Atrakcyjny i żywy

Rynek nieruchomości przemysłowych w Hai Phong , Quang Ninh, Hung Yen: atrakcyjny i tętniący życiem

Zatwierdzone plany zagospodarowania przestrzennego na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, stwarzają ogromne możliwości dla lokalizacji, w których można budować i rozwijać parki przemysłowe i strefy ekonomiczne , zwiększając ich atrakcyjność dla inwestorów.

Park przemysłowy Song Khoai (Amata City Ha Long) w mieście Quang Yen, w prowincji Quang Ninh , zajmuje powierzchnię 714 hektarów i do tej pory przyciągnął 19 projektów bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 2,9 mld USD.

Konkretyzacja planowania

Quang Ninh to pierwsza miejscowość w regionie Delty Rzeki Czerwonej, dla której Premier zatwierdził Plan Prowincjonalny na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku. Według Nguyen Xuan Ky, sekretarza Komitetu Partii Prowincjonalnej Quang Ninh, jest to ważny punkt odniesienia dla Quang Ninh, który pomoże mu w pozycjonowaniu swoich wartości i szans w procesie rozwoju na nowym etapie.

Aby przyciągnąć wszystkie źródła inwestycji i efektywnie wykorzystać potencjał i atuty, Quang Ninh koncentruje się na rozwoju kluczowych stref ekonomicznych (EZ). W szczególności prowincja buduje i rozwija nadmorską strefę ekonomiczną Quang Yen, aby stała się ona zalążkiem i nowym motorem wzrostu w regionie zachodnim; rozwija strefę ekonomiczną Van Don, aby stała się centrum przemysłu rozrywkowego i kulturalnego, z kasynami, wysokiej klasy turystyką morską i wyspiarską, kompleksowymi usługami na poziomie międzynarodowym i synchronicznym systemem infrastruktury ekonomiczno-społecznej; buduje przygraniczną strefę ekonomiczną Mong Cai, aby stała się jednym z dynamicznych i zrównoważonych biegunów wzrostu gospodarczego prowincji i regionu północno-wschodniego, będąc jednocześnie ważnym ośrodkiem rozwoju gospodarczego nadmorskiego pasa ekonomicznego Zatoki Tonkińskiej.

Quang Ninh przeznaczy 6589,03 hektarów ziemi na rozwój 8 nowych parków przemysłowych (IP). Docelowo, do 2030 roku, cała prowincja będzie miała 23 IP o łącznej powierzchni około 18 842 hektarów, z czego powierzchnia użytkowa do 2030 roku wyniesie około 5904 hektarów. Obecnie w prowincji działa 16 IP, w tym IP już oddane do użytku, IP w budowie oraz IP będące w trakcie analizy pod kątem planowania i wyboru inwestorów.

Niedawno Rada Ludowa prowincji Quang Ninh wydała rezolucję zatwierdzającą zadanie Planu Generalnego budowy Strefy Ekonomicznej Bramy Granicznej Bac Phong Sinh do 2045 roku. Strefa ta ma koncentrować się na rozwoju handlu, usług, turystyki i przemysłu przetwórczego; jest ściśle powiązana z Parkiem Przemysłowym Hai Ha – Portem Morskim, aby stworzyć centrum gromadzenia, tranzytu oraz importu i eksportu towarów i usług. Strefa Ekonomiczna Bramy Granicznej Bac Phong Sinh, wraz ze Strefą Ekonomiczną Bramy Granicznej Hoanh Mo – Dong Van, będzie wspierać Strefę Ekonomiczną Bramy Granicznej Mong Cai w celu zapewnienia ciągłości, utrzymania ciągłości działania i promowania rozwoju stref ekonomicznych bram granicznych.

W przypadku Hai Phong, miasta posiadającego pięć systemów transportowych i porty morskie, „Planowanie rozwoju miasta Hai Phong na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, pomaga Hai Phong znaleźć najskuteczniejszą ścieżkę innowacji i rozwoju”, jak stwierdził wicepremier Tran Hong Ha na konferencji ogłaszającej planowanie rozwoju miasta Hai Phong.

Plany te otworzą nowe możliwości i przestrzeń rozwoju, dzięki którym Hai Phong stanie się ważnym miastem portowym w regionie i na świecie, opierającym się na trzech filarach rozwoju: usługach portowych i logistycznych; zielonym, inteligentnym i nowoczesnym przemyśle oraz międzynarodowym centrum turystyki morskiej. Wysoki poziom rozwoju zapewni miastu pozycję lidera w Azji i na świecie.

W Hai Phong działa obecnie jedna strefa ekonomiczna, Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, o powierzchni 22 540 hektarów, ze wskaźnikiem zajętości wynoszącym blisko 80%. Spośród 14 działających stref przemysłowych o łącznej powierzchni ponad 6080 hektarów, 9 znajduje się w strefie ekonomicznej Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, a 5 poza nią.

Zgodnie z planem, Hajfong utworzy 20 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni około 7700 hektarów. Miasto promuje planowanie i utworzenie 20-tysięcznej Południowej Strefy Ekonomicznej z infrastrukturą lotniskową, portami morskimi, strefami wolnego handlu, centrami przemysłowymi, obszarami miejskimi i centrami logistycznymi, aby przyciągnąć do Hajfong więcej inwestorów.

16 lipca Zarząd Strefy Ekonomicznej Hai Phong złożył dokumenty do oceny w Ministerstwie Planowania i Inwestycji oraz przedstawił rządowi do zatwierdzenia politykę inwestycyjną dotyczącą 5 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 1793,9 hektarów, w tym parków przemysłowych: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II i Vinh Quang - faza I.

