Rynek nieruchomości przemysłowych w Hai Phong , Quang Ninh i Hung Yen: atrakcyjny i dynamiczny.
Zatwierdzone plany zagospodarowania przestrzennego na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, stwarzają ogromne możliwości dla lokalizacji, w których można budować i rozwijać parki przemysłowe i strefy ekonomiczne , zwiększając ich atrakcyjność dla inwestorów.
 |
| Park przemysłowy Song Khoai (Amata City Ha Long) w mieście Quang Yen, w prowincji Quang Ninh , zajmuje powierzchnię 714 hektarów i do tej pory przyciągnął 19 projektów bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) o łącznej wartości 2,9 mld USD. |
Określanie planu
Quang Ninh to pierwsza miejscowość w regionie Delty Rzeki Czerwonej, której plan zagospodarowania przestrzennego na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku, został zatwierdzony przez premiera. Według pana Nguyen Xuan Ky, sekretarza Komitetu Partii Prowincji Quang Ninh, jest to ważny punkt odniesienia dla Quang Ninh, pozwalający na identyfikację jego wartości i szans w procesie rozwoju w nowej fazie.
Aby przyciągnąć wszystkie zasoby inwestycyjne i efektywnie wykorzystać swój potencjał i atuty, Quang Ninh koncentruje się na rozwoju kluczowych stref ekonomicznych (EZ). W szczególności prowincja buduje i rozwija nadmorską strefę ekonomiczną Quang Yen, przekształcając ją w nowy motor wzrostu w regionie zachodnim; rozwijając strefę ekonomiczną Van Don w centrum przemysłu rozrywkowego i kulturalnego, z kasynami, ekskluzywną turystyką wyspiarską i przybrzeżną oraz światowej klasy kompleksowymi usługami ze zsynchronizowanym systemem infrastruktury społeczno-ekonomicznej; a także rozwijając przygraniczną strefę ekonomiczną Mong Cai w jeden z dynamicznych i zrównoważonych biegunów wzrostu gospodarczego prowincji i regionu północno-wschodniego, ważny ośrodek rozwoju gospodarczego nadmorskiego pasa ekonomicznego Zatoki Tonkińskiej.
Prowincja Quang Ninh przeznaczy 6589,03 hektarów ziemi na rozwój ośmiu nowych parków przemysłowych (IP). Docelowo do 2030 roku w prowincji ma powstać 23 IP o łącznej powierzchni około 18 842 hektarów, z czego około 5904 hektarów zostanie zagospodarowanych do 2030 roku. Obecnie w prowincji działa 16 IP, wliczając te już działające, te w budowie oraz te, które są obecnie w trakcie planowania i wyboru inwestorów.
Niedawno Rada Ludowa Prowincji Quang Ninh wydała rezolucję zatwierdzającą Plan Ogólny budowy Strefy Ekonomicznej Bramy Granicznej Bac Phong Sinh do 2045 roku. Strefa ta ma koncentrować się na rozwoju handlu, usług, turystyki i przemysłu przetwórczego; jest ściśle powiązana z Parkiem Przemysłowym Hai Ha i portem morskim, tworząc centrum odbioru, przeładunku oraz importu/eksportu towarów i usług. Strefa Ekonomiczna Bramy Granicznej Bac Phong Sinh, wraz ze Strefą Ekonomiczną Bramy Granicznej Hoanh Mo-Dong Van, będą wspierać Strefę Ekonomiczną Bramy Granicznej Mong Cai, zapewniając ciągłość, utrzymując bieżące operacje i promując rozwój stref ekonomicznych bram granicznych.
W przypadku Hai Phong – miasta posiadającego wszystkie pięć głównych systemów transportowych i port morski – „Planowanie rozwoju miasta Hai Phong na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050, pomaga Hai Phong znaleźć najskuteczniejszą drogę do innowacji i rozwoju”, jak stwierdził wicepremier Tran Hong Ha na konferencji ogłaszającej planowanie rozwoju miasta Hai Phong.
Plan ten stworzy nowe możliwości i przestrzenie rozwoju, które pozwolą przekształcić Hajfong w główne miasto portowe w regionie i na świecie, oparte na trzech filarach rozwoju: usługach portowych i logistyce; zielonym, inteligentnym i nowoczesnym przemyśle; oraz międzynarodowym centrum turystyki morskiej. Dzięki temu miasto osiągnie wysoki poziom rozwoju wśród wiodących miast w Azji i na świecie.
Hai Phong posiada obecnie jedną strefę ekonomiczną, Dinh Vu – Cat Hai Economic Zone, o powierzchni 22 540 hektarów i wskaźniku obłożenia wynoszącym blisko 80%. Spośród 14 działających parków przemysłowych o łącznej powierzchni ponad 6080 hektarów, 9 znajduje się w strefie ekonomicznej Dinh Vu – Cat Hai, a 5 poza nią.
Zgodnie z planem, Hajfong utworzy 20 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni około 7700 hektarów. Miasto promuje również planowanie i utworzenie Południowej Strefy Ekonomicznej o powierzchni 20 000 hektarów, wraz z infrastrukturą obejmującą lotnisko, port morski, strefę wolnego handlu, centrum przemysłowe, obszar miejski i centrum logistyczne, aby przyciągnąć do Hajfong więcej inwestorów.
16 lipca Zarząd Strefy Ekonomicznej Hai Phong złożył dokumenty w Ministerstwie Planowania i Inwestycji w celu oceny i przedstawienia rządowi w celu zatwierdzenia polityki inwestycyjnej dla 5 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 1793,9 hektarów, w tym następujących parków przemysłowych: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II i Vinh Quang – faza I.
