport i łączność ze społecznością.
W związku z tym nieruchomości typu co-living często znajdują się w pobliżu uniwersytetów, centrów handlowych lub węzłów komunikacyjnych, a ich odbiorcami są studenci, niedawni absolwenci i single. Grupa ta ma duże zapotrzebowanie na elastyczne zakwaterowanie, ale nie chce zajmować się problemami związanymi z wynajmem prywatnego mieszkania, od konserwacji i bezpieczeństwa, po umowy i zarządzanie mediami.
Miesięczne czynsze w przestrzeniach co-livingowych nie są niskie i zazwyczaj wahają się od 1 miliona do 1,5 miliona wonów (około 665-996 dolarów amerykańskich). Jednak dla niektórych najemców cena ta jest akceptowalna, ponieważ obejmuje usługi zarządzania, wspólne udogodnienia, elastyczne umowy, dogodną lokalizację i zajęcia dla społeczności. Innymi słowy, płacą oni nie tylko za samą przestrzeń, ale za pełniejszy pakiet usług i lepsze warunki życia.
Bezpieczeństwo jest również istotnym czynnikiem. „Korea Times” donosi, że kobiety stanowią obecnie 68% mieszkańców Mangrove Sinchon. Regularnie aktualizowane systemy haseł, alerty aplikacji i scentralizowane usługi zarządzania pomagają lokatorom, zwłaszcza kobietom mieszkającym samotnie, zmniejszyć ich niepokój.
Trendy miejskie
 |
| Mieszkańcy Mangrove Sinchon biorą udział w społecznym wydarzeniu kulinarnym. (Źródło: MGRV) |
Wspólne życie w Seulu cieszy się popularnością nie tylko wśród Koreańczyków, ale także przyciąga studentów zagranicznych, cyfrowych nomadów i osoby przyjeżdżające na krótko, by studiować, pracować lub realizować swoje cele osobiste. W Mangrove Sinchon obcokrajowcy stanowią 37% wszystkich najemców.
Dla obcokrajowców największymi barierami w wynajmowaniu mieszkań w Korei Południowej są język, procedury i kaucja. Tradycyjne umowy są często zawierane w języku koreańskim i wymagają wysokich kaucji, potencjalnie przekraczających 10 milionów wonów (około 7000 dolarów amerykańskich). Tymczasem akademiki uniwersyteckie często mają ograniczoną przestrzeń, a Gosiwon, małe, niedrogie pokoje często wykorzystywane przez kandydatów do egzaminów, są zbyt ciasne na dłuższe pobyty.
W tym kontekście współdzielenie mieszkania staje się rozsądną alternatywą. Model ten oferuje jasne umowy, elastyczne warunki, wsparcie w języku angielskim, umożliwia rezerwację online przed przyjazdem i oglądanie pokoi za pomocą technologii wirtualnej rzeczywistości. Dla studentów zagranicznych współdzielenie mieszkania ułatwia również integrację kulturową poprzez wspólne aktywności w społeczności.
Z perspektywy rynku, co-living w Korei Południowej jest wciąż w fazie rozwoju, ale skala jego ekspansji dynamicznie rośnie. W listopadzie 2025 roku w Seulu działało 47 obiektów co-livingowych o łącznej liczbie 8491 lokali, zarządzanych przez prywatnych operatorów, takich jak Mangrove (MGRV), Episode (SK D&D) i Homes Company.
Rozwój tego modelu przyciągnął również międzynarodowych inwestorów, w tym Canada Pension Plan Investment Board (Kanada) i GIC z Singapuru. To pokazuje, że co-living to nie tylko trend w stylu życia młodych ludzi, ale także segment rynku nieruchomości o długoterminowym potencjale.
Z historii Seulu wynika, że mieszkalnictwo w dużych miastach stopniowo ulega przedefiniowaniu. Młodzi ludzie potrzebują nie tylko pokoju, ale także bezpiecznego, elastycznego środowiska życia z usługami i dostępem do sieci.
Współzamieszkiwanie nie jest zatem po prostu nowym modelem wynajmu, ale raczej rozwiązaniem rynkowym odpowiadającym na zmiany w strukturze rodziny, miejskim stylu życia i potrzebach społecznych.
Source: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
Komentarz (0)