Hai Phong jest jedną z trzech miejscowości wybranych jako pilotażowe miejsce opracowania ogólnokrajowego planu rozwoju ekologicznego.

Prowincja Hung Yen zorganizowała również 7 lipca 2024 r. konferencję, na której ogłoszono Plan Prowincji Hung Yen na lata 2021–2030, z wizją do 2050 r. Przemawiając na konferencji, premier Pham Minh Chinh podkreślił, że Plan wskazał na różnice i wyróżniające cechy prowincji Hung Yen w porównaniu z otaczającymi ją prowincjami, dzięki czemu rozwijają się one bez nakładania się, ale łącząc się i wspierając wzajemnie.

W prowincji Hung Yen zaplanowano utworzenie 35 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 12 048,63 hektarów. Do 2030 roku planowana jest budowa 30 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 9183,53 hektarów oraz rozbudowa 4 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 405,1 hektara. Łączna powierzchnia planowana pod budowę parków przemysłowych wynosi 9588,63 hektara. Po 2030 roku planowana jest budowa 5 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 2460 hektarów.

Widać, że zatwierdzone plany zagospodarowania przestrzennego na poziomie wojewódzkim i regionalnym stanowią przesłankę do rozwoju stref ekonomicznych i parków przemysłowych. Stanowi to szansę rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych w tych miejscowościach obecnie i w przyszłości.

Dźwignia finansowa w celu szybkiego przyciągnięcia inwestycji

Oprócz ogólnego planowania, priorytetowe traktowanie inwestycji w rozwój infrastruktury odgrywa rolę dźwigni przyciągającej inwestycje krajowe i zagraniczne.

Dzięki swojej przewadze jako główna brama do morza dla całego regionu północnego, Hajfong ma strategiczne położenie, odgrywając szczególnie ważną rolę w rozwoju Północnej Kluczowej Strefy Ekonomicznej. W szczególności Hajfong zajmuje również kluczową pozycję w ramach współpracy „Dwa korytarze – jeden pas gospodarczy” między Wietnamem a Chinami, będąc jednocześnie miejscowością o strategicznych relacjach z głównymi ośrodkami wzrostu w Azji Wschodniej i Południowo-Wschodniej. Wykorzystując tę ​​przewagę, miasto zainwestowało w synchroniczny i nowoczesny system infrastruktury transportowej, obejmujący autostrady, międzynarodowe porty morskie i lotnicze oraz linie kolejowe.

Nie poprzestając na tym, Hai Phong kontynuuje modernizację i budowę wielu nowych projektów, aby stać się międzynarodowym centrum logistycznym. W ubiegłym roku miasto skupiło się na realizacji szeregu kluczowych projektów, takich jak: terminal pasażerski nr 2 i terminal cargo międzynarodowego lotniska Cat Bi; most Lai Xuan, remont i rozbudowa drogi wojewódzkiej 352, projekty portowe nr 3-4 i nr 5-6 międzynarodowego systemu portowego Lach Huyen. Obecnie port głębokowodny Lach Huyen odgrywa rolę w rozwoju produkcji przemysłowej w regionie dzięki bezpośredniemu połączeniu z kluczowymi parkami przemysłowymi.

W pierwszej połowie 2024 roku Hai Phong pozyskał 54 nowo zarejestrowane projekty BIZ oraz 24 projekty BIZ z podwyższonym kapitałem, o łącznym kapitale przekraczającym 1,1 mld USD. Na dzień 20 czerwca 2024 roku w Hai Phong było 1165 ważnych projektów o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 29,59 mld USD.

Pan Le Trung Kien, szef zarządu strefy ekonomicznej Hai Phong, poinformował, że do końca czerwca 2024 r. zarząd ukończył wyznaczone zadanie pozyskiwania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na cały okres 2021–2025, osiągając kwotę 12,56 mld USD/12,5 mld USD.

W ostatnim czasie promocja inwestycji publicznych przyniosła również znaczne korzyści rynkowi nieruchomości przemysłowych. W prowincji Hung Yen udana eksploatacja drogi łączącej autostradę Hanoi – Hai Phong z drogą ekspresową Cau Gie – Ninh Binh w prowincji Hung Yen tchnęła nowe życie w lokalny rynek nieruchomości przemysłowych. Wzdłuż tej trasy znajdują się obecnie parki przemysłowe i klastry przemysłowe, które zostały zbudowane i posiadają ukończoną infrastrukturę, takie jak: Park Przemysłowy nr 5, Park Przemysłowy An Thi, Czysty Park Przemysłowy, Park Przemysłowy nr 3, Klaster Przemysłowy Pham Ngu Lao – Nghia Dan.

Korzystając z faktu, że Quang Ninh było pierwszą miejscowością, której plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony przez premiera, Quang Ninh dobrze przygotowało niezbędne warunki, w szczególności w zakresie oczyszczenia terenu, infrastruktury i zasobów ludzkich, aby przyciągnąć międzynarodowe korporacje i duże przedsiębiorstwa dysponujące nowoczesnymi technologiami do inwestowania w prowincji. Wczesne decyzje wzbudziły zaufanie inwestorów. W rezultacie, w 2023 roku Quang Ninh przyciągnął 3,11 mld USD kapitału BIZ, co stanowi wzrost o 42,3% w porównaniu z 2022 rokiem, czyniąc go jedną z miejscowości przyciągających największą ilość kapitału BIZ w kraju.

Source: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html