Hai Phong jest jedną z trzech miejscowości wybranych jako lokalizacje pilotażowe do opracowania ogólnokrajowego planu rozwoju ekologicznego.
W prowincji Hung Yen 7 lipca 2024 r. odbyła się również konferencja, na której ogłoszono Plan Rozwoju Prowincji Hung Yen na lata 2021–2030, z wizją do roku 2050. Przemawiając na konferencji, premier Pham Minh Chinh podkreślił, że plan ten podkreśla wyjątkowe i wyróżniające cechy prowincji Hung Yen w porównaniu z sąsiednimi prowincjami, zapewniając w ten sposób rozwój, który nie będzie się nakładał, lecz będzie łączył i wzajemnie wspierał.
W prowincji Hung Yen zaplanowano budowę 35 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 12 048,63 hektarów. Do 2030 roku planuje się budowę 30 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 9183,53 hektarów, a 4 istniejące parki przemysłowe o łącznej powierzchni 405,1 hektara – rozbudowę. Łączna powierzchnia planowanych terenów pod budowę parków przemysłowych wynosi 9588,63 hektara. Po 2030 roku planuje się budowę 5 nowych parków przemysłowych o łącznej powierzchni 2460 hektarów.
Nie ulega wątpliwości, że zatwierdzone plany zagospodarowania przestrzennego na szczeblu wojewódzkim i regionalnym stanowią podstawę rozwoju stref ekonomicznych i parków przemysłowych. Stwarza to szansę na rozwój rynku nieruchomości przemysłowych w tych miejscowościach, zarówno obecnie, jak i w przyszłości.
 |
Dźwignia finansowa umożliwiająca przyciąganie inwestycji szybko rośnie.
Oprócz ogólnego planowania, priorytetowe traktowanie inwestycji w rozwój infrastruktury odgrywa kluczową rolę w przyciąganiu inwestycji krajowych i zagranicznych.
Dzięki strategicznemu położeniu jako głównej bramy do morza dla całego regionu północnego, Hajfong odgrywa szczególnie ważną rolę w rozwoju Północnej Kluczowej Strefy Ekonomicznej. W szczególności Hajfong zajmuje kluczową pozycję we współpracy „Dwa Korytarze – Jeden Pas Ekonomiczny” między Wietnamem a Chinami i utrzymuje strategiczne powiązania z głównymi ośrodkami wzrostu w Azji Wschodniej i Południowo-Wschodniej. Wykorzystując tę przewagę, miasto zainwestowało w kompleksowy i nowoczesny system infrastruktury transportowej, obejmujący drogi ekspresowe, międzynarodowe porty morskie, lotniska i linie kolejowe.
Nie poprzestając na tym, Hai Phong kontynuuje modernizację i budowę wielu nowych obiektów, aby stać się międzynarodowym centrum logistycznym. W ubiegłym roku miasto skupiło się na realizacji kilku kluczowych projektów, takich jak: terminal pasażerski nr 2 i terminal cargo na międzynarodowym lotnisku Cat Bi; most Lai Xuan; remont i rozbudowa drogi wojewódzkiej 352; oraz projekty portowe nr 3-4 i nr 5-6 należące do międzynarodowego systemu portów Lach Huyen. Obecnie port głębokowodny Lach Huyen odgrywa rolę w rozwoju produkcji przemysłowej w regionie dzięki bezpośredniemu połączeniu z kluczowymi parkami przemysłowymi.
W pierwszej połowie 2024 roku Hai Phong pozyskał 54 nowo zarejestrowane projekty BIZ oraz 24 projekty BIZ z podwyższonym kapitałem, o łącznej wartości ponad 1,1 mld USD. Na dzień 20 czerwca 2024 roku w Hai Phong było 1165 aktywnych projektów o łącznym kapitale inwestycyjnym wynoszącym 29,59 mld USD.
Według pana Le Trunga Kiena, szefa zarządu strefy ekonomicznej Hai Phong, na koniec czerwca 2024 r. zarząd zrealizował wyznaczony mu cel pozyskiwania bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) na cały okres 2021–2025, osiągając kwotę 12,56 mld USD z 12,5 mld USD.
W ostatnim czasie wzrost inwestycji publicznych znacząco wpłynął na rynek nieruchomości przemysłowych. W prowincji Hung Yen, pomyślna rozbudowa drogi łączącej autostradę Hanoi-Hai Phong i autostradę Cau Gie-Ninh Binh w prowincji Hung Yen tchnęła nowe życie w lokalny rynek nieruchomości przemysłowych. Wzdłuż tej trasy powstało kilka parków i klastrów przemysłowych, a ich infrastruktura została ukończona, m.in.: Park Przemysłowy nr 5, Park Przemysłowy An Thi, Czysty Park Przemysłowy, Park Przemysłowy nr 3 oraz Klaster Przemysłowy Pham Ngu Lao-Nghia Dan.
Korzystając z faktu, że Quang Ninh było pierwszą miejscowością, której plan zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony przez premiera, Quang Ninh dobrze przygotowało niezbędne warunki, zwłaszcza w zakresie wykarczowania gruntów, infrastruktury i zasobów ludzkich, aby przyciągnąć międzynarodowe korporacje i duże przedsiębiorstwa dysponujące nowoczesnymi technologiami do inwestowania w prowincji. Te trafne decyzje polityczne zbudowały zaufanie inwestorów. W rezultacie, w 2023 roku Quang Ninh pozyskało 3,11 mld USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), co stanowi wzrost o 42,3% w porównaniu z 2022 rokiem, czyniąc je jedną z miejscowości o największej wartości bezpośrednich inwestycji zagranicznych w kraju.
Komentarz (